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Encadrement des loyers
Passage Colbert, 75002 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Colbert, 75002 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.P.PU LOUVOIS-VIVIENNE 6 rue de Louvois — 6 rue de Louvois 75002 (250 m environ)
Public - E.E.PU JUSSIENNE 3 rue de la Jussienne — 3 rue de la Jussienne 75002 (380 m environ)
Public - E.E.PU SUZANNE SPAAK - Ecole élémentaire 11 rue d'Argenteuil — 11 rue d'Argenteuil 75001 (420 m environ)
Public - E.P.PR NOTRE-DAME-SAINT-ROCH 37 rue Saint Roch — 37 rue Saint Roch 75001 (470 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Jean Baptiste Poquelin — 6 rue Molière 75001 (330 m environ)
Public - Collège César Franck — 7 rue de la Jussienne 75002 (390 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- ITECOM ART and DESIGN - Paris — 12 rue du Quatre Septembre 75002 (380 m environ)
Privé
École maternelle — 1 fiches recensées
- E.M.PU SOURDIERE 27 rue de la Sourdière — 27 rue de la Sourdière 75001 (480 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : CESAR FRANCK —
- École élémentaire : JUSSIENNE (3) ELEM —
- École maternelle : LOUVOIS (6) POLY —
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 27 fiches recensées
- Mairie du 2ème — (100 m environ)
29 - Victoires — (100 m environ)
29 - Bibliothèque Nationale — (110 m environ)
29 - Bibliothèque Nationale — (190 m environ)
39 - Victoires — (210 m environ)
29 - Sainte-Anne - Petits Champs — (250 m environ)
39 - Bourse — (290 m environ)
20, 29, 39, 74, 85, N15, N16 - Louvre - Étienne Marcel — (310 m environ)
74, 85, N15, N16 - Louvre - Étienne Marcel — (310 m environ)
74, 85, N15, N16 - Richelieu - 4 Septembre — (340 m environ)
20, 29, 39, N15, N16 - Pyramides — (350 m environ)
21, 27, 95 - Réaumur - Montmartre — (370 m environ)
74, 85, N15, N16
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Métro — 12 fiches recensées
- Bourse — (290 m environ)
3 - Bourse — (300 m environ)
3 - Pyramides — (350 m environ)
7 - Pyramides — (350 m environ)
14 - Pyramides — (360 m environ)
14 - Pyramides — (360 m environ)
7 - Palais Royal - Musée du Louvre — (420 m environ)
7 - Quatre Septembre — (420 m environ)
3 - Palais Royal - Musée du Louvre — (420 m environ)
7 - Quatre Septembre — (420 m environ)
3 - Palais Royal - Musée du Louvre — (480 m environ)
1 - Palais Royal - Musée du Louvre — (490 m environ)
1
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 635 fiches recensées
- PAIN QUO VICTOIRES — 5 RUE DES PETITS CHAMPS 75001 (10 m environ)
- BDLCC — 4 RUE DES PETITS CHAMPS 75002 (20 m environ)
- COLOMBA — 4 RUE DE BEAUJOLAIS 4 6 75001 (30 m environ)
- ARCADY'S RESTAURATION — 7 RUE DES PETITS CHAMPS 75001 (30 m environ)
- VERY — 7 RUE DES PETITS CHAMPS 75001 (30 m environ)
- BLUE INVEST — 2 RUE DES PETITS CHAMPS 75002 (30 m environ)
- LES COP'1 — 2 RUE DES PETITS CHAMPS 75002 (30 m environ)
- L'ECLAIR DE GENIE — 6 RUE DES PETITS CHAMPS 2 2 B ET 4 RUE VIVIENNE 75002 (40 m environ)
- RESTAURANT DU PALAIS ROYAL — 43 RUE DE VALOIS 41 43 75001 (50 m environ)
- BENOIT BISTRO DEVELOPPEMENT — 11 RUE DES PETITS CHAMPS 75001 (50 m environ)
- REMUAGE — 13 RUE DES PETITS CHAMPS ET 18 R BEAUJOLAIS 75001 (70 m environ)
- YVER & CO — 35 GAL VIVIENNE 35 A 37 75002 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 635 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 19 fiches recensées
- DISPENSAIRE ANTIVENERIEN DU SIDA DE LA CRF — 43 RUE DE VALOIS 75001 (50 m environ)
- CENTRE DEPARTEMENTAL DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE — 6 RUE DE LA BANQUE 75002 (90 m environ)
- CENTRE DE SANTE SEXUELLE — 10 RUE VIVIENNE 75002 (140 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE ABOUKIR — 4 RUE D'ABOUKIR 75002 (220 m environ)
- AGENCE FRANCE PRESSE — 13 PLACE DE LA BOURSE 75002 (290 m environ)
- INSTITUT NATIONAL DE PODOLOGIE — 8 RUE SAINTE ANNE 75021 (300 m environ)
- SERVICE D'AUTONOMIE — 3 RUE COQ HERON 75001 (310 m environ)
- DIGITAL CONSULTATION CENTRE FRANCE — 31 RUE DU LOUVRE 75002 (310 m environ)
- CDS DENTAIRE CLINADENT PARIS LOUVRE — 33 RUE DU LOUVRE 75002 (310 m environ)
- LBM CENTRE MEDICAL ENTREPRISES TRAVAILLANT EXTERIEUR /EX-610 — 10 RUE DU COLONEL DRIANT 75001 (320 m environ)
- CENTRE D EXAMENS DE SANTE — 10 RUE DU COLONEL DRIANT 75001 (320 m environ)
- CHRS MONTESQUIEU — 6 RUE MONTESQUIEU 75001 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 11 fiches recensées
- LEGRAND FILLES ET FILS — 1 RUE DE LA BANQUE 75002 (50 m environ)
- OPERA MARKET — 29 RUE DES PETITS CHAMPS 75001 (170 m environ)
- YUMMYSO — 2 RUE CHABANAIS 75002 (200 m environ)
- AEROMATE — 43 RUE COQUILLIERE 75001 (220 m environ)
- AU P'TIT MARCHE — 39 RUE COQUILLIERE N°6088 75001 (230 m environ)
- ACE MART — 63 RUE SAINTE ANNE 75002 (300 m environ)
- TETREL — 44 RUE DES PETITS CHAMPS 75002 (340 m environ)
- AB TRADING — 22 AV DE L OPERA 75001 (350 m environ)
- GLR44 — 44 RUE DU LOUVRE 75001 (350 m environ)
- DISTRI-BOURSE — 59 RUE MONTMARTRE 75002 (380 m environ)
- BROTHER MARKET — 9 RUE DES COLONNES 75002 (380 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE CHARLOTTE DELBO — 2 PAS DES PETITS PERES 75002 (90 m environ)
Parc et jardin — 2 fiches recensées
- JARDIN DE LA BIBLIOTHEQUE NATIONALE DE FRANCE — 5 RUE VIVIENNE 75002 (100 m environ)
- SQUARE LOUVOIS — 69 RUE DE RICHELIEU 75002 (220 m environ)
Crèche — 4 fiches recensées
- HG VILLE LA BANQUE 2ÈME — 8 RUE DE LA BANQUE 75002 (110 m environ)
- CC VILLE PETITS PÈRES 2ÈME (ART.28 — 5 PL DES PETITS PERES 75002 (130 m environ)
- MA CARROUSEL — 48 RUE DU LOUVRE 75001 (330 m environ)
- HG VILLE MONTMARTRE 2ÈME — 54 RUE MONTMARTRE 75002 (430 m environ)
Pharmacie — 11 fiches recensées
- PHARMACIE SALLENAVE — 21 RUE DES PETITS CHAMPS 75001 (110 m environ)
- SELARL PHARMACIE AZOULAY CHADOUTAUD — 26 RUE DES PETITS CHAMPS 75002 (230 m environ)
- PHARMACIE BLAIBEL ELHAIMER — 26 RUE CROIX DES PETITS CHAMPS 75001 (270 m environ)
- GRANDE PHARMACIE DE LA BOURSE — 1 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE 75002 (300 m environ)
- PHARMACIE LOUVRE COQ HERON — 7 RUE DU COQ HERON 75001 (310 m environ)
- PHARMACIE AVENUE DE L OPERA — 20 AV DE L OPERA 75001 (340 m environ)
- PHARMACIE BENOUAICHE — 2 PL ANDRE MALRAUX 75001 (350 m environ)
- PHARMACIE CHANUT — 164 RUE SAINT HONORE 75001 (450 m environ)
- SELEURL PHARMACIE ABOUDARAM — 44 RUE MONTMARTRE 75002 (460 m environ)
- PHARMACIE COHEN — 6 RUE DANIELLE CASANOVA 75002 (480 m environ)
- PHARMACIE DU LOUVRE — 38 RUE DU LOUVRE 75001 (490 m environ)
Vélib’ — 22 fiches recensées
- Vivienne - Petits Champs — (120 m environ)
- Mairie du 2ème — (140 m environ)
- Chabanais - Petits Champs — (200 m environ)
- Place des Victoires — (210 m environ)
- Filles Saint-Thomas - Place de la Bourse — (290 m environ)
- Place du Lieutenant Henri Karcher — (320 m environ)
- Thérèse - Opéra — (350 m environ)
- Ventadour - Opéra — (360 m environ)
- Place André Malraux — (370 m environ)
- Coquillière - Louvre — (370 m environ)
- Les Halles - Saint-Eustache — (390 m environ)
- Jean-Jacques Rousseau - Deux Ecus — (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 26 fiches recensées
- BRICE HO-TING-FAT, MÉDECIN — 45 RUE DE RICHELIEU CABINET MR BRICE HO TING FAT 75001 (160 m environ)
- ALEXIA BENASSY, MÉDECIN — 45 RUE DE RICHELIEU 75001 (160 m environ)
- HERMINE GEORGY, MÉDECIN — 45 RUE DE RICHELIEU 75001 (160 m environ)
- CÉLINE GELDOF, MÉDECIN — 45 RUE DE RICHELIEU 75001 (160 m environ)
- FATYA ASSADI, MÉDECIN — 1 RUE HEROLD 75001 (220 m environ)
- FATIMA SEHIMI, MÉDECIN — 1 RUE HEROLD CABINET MEDICAL 75001 (220 m environ)
- AUDE SENEZ, MÉDECIN — 1 RUE HEROLD 75001 (220 m environ)
- ARIANA BEHTASH, MÉDECIN — 1 RUE HEROLD 75001 (220 m environ)
- THIERRY SAINT-MARC, MÉDECIN — 52 RUE ETIENNE MARCEL 75002 (230 m environ)
- ANNE PEZAIRE, MÉDECIN — 19 RUE MOLIERE 75001 (250 m environ)
- VÉRONIQUE SQUIRE, MÉDECIN — 15 RUE THERESE 75001 (260 m environ)
- SOMMALA SALASAP, MÉDECIN — 23 RUE DE RICHELIEU 75001 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Supérette — 5 fiches recensées
- W.E. MARKET — 9 RUE DU MAIL 9 11 75002 (200 m environ)
- MONOP — 4 RUE DE LA BOURSE 75002 (370 m environ)
- SOPADIA — 59 RUE MONTMARTRE 59 61 75002 (380 m environ)
- DISTRIBEN — 38 RUE DU LOUVRE 75001 (490 m environ)
- MAGODIS — 2 RUE DE MARENGO 2 AU 6 75001 (490 m environ)
Relais postal — 2 fiches recensées
- LPR PARIS TABAC PETITS CHAMPS RP — 43 RUE DES PETITS CHAMPS 75001 (240 m environ)
- LPR PARIS MONOPRIX AV OPERA RP — 23 AV DE L OPERA 75001 (420 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS LOUVRE — 50 RUE DU LOUVRE 75001 (320 m environ)
- PARIS BOURSE — 8 PL DE LA BOURSE 75002 (430 m environ)
Parking — 3 fiches recensées
- CROIX DES PETITS CHAMPS — 14 rue croix des petits champs, 75001, Paris (360 m environ)
tous - BOURSE — 12 quater place de la bourse, 75002, Paris (390 m environ)
tous - PYRAMIDES — 14 ter rue des pyramides, 75001, Paris (460 m environ)
tous
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Communauto — 122 RUE REAUMUR 75002 (440 m environ)
- Communauto — 39 RUE VIVIENNE 75018 (480 m environ)
- Getaround — 11 RUE DES PYRAMIDES 75001 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage Colbert, 75002 Paris
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Rues à proximité — Passage Colbert, 75002 Paris
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