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Encadrement des loyers
Rue Michel Bréal, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Michel Bréal, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.E.PU PORTE D'IVRY 51 avenue de la Porte d'Ivry — 51 avenue de la Porte d'Ivry 75013 (160 m environ)
Public - E.E.PU EMILE LEVASSOR 3 rue Emile Levassor — 3 rue Emile Levassor 75013 (210 m environ)
Public - E.E.PU CHATEAU DES RENTIERS N 37 rue Château des Rentiers — 37 rue Château des Rentiers 75013 (290 m environ)
Public - E.E.PU FRANC NOHAIN 9 rue Franc Nohain — 9 rue Franc Nohain 75013 (310 m environ)
Public - E.E.PU IVRY EB 47 avenue d'Ivry — 47 avenue d'Ivry 75013 (410 m environ)
Public - E.E.PU IVRY EA 47 avenue d'Ivry — 47 avenue d'Ivry 75013 (410 m environ)
Public
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU PORTE D'IVRY M 53 avenue de la Porte d'Ivry — 53 avenue de la Porte d'Ivry 75013 (160 m environ)
Public - E.M.PU CHAT.DES RENTIERS 40 rue Château des Rentiers — 40 rue Château des Rentiers 75013 (330 m environ)
Public - E.M.PU PATAY 20 rue de Patay — 20 rue de Patay 75013 (460 m environ)
Public - E.M.PU POINTE D'IVRY 35 rue de la Pointe d'Ivry — 35 rue de la Pointe d'Ivry 75013 (500 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée des métiers Nicolas-Louis Vauquelin — 13-21 avenue Boutroux 75013 (370 m environ)
Public - LP Galilée — 28 rue de Patay 75013 (460 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Tramway — 2 fiches recensées
- Porte d'Ivry — (80 m environ)
T3a - Porte d'Ivry — (90 m environ)
T3a
Bus — 19 fiches recensées
- Château des Rentiers — (90 m environ)
N31 - Porte d'Ivry - Masséna — (100 m environ)
N31 - Regnault — (110 m environ)
83 - Porte d'Ivry — (130 m environ)
83 - Porte d'Ivry — (130 m environ)
27, 83 - Claude Regaud — (150 m environ)
27 - Porte d'Ivry — (150 m environ)
27 - Regnault — (220 m environ)
83 - Porte d'Ivry - Masséna — (230 m environ)
N31 - Masséna - Darmesteter — (280 m environ)
27 - Marcel Duchamp — (330 m environ)
83 - Porte de Vitry — (410 m environ)
27, N31
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Métro — 2 fiches recensées
- Porte d'Ivry — (140 m environ)
7 - Porte d'Ivry — (160 m environ)
7
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 80 fiches recensées
- DRAME FOUSSEYNI — 12 RUE PEAN 75013 (50 m environ)
- DARA — 42 AV DE LA PORTE D IVRY 75013 (130 m environ)
- NOUILLES TREIZE — 80 RUE REGNAULT 75013 (160 m environ)
- SAS THANG LONG — 80 RUE REGNAULT 75013 (160 m environ)
- ING GOURMET INTERNATIONAL — 26 AV DE LA PORTE D IVRY 75013 (180 m environ)
- ASS ENTRAIDE PERSONNEL MINISTER EDUC NAT — 72 RUE REGNAULT 75013 (200 m environ)
- HUSSAINI ZAKER HUSSAIN — 6 AV JOSEPH BEDIER BAT A ESC 4 APT 63 HALL 4 75013 (210 m environ)
- HONG KONG 1982 — 82 BD MASSENA 75013 (220 m environ)
- E.B.D.B — 16 AV D IVRY 75013 (240 m environ)
- LAO VIET — 24 BD MASSENA 75013 (240 m environ)
- PLAISIR HUIT — 20 RUE NATIONALE 75013 (240 m environ)
- LAO CHALEUNE — 29 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (240 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 80 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 6 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (70 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 23 fiches recensées
- RESIDENCE SOCIALE DANIELLE MITTERAND — 2 RUE PEAN 75013 (80 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE ANDRE GROSSELET — 51 BOULEVARD MASSENA 75013 (90 m environ)
- MSP YERSIN — 36 AVENUE DE LA PORTE D IVRY 75013 (150 m environ)
- EHPA PUV BEDIER BOUTROUX — 30 AVENUE DE LA PORTE D IVRY 75013 (170 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE BEDIER BOUTROUX — 30 AVENUE DE LA PORTE D'IVRY 75013 (170 m environ)
- MAISON RELAIS YERSIN — 30 AVENUE DE LA PORTE D'IVRY 75013 (170 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE 49 MASSENA — 49 BOULEVARD MASSENA 75013 (180 m environ)
- ETABLISSEMENT ET SERVICE D AIDE PAR LE TRAVAIL — 23 RUE DES TERRES AU CURE 75013 (270 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE NATIONALE — 30 RUE NATIONALE 75013 (290 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE BEDIER — RUE MARYSE BASTIE 75013 (290 m environ)
- CENTRE DE SANTE SEXUELLE MASSENA — 94 BOULEVARD MASSENA 75013 (310 m environ)
- CDS ASSO CENTRE CHATEAU DES RENTIERS — 38 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (310 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 4 fiches recensées
- PHARMACIE DE LA PORTE D IVRY — 50 AV DE LA PORTE D IVRY 75013 (120 m environ)
- PHARMACIE TRADITIONNELLE MASSENA — 21 BD MASSENA 75013 (400 m environ)
- SELARL PHARMACIE OLYMPIADES MASSENA — 22 RUE DU DISQUE 75013 (430 m environ)
- SELARL PHARMACIE DU CENTRE COMMERCIAL — 13 PL DE VENETIE 75013 (450 m environ)
Épicerie — 7 fiches recensées
- ALIMENTATION 2L — 44 AV DE LA PORTE D IVRY 75013 (120 m environ)
- COCCINAIT — 15 AV CLAUDE REGAUD 75013 (140 m environ)
- MASSA- KEI PAUL — 7 RUE DU DISQUE HALL 11 1 PORTE 478 75013 (380 m environ)
- ENTREPRISE YASMINE — 19 BD MASSENA 75013 (400 m environ)
- TERRA MIA — 56 RUE ALBERT 75013 (430 m environ)
- EXOTIQUE & NETCAFE — 25 RUE DE PATAY 75013 (440 m environ)
- RUE ZD — 57 RUE DE PATAY 75013 (470 m environ)
Crèche — 11 fiches recensées
- MA D'ICI ET D'AILLEURS — 15 AV CLAUDE REGAUD 75013 (140 m environ)
- CC VILLE MASSÉNA (49-B) 13ÈME — 49 BD MASSENA 75013 (170 m environ)
- CC VILLE MASSÉNA (49-A) 13ÈME — 49 BD MASSENA 75013 (170 m environ)
- CF VILLE MASSÉNA (49) 13 E — 49 BD MASSENA 75013 (170 m environ)
- MULTI-ACCUEIL FABRIQUE D. OURS — 107 RUE REGNAULT 75013 (230 m environ)
- CC ARTHUR ET MARINE — 6 VLA NIEUPORT 75013 (330 m environ)
- CC VILLE JEAN FAUTRIER 13ÈME — 19 RUE JEAN FAUTRIER 75013 (410 m environ)
- CC VILLE JAVELOT (33) 13ÉME — 33 RUE DU JAVELOT 75013 (420 m environ)
- CC VILLE POINTE D'IVRY 13ÈME — 10 RUE DE LA POINTE D IVRY 75013 (460 m environ)
- HG VILLE IVRY 13ÈME — 57 AV D IVRY 75013 (470 m environ)
- HG LE PETIT NAVIRE — 27 RUE DU JAVELOT 75013 (470 m environ)
Médecin généraliste — 17 fiches recensées
- MARIE ECOLLAN, MÉDECIN — 36 AV DE LA PORTE D IVRY MAISON DE SANTE YERSIN 75013 (150 m environ)
- SOPHIE LOPES, MÉDECIN — 36 AV DE LA PORTE D IVRY 75013 (150 m environ)
- MARC BIGARE, MÉDECIN — 36 AV DE LA PORTE D IVRY MAISON DE SANTE YERSIN 75013 (150 m environ)
- YOU YONG ONG, MÉDECIN — 66 RUE REGNAULT 75013 (230 m environ)
- CELINE BUFFEL DU VAURE, MÉDECIN — 66 RUE REGNAULT 75013 (230 m environ)
- HENRI WEIL, MÉDECIN — 20 AV D IVRY RESIDENCE TOKYO 75013 (310 m environ)
- DANIEL ELKRIEFF, MÉDECIN — 10 VLA D ESTE 75013 (310 m environ)
- SEBASTIEN KHAU, MÉDECIN — 10 VLA D ESTE 75013 (310 m environ)
- MARION PY-HERIN, MÉDECIN — 10 VLA D ESTE TOUR ATLAS 75013 (310 m environ)
- ANDRE LEVY, MÉDECIN — 10 VLA D ESTE TOUR ATLAS 75013 (310 m environ)
- YANN TANG, MÉDECIN — 9 VLA D ESTE TOUR MANTOUE 75013 (350 m environ)
- MARGARIDA DOS SANTOS, MÉDECIN — 70 AV D IVRY 75013 (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Porte d'Ivry — (170 m environ)
- Place du Docteur Yersin — (250 m environ)
- Stade Georges Carpentier — (370 m environ)
- Nationale - Marcel Duchamp — (370 m environ)
- Ivry - Simone Weil — (410 m environ)
- Place Jean Ferrat — (470 m environ)
- Eugène Oudiné - Dessous Des Berges — (480 m environ)
- Boutroux - Porte de Vitry — (480 m environ)
- Regnault - Patay — (500 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- TILLOU CRECHE — 22 RUE DES TERRES AU CURE 75013 (270 m environ)
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- SQUARE ULYSSE TRELAT — 112 RUE REGNAULT 75013 (270 m environ)
- JARDIN 2 VILLA D ESTE — 2 VILLA D ESTE 75013 (290 m environ)
- SQUARE DU COMPLEXE SPORTIF GEORGES CARPENTIER — 81 BOULVARD MASSENA 75013 (290 m environ)
- SQUARE CLARA ZETKIN — 21 AVENUE BOUTROUX 75013 (360 m environ)
- SQUARE DES CHAMAILLARDS — 53 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (380 m environ)
- JARDIN DE LA DALLE D'IVRY — 28 AVENUE DE CHOISY 75013 (460 m environ)
- JARDIN OLYMPIADES — 42 RUE DU JAVELOT 75013 (490 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- CHEN MARKET MASSENA — 13 PL DE VENETIE 75013 (450 m environ)
- PRIMAPRIX FRANCE — 13 PL DE VENETIE LA GALERIE MASSENA 75013 (450 m environ)
- DELUXE — 46 RUE DE PATAY 75013 (480 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS PATAY BP — 26 RUE DE PATAY 75013 (470 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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