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Encadrement des loyers
Rue des Balkans, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue des Balkans, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.E.PU RIBLETTE EA 16 rue Riblette — 16 rue Riblette 75020 (70 m environ)
Public - E.E.PU RIBLETTE EB 14 rue Riblette — 14 rue Riblette 75020 (90 m environ)
Public - E.P.PU ALQUIER DEBROUSSE 12 allée Alquier debrousse — 12 allée Alquier Debrousse 75020 (140 m environ)
Public - E.E.PR SAINT-GERMAIN DE CHARONNE 3 rue des Prairies — 3 rue des Prairies 75020 (150 m environ)
Privé
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PU VITRUVE 61 rue Vitruve — 61 rue Vitruve 75020 (130 m environ)
Public - E.M.PU VITRUVE S 68 rue Vitruve — 68 rue Vitruve 75020 (160 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège privé Saint-Germain de Charonne — 3 rue des Prairies 75020 (150 m environ)
Privé - Collège Flora Tristan — 4 rue Galleron 75020 (260 m environ)
Public - Collège privé Beth Yacov — 50 bis rue des Prairies 75020 (470 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 24 fiches recensées
- Debrousse - Centre de Santé — (70 m environ)
CHARONNE - Vitruve - Balkans — (110 m environ)
CHARONNE - Pelleport - Bagnolet — (160 m environ)
76, CHARONNE - Pelleport - Bagnolet — (160 m environ)
76, CHARONNE - Pelleport - Bagnolet — (220 m environ)
102, N16, N34 - Place des Grès — (230 m environ)
CHARONNE - Église Saint-Germain de Charonne — (250 m environ)
CHARONNE - Serpollet — (280 m environ)
57 - Pyrénées - Bagnolet — (320 m environ)
76 - Serpollet — (330 m environ)
57 - Indre — (330 m environ)
CHARONNE - Albert Marquet — (340 m environ)
CHARONNE
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Tramway — 4 fiches recensées
- Marie de Miribel — (310 m environ)
T3b - Marie de Miribel — (310 m environ)
T3b - Porte de Bagnolet — (340 m environ)
T3b - Porte de Bagnolet — (340 m environ)
T3b
Métro — 2 fiches recensées
- Porte de Bagnolet — (430 m environ)
3 - Porte de Bagnolet — (460 m environ)
3
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 18 fiches recensées
- CAJ LES BALKANS — 26 RUE DES BALKANS 75020 (30 m environ)
- EHPAD RESIDENCE SANTE ALQUIER DEBROUSSE — 1 ALLEE ALQUIER DEBROUSSE 75020 (70 m environ)
- CDS MARIE THERESE PARIS 20EME — 1 ALLEE ALQUIER DEBROUSSE 75020 (70 m environ)
- CMP ENFANTS APHP ROBERT DEBRE — 15 SQUARE DES CARDEURS 75020 (220 m environ)
- CMP ADULTES DES CARDEURS — 13 SQUARE DES CARDEURS 75020 (220 m environ)
- CLUB DES RÉGLISSES - SERVICE DE PRÉVENTION SPÉCIALISÉ — 5 RUE PIERRE BONNARD 75020 (230 m environ)
- ÉCLE DE PUÉRICULTURE PARIS - CROIX SAINT SIMON — 158 RUE DE BAGNOLET 75020 (240 m environ)
- CDS MARIE DE MIRIBEL — 8 RUE DE SREBRENICA 75020 (240 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE PELLEPORT — 13 RUE PELLEPORT 75020 (270 m environ)
- INSTITUT DE FORMATION EN ERGOTHERAPIE — 52 RUE VITRUVE 75020 (270 m environ)
- SAAD DOMALIANCE 75 — 17 RUE PELLEPORT 75020 (280 m environ)
- EHPAD LES TERRASSES DU 20EME — 5 RUE DE L INDRE 75020 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 82 fiches recensées
- LLAMBI CAMPBELL SANTIAGO — 19 RUE DES BALKANS 75020 (60 m environ)
- TITI PARISIEN — 13 RUE SAINT BLAISE 75020 (170 m environ)
- STREET FOOD ASIATIQUE PARIS — 13 RUE SAINT BLAISE 75020 (170 m environ)
- COCOTTE — 15 RUE SAINT BLAISE 15 17 75020 (170 m environ)
- MEME PAS PEUR — 15 RUE SAINT BLAISE 75020 (170 m environ)
- MAHIRA — 7 RUE SAINT BLAISE 75020 (170 m environ)
- Z & Y — 22 RUE SAINT BLAISE 75020 (180 m environ)
- STUPENDA — 2 RUE SAINT BLAISE 2 4 75020 (190 m environ)
- SP FOOD — 29 RUE SAINT BLAISE 75020 (190 m environ)
- LE MAGNOLIA — 29 RUE SAINT BLAISE 75020 (190 m environ)
- FRATFIS — 49 RUE VITRUVE 75020 (200 m environ)
- BASILIC AEROVILLE — 149 BD DAVOUT 75020 (200 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 82 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 11 fiches recensées
- SQUARE ANTOINE BLONDIN — 126 RUE DE BAGNOLET 75020 (100 m environ)
- SQUARE DES FEMMES AFGHANES LUTTANT POUR LEUR LIBERTE — 57 RUE VITRUVE 75020 (130 m environ)
- JARDIN DE L'HOSPICE DEBROUSSE — 148 RUE DE BAGNOLET 75020 (150 m environ)
- JARDIN DE L EGLISE SAINT GERMAIN DE CHARONNE — 4 PLACE SAINT-BLAISE 75020 (220 m environ)
- JARDIN NICOLE MAESTRACCI — 1 RUE SERPOLLET 75020 (260 m environ)
- SQUARE DE LA SALAMANDRE — 12 SQUARE DE LA SALAMANDRE 75020 (300 m environ)
- SQUARE LOUIS LUMIERE (CENTRE HANDISPORT) — 42 RUE LOUIS LUMIERE 75020 (370 m environ)
- PARC ARETHA FRANKLIN — 16 RUE HENRI DUVERNOIS 75020 (400 m environ)
- SQUARE LOUIS LUMIERE — 42 RUE LOUIS LUMIERE 75020 (400 m environ)
- SQUARE HENRI KARCHER — 165 RUE DES PYRENEES 75020 (440 m environ)
- JARDIN DES OISEAUX — 7 PASSAGE STENDHAL 75020 (460 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 136 RUE DE BAGNOLET 75020 (110 m environ)
- Communauto — 168 RUE DE BAGNOLET 75020 (330 m environ)
Vélib’ — 11 fiches recensées
- Jardin de l'Hospice Debrousse — (110 m environ)
- Vitruve - Davout — (180 m environ)
- Bagnolet - Place Saint-Blaise — (270 m environ)
- Indre - Prairies — (320 m environ)
- Louis Lumière. — (360 m environ)
- Louis Ganne - Davout — (370 m environ)
- Pyrénées - Maraîchers — (430 m environ)
- Saint-Blaise - Mouraud — (440 m environ)
- Pyrénées - Charles Renouvier — (460 m environ)
- Porte de Bagnolet — (460 m environ)
- Louis Lumière - Porte de Bagnolet — (490 m environ)
Médecin généraliste — 42 fiches recensées
- AUDREY CORNILLEAU, MÉDECIN — 139 RUE DE BAGNOLET 75020 (160 m environ)
- MEHDI ABBES, MÉDECIN — 7 RUE SAINT BLAISE 75020 (170 m environ)
- GERALD CASTANEDO, MÉDECIN — 7 RUE SAINT BLAISE 75020 (170 m environ)
- ISABELLE LUREAU, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (180 m environ)
- CHRISTOPHE LAGAIN, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (180 m environ)
- SAID AGOURAM, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (180 m environ)
- JEROME BEDOUCHA, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (180 m environ)
- KEVIN BOULENGER, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (180 m environ)
- THOMAS MAYOT, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (180 m environ)
- RAPHAEL ELFASSI, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (180 m environ)
- MOHAMED BOUKANTAR, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (180 m environ)
- CARL LUGRIN, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (180 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 42 recensées dans ce rayon.
Supérette — 2 fiches recensées
- DAVOUT DISTRIBUTION — 169 BD DAVOUT 169 173 75020 (180 m environ)
- SPD MARKET — 4 PL DE LA PORTE DE BAGNOLET 75020 (430 m environ)
Épicerie — 26 fiches recensées
- EL BALDI — 145 RUE DE BAGNOLET 75020 (210 m environ)
- SARL EXO SART — 128 BD DAVOUT 75020 (220 m environ)
- MZ MARKET — 54 RUE SAINT BLAISE 75020 (300 m environ)
- NSK — 166 RUE DE BAGNOLET 75020 (310 m environ)
- RANI — 166 RUE DE BAGNOLET 75020 (310 m environ)
- SUTHA — 98 RUE DE BAGNOLET 75020 (340 m environ)
- ALEXIA — 98 RUE DE BAGNOLET 98 100 75020 (340 m environ)
- LE BANIAN GROUPE — 98 RUE DE BAGNOLET 98 100 75020 (340 m environ)
- BLAISE MARKET — 53 RUE SAINT BLAISE 75020 (340 m environ)
- BE4 — 33 RUE DES PRAIRIES 75020 (360 m environ)
- DAVOUT NEGOCE — 164 BD DAVOUT 75020 (390 m environ)
- SHAI SUPER MARCHE — 133 RUE DES PYRENEES 75020 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Crèche — 8 fiches recensées
- MA PETIT PRINCE LUMIERE — 140 BD DAVOUT 75020 (220 m environ)
- CC VILLE VILLIOT 12ÉME — 11 RUE VILLIOT 75012 (290 m environ)
- CC VILLE LYANES 20ÈME — 8 RUE DES LYANES 75020 (290 m environ)
- CC VILLE PELLEPORT 20ÈME — 19 B RUE PELLEPORT 75020 (300 m environ)
- 38 RUE DU CLOS - 20 EME — 38 RUE DU CLOS 75020 (300 m environ)
- MA VILLE STENDHAL 20ÈME (ART.28 — 5 B RUE STENDHAL 75020 (310 m environ)
- CC VILLE PYRÉNÉES 20ÈME — 144 RUE DES PYRENEES 75020 (380 m environ)
- MC BABILOU VITRUVE 75 — 17 RUE VITRUVE 75020 (480 m environ)
Pharmacie — 9 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE ARSTEPH — 7 SQ DES CARDEURS 75020 (250 m environ)
- SELARL PHARMACIE FELLOUS ZARROUK — 1 RUE STENDHAL 75020 (250 m environ)
- PHARMACIE TENON — 25 RUE DE PELLEPORT 75020 (340 m environ)
- SELARL PHARMACIE NAFEH — 61 RUE SAINT BLAISE 75020 (360 m environ)
- SELARL PHARMACIE FELLOUS — 119 RUE DES PYRENEES 75020 (450 m environ)
- SELARL PHARMACIE BANNIER — 47 RUE BELGRAND 75020 (450 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE LA PORTE DE — 6 PL DE LA PORTE DE BAGNOLET 75020 (450 m environ)
- SARL PHARMACIE NADJAR — 96 BD DAVOUT 75020 (480 m environ)
- SELARL LFD — 15 RUE BELGRAND 75020 (490 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE MARGUERITE DURAS — 115 RUE DE BAGNOLET 75020 (270 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS CHARONNE BP — 132 RUE DES PYRENEES 75020 (340 m environ)
- PARIS EDITH PIAF — 21 RUE BELGRAND 75020 (470 m environ)
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 7 RUE COURAT 75020 (410 m environ)
- PLIC PLOC — 27 RUE DE FONTARABIE 75020 (450 m environ)
- LA MAISON BLEUE - PARIS 20 — 38 RUE BELGRAND 75020 (480 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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