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Encadrement des loyers
Rue Joseph Kessel, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Joseph Kessel, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 2 fiches recensées
- E.E.PU POMMARD 4 rue Pommard — 4 rue Pommard 75012 (100 m environ)
Public - E.E.PU GERTY ARCHIMEDE 5 rue Gerty Archimède — 5 rue Gerty Archimède 75012 (260 m environ)
Public
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PU LACHAMBAUDIE 2 place Lachambaudie — 2 place Lachambeaudie 75012 (160 m environ)
Public - E.M.PU POMMARD N 33 rue Pommard — 33 rue Pommard 75012 (180 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 18 fiches recensées
- Dijon - Lachambeaudie — (120 m environ)
64 - Dijon - Lachambeaudie / Cour Saint-Émilion — (140 m environ)
24, 64, N32 - Lachambeaudie — (150 m environ)
24, N32 - Parc de Bercy — (150 m environ)
64 - Parc de Bercy — (150 m environ)
64 - Baron Le Roy (rue) — (260 m environ)
24, N32 - Baron Le Roy (rue) — (300 m environ)
24, N32 - Bercy - Arena — (380 m environ)
24, N32 - Bercy - Arena — (390 m environ)
24, N32 - Terroirs de France — (420 m environ)
24, N130, N32 - Terroirs de France — (420 m environ)
111 - Terroirs de France — (430 m environ)
109
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Métro — 2 fiches recensées
- Cour Saint-Emilion — (230 m environ)
14 - Cour Saint-Emilion — (230 m environ)
14
regionalRail — 1 fiches recensées
- Paris-Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne — (420 m environ)
TER
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Épicerie — 2 fiches recensées
- L.M.J — 34 RUE JOSEPH KESSEL 75012 (50 m environ)
- STELLA BA — COUR SAINT EMILION 75012 (260 m environ)
Restaurant — 60 fiches recensées
- D'AURIOL PIERRE — 1 RUE DE POMMARD 75012 (70 m environ)
- ZENDO — 43 RUE GABRIEL LAME 75012 (80 m environ)
- L EDELWEISS DE BERCY — 2 RUE DE DIJON 75012 (100 m environ)
- NINA — 4 RUE DE DIJON 75012 (110 m environ)
- L'AUBERGE AVEYRONNAISE — 40 RUE GABRIEL LAME L OUSTAL DES AVEYRONNAIS 75012 (120 m environ)
- LE ROYAL DE DIJON — 6 RUE DE DIJON 75012 (120 m environ)
- L ESCALE DE BERCY — 8 RUE DE DIJON 75012 (130 m environ)
- LE COMMIS SERT — 10 RUE DE DIJON 75012 (130 m environ)
- PIZZA FAMILY R — 10 RUE DE DIJON 75012 (130 m environ)
- SAS 12 CAFE BERCY — 9 RUE DE L AMBROISIE 75012 (140 m environ)
- LE MORGAN'S — 1 RUE DE BERCY ANGLE RUE DE DIJON 75012 (140 m environ)
- DELICE DE BERCY — 1 RUE DE BERCY 75012 (140 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 60 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 5 fiches recensées
- Gabriel Lamé — (80 m environ)
- François Truffaut - Saint Emilion — (200 m environ)
- Pirogues de Bercy - Libourne — (310 m environ)
- Place Ginette Hamelin — (380 m environ)
- Terroirs de France - Lheureux — (430 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 7 fiches recensées
- SERVICE D ACCOMPAGNEMENT A LA VIE SOCIALE — 16 RUE PAUL BELMONDO 75012 (90 m environ)
- CPTS PARIS 12 — 12 RUE DE BERCY 75012 (160 m environ)
- MSP MAISON DE SANTÉ BERCY SANTE — 12 RUE DE BERCY 75012 (160 m environ)
- CENTRE DE PREVENTION ACPAA PARIS — 16 RUE FRANCOIS TRUFFAUT 75012 (240 m environ)
- APPARTEMENT DE COORDINATION THERAPEUTIQUE LE VILLAGE — 52 RUE DE BERCY 75012 (290 m environ)
- CDS ESPACE SANTE LACHAMBEAUDIE — 18 PLACE LACHAMBEAUDIE 75570 (300 m environ)
- UNITE EURODIALYSE NEPHROS — 74 RUE DE BERCY 75012 (380 m environ)
Micro-crèche — 2 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 39 RUE GABRIEL LAME 75012 (90 m environ)
- PEOPLE AND BABY — 3 RUE DE DIJON 75012 (120 m environ)
Médecin généraliste — 4 fiches recensées
- CATHERINE RENARD, MÉDECIN — 1 RUE DE DIJON 75012 (100 m environ)
- SEBASTIEN COGNE, MÉDECIN — 12 RUE DE BERCY 75012 (160 m environ)
- JEAN-LUC THOMAS, MÉDECIN — 12 RUE DE BERCY 75012 (160 m environ)
- GENEVIÈVE CHRETIEN, MÉDECIN — 32 RUE PAUL BELMONDO 75012 (170 m environ)
Pharmacie — 2 fiches recensées
- SELEURL PHARMACIE DU PARC — 21 RUE DE POMMARD 75012 (120 m environ)
- PHARMACIE TORDJMAN — 14 PL LACHAMBEAUDIE 75012 (270 m environ)
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- JARDIN YITZHAK RABIN — 16 RUE JOSEPH KESSEL 75012 (150 m environ)
- JARDIN REGINE DEFORGES — 22 RUE GABRIEL LAME 75012 (160 m environ)
- PARC DE BERCY — 2 RUE JOSEPH KESSEL 75012 (170 m environ)
Crèche — 3 fiches recensées
- CC VILLE POMMARD 12ÈME — 27 RUE DE POMMARD 75012 (160 m environ)
- JE APATE ECOLE GULLIVER — 61 RUE DES PIROGUES DE BERCY 75012 (320 m environ)
- CC FOND J MOULIN LUMIERE 12 E — 40 AV DES TERROIRS DE FRANCE 75012 (460 m environ)
Supérette — 1 fiches recensées
- SPM BERCY — 5 RUE BARON LE ROY 5 7 75012 (210 m environ)
Parking — 2 fiches recensées
- BERCY SEINE VEHICULES LEGERS — 180 quai de bercy, 75012, Paris (270 m environ)
tous - BERCY RELAIS MERCURE — 69 ter rue de bercy, 75012, Paris (430 m environ)
tous
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 4 RUE NEUVE TOLBIAC 75013 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Joseph Kessel, 75012 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
Rues à proximité — Rue Joseph Kessel, 75012 Paris
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