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Encadrement des loyers
Place du Guatemala, 75008 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Place du Guatemala, 75008 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.E.PU BIENFAISANCE 12 bis rue de la Bienfaisance — 12 bis rue de la Bienfaisance 75008 (100 m environ)
Public - E.P.PR FENELON SAINTE-MARIE 7 rue de la Bienfaisance — 7 rue de la Bienfaisance 75008 (130 m environ)
Privé - E.P.PR Ecole Internationale Esclaibes Paris 8ème — 93 rue de Monceau 75008 (460 m environ)
Privé - E.P.PR FENELON SAINTE-MARIE 95 rue de Monceau — 95 rue de Monceau 75008 (460 m environ)
Privé
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU BIENFAISANCE F 12 rue de la Bienfaisance — 12 rue de la Bienfaisance 75008 (110 m environ)
Public - E.M.PR LE PETIT COURS DU ROCHER 53 rue du Rocher — 53 rue du Rocher 75008 (220 m environ)
Privé - E.M.PU ROQUEPINE 16 rue Roquepine — 16 rue Roquepine 75008 (370 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Octave Gréard — 28 rue du Général Foy 75008 (250 m environ)
Public - Collège privé Fénelon Sainte-Marie — 47 rue de Naples 75008 (320 m environ)
Privé
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée Racine — 20 rue du Rocher 75008 (270 m environ)
Public - Lycée privé Fénelon Sainte-Marie La Plaine Monceau — 47 rue de Naples 75008 (320 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 32 fiches recensées
- Lisbonne - Mairie du 8e — (160 m environ)
20, 93 - Lisbonne - Mairie du 8e — (190 m environ)
20, 93 - Saint-Augustin — (200 m environ)
22 - Saint-Augustin — (230 m environ)
93 - Saint-Augustin — (240 m environ)
84, 93 - Saint-Augustin — (270 m environ)
32, 80, N53 - Saint-Augustin - La Boétie — (270 m environ)
22, 43, 52, N53 - Saint-Augustin — (280 m environ)
20, 28, 43, N01 - Saint-Augustin — (290 m environ)
52, 84 - Saint-Augustin — (310 m environ)
20, 22, 28, 32, 80, N02 - Haussmann - Miromesnil — (310 m environ)
43, 84 - Gare Saint-Lazare - Rome — (340 m environ)
28, 94
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
Métro — 14 fiches recensées
- Saint-Augustin — (290 m environ)
9 - Saint-Augustin — (300 m environ)
9 - Europe — (360 m environ)
3 - Europe — (360 m environ)
3 - Miromesnil — (410 m environ)
9 - Miromesnil — (420 m environ)
9 - Saint-Lazare — (430 m environ)
14 - Saint-Lazare — (430 m environ)
14 - Saint-Lazare — (470 m environ)
13 - Saint-Lazare — (470 m environ)
13 - Miromesnil — (470 m environ)
13 - Saint-Lazare — (470 m environ)
3
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
regionalRail — 4 fiches recensées
- Gare Saint-Lazare — (440 m environ)
TER - Paris Saint-Lazare — (460 m environ)
TER - Paris Saint-Lazare — (460 m environ)
TER - Paris Saint-Lazare — (490 m environ)
TER
LocalTrain — 1 fiches recensées
- Gare Saint-Lazare — (440 m environ)
J, L
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Pharmacie — 11 fiches recensées
- SELEURL PHARMACIE SAINT AUGUSTIN — 61 BD MALESHERBES 75008 (70 m environ)
- EURL PHARMACIE AGOUDJIAN — 116 BD HAUSSMANN 75008 (190 m environ)
- PHARMACIE HAUSSMANN LABORDE — 130 BD HAUSSMANN 75008 (200 m environ)
- PHARMACIE DU ROCHER — 29 RUE DU ROCHER 75008 (210 m environ)
- PHARMACIE BARANES — 58 RUE DE MIROMESNIL 75008 (230 m environ)
- PHARMACIE 64 — 64 BD MALESHERBES 75008 (230 m environ)
- PHARMACIE DUFOUR — 87 BD MALESHERBES 75008 (250 m environ)
- SELAS PHARMACIE LEROY — 1 AV DE MESSINE 75008 (340 m environ)
- PHARMACIE BARAKROK — 80 RUE DU ROCHER 75008 (370 m environ)
- PHARMACIE KASSIS FONTAINE — 54 RUE DE LA BIENFAISANCE 75008 (390 m environ)
- PHARMACIE DES ARTS ELYSEES — 27 RUE DE MIROMESNIL 16 R DE PENTHIEVRE 75008 (450 m environ)
Micro-crèche — 2 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 63 BD MALESHERBES 75008 (70 m environ)
- LPCR GROUPE — 6 RUE TRONSON DU COUDRAY 75008 (480 m environ)
Restaurant — 321 fiches recensées
- SBDD — 65 BD MALESHERBES 75008 (80 m environ)
- JPB PATRIMOINE — 65 BD MALESHERBES 75008 (80 m environ)
- LE PANIER MALESHERBES — 73 BD MALESHERBES 75008 (130 m environ)
- ES COMPANY — 47 RUE DE LABORDE 75008 (140 m environ)
- BUK - BELDI URBAN KITCHEN — 47 RUE DE LABORDE 75008 (140 m environ)
- MOB \ CITE DE LA MODE — 77 BD MALESHERBES 75008 (150 m environ)
- MOB REPUBLIC — 77 BD MALESHERBES 75008 (150 m environ)
- ISSY RAMEN — 38 RUE DE LABORDE 75008 (160 m environ)
- POTTEGG ONE — 38 RUE DE LABORDE 75008 (160 m environ)
- EURL BARA — 49 RUE DE LABORDE 75008 (160 m environ)
- RESTAURANT LUCY — 49 RUE DE LABORDE 75008 (160 m environ)
- GIOIA E GUSTO — 49 RUE DE LABORDE 75008 (160 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 321 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 15 fiches recensées
- CDS CENTRE MEDICAL RAMSAY SANTE MIROMESNIL — 6 AVENUE CESAR CAIRE 75008 (90 m environ)
- CENTRE MEDICO PSYCHOLOGIQUE ENFANTS LISBONNE — 3 RUE DE LISBONNE 75008 (140 m environ)
- OPTIM' EMPLOIS FAMILIAUX — 47 RUE DU ROCHER 75008 (180 m environ)
- SSIAD DOMUSVI DOMICILE PARIS 8 — 50 RUE DU ROCHER 75008 (200 m environ)
- SAA DOMUSVI DOMICILE PARIS 8 — 50 RUE DU ROCHER 75008 (200 m environ)
- EFFICIENCE SANTE AU TRAVAIL — 33 RUE DE NAPLES 75008 (310 m environ)
- CENTRE DE SANTE ELLASANTE — 29 RUE D ASTORG 75008 (310 m environ)
- CPTS PARIS 8 — 29 RUE D ASTORG 75008 (310 m environ)
- CDS DENTAIRE ROME — 23 RUE DE ROME 75008 (350 m environ)
- CDS CENTRE MEDICAL RAMSAY SANTE SAINT LAZARE — 13 RUE DE LA PEPINIERE 75008 (360 m environ)
- CDS CENTRE DENTAIRE BOETIE — 45 RUE LA BOETIE 75008 (470 m environ)
- IRM CENTRE D IMAGERIE NOUVELLE — 105 BOULEVARD MALESHERBES 75008 (480 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 11 fiches recensées
- Saint-Augustin — (100 m environ)
- Mairie du 8ème — (140 m environ)
- Messine - Place Du Pérou — (260 m environ)
- Gare Saint-Lazare - Stockholm — (290 m environ)
- Rocher - Laborde — (310 m environ)
- Joseph Sansboeuf - Saint Lazare — (350 m environ)
- Roquépine - Malesherbes — (380 m environ)
- Miromesnil - La Boétie — (380 m environ)
- Bienfaisance - Place de Narvik — (410 m environ)
- Naples - Rome — (420 m environ)
- Monceau - Malesherbes — (430 m environ)
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- JARDIN DE LA MAIRIE DU VIIIEME — 13 RUE DU GENERAL FOY 75008 (110 m environ)
- SQUARE MARCEL PAGNOL — 12 RUE DE LABORDE 75008 (160 m environ)
- SQUARE LOUIS XVI — 29 RUE PASQUIER 75008 (460 m environ)
Médecin généraliste — 27 fiches recensées
- THI THOI NGUYET PHAM, MÉDECIN — 14 PL HENRI BERGSON 75008 (130 m environ)
- DELPHINE RENAUDON, MÉDECIN — 17 RUE DU GENERAL FOY 75008 (180 m environ)
- JOSEPH BITOUN, MÉDECIN — 76 RUE DE MIROMESNIL 75008 (220 m environ)
- ALAIN FARMACHI, MÉDECIN — 80 RUE DE MIROMESNIL 75008 (230 m environ)
- NAÏMA BERKOUZ, MÉDECIN — 4 RUE TREILHARD 75008 (250 m environ)
- GÉRARD COHEN, MÉDECIN — 2 AV DE MESSINE 75008 (260 m environ)
- GERALDINE GRAUZAM-REBOT, MÉDECIN — 2 AV DE MESSINE 75008 (260 m environ)
- DANIELLE HABABOU, MÉDECIN — 86 RUE DE MIROMESNIL 75008 (310 m environ)
- MICHEL TORDJMAN, MÉDECIN — 86 RUE DE MIROMESNIL 75008 (310 m environ)
- ARTHUR DE LA RUE DU CAN, MÉDECIN — 26 B RUE D ASTORG ASSOCIATION ELLASANTE 75008 (310 m environ)
- JEAN-LOUIS SERRE, MÉDECIN — 74 RUE DU ROCHER 75008 (330 m environ)
- ISABELLE ROZENFARB, MÉDECIN — 2 RUE JOSEPH SANSBOEUF 75008 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 8ÈME ARRONDISSEMENT – BDEP — 1 RUE DE LISBONNE 75008 (130 m environ)
Crèche — 8 fiches recensées
- MULTI-ACCUEIL COQUIN'OURS — 7 B RUE DE LA BIENFAISANCE 75008 (140 m environ)
- CC VILLE MALEVILLE 8ÈME — 5 RUE MALEVILLE 75008 (320 m environ)
- M.A. VILLE MALEVILLE — 11 RUE MALEVILLE 75008 (350 m environ)
- CC VILLE PÉPINIÈRE 8ÈME (ART.28 — 9 RUE DE LA PEPINIERE 75008 (380 m environ)
- MA CABRIOLE — 14 RUE CAMBACERES 75008 (410 m environ)
- MC PETITS TOURBILLONS LARRIBE — 3 RUE LARRIBE 75008 (420 m environ)
- MC CONSTANCE — 3 RUE LARRIBE 75008 (420 m environ)
- CC FOND. J.MOULIN BEAUVAU 8 E — 11 RUE CAMBACERES 75008 (460 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE JEAN D'ORMESSON (EUROPE — 3 RUE DE LISBONNE 75008 (150 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- SAINT AUGUSTIN — 18 rue de laborde, 75008, Paris (160 m environ)
tous
Épicerie — 11 fiches recensées
- TRIDENT SEAFOODS EUROPE BV — 24 RUE DE LA PEPINIERE 24 26 75008 (190 m environ)
- DISTRIBUTION BIENFAISANCE FBD — 40 RUE DE LA BIENFAISANCE 75008 (240 m environ)
- EYMY — 9 RUE DE LABORDE 75008 (280 m environ)
- WIMAN — 1 RUE DE STOCKHOLM 75008 (310 m environ)
- SCDF ALHILALI-AIT WARABE — 7 RUE DE LABORDE 75008 (320 m environ)
- ALHILALI LAHCEN — 7 RUE DE LABORDE 75008 (320 m environ)
- LA MAISON DU ROCHER — 80 RUE DU ROCHER 75008 (370 m environ)
- EURO SUPERMARKET — 10 RUE DE PENTHIEVRE 75008 (430 m environ)
- KOH PRIMEUR — 10 RUE DE PENTHIEVRE 75008 (430 m environ)
- ROSYBLED — 89 RUE DU ROCHER 75008 (450 m environ)
- TILIOUINE NEJIB — 19 RUE DE PENTHIEVRE 75008 (460 m environ)
Supérette — 5 fiches recensées
- SDMAX — 68 BD MALESHERBES 75008 (270 m environ)
- CORVETTO DISTRIBUTION — 1 RUE CORVETTO 75008 (330 m environ)
- ALFA DIS — 3 RUE D EDIMBOURG 75008 (350 m environ)
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCE — 6 RUE DE LA PEPINIERE 75008 (370 m environ)
- EURODIS — 23 RUE DE CONSTANTINOPLE 75008 (400 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Getaround — 5 RUE DE CONSTANTINOPLE 75008 (380 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR G20 CONSTANTINOPLE RP — 23 RUE DE CONSTANTINOPLE 75008 (400 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS SAINT LAZARE — 7 RUE DE LA PEPINIERE 75008 (400 m environ)
- PARIS MONCEAU BP — 101 BD MALESHERBES 75008 (420 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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