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Encadrement des loyers
Cité Florentine, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Cité Florentine, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 10 fiches recensées
- E.E.PU VILLETTE 61 rue de la Villette — 61 rue de la Villette 75019 (30 m environ)
Public - E.E.PU COMPANS 106 rue Compans — 106 rue Compans 75019 (220 m environ)
Public - E.E.PU GENERAL BRUNET 7 rue du Général Brunet — 7 rue du Général Brunet 75019 (230 m environ)
Public - E.E.PU FESSART 4 rue Fessart — 4 rue Fessart 75019 (270 m environ)
Public - E.E.PU ALOUETTES 5 rue des Alouettes — 5 rue des Alouettes 75019 (290 m environ)
Public - E.P.PR IGOUD H AREDI 35 rue Miguel Hidalgo — 35 rue Miguel Hidalgo 75019 (410 m environ)
Privé - E.P.PR ST JEAN-BAPTISTE DE BELLEVILLE 31 rue Clavel — 31 rue Clavel 75019 (450 m environ)
Privé - E.E.PU EUGENIE COTTON EA 16 rue Eugénie Cotton — 16 rue Eugénie Cotton 75019 (450 m environ)
Public - E.E.PU EUGENIE COTTON EB 16 rue Eugénie Cotton — 16 rue Eugénie Cotton 75019 (450 m environ)
Public - E.E.PU BELLEVILLE 104 rue de Belleville — 104 rue de Belleville 75020 (480 m environ)
Public
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU SEPTIEME ART 2 cours du 7ème Art — 2 cours du 7ème Art 75019 (70 m environ)
Public - E.M.PU GENERAL BRUNET R 9 rue du Général Brunet — 9 rue du Général Brunet 75019 (250 m environ)
Public - E.M.PU PALESTINE 1 rue de Palestine — 1 rue de Palestine 75019 (270 m environ)
Public - E.M.PU FESSART Z 36 rue Fessart — 36 rue Fessart 75019 (340 m environ)
Public - E.M.PU JOURDAIN 4 rue du Jourdain — 4 rue du Jourdain 75020 (470 m environ)
Public - E.M.PU E. COTTON 20 rue Eugénie Cotton — 20 rue Eugénie Cotton 75019 (490 m environ)
Public
Lycée — 3 fiches recensées
- L'école Jules Richard — 21 rue Carducci 75019 (230 m environ)
Privé - Section d' Enseignement Professionnelle du Lycee polyvalent privé Jules Richard — 21 rue Carducci 75019 (230 m environ)
Privé - Lycée privé des Petits Champs — 28 rue du Plateau 75019 (340 m environ)
Privé
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Claude Chappe — 9 rue des Alouettes 75019 (250 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 7 fiches recensées
- Botzaris — (90 m environ)
7B - Botzaris — (100 m environ)
7B - Place des Fêtes — (400 m environ)
7B - Jourdain — (400 m environ)
11 - Jourdain — (400 m environ)
11 - Place des Fêtes — (420 m environ)
11 - Place des Fêtes — (420 m environ)
11
Bus — 17 fiches recensées
- Botzaris — (100 m environ)
71 - Botzaris — (120 m environ)
48, 60 - Botzaris — (130 m environ)
71 - Botzaris — (140 m environ)
48, 60 - Alouettes — (240 m environ)
71 - Alouettes — (240 m environ)
71 - Place des Fêtes — (360 m environ)
48, 60 - Jourdain — (410 m environ)
20, N12, N23 - Rue des Fêtes — (420 m environ)
20 - Jourdain — (420 m environ)
20, N12, N23 - Place des Fêtes — (440 m environ)
48, 60 - Buttes Chaumont — (450 m environ)
71
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 26 fiches recensées
- RESIDENCE SOCIALE LA VILLETTE — 70 RUE DE LA VILLETTE 75019 (60 m environ)
- CENTRE DE SANTE MEDICAL ET DENTAIRE ADMS DES BUTTES-CHAUMONT — 46 RUE DE CRIMEE 75019 (150 m environ)
- CDS SMILIGN — 25 RUE DE CRIMEE 75019 (160 m environ)
- MAISON D ACCUEIL SPECIALISEE — 71 RUE COMPANS 75019 (210 m environ)
- CTRE MEDICO PSYCHOLOGIQUE ENFANTS MAISON BLANCHE SECTEUR 11 — 36 RUE DE LA VILLETTE 75019 (240 m environ)
- CENTRE D ACCUEIL DE JOUR — 11 RUE DE CRIMEE 75019 (290 m environ)
- ESSIP FONDATION DES CHAMPS — 16 RUE DU GENERAL BRUNET 75019 (290 m environ)
- SAD MIXTE MAISON DES CHAMPS — 16 RUE DU GENERAL BRUNET 75019 (290 m environ)
- SERVICE AIDE A DOMICILE LE BIEN-ETRE ILE-DE-FRANCE PARIS — 53 RUE COMPANS 75019 (300 m environ)
- CHRS JOSEPHINE BAKER — 35 RUE FESSART 75019 (310 m environ)
- CLINALLIANCE BUTTES CHAUMONT — 39 RUE FESSART 75019 (330 m environ)
- CENTRE DE NEPHROLOGIE B BRAUN AVITUM DES BUTTES CHAUMONT — 25 RUE MELINGUE 75019 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 91 fiches recensées
- CJHL — 1 RUE DE L ENCHEVAL 75019 (60 m environ)
- DRK — 74 RUE BOTZARIS 75019 (90 m environ)
- SOLA — 86 RUE BOTZARIS 75019 (120 m environ)
- TVNR — 86 RUE BOTZARIS 75019 (120 m environ)
- BBT PARIS — 73 RUE COMPANS 75019 (120 m environ)
- L'ESCARGOT VILLETTE — 50 RUE DE LA VILLETTE 75019 (190 m environ)
- VANDAL — 56 RUE DES ALOUETTES 75019 (190 m environ)
- POUYE AMINATA — 20 RUE CARDUCCI 75019 (190 m environ)
- YY'S FOOD — 43 RUE DES ALOUETTES 75019 (200 m environ)
- OLMI — 2 RUE DU TUNNEL 75019 (210 m environ)
- KITCHEN ARTIST — 57 RUE ARTHUR ROZIER 75019 (210 m environ)
- ROSA BONHEUR — AV DE LA CASCADE PAVILLON DU CHEMIN DE FER PARC DES BUT 75019 (210 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 91 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 19 fiches recensées
- NIA ALIMENTATION — 98 RUE DE LA VILLETTE 75019 (70 m environ)
- MAUGER BIEN — 66 RUE DE LA VILLETTE 75019 (90 m environ)
- EUROLANKA — 39 RUE DE CRIMEE 75019 (120 m environ)
- LA CLAYETTE DE MEME SUZANNE — 3 RUE DU GENERAL BRUNET 75019 (180 m environ)
- DYNASTY DISTRIBUTION — 18 RUE DE CRIMEE 75019 (240 m environ)
- FOOD MARKET — 10 RUE FESSART 75019 (260 m environ)
- EPICERIE UMAI — 22 RUE DE LA VILLETTE 75019 (320 m environ)
- GHOMTI — 9 RUE LASSUS 75019 (350 m environ)
- AH GROUP — 26 RUE MIGUEL HIDALGO 75019 (350 m environ)
- TSVA — 15 RUE DE LA VILLETTE 75019 (360 m environ)
- AT AUM — 140 RUE DE BELLEVILLE 75020 (390 m environ)
- RN BRASSERIE — 130 RUE DE BELLEVILLE 75020 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Crèche — 17 fiches recensées
- CRECHE COLLECTIVE AVENIR — 38 RUE DES ANNELETS 75019 (110 m environ)
- CC VILLE ANNELETS 19ÈME — 34 RUE DES ANNELETS 75019 (120 m environ)
- CC VILLE COURS 7ÉME ART 19ÈME — 15 CRS DU 7 E ART 75019 (170 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE FRAMBOISE — 20 RUE CARDUCCI 75019 (190 m environ)
- MULTI ACCUEIL HIPPOCAMPE — 3 RUE BLANCHE ANTOINETTE 75019 (390 m environ)
- CC BELLEVUE — 12 RUE DE BELLEVUE 75019 (400 m environ)
- MA VILLE EUGÉNIE COTTON 19ÈME — 3 RUE EUGENIE COTTON 75019 (410 m environ)
- CC VILLE PRÉAULT 19ÈME — 10 RUE PREAULT 75019 (420 m environ)
- MA VILLE BELLEVILLE 19È — 129 RUE DE BELLEVILLE 75019 (430 m environ)
- MULTI ACCUEIL DE BELLEVILLE — 162 RUE DE BELLEVILLE 75020 (440 m environ)
- CC VILLE MIGUEL HIDALGO 19 E — 45 RUE MIGUEL HIDALGO 75019 (440 m environ)
- CC VILLE DAVID D'ANGERS 19ÈME (ART.28 — 6 RUE DAVID D ANGERS 75019 (460 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 5 fiches recensées
- PHARMACIE BOTZARIS DES BUTTES — 72 RUE BOTZARIS 75019 (110 m environ)
- PHARMACIE DU VILLAGE — 145 RUE DE BELLEVILLE 75019 (380 m environ)
- SELAS PHARMACIE PLACE DU JOURDAIN — 137 RUE DE BELLEVILLE 75019 (400 m environ)
- PHARMACIE GROSICKI — 117 RUE DE BELLEVILLE 75019 (440 m environ)
- SELAS PHARMACIE DE LA PLACE DES FETES — 10 RUE AUGUSTIN THIERRY 75019 (470 m environ)
Vélib’ — 6 fiches recensées
- Botzaris - Crimée — (110 m environ)
- Carducci - Place Hannah Arendt — (210 m environ)
- Place des Fêtes - Solitaires — (350 m environ)
- Lassus - Delouvain — (360 m environ)
- Place de Rhin et Danube — (480 m environ)
- Belleville - Pré Saint-Gervais — (490 m environ)
Médecin généraliste — 25 fiches recensées
- MICHEL GUEUGNEAU, MÉDECIN — 28 RUE ARTHUR ROZIER 75019 (220 m environ)
- ASSAF BENAYOUN, MÉDECIN — 14 RUE FESSART 75019 (260 m environ)
- CHRISTOPHE FLATET, MÉDECIN — 9 RUE FESSART 75019 (280 m environ)
- MARIE-FRANCIEN PERTHUS, MÉDECIN — 15 RUE DE MOUZAIA 75019 (350 m environ)
- MARIE-THERESE MELLIER, MÉDECIN — 25 RUE D HAUTPOUL 75019 (370 m environ)
- EVA BEAU, MÉDECIN — 145 RUE DE BELLEVILLE 75019 (380 m environ)
- KARIM SCHLAPPI, MÉDECIN — 12 B RUE DE LA VILLETTE 75019 (380 m environ)
- JÉRÉMY KHAU, MÉDECIN — 12 B RUE DE LA VILLETTE MSP VILLAGE JOURDAIN 75019 (380 m environ)
- SAMUEL GOLSHANI, MÉDECIN — 12 B RUE DE LA VILLETTE MSP VILLAGE JOURDAIN 75019 (380 m environ)
- PIERRE DUMASY, MÉDECIN — 12 B RUE DE LA VILLETTE 75019 (380 m environ)
- TAMARA MAKOVEC, MÉDECIN — 12 B RUE DE LA VILLETTE 75019 (380 m environ)
- ROMANE GINTER, MÉDECIN — 12 B RUE DE LA VILLETTE 75019 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 25 recensées dans ce rayon.
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE JACQUELINE DREYFUS-WEILL — 6 RUE FESSART 75019 (270 m environ)
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- JARDIN DE LA RUE COMPANS — 39 RUE COMPANS 75019 (320 m environ)
- SQUARE EUGENIE COTTON — 60 RUE COMPANS 75019 (380 m environ)
- SQUARE MONSEIGNEUR MAILLET — 2 PLACE DES FETES 75019 (410 m environ)
- PARC DES BUTTES CHAUMONT — 7 RUE BOTZARIS 75019 (430 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- PATHNA — 19 RUE D HAUTPOUL 75019 (330 m environ)
- SHARU — 21 RUE DES FETES 51 RUE DES SOLITAIRES 75019 (360 m environ)
- LE MARCHE 26 — 197 RUE DE BELLEVILLE 195 197 75019 (480 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS PLACE DES FETES — 48 RUE COMPANS 75019 (420 m environ)
- PARIS SIMON BOLIVAR — 8 RUE CLAVEL 75019 (500 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Cité Florentine, 75019 Paris
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Rues à proximité — Cité Florentine, 75019 Paris
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