Gérer mon appartement meublé à Paris
Dans la région parisienne, plus de la moitié des habitants sont locataires. Le marché locatif y est particulièrement dynamique, notamment celui de la location meublée. De nombreux propriétaires choisissent de mettre en location leur appartement meublé dans la capitale afin d’améliorer leur rendement locatif : à Paris, le loyer d’un logement meublé est en effet supérieur à celui d’un logement vide. Mais comment gérer efficacement un appartement meublé à Paris ? Faut-il confier cette mission à un spécialiste de la gestion locative ?
La location meublée à Paris : les chiffres
En région parisienne, la location meublée attire un grand nombre de propriétaires bailleurs, et ce n’est pas un hasard : la capitale est le leader mondial des locations meublées touristiques.
Entre 2014 et 2018, le prix au m² de la location meublée à Paris est passé de 35,37 € à 37,33 € par mois, soit une hausse d’environ 1,4 % par an.
Paris est également une destination de choix pour les voyageurs d’affaires. Selon le baromètre Global Cities Investment Monitor 2018, 46,3 % des locataires en meublé sont en mobilité professionnelle, 37,3 % sont des étudiants et 16,3 % s’installent pour des raisons personnelles. Autant de bonnes nouvelles pour les propriétaires qui souhaitent se lancer dans la location meublée à Paris.
Côté typologie, toujours selon ce baromètre, les petites surfaces restent les plus recherchées : studios et T1 représentent 88 % des biens loués en meublé. Ils séduisent particulièrement les étudiants et les professionnels en mobilité, tandis que les grandes surfaces attirent plutôt les familles d’expatriés et les colocations étudiantes.
Quant à la durée des séjours, 77 % des locations meublées durent entre 1 et 10 mois, et près de 20 % des locataires s’installent pour au moins 12 mois.
En résumé, ces chiffres confirment le dynamisme de la location meublée à Paris : une réelle opportunité pour les propriétaires qui souhaitent mettre leur appartement meublé en location dans la région parisienne.
Mais comment gérer au mieux un appartement meublé mis en location à Paris ? Faut-il faire appel à une agence de gestion locative, ou le propriétaire peut-il s’en charger lui-même ?
Gérer soi-même un appartement meublé à Paris
Sur le papier, le propriétaire peut gérer lui-même la location de son appartement meublé à Paris. Sur le terrain, la mission se révèle bien plus complexe.
Pour éviter les frais d’agence, certains propriétaires assurent eux-mêmes la gestion locative de leur bien… mais la plupart finissent par se tourner vers un professionnel. Pourquoi ?
En gérant seul son appartement meublé mis en location, le propriétaire risque de le confier à un locataire insolvable et de s’exposer à des loyers impayés.
Il lui est aussi souvent difficile de retrouver rapidement un nouveau locataire au départ du précédent. Le logement reste alors vide, parfois pendant plusieurs mois, ce qui représente un manque à gagner important. Sans réseau ni outils adaptés, il peine à assurer une occupation continue tout au long de l’année. C’est pourquoi les professionnels de l’immobilier recommandent de faire appel à une agence spécialisée en location meublée.
Gérer seul
- Risque de choisir un locataire insolvable et de subir des impayés
- Vacance locative entre deux locataires, donc manque à gagner
- Réglementation complexe : encadrement des loyers, inventaire, DPE
- Visites, états des lieux et urgences à gérer vous-même
Avec Paris Gestion Immobilier
- Sélection rigoureuse des dossiers et garantie loyers impayés possible
- Diffusion sur les bons portails pour relouer rapidement
- Bail, inventaire et loyer conformes à la loi
- Un gestionnaire dédié qui s’occupe de tout, au quotidien
Faire appel à une agence de gestion locative pour gérer votre appartement
Vous l’aurez compris, la gestion locative d’un appartement meublé n’a rien de simple. Pour éviter la vacance locative et les impayés, et surtout pour optimiser votre rendement, il est vivement conseillé de confier cette mission à une agence immobilière reconnue pour son sérieux et son professionnalisme.
L’agence dispose des connaissances et des compétences nécessaires pour gérer votre appartement meublé dans les règles de l’art. Elle met son expertise à votre service pour sélectionner les locataires les plus solvables et prévenir ainsi les loyers impayés.
Le gestionnaire immobilier mobilise son réseau et son expérience pour que votre appartement reste occupé toute l’année. Il sait où diffuser vos annonces et comment toucher les locataires à la recherche d’un bien comme le vôtre.
En somme, confier votre bien à un spécialiste de la gestion locative est un choix gagnant. Les honoraires de gestion représentent certes un coût, mais c’est un investissement rapidement rentabilisé.
Attention : le choix d’une agence de gestion locative à Paris ne doit rien laisser au hasard. Pour confier votre appartement meublé en de bonnes mains, faites appel à nos experts.
Une gestion complète de votre meublé
Estimation du loyer
Un loyer au juste prix, dans le respect de l’encadrement des loyers parisien et du complément de loyer lorsqu’il est justifié.
Annonces et visites
Rédaction d’annonces soignées, diffusion sur les portails adaptés et organisation des visites à votre place.
Sélection du locataire
Vérification approfondie des dossiers et des garants, avec possibilité de souscrire une garantie loyers impayés.
Bail et inventaire
Bail meublé, étudiant ou bail mobilité selon votre projet, inventaire détaillé du mobilier et état des lieux d’entrée.
Loyers et comptabilité
Encaissement des loyers, relances, régularisation des charges et relevés de gestion clairs chaque mois.
Travaux et sinistres
Gestion des interventions, devis d’artisans, sinistres et remplacement du mobilier, en accord avec vous.
Faites confiance à notre agence immobilière pour gérer votre appartement à Paris !
Avec plus de 700 lots en gestion, Paris Gestion Immobilier accompagne de nombreux propriétaires d’appartements meublés à Paris. Ceux qui nous font confiance apprécient la régularité de leurs revenus et la performance de leur investissement.
Forte d’une solide expérience du marché locatif, et en particulier de la location meublée, notre agence immobilière prend en charge la gestion de votre appartement meublé, de la rédaction des annonces immobilières jusqu’à la signature du contrat de bail, en passant par l’organisation des visites et l’état des lieux d’entrée.
Nous le savons : la vacance locative est la première préoccupation des propriétaires bailleurs. Nous mettons donc tout en œuvre pour la réduire au minimum. Notre équipe sait où publier vos annonces immobilières pour trouver rapidement des locataires et assurer l’occupation de votre appartement tout au long de l’année.
Nous estimons également le loyer de votre appartement à sa juste valeur, dans le respect de l’encadrement des loyers, et vous conseillons sur les améliorations susceptibles de le valoriser.
Les règles à connaître avant de louer meublé
La location meublée obéit à des règles précises. Nous les appliquons pour vous, afin de sécuriser votre location et vos revenus.
Le bon bail
Bail meublé d’un an renouvelable, bail étudiant de 9 mois ou bail mobilité de 1 à 10 mois.
L’encadrement des loyers
À Paris, le loyer d’un meublé est plafonné selon des références majorées par quartier et par type de logement.
Le mobilier obligatoire
Literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, rangements… la liste est fixée par décret et doit figurer à l’inventaire.
La performance énergétique
Les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location : nous vérifions le DPE de votre bien.
Confier votre meublé en 4 étapes
- 1
Estimation gratuite
Nous évaluons le loyer de votre bien et vous conseillons sur son équipement.
- 2
Mandat de gestion
Un contrat clair, des honoraires transparents, sans surprise.
- 3
Mise en location
Annonces, visites, sélection du locataire, bail et état des lieux.
- 4
Gestion au quotidien
Vous percevez vos loyers, nous gérons le reste.
Questions fréquentes
Un meublé se loue-t-il plus cher qu’un logement vide ?+
Oui, les loyers de référence parisiens sont plus élevés pour les logements meublés. Le loyer reste toutefois plafonné par l’encadrement des loyers.
Puis-je changer d’agence en cours de bail ?+
Oui. Changer de gestionnaire est simple : nous nous chargeons des démarches auprès de votre ancienne agence et de la transmission du dossier, sans interruption pour votre locataire.
Parlons de votre appartement meublé
Pour en savoir plus, contactez-nous ou venez nous rencontrer dans nos locaux : notre équipe sera ravie d’échanger avec vous.
46 rue du Montparnasse, 75014 Paris