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Encadrement des loyers
Allée Marc Chagall, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Allée Marc Chagall, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 3 fiches recensées
- LP Gaston Bachelard — 2 rue Tagore 75013 (90 m environ)
Public - Lycée privé Yabné — 29 avenue Léon Bollée 75013 (250 m environ)
Privé - Lycée Gabriel Fauré — 81 avenue de Choisy 75013 (460 m environ)
Public
Collège — 4 fiches recensées
- Collège Évariste Galois — 11 rue du Docteur Bourneville 75013 (230 m environ)
Public - Collège privé Yabné — 29 avenue Léon Bollée 75013 (250 m environ)
Privé - Collège Camille Claudel — 4 bis avenue de Choisy 75013 (300 m environ)
Public - Collège Gabriel Fauré — 81 avenue de Choisy 75013 (460 m environ)
Public
École élémentaire — 2 fiches recensées
- E.P.PR YABNE-HENRI SCHILLI 29 avenue Léon Bollée — 29 avenue Léon Bollée 75013 (250 m environ)
Privé - E.P.A.PU 44 ENFANTS D' IZIEU 2 place des 44 Enfants d'Izieu — 2 place des 44 Enfants d'Izieu 75013 (370 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU CHOISY K 4 bis avenue de Choisy — 4 bis avenue de Choisy 75013 (300 m environ)
Public - E.M.PU POINTE D'IVRY 35 rue de la Pointe d'Ivry — 35 rue de la Pointe d'Ivry 75013 (420 m environ)
Public - E.M.PU SIMONE WEIL 5 rue Simone Weil — 5 rue Simone Weil 75013 (490 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Tramway — 6 fiches recensées
- Porte d'Italie — (100 m environ)
T3a - Porte d'Italie — (110 m environ)
T3a - Porte de Choisy — (250 m environ)
T3a - Porte de Choisy — (260 m environ)
T3a - Porte de Choisy — (340 m environ)
T9 - Porte de Choisy — (350 m environ)
T9
Métro — 8 fiches recensées
- Porte d'Italie — (120 m environ)
7 - Porte d'Italie — (130 m environ)
7 - Maison Blanche — (200 m environ)
14 - Maison Blanche — (200 m environ)
14 - Maison Blanche — (300 m environ)
7 - Maison Blanche — (300 m environ)
7 - Porte de Choisy — (300 m environ)
7 - Porte de Choisy — (300 m environ)
7
Bus — 16 fiches recensées
- Porte d'Italie - Métro — (120 m environ)
131 - Porte d'Italie - Hélène Boucher — (150 m environ)
131, 185, 47, N139, N15, N22 - Porte d'Italie - Métro — (170 m environ)
184 - Porte d'Italie - Hélène Boucher — (180 m environ)
184, 47, N139, N15, N22 - Porte d'Italie - Métro — (190 m environ)
193 - Porte d'Italie - Métro — (210 m environ)
193 - Porte d'Italie - Métro — (220 m environ)
186 - Porte d'Italie - Métro — (230 m environ)
185 - Maison Blanche — (240 m environ)
193 - Porte de Choisy — (270 m environ)
N31 - Damesme — (310 m environ)
184 - Maison Blanche — (320 m environ)
193, 47, BIEVRES, N15, N22
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Parc et jardin — 10 fiches recensées
- JARDIN JUAN MIRO — 34 RUE GANDON 75013 (30 m environ)
- SQUARE SAMUEL BECKETT — 47 RUE GANDON 75013 (150 m environ)
- SQUARE HELENE BOUCHER — 2 RUE FERNAND WIDAL 75013 (160 m environ)
- SQUARE ROBERT BAJAC — 1 BOULEVARD KELLERMANN 75013 (190 m environ)
- JARDIN DU MOULIN DE LA POINTE — 63 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (270 m environ)
- JARDIN DU MONUMENT AUX MERES FRANCAISES — 21 BOULEVARD KELLERMANN 75013 (340 m environ)
- JARDIN PAUL NIZAN — 9 RUE DE L' INDUSTRIE 75013 (370 m environ)
- JARDIN DE LA DALLE D'IVRY — 28 AVENUE DE CHOISY 75013 (410 m environ)
- PARC KELLERMANN — 19 RUE DE LA POTERNE DES PEUPLIERS 75013 (420 m environ)
- SQUARE DE LA RUE JEAN DUNAND (ZAC BAUDRICOURT) — 1 RUE CHARLES BERTHEAU 75013 (440 m environ)
Restaurant — 106 fiches recensées
- BAZLAMA — 158 BD MASSENA 75013 (70 m environ)
- NEW MANDARIN MASSENA — 164 BD MASSENA NUM VOIE 164 A 166 75013 (70 m environ)
- DELICES DE L'ATLAS — 164 BD MASSENA 75013 (70 m environ)
- SNC LE DIPLOMATE — 163 AV D ITALIE 75013 (70 m environ)
- O'NOUILLE — 161 AV D ITALIE 75013 (80 m environ)
- EZO — 147 AV D ITALIE 75013 (90 m environ)
- TRINH ROLAND — 147 AV D ITALIE 75013 (90 m environ)
- LE CONVIVIUM MASSENA — 148 BD MASSENA 148 150 75013 (100 m environ)
- LASSALLE JEREMIE — 25 RUE GANDON 75013 (110 m environ)
- SYLLA ALY — 36 ALL ERIC CHABEUR 75013 (120 m environ)
- LAO DOUNGPASEUT — 129 BD MASSENA 75013 (140 m environ)
- LES 3'S — 123 BD MASSENA 123 125 75013 (190 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 106 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 48 fiches recensées
- MARIE BENQUE, MÉDECIN — 153 AV D ITALIE 75013 (70 m environ)
- JULIE MORRIER, MÉDECIN — 153 AV D ITALIE 75013 (70 m environ)
- BEATRICE VALLIN, MÉDECIN — 153 AV D ITALIE 75013 (70 m environ)
- HERVE PICARD, MÉDECIN — 153 AV D ITALIE 75013 (70 m environ)
- STEPHANE SAE TANG, MÉDECIN — 153 AV D ITALIE 75013 (70 m environ)
- PRISCILLA BINET TARBE DE VAUXCLAIRS, MÉDECIN — 153 AV D ITALIE 75013 (70 m environ)
- FANNY GRANOTIER, MÉDECIN — 153 AV D ITALIE 75013 (70 m environ)
- MARINA REHBINDER, MÉDECIN — 153 AV D ITALIE 75013 (70 m environ)
- ANABELLE-MOULIKA PHAM, MÉDECIN — 153 AV D ITALIE 75013 (70 m environ)
- MARINE BOURIOT, MÉDECIN — 153 AV D ITALIE 75013 (70 m environ)
- LAURINE LEBAS, MÉDECIN — 153 AV D ITALIE 75013 (70 m environ)
- NICOLAS GOODMAN MARUCHEAU DE CHANAUD DU MERLE, MÉDECIN — 153 AV D ITALIE 75013 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 48 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 21 fiches recensées
- CENTRE TEDYBEAR 75 — 153 AVENUE D'ITALIE 75013 (80 m environ)
- CENTRE DE SANTE PORTE D ITALIE — 188 AVENUE D ITALIE 75013 (120 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE 134 MASSENA — 134 BOULEVARD MASSENA 75013 (220 m environ)
- CENTRE D ACCUEIL THERAPEUTIQUE A TEMPS PARTIEL — 6 RUE DU CONVENTIONNEL CHIAPPE 75013 (230 m environ)
- HOPITAL DE JOUR ENFANTS RENE DIATKINE SITE CLEMENT MICHEL — 6 RUE DU CONVENTIONNEL CHIAPPE 75013 (230 m environ)
- MSP MAISON BLANCHE — 160 AVENUE D ITALIE 75013 (260 m environ)
- CENTRE MALMAISONS — 3 RUE DES MALMAISONS 75013 (270 m environ)
- CENTRE DE JOUR PA LES PORTES DU SUD MASSENA — 16 AVENUE LEON BOLLEE 75013 (270 m environ)
- APSH / AFFECT — 27 AVENUE DE CHOISY 75013 (280 m environ)
- ABRI TEMPORAIRE D'ENFANTS - SOCIETE PHILANTHROPIQUE — 35 AVENUE DE CHOISY 75013 (300 m environ)
- FOYER DE POST CURE CAILLAUX DU CHS SAINTE ANNE — 8 RUE CAILLAUX 75013 (330 m environ)
- EAM JEAN FAVERIS — 14 RUE PAUL BOURGET 75013 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 16 fiches recensées
- IGUENFER MOHAMED — 159 AV D ITALIE 75013 (80 m environ)
- LAPITSKI IGOR — 5 RUE TAGORE RDC 75013 (80 m environ)
- AIT DAOUD — 190 AV D ITALIE 75013 (130 m environ)
- TALSIM — 7 RUE FERNAND WIDAL 75013 (130 m environ)
- CASH 13 — 7 RUE FERNAND WIDAL 75013 (130 m environ)
- S.J.K — 7 RUE FERNAND WIDAL 75013 (130 m environ)
- ZAANA — 20 RUE DU COLONEL DOMINE 75013 (180 m environ)
- MAXI MARKET — 123 BD MASSENA 75013 (190 m environ)
- CHAUNG YET-TEANG — 2 RUE GANDON 75013 (270 m environ)
- SOKHA ALIMENTATION — 3 AV DE CHOISY 75013 (280 m environ)
- AMASIA — 8 AV DE CHOISY 75013 (300 m environ)
- HERBACE — 3 RUE PHILIBERT LUCOT 75013 (300 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 8 fiches recensées
- Italie - Jardin Joan Miro — (90 m environ)
- Tage - Italie — (300 m environ)
- Porte d'Italie — (310 m environ)
- Choisy - Pointe d'Ivry — (320 m environ)
- Moulin de la Pointe — (330 m environ)
- Vistule - Choisy — (420 m environ)
- Italie - Vistule — (420 m environ)
- Stade Georges Carpentier — (470 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS MASSENA BP — 129 BD MASSENA 75013 (140 m environ)
- PARIS OLYMPIADES — 19 RUE SIMONE WEIL 75013 (460 m environ)
Pharmacie — 6 fiches recensées
- PHARMACIE DE LA PORTE D ITALIE — 3 RUE FERNAND WIDAL 75013 (180 m environ)
- PHARMACIE MAISON BLANCHE — 160 AV D ITALIE 75013 (260 m environ)
- SELAS PHARMACIE DE LAPORTE DE CHOISY — 34 AV DE LA PORTE DE CHOISY 75013 (350 m environ)
- SELARL PHARMACIE ADELE — 61 AV DE CHOISY 75013 (370 m environ)
- PHARMACIE ITALIE SUD — 103 AV D ITALIE 75013 (370 m environ)
- SELARL PHARMACIE DU CENTRE COMMERCIAL — 13 PL DE VENETIE 75013 (380 m environ)
Crèche — 6 fiches recensées
- MULTI-ACCUEIL VILLE ITALIE 13ÈME — 170 AV D ITALIE 75013 (190 m environ)
- MA VILLE MASSÉNA — 134 BD MASSENA 75013 (220 m environ)
- MC BEBE NATURE — 121 AV D ITALIE 75013 (250 m environ)
- CC VILLE LÉON BOLLÉE 13ÈME — 21 AV LEON BOLLEE 75013 (280 m environ)
- HG VILLE CAILLAUX 13ÈME — 15 RUE CAILLAUX 75013 (290 m environ)
- CC VILLE POINTE D'IVRY 13ÈME — 10 RUE DE LA POINTE D IVRY 75013 (470 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- EUROPASIE — 13 AV DE CHOISY 13 A 15 75013 (260 m environ)
- CHEN MARKET MASSENA — 13 PL DE VENETIE 75013 (380 m environ)
- PRIMAPRIX FRANCE — 13 PL DE VENETIE LA GALERIE MASSENA 75013 (380 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 4 RUE TAGE 75013 (320 m environ)
- Getaround — 1 RUE KEUFER 75013 (360 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Allée Marc Chagall, 75013 Paris
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Rues à proximité — Allée Marc Chagall, 75013 Paris
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