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Encadrement des loyers
Passage Binder, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Binder, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 11 fiches recensées
- E.E.PR LIVING SCHOOL 93 rue Manin — 93 rue Manin 75019 (230 m environ)
Privé - E.E.PR BETH HANNA 49 rue Petit — 49 rue Petit 75019 (250 m environ)
Privé - E.P.PU TANDOU R 16 rue Tandou — 16 rue Tandou 75019 (280 m environ)
Public - E.E.PU PIERRE GIRARD 9 rue Pierre Girard — 9 rue Pierre Girard 75019 (290 m environ)
Public - E.E.PU TANDOU 9 rue Tandou — 9 rue Tandou 75019 (320 m environ)
Public - E.P.PR ECOLE DEMOCRATIQUE DE PARIS 6 rue Léon Giraud — 6 rue Léon Giraud 75019 (340 m environ)
Privé - E.P.PR SAINTE-THERESE 5 rue Léon Giraud — 5 rue Léon Giraud 75019 (360 m environ)
Privé - E.E.PR OHEL MOCHE 150 rue de Crimée — 150 rue de Crimée 75019 (390 m environ)
Privé - E.P.PR MONTESSORI 21 PARIS JAURES 74 quai de la Loire — 74 quai de la Loire 75019 (450 m environ)
Privé - E.E.PU MANIN EB 30 rue Manin — 30 rue Manin 75019 (480 m environ)
Public - E.E.PU ARMAND CARREL 43 rue Armand Carrel — 43 rue Armand Carrel 75019 (480 m environ)
Public
Collège — 8 fiches recensées
- Collège privé Living School — 93 rue Manin 75019 (230 m environ)
Privé - Collège privé Beth Hanna — 49 rue Petit 75019 (250 m environ)
Privé - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Brassens — 4 rue Erik Satie 75019 (270 m environ)
Public - Collège Georges Brassens — 4 rue Erik Satie 75019 (270 m environ)
Public - Collège privé Ecole Démocratique de Paris — 6 rue Léon Giraud 75019 (340 m environ)
Privé - Collège Sonia Delaunay — 14 rue Euryale Dehaynin 75019 (380 m environ)
Public - Collège Édouard Pailleron — 33 rue Édouard Pailleron 75019 (450 m environ)
Public - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Pailleron — 33 rue Edouard Pailleron 75019 (450 m environ)
Public
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PR PARDESS HANNA 49 rue Petit — 49 rue Petit 75019 (250 m environ)
Privé - E.M.PU TANDOU P 22 rue Tandou — 22 rue Tandou 75019 (280 m environ)
Public - E.M.PU THIONVILLE 6 passage de Thionville — 6 passage de Thionville 75019 (410 m environ)
Public - E.M.PU JEAN MENANS 2 rue Jean Menans — 2 rue Jean Menans 75019 (470 m environ)
Public - E.M.PU MANIN 34 rue Manin — 34 rue Manin 75019 (500 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée privé Beth Hanna — 49-51 rue Petit 75019 (250 m environ)
Privé - Lycée privé Ecole Démocratique de Paris — 6 rue Léon Giraud 75019 (340 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 16 fiches recensées
- Jean Jaurès - Lorraine — (180 m environ)
60, N13, N41, N45 - Jean Jaurès - Lorraine — (180 m environ)
60, N13, N41, N45 - Laumière — (200 m environ)
60 - Laumière — (210 m environ)
60 - Armand Carrel - Mairie du 19ème — (210 m environ)
48, 60, 75 - Armand Carrel - Mairie du 19ème — (220 m environ)
48, 60, 75 - Manin — (300 m environ)
48, 60, 71 - Manin — (320 m environ)
48, 60, 71 - Ourcq - Jean Jaurès — (350 m environ)
60, 71 - Ourcq - Jean Jaurès — (360 m environ)
60, 71 - D'Hautpoul — (370 m environ)
71, 75 - D'Hautpoul — (430 m environ)
71
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Laumière — (260 m environ)
5 - Laumière — (270 m environ)
5 - Ourcq — (400 m environ)
5 - Ourcq — (420 m environ)
5
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 168 fiches recensées
- BELLA PASTA — 7 PAS DUBOIS 75019 (20 m environ)
- HOTEL DE LA GARE — 114 RUE DE CRIMEE 75019 (80 m environ)
- AU XIX SAVEUR — 114 RUE DE CRIMEE 75019 (80 m environ)
- D.H.F — 107 RUE DE CRIMEE 75019 (90 m environ)
- SCOOT'BIKER — 107 RUE DE CRIMEE 75019 (90 m environ)
- MOOD — 16 RUE MEYNADIER 75019 (110 m environ)
- AMIR — 16 RUE MEYNADIER 75019 (110 m environ)
- EDEN COOK — 18 RUE MEYNADIER 75019 (110 m environ)
- TRAORE BOUKARY — 15 P 5 RUE DE LORRAINE 13 15 CHEZ TRAORE B 1 11 75019 (110 m environ)
- LIU QIANG — 20 RUE MEYNADIER 75019 (110 m environ)
- BATHILY DIONCOUDA — 13 RUE DE LORRAINE 75019 (120 m environ)
- LE CAFE — 54 RUE PETIT 75019 (120 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 168 recensées dans ce rayon.
Crèche — 12 fiches recensées
- CC VILLE PETIT 19ÈME — 34 RUE PETIT 75019 (50 m environ)
- CC LOUBAVITCH HAYA MOUCHKA — 49 RUE PETIT 75019 (250 m environ)
- CC LOUBAVITCH MOUSSIA — 49 RUE PETIT 75019 (250 m environ)
- CP LA MAISON DES LUTINS — 8 ALL DARIUS MILHAUD 75019 (280 m environ)
- MA KANGOUROU OURCQ — 15 RUE DE L OURCQ 75019 (400 m environ)
- CC VILLE ARMAND CARREL 19ÈME — 37 RUE ARMAND CARREL 75019 (420 m environ)
- CC VILLE VERDUN 19ÈME — 1 B PAS DE VERDUN 75019 (420 m environ)
- CC VILLE CRIMÉE (154) 19ÈME — 154 RUE DE CRIMEE 75019 (430 m environ)
- CP LES PETITS LOUPS — 76 QUAI DE LA LOIRE 75019 (440 m environ)
- CC GAN ESTHER — 14 RUE DE THIONVILLE 75019 (460 m environ)
- CC LES ENFANTS D'ABORD — 93 RUE DE MEAUX 75019 (470 m environ)
- CC VILLE DAVID D'ANGERS 19ÈME (ART.28 — 6 RUE DAVID D ANGERS 75019 (500 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE ASTRID LINDGREN (CRIMÉE — 42 RUE PETIT 75019 (60 m environ)
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- SQUARE RUE PETIT — 23 RUE PETIT 75019 (90 m environ)
- SQUARE MARCEL MOULOUDJI — 8 RUE PIERRE REVERDY 75019 (420 m environ)
- PARC DES BUTTES CHAUMONT — 7 RUE BOTZARIS 75019 (480 m environ)
- PROMENADE PC 19 - THIONVILLE - JAURES — 30 RUE DE THIONVILLE 75019 (490 m environ)
Supérette — 6 fiches recensées
- NRT — 24 RUE PETIT 75019 (100 m environ)
- GO GO KIWI — 16 AV DE LAUMIERE 75019 (150 m environ)
- JULIE DIS — 96 RUE DE CRIMEE 75019 (160 m environ)
- S.B.K. DISTRIBUTION — 32 AV DE LAUMIERE 75019 (210 m environ)
- LAUMIERE DISTRIBUTION — 37 AV DE LAUMIERE 75019 (210 m environ)
- L.G.M.E ALIMENTATION — 2 RUE GEORGES AURIC 75019 (320 m environ)
Épicerie — 34 fiches recensées
- INDILANK PRIXMARKET — 24 RUE PETIT 75019 (100 m environ)
- AATITH ALIMENTATION GENERALE — 111 RUE DE CRIMEE 75019 (110 m environ)
- B.O.R.E.S.S.I IMPORT-EXPORT — 111 RUE DE CRIMEE 75019 (110 m environ)
- NA PHONE HOUSE — 113 RUE DE CRIMEE 75019 (120 m environ)
- ASHWIN MOBILE — 113 RUE DE CRIMEE 75019 (120 m environ)
- BASMA 75 — 110 RUE DE MEAUX 75019 (160 m environ)
- NSP — 114 AV JEAN JAURES 75019 (180 m environ)
- SERAN — 114 AV JEAN JAURES 75019 (180 m environ)
- DNK — 87 RUE DE CRIMEE 75019 (190 m environ)
- SAI SARL — 87 RUE DE CRIMEE 75019 (190 m environ)
- EURO LINA DELICES — 118 AV JEAN JAURES N°118 130 CX 75171 75019 (190 m environ)
- RIPOL — 119 AV JEAN JAURES 75019 (190 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 34 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 32 fiches recensées
- MAS SILENCE DES JUSTES — 19 RUE PETIT 75019 (100 m environ)
- PARIS ADOS SERVICE — 3 RUE ANDRE DANJON 75019 (130 m environ)
- CENTRE LAUMIERE — 20 AVENUE DE LAUMIERE 75019 (160 m environ)
- FJT - RESIDENCE SOCIALE LE TEMPO — 120 RUE DE MEAUX 75019 (160 m environ)
- FEDERATION COMPAGNONNIQUE DES METIERS DU BATIMENT — 7 RUE PETIT 75019 (170 m environ)
- SCANNER MANIN CRIMEE — 92 RUE DE CRIMEE 75019 (190 m environ)
- IRM CENTRE IMAGERIE MEDICALE SCM RC — 92 RUE DE CRIMEE 75019 (190 m environ)
- ACT SOS 75 PARIS EST - HABITAT ET SOINS — 118 AVENUE JEAN JAURES 75019 (200 m environ)
- CPAM (75) — 21 RUE GEORGES AURIC 75019 (210 m environ)
- ETABLISSEMENT ET SERVICE D AIDE PAR LE TRAVAIL — 13 RUE GEORGES AURIC 75019 (250 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE MANIN — 95 RUE MANIN 75019 (300 m environ)
- VILLE DE PARIS - FOYER DE L'ENFANCE TANDOU — 15 RUE TANDOU 75019 (300 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
Parking — 1 fiches recensées
- MAIRIE DU 19EME — 5 m rue andre dubois, 75019, Paris (130 m environ)
abonnés
Médecin généraliste — 54 fiches recensées
- JEAN DEROUINEAU, MÉDECIN — 12 AV DE LAUMIERE 75019 (150 m environ)
- JEAN YVES GARNIER, MÉDECIN — 10 AV DE LAUMIERE 75019 (150 m environ)
- DOMINIQUE BIZET, MÉDECIN — 100 RUE DE MEAUX CAB DE GROUPE 75019 (190 m environ)
- BRIGITTE LEVY-FITOUSSI, MÉDECIN — 100 RUE DE MEAUX 75019 (190 m environ)
- JAMILA TERBECHE, MÉDECIN — 133 AV JEAN JAURES 75019 (230 m environ)
- PHILIPPE CALIEZ, MÉDECIN — 127 AV JEAN JAURES 75019 (230 m environ)
- DEBORAH COHEN-BEN AMOU, MÉDECIN — 7 ALL DARIUS MILHAUD 75019 (240 m environ)
- MARC ATTOUN, MÉDECIN — 42 RUE CAVENDISH 75019 (260 m environ)
- MATHILDE DUVAL, MÉDECIN — 95 B RUE MANIN 75019 (310 m environ)
- MICKAEL RIAHI, MÉDECIN — 3 RUE EURYALE DEHAYNIN 75019 (330 m environ)
- ANGELE CHENG, MÉDECIN — 151 AV JEAN JAURES 75019 (380 m environ)
- LAURENE BERNARD, MÉDECIN — 151 AV JEAN JAURES 75019 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 54 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS LAUMIERE — 10 AV DE LAUMIERE 75019 (150 m environ)
Pharmacie — 8 fiches recensées
- PHARMACIE 112 — 112 AV JEAN JAURES 75019 (150 m environ)
- EDOUN PHARMACIE SITBON — 121 AV JEAN JAURES 75019 (190 m environ)
- PHARMACIE DES DEUX RUES — 100 AV JEAN JAURES 75019 (220 m environ)
- PHARMACIE PIEUCHOT — 1 RUE ARMAND CARREL 75019 (240 m environ)
- PHARMACIE DES BUTTES CHAUMONT — 94 AV JEAN JAURES 75019 (270 m environ)
- PHARMACIE DAYAN — 105 RUE MANIN 75019 (370 m environ)
- PHARMACIE POUGET — 148 AV JEAN JAURES 75019 (440 m environ)
- PHARMACIE CHIRICO HUCHET — 14 RUE DE THIONVILLE 75019 (460 m environ)
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Laumière - Petit — (200 m environ)
- Lorraine - Jean Jaurès — (230 m environ)
- Mairie du 19ème — (230 m environ)
- Manin - Crimée — (300 m environ)
- Hautpoul - Jean Jaurès — (360 m environ)
- Euryale Dehaynin - Loire — (440 m environ)
- Melun - Jean Jaurès — (460 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 125 RUE DE CRIMEE 75019 (230 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 19ÈME ARRONDISSEMENT — 3 RUE ERIK SATIE 75019 (260 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- BDR 75 PARIS 14 THIONVILLE — 14 RUE DE THIONVILLE 75019 (460 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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