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Encadrement des loyers
Passage des Saint-Simoniens, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage des Saint-Simoniens, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Notre-Dame de Lourdes — 16 rue Taclet 75020 (90 m environ)
Privé - Collège Léon Gambetta — 149 avenue Gambetta 75020 (440 m environ)
Public
École élémentaire — 10 fiches recensées
- E.P.PR NOTRE-DAME DE LOURDES 16 rue Taclet — 16 rue Taclet 75020 (90 m environ)
Privé - E.E.PU PYRENEES EA 293 rue des Pyrénées — 293 rue des Pyrénées 75020 (240 m environ)
Public - E.E.PU PYRENEES EB 291 rue des Pyrénées — 291 rue des Pyrénées 75020 (240 m environ)
Public - E.P.PU PELLEPORT 166 rue de Pelleport — 166 rue Pelleport 75020 (270 m environ)
Public - E.E.PU OLIVIER METRA EB 22 rue Olivier Métra — 22 rue Olivier Métra 75020 (280 m environ)
Public - E.E.PU OLIVIER METRA EA 24 rue Olivier Métra — 24 rue Olivier Métra 75020 (300 m environ)
Public - E.E.PU TELEGRAPHE 29 rue du Télégraphe — 29 rue du Télégraphe 75020 (310 m environ)
Public - E.P.PU OLIVIER METRA 32 rue Olivier Métra — 32 rue Olivier Métra 75020 (340 m environ)
Public - E.P.PR NOTRE DAME DE LA CROIX 13 rue du Retrait — 13 rue du Retrait 75020 (340 m environ)
Privé - E.E.PU BELLEVILLE H 236 rue de Belleville — 236 rue de Belleville 75020 (490 m environ)
Public
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU PELLEPORT L 99 rue Pelleport — 99 rue Pelleport 75020 (200 m environ)
Public - E.M.PU TELEGRAPHE W 29 rue du Télégraphe — 29 rue du Télégraphe 75020 (310 m environ)
Public - E.M.PU RETRAIT 24 rue du Retrait — 24 rue du Retrait 75020 (310 m environ)
Public - E.M.PU OLIVIER METRA P 29 rue Olivier Métra — 29 rue Olivier Métra 75020 (310 m environ)
Public - E.M.PU OLIVIER METRA 31 rue Olivier Métra — 31 rue Olivier Métra 75020 (330 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- École élémentaire : OLIVIER METRA (32-34) POLY — 32 OLIVIER METRA (32-34) POLY
- École élémentaire : OLIVIER METRA (22) ELEM B — 22 OLIVIER METRA (22) ELEM B
- École élémentaire : OLIVIER METRA (24) ELEM A — 24 OLIVIER METRA (24) ELEM A
- École maternelle : OLIVIER METRA (31-33) MAT — 31 OLIVIER METRA (31-33) MAT
- École maternelle : OLIVIER METRA (29) MAT — 29 OLIVIER METRA (29) MAT
- École maternelle : OLIVIER METRA (32-34) POLY — 32 OLIVIER METRA (32-34) POLY
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 21 fiches recensées
- Ménilmontant - Pelleport — (130 m environ)
96 - Ménilmontant - Pelleport — (150 m environ)
60 - Ménilmontant - Pelleport — (180 m environ)
60 - Borrego — (190 m environ)
60 - Ménilmontant - Pelleport — (200 m environ)
96 - Pyrénées - Ménilmontant — (210 m environ)
26 - Pyrénées - Ménilmontant — (230 m environ)
26 - Borrego — (230 m environ)
60 - Pyrénées - Ménilmontant — (250 m environ)
96 - Pyrénées - Ménilmontant — (250 m environ)
96 - L'Ermitage — (370 m environ)
26 - Villiers de l'Isle-Adam — (370 m environ)
26
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Métro — 2 fiches recensées
- Pelleport — (440 m environ)
3B - Pelleport — (450 m environ)
3B
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 32 fiches recensées
- RESIDENCE AUTONOMIE DES SAINTS SIMONIENS — 12 RUE DE LA DUEE 75020 (50 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE LA DUEE — 31 RUE DE LA DUEE 75020 (70 m environ)
- MECS PELLEPORT - LÉPINE — 115 RUE PELLEPORT 75020 (130 m environ)
- MAISON RELAIS CHINE — 44 RUE DE LA CHINE 75020 (190 m environ)
- CMP ADULTES TELEGRAPHE — 9 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (220 m environ)
- RSJAM - PARIS 20 - PYRENEES — 260 RUE DES PYRENEES 75020 (230 m environ)
- MAISON D'ACCUEIL ENFANCE - E. ROOSEVELT ANNEXE 303 PYRENNÉES — 303 RUE DES PYRENNEES 75020 (240 m environ)
- UNITE DE DIALYSE AURA PELLEPORT — 93 RUE PELLEPORT 75020 (250 m environ)
- SAA O2 PARIS 20 — 83 RUE PELLEPORT 75020 (320 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE GAMBETTA — 14 RUE DU RETRAIT 75020 (320 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE LE RETRAIT — 23 RUE DU RETRAIT 75020 (330 m environ)
- CHU SOLEIL — 23 RUE DU SOLEIL 75020 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- SQUARE DES SAINTS-SIMONIENS - MENILMONTANT — 2 RUE DE LA DUEE 75020 (50 m environ)
- SQUARE EMMI PIKLER — 3 RUE OLIVIER METRA 75020 (140 m environ)
- JARDIN PIERRE SEGHERS — 24 RUE HELENE JAKUBOWICZ 75020 (160 m environ)
- JARDIN MARIO SOARES — 50 RUE PIXERECOURT 75020 (270 m environ)
- JARDIN JEAN-MICHEL ROSENFELD — 117 RUE DE MENILMONTANT 75020 (280 m environ)
- JARDIN DES PETITES RIGOLES — 1 RUE FERNAND RAYNAUD 75020 (400 m environ)
- JARDIN LEON ZYGUEL — 77 RUE PIXERECOURT 75020 (400 m environ)
Restaurant — 125 fiches recensées
- FALAF PARIS — 145 B RUE DE MENILMONTANT 75020 (80 m environ)
- MAM — 145 B RUE DE MENILMONTANT 75020 (80 m environ)
- PIXERECOURT 10 — 10 RUE PIXERECOURT 10 12 75020 (110 m environ)
- UGUR SARL — 119 B RUE PELLEPORT 75020 (130 m environ)
- COULIBALY ABDOULAYE — 58 RUE DE LA CHINE 75020 (140 m environ)
- DELICIEUX FOOD — 127 RUE PELLEPORT 75020 (150 m environ)
- H.2.A — 129 RUE DE MENILMONTANT 75020 (170 m environ)
- JUN — 120 RUE DE MENILMONTANT 75020 (180 m environ)
- LIFAN — 1 RUE DU BORREGO 1 3 75020 (190 m environ)
- LAC DELICES — 3 RUE DU BORREGO 75020 (190 m environ)
- EPICAVE — 5 RUE DU BORREGO 75020 (200 m environ)
- LA CAVE DE MENILMONTANT — 40 RUE DE LA CHINE 75020 (220 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 125 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Square des Saint-Simoniens — (90 m environ)
- Ménilmontant - Pelleport — (150 m environ)
- Pyrénées - Ménilmontant — (230 m environ)
- Square de la rue Pixérécourt — (310 m environ)
- Pyrénées - Emmery — (390 m environ)
- Villiers de l'Isle Adam - Pyrénées — (410 m environ)
- Borrégo - Gambetta — (420 m environ)
- Dupont de l'Eure - Gambetta — (420 m environ)
- Boyer - Ménilmontant — (430 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 142 RUE DE MENILMONTANT 75020 (100 m environ)
- Getaround — 238 RUE DES PYRENEES 75020 (370 m environ)
Pharmacie — 9 fiches recensées
- PHARMACIE DU HAUT MESNIL — 134 RUE DE MENILMONTANT 75020 (110 m environ)
- PHARMACIE PELLEPORT — 132 RUE PELLEPORT 75020 (170 m environ)
- PHARMACIE PYRENEES MESNILMONTANT — 266 RUE DES PYRENEES 75020 (210 m environ)
- PHARMACIE DE LA POSTE — 28 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (300 m environ)
- SELARL PYRENEES 234 — 234 RUE DES PYRENEES 75020 (410 m environ)
- PHARMACIE JAPKOWICZ SCHULBERG SARAH — 121 AV GAMBETTA 75020 (450 m environ)
- SELARL PHARMACIE ST FARGEAU GAMBETTA — 84 AV GAMBETTA 75020 (450 m environ)
- PHARMACIE TENON PELLEPORT — 60 AV GAMBETTA 75020 (450 m environ)
- SELARL PHARMACIE GROSICKI — 25 RUE FREDERICK LEMAITRE 75020 (490 m environ)
Épicerie — 25 fiches recensées
- EURO-LAND — 135 RUE DE MENILMONTANT 75020 (120 m environ)
- KEETHA SARL — 150 RUE PELLEPORT 75020 (150 m environ)
- MAHAMARI — 4 RUE DU BORREGO 75020 (180 m environ)
- KANESH — 15 RUE CHARLES FRIEDEL 75020 (210 m environ)
- KNN MINI MARCHE — 97 RUE PELLEPORT 75020 (220 m environ)
- EPICERIE TOUNETTE — 12 RUE DU BORREGO 75020 (230 m environ)
- LAXMI — 11 RUE SAINT FARGEAU 75020 (230 m environ)
- ESSAIM FRERES PARIS — 116 RUE DE MENILMONTANT 75020 (230 m environ)
- TVH — 258 B RUE DES PYRENEES 75020 (240 m environ)
- LA VIE CLAIRE — 305 RUE DES PYRENEES 75020 (250 m environ)
- S PRIMEURS — 89 RUE PELLEPORT 75020 (270 m environ)
- SM CONTACT — 87 RUE PELLEPORT 75020 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 25 recensées dans ce rayon.
Crèche — 12 fiches recensées
- CC VILLE MÉNILMONTANT (126) 20 — 130 RUE DE MENILMONTANT 75020 (120 m environ)
- CP METRAMOMES — 5 B RUE OLIVIER METRA 75020 (170 m environ)
- CC VILLE GUIGNIER 20ÈME — 10 RUE DU GUIGNIER 75020 (250 m environ)
- CC VILLE SAINT FARGEAU 20ÈME — 8 VLA SAINT FARGEAU 75020 (310 m environ)
- CC VILLE MÉNILMONTANT (117) 20 — 117 RUE DE MENILMONTANT 75020 (310 m environ)
- MA BABILOU VILLIERS 75 — 105 RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM 75020 (320 m environ)
- CC ST FARGEAU TÉLÉGRAPHE 20ÈME — 33 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (340 m environ)
- CC VILLE RIGOLES 20ÈME — 38 RUE DES RIGOLES 75020 (350 m environ)
- HG LE PETIT RELAIS — 155 RUE PELLEPORT 75020 (350 m environ)
- CC VILLE PIXÉRÉCOURT 20ÉME — 79 RUE PIXERECOURT 75020 (410 m environ)
- CC VILLE TÉLÉGRAPHE 20ÈME — 47 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (440 m environ)
- CC CITÉ LE VILLAGE — 72 RUE ORFILA 75020 (460 m environ)
Médecin généraliste — 81 fiches recensées
- PHILIPPE BERARD, MÉDECIN — 1 RUE PIXERECOURT 75020 (140 m environ)
- AUDE SAINTHERANT, MÉDECIN — 20 RUE DE L EST 75020 (250 m environ)
- SOUMAYA CHENIOUR-BIBI, MÉDECIN — 20 RUE DE L EST 75020 (250 m environ)
- JOHANNA SMADJA, MÉDECIN — 20 RUE DE L EST URGENCES MEDICALES DE PARIS 75020 (250 m environ)
- AMELIE MALLET, MÉDECIN — 20 RUE DE L EST 75020 (250 m environ)
- CHARLES BARANES, MÉDECIN — 20 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (260 m environ)
- KAMEL ALLAOUI, MÉDECIN — 24 RUE DE L EST URGENCES MEDICALES DE PARIS 75020 (260 m environ)
- CHOUKRI BEN OMRANE, MÉDECIN — 24 RUE DE L EST URGENCES MEDICALES DE PARIS 75020 (260 m environ)
- ISABELLE LUREAU, MÉDECIN — 24 RUE DE L EST URGENCES MEDICALES DE PARIS 75020 (260 m environ)
- JEAN-FABRICE NSOTA MBANGO, MÉDECIN — 24 RUE DE L EST URGENCES MEDICALES DE PARIS 75020 (260 m environ)
- CHRISTOPHE LAGAIN, MÉDECIN — 24 RUE DE L EST URGENCES MEDICALES DE PARIS 75020 (260 m environ)
- FAYÇAL BENKIRANE, MÉDECIN — 24 RUE DE L EST URGENCES MEDICALES DE PARIS 75020 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 81 recensées dans ce rayon.
Supérette — 5 fiches recensées
- SAN EXOTIQUE — 262 B RUE DES PYRENEES 75020 (220 m environ)
- KOMINE — 282 RUE DES PYRENEES 75020 (220 m environ)
- DABO NOUHA — 15 RUE SAINT FARGEAU 75020 (260 m environ)
- DORAM — 42 RUE OLIVIER METRA 75020 (400 m environ)
- SOFARDIS — 28 RUE SAINT FARGEAU 28 30 75020 (440 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE OSCAR WILDE — 12 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (240 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS PYRENEES — 250 RUE DES PYRENEES 75020 (260 m environ)
- PARIS TELEGRAPHE — 28 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (300 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage des Saint-Simoniens, 75020 Paris
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