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Encadrement des loyers
Passage Louis-Philippe, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Louis-Philippe, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 4 fiches recensées
- Ecole maternelle privée M Paris 11 — 3 cité de la Roquette 75011 (140 m environ)
Privé - E.M.PU BULLOURDE 4 passage Bullourde — 4 passage Bullourde 75011 (290 m environ)
Public - E.M.PU RICHARD LENOIR 13 boulevard Richard Lenoir — 13 boulevard Richard Lenoir 75011 (310 m environ)
Public - E.M.PU POPINCOURT 9 rue Popincourt — 9 rue Popincourt 75011 (500 m environ)
Public
Lycée — 5 fiches recensées
- LP Marcel Deprez — 39 rue de la Roquette 75011 (150 m environ)
Public - Lycée polyvalent Paul Poiret — 19 rue des Taillandiers 75011 (170 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret — 19 rue des Taillandiers 75011 (170 m environ)
Public - Silvya Terrade Bastille — 15 passage Charles Dallery 75011 (370 m environ)
Privé - LP Théophile Gautier — 6 bis place des Vosges 75004 (500 m environ)
Public
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.E.PU KELLER EB 4 rue Keller — 4 rue Keller 75011 (290 m environ)
Public - E.E.PU CHARENTON 51 rue de Charenton — 51 rue de Charenton 75012 (320 m environ)
Public - E.E.PU FROMENT 13 rue Froment — 13 rue Froment 75011 (390 m environ)
Public - E.P.PU VOSGES-TOURNELLES 12 places des Vosges — 12 place des Vosges 75004 (490 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 27 fiches recensées
- Bréguet - Sabin — (90 m environ)
69 - Bastille - Roquette — (170 m environ)
69 - Bastille - Faubourg Saint-Antoine — (180 m environ)
76, 86 - Bastille - Faubourg Saint-Antoine — (190 m environ)
76, 86 - La Boule Blanche — (210 m environ)
76, 86 - La Boule Blanche — (230 m environ)
76, 86 - Commandant Lamy — (280 m environ)
69 - Bastille - Beaumarchais — (290 m environ)
29, 91, N02 - Bastille — (300 m environ)
29, 87, 91, N02, N11, N16 - Bastille - Beaumarchais — (310 m environ)
29, 91, N01 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (320 m environ)
76 - Charonne - Keller — (320 m environ)
76, N16, N34
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Métro — 12 fiches recensées
- Bastille — (240 m environ)
8 - Bastille — (260 m environ)
8 - Bastille — (300 m environ)
5 - Bastille — (310 m environ)
5 - Bréguet-Sabin — (310 m environ)
5 - Bréguet-Sabin — (320 m environ)
5 - Bastille — (370 m environ)
1 - Ledru-Rollin — (380 m environ)
8 - Ledru-Rollin — (380 m environ)
8 - Bastille — (380 m environ)
1 - Chemin Vert — (490 m environ)
8 - Chemin Vert — (500 m environ)
8
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 385 fiches recensées
- SARL LE BISTROT DE LAPPE — 21 RUE DE LAPPE 75011 (30 m environ)
- DES NOUILLES ENCORE — 23 RUE DE LAPPE 75011 (30 m environ)
- MERCIBEAUCOUP — 25 RUE DE LAPPE 75011 (30 m environ)
- EURL PDF — 11 RUE DE LAPPE 11 15 75011 (40 m environ)
- THAI SPIRIT — 20 RUE DE LAPPE 75011 (40 m environ)
- LUCO TEA — 22 RUE DE LAPPE 75011 (40 m environ)
- LE DOCTEUR LAPPE — 18 RUE DE LAPPE 75011 (50 m environ)
- CHEZ PIERROT — 33 RUE DE LAPPE 75011 (60 m environ)
- SARL LUXMI — 33 RUE DE LAPPE 33 35 75011 (60 m environ)
- SRN — 12 RUE DE LAPPE 75011 (60 m environ)
- PIRADA CAFE — 7 RUE DE LAPPE 75011 (70 m environ)
- DILAPPE — 10 RUE DE LAPPE 75011 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 385 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 29 fiches recensées
- KOOZO MART — 22 RUE DE LAPPE 75011 (40 m environ)
- ZHAO LIN — 13 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (130 m environ)
- P.M.B — 11 RUE DAVAL 75011 (220 m environ)
- CAMBALLET — 7 RUE SEDAINE 75011 (220 m environ)
- MAZLOUM WERNER SARL — 9 RUE KELLER 75011 (250 m environ)
- AU SENS DES SAVEURS — 19 RUE SEDAINE 75011 (250 m environ)
- CULINARIES PARIS 11 — 80 RUE DE LA ROQUETTE 80 82 75011 (320 m environ)
- RAZ SHOP — 13 BD BEAUMARCHAIS 75004 (330 m environ)
- ANTODIS — 86 RUE DU FBG ST ANTOINE 75012 (330 m environ)
- ZAGHDOUN CLEMENT — 114 AV LEDRU ROLLIN 75011 (340 m environ)
- MATERIA E SAPORI — 39 RUE SEDAINE 75011 (340 m environ)
- CHUTTY GROUPS — 39 RUE SEDAINE 75011 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Supérette — 6 fiches recensées
- FBC THIERE — 15 PAS THIERE 75011 (50 m environ)
- MONOP — 9 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (150 m environ)
- SEDIAL — 32 RUE SEDAINE 75011 (290 m environ)
- BENJIDIS — 80 RUE DE LA ROQUETTE 80 88 75011 (320 m environ)
- M.S LEDRU ROLLIN — 94 AV LEDRU ROLLIN 94 96 75011 (370 m environ)
- CHEMIN VERT DISTRIBUTION — 8 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (440 m environ)
Médecin généraliste — 32 fiches recensées
- PIERRE LE QUAN, MÉDECIN — 33 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (120 m environ)
- MARCEL SALA, MÉDECIN — 33 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (120 m environ)
- CLELIA BERTEAU, MÉDECIN — 9 RUE DE CHARONNE 75011 (180 m environ)
- OLIVIER MARGELISCH, MÉDECIN — 5 RUE DE CHARONNE 75011 (200 m environ)
- PHILIPPE OTMESGUINE, MÉDECIN — 5 RUE DE CHARONNE 75011 (200 m environ)
- STEPHANE CHICHEPORTICHE, MÉDECIN — 26 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (200 m environ)
- JEAN-FRANCOIS PLAISANT, MÉDECIN — 30 RUE DE CHARONNE 75011 (230 m environ)
- NATHALIE ADHERA, MÉDECIN — 30 RUE DE CHARONNE 75011 (230 m environ)
- PATRICK BENOLIEL, MÉDECIN — 55 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (280 m environ)
- WALID ADELMASSY, MÉDECIN — 80 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (320 m environ)
- BERNARD FRANCOZ, MÉDECIN — 80 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (320 m environ)
- CAROLINE NEUMAN, MÉDECIN — 50 RUE DE CHARONNE 75011 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 12 fiches recensées
- Roquette - Thiéré — (130 m environ)
- Charonne - Faubourg Saint-Antoine — (210 m environ)
- Richard Lenoir - Place de la Bastille — (230 m environ)
- Keller - La Roquette — (250 m environ)
- Bastille - Beaumarchais — (320 m environ)
- Ledru-Rollin - Charonne — (320 m environ)
- Froment - Bréguet — (340 m environ)
- Bréguet - Sabin — (370 m environ)
- Beaumarchais - Pas de la Mule — (370 m environ)
- Place de la Bastille - Bourdon — (390 m environ)
- Bastille - Biscornet — (400 m environ)
- Prague - Théophile Roussel — (460 m environ)
Crèche — 8 fiches recensées
- MA LES FRAISES DES BOIS — 8 PAS DES TAILLANDIERS 75011 (130 m environ)
- HG LES PITCHOUNS — 47 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (220 m environ)
- MA VILLE BULLOURDE 11ÉME — 3 PAS BULLOURDE 75011 (300 m environ)
- CRECHE COLLECTIVE DU CHNO DES XV-XX 12ÈME — 28 RUE DE CHARENTON 75012 (300 m environ)
- MA PASSAGE DES OURS 11È — 38 RUE SEDAINE 75011 (330 m environ)
- MA CHARLES DALLERY LPC — 19 PAS CHARLES DALLERY 75011 (370 m environ)
- HG HAUT COMME 3 POMMES — 42 B RUE SEDAINE 75011 (370 m environ)
- MA BASFROI 11 EME — 38 RUE BASFROI 75011 (480 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 34 fiches recensées
- HOPITAL DE JOUR TAILLANDIERS — 11 RUE DES TAILLANDIERS 75011 (170 m environ)
- IME LES PETITES VICTOIRES — 21 RUE FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (170 m environ)
- ESAT BASTILLE — 27 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (170 m environ)
- ESPACE MOGADOR - DOTATIONS GLOBALES — 29 RUE FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (170 m environ)
- SERVICE D'ACCOMPAGNEMENT MEDICO-SOCIAL ADULTES HANDI ESCAL' — 29 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (170 m environ)
- CENTRE D'ACTION SOCIALE DE LA VILLE DE PARIS - EST — 18 RUE KELLER 75011 (240 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE KELLER — 18 RUE KELLER 75011 (240 m environ)
- GCS INSTITUT DE READAPTATION VISUELLE SAINT LOUIS - IRVSL — 28 RUE DE CHARENTON 75012 (300 m environ)
- CENTRE NATIONAL D OPHTALMOLOGIE DES QUINZE VINGTS DE PARIS — 28 RUE DE CHARENTON 75571 (300 m environ)
- CHU LYCEE GAUTIER — 49 RUE DE CHARENTON 75012 (310 m environ)
- FJT - RS PARIS 11 - SEDAINE — 35 RUE SEDAINE 75011 (320 m environ)
- OPERA NATIONAL DE PARIS — 120 RUE DE LYON 75012 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 34 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 12 fiches recensées
- SELARL LA CECILIA — 16 RUE DE CHARONNE 75011 (180 m environ)
- SELARL PHARMACIE BASTILLE — 6 BD RICHARD LENOIR 75011 (210 m environ)
- SELAS PHARMACIE BUZELIN — 51 B RUE DE LA ROQUETTE 75011 (240 m environ)
- PHARMACIE RICHARD LENOIR — 26 BD RICHARD LENOIR 75011 (320 m environ)
- PHARMACIE PLACE DE LA BASTILLE — 3 BD BEAUMARCHAIS 75004 (320 m environ)
- GRANDE PHARMACIE BASTILLE FAUBOURG — 84 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (320 m environ)
- PHARMACIE ROLLIN CENTRE — 97 AV LEDRU ROLLIN 75011 (330 m environ)
- PHARMACIE LEDRU ROLLIN — 116 AV LEDRU ROLLIN 75011 (340 m environ)
- SELARL PHARMACIE ZAZOUN — 1 RUE DES TOURNELLES 75004 (410 m environ)
- PHARMACIE BELDA — 46 BD BEAUMARCHAIS 75011 (460 m environ)
- PHARMACIE ROUSSY — 71 AV LEDRU ROLLIN 75012 (490 m environ)
- PHARMACIE ISRAEL — 81 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (490 m environ)
Mobilib’ — 5 fiches recensées
- Communauto — 26 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (200 m environ)
- Getaround — 16 RUE BREGUET 75011 (340 m environ)
- Communauto — 151 AVENUE LEDRU ROLLIN 75011 (400 m environ)
- Communauto — 3 RUE DES TOURNELLES 75004 (410 m environ)
- Communauto — 73 AVENUE LEDRU ROLLIN 75012 (460 m environ)
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 50 RUE DE CHARONNE 75011 (360 m environ)
- LPCR GROUPE — 4 PAS DE LA BONNE GRAINE 75011 (400 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 13 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (450 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 28 RUE BASFROI 75011 (490 m environ)
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- SQUARE FRANCIS LEMARQUE — 90 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (370 m environ)
- PROMENADE RICHARD LENOIR SQUARE BREGUET-SABIN (PROMENADE CLAIRE LACOMBE) — 35 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (390 m environ)
- SQUARE TROUSSEAU — 6 RUE ANTOINE VALLON 75012 (500 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- FAUBOURG SAINT ANTOINE — 83 ter avenue ledru rollin, 75012, Paris (400 m environ)
tous
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 11ÈME ARRONDISSEMENT — 12 PAS CHARLES DALLERY 75011 (420 m environ)
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS POPINCOURT BP — 21 RUE BREGUET 75011 (430 m environ)
- PARIS FAUBOURG SAINT ANTOINE — 80 AV LEDRU ROLLIN 75012 (470 m environ)
- PARIS BASTILLE — 12 RUE CASTEX 75004 (470 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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