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Encadrement des loyers
Rue Portalis, 75008 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Portalis, 75008 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU BIENFAISANCE 12 bis rue de la Bienfaisance — 12 bis rue de la Bienfaisance 75008 (90 m environ)
Public - E.P.PR FENELON SAINTE-MARIE 7 rue de la Bienfaisance — 7 rue de la Bienfaisance 75008 (110 m environ)
Privé - E.P.PR Ecole Internationale Esclaibes Paris 8ème — 93 rue de Monceau 75008 (410 m environ)
Privé - E.P.PR FENELON SAINTE-MARIE 95 rue de Monceau — 95 rue de Monceau 75008 (410 m environ)
Privé - E.P.PR EIB WAGRAM 10 rue Alphonse de Neuville — 10 rue Alphone de Neuville 75017 (430 m environ)
Privé
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU BIENFAISANCE F 12 rue de la Bienfaisance — 12 rue de la Bienfaisance 75008 (90 m environ)
Public - E.M.PR LE PETIT COURS DU ROCHER 53 rue du Rocher — 53 rue du Rocher 75008 (110 m environ)
Privé - E.M.PU ROQUEPINE 16 rue Roquepine — 16 rue Roquepine 75008 (480 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Octave Gréard — 28 rue du Général Foy 75008 (200 m environ)
Public - Collège privé Fénelon Sainte-Marie — 47 rue de Naples 75008 (300 m environ)
Privé - Collège Chaptal — 45 boulevard des Batignolles 75008 (460 m environ)
Public
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée Racine — 20 rue du Rocher 75008 (230 m environ)
Public - Lycée privé Fénelon Sainte-Marie La Plaine Monceau — 47 rue de Naples 75008 (300 m environ)
Privé - Lycée Chaptal — 45 boulevard des Batignolles 75008 (460 m environ)
Public - Lycée privé Fénelon Sup — 9 boulevard de Courcelles 75008 (470 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 33 fiches recensées
- Lisbonne - Mairie du 8e — (210 m environ)
20, 93 - Europe — (240 m environ)
28, 94, N16, N52 - Europe — (250 m environ)
28, 66, 94, N16, N52 - Lisbonne - Mairie du 8e — (250 m environ)
20, 93 - Gare Saint-Lazare - Rome — (250 m environ)
28, 94 - Europe — (250 m environ)
66, 80, N02, N15, N51 - Gare Saint-Lazare - Rome — (270 m environ)
66, 80, 95 - Europe — (280 m environ)
80, 95, N15, N51 - Saint-Augustin — (310 m environ)
32, 80, N53 - Saint-Augustin — (320 m environ)
20, 28, 43, N01 - Saint-Augustin — (320 m environ)
22 - Saint-Augustin — (320 m environ)
93
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Métro — 13 fiches recensées
- Europe — (230 m environ)
3 - Europe — (240 m environ)
3 - Saint-Augustin — (340 m environ)
9 - Saint-Augustin — (350 m environ)
9 - Saint-Lazare — (390 m environ)
14 - Saint-Lazare — (400 m environ)
14 - Saint-Lazare — (440 m environ)
13 - Saint-Lazare — (450 m environ)
13 - Saint-Lazare — (460 m environ)
3 - Saint-Lazare — (460 m environ)
3 - Villiers — (480 m environ)
3 - Villiers — (490 m environ)
3
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
regionalRail — 4 fiches recensées
- Gare Saint-Lazare — (350 m environ)
TER - Paris Saint-Lazare — (360 m environ)
TER - Paris Saint-Lazare — (360 m environ)
TER - Paris Saint-Lazare — (400 m environ)
TER
LocalTrain — 1 fiches recensées
- Gare Saint-Lazare — (350 m environ)
J, L
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 291 fiches recensées
- CO SA — 45 RUE DU ROCHER 75008 (50 m environ)
- SAYLY — 50 RUE DU ROCHER 75008 (70 m environ)
- YDNT — 15 RUE DE MADRID 75008 (80 m environ)
- KEDI — 35 RUE DU ROCHER 75008 (100 m environ)
- CAPRICCIO — 33 RUE DU ROCHER 75008 (110 m environ)
- MADAME GX — 33 RUE DU ROCHER 75008 (110 m environ)
- MA CANTINE THAI — 31 RUE DU ROCHER 75008 (120 m environ)
- ROYAL YUN — 29 RUE DU ROCHER 75008 (140 m environ)
- REVEILLON — 64 RUE DU ROCHER C O ARICE 75008 (150 m environ)
- BOL BIENFAISANCE — 1 RUE DE LA BIENFAISANCE 75008 (150 m environ)
- DENCHRIS — 5 RUE DE VIENNE 75008 (160 m environ)
- CMB FOOD — 5 RUE DE VIENNE 75008 (160 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 291 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 14 fiches recensées
- OPTIM' EMPLOIS FAMILIAUX — 47 RUE DU ROCHER 75008 (50 m environ)
- SSIAD DOMUSVI DOMICILE PARIS 8 — 50 RUE DU ROCHER 75008 (70 m environ)
- SAA DOMUSVI DOMICILE PARIS 8 — 50 RUE DU ROCHER 75008 (70 m environ)
- CDS CENTRE MEDICAL RAMSAY SANTE MIROMESNIL — 6 AVENUE CESAR CAIRE 75008 (140 m environ)
- CENTRE MEDICO PSYCHOLOGIQUE ENFANTS LISBONNE — 3 RUE DE LISBONNE 75008 (160 m environ)
- EFFICIENCE SANTE AU TRAVAIL — 33 RUE DE NAPLES 75008 (240 m environ)
- CDS DENTAIRE ROME — 23 RUE DE ROME 75008 (310 m environ)
- CDS CENTRE MEDICAL RAMSAY SANTE SAINT LAZARE — 13 RUE DE LA PEPINIERE 75008 (360 m environ)
- SAA O2 PARIS 8 — 72 RUE DE ROME 75008 (370 m environ)
- CENTRE DE SANTE ELLASANTE — 29 RUE D ASTORG 75008 (410 m environ)
- CPTS PARIS 8 — 29 RUE D ASTORG 75008 (410 m environ)
- CLINIQUE TURIN — 9 RUE DE TURIN 75008 (480 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 12 fiches recensées
- Mairie du 8ème — (110 m environ)
- Saint-Augustin — (160 m environ)
- Gare Saint-Lazare - Stockholm — (210 m environ)
- Rocher - Laborde — (290 m environ)
- Naples - Rome — (290 m environ)
- Joseph Sansboeuf - Saint Lazare — (350 m environ)
- Messine - Place Du Pérou — (390 m environ)
- Londres - Europe — (390 m environ)
- Monceau - Malesherbes — (430 m environ)
- Roquépine - Malesherbes — (460 m environ)
- Villiers - Batignolles — (470 m environ)
- Batignolles - Rome — (470 m environ)
Crèche — 6 fiches recensées
- MULTI-ACCUEIL COQUIN'OURS — 7 B RUE DE LA BIENFAISANCE 75008 (120 m environ)
- MC PETITS TOURBILLONS LARRIBE — 3 RUE LARRIBE 75008 (340 m environ)
- MC CONSTANCE — 3 RUE LARRIBE 75008 (340 m environ)
- CC VILLE PÉPINIÈRE 8ÈME (ART.28 — 9 RUE DE LA PEPINIERE 75008 (380 m environ)
- CC VILLE MALEVILLE 8ÈME — 5 RUE MALEVILLE 75008 (390 m environ)
- M.A. VILLE MALEVILLE — 11 RUE MALEVILLE 75008 (420 m environ)
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- JARDIN DE LA MAIRIE DU VIIIEME — 13 RUE DU GENERAL FOY 75008 (130 m environ)
- SQUARE MARCEL PAGNOL — 12 RUE DE LABORDE 75008 (190 m environ)
- SQUARE LOUIS XVI — 29 RUE PASQUIER 75008 (490 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 8ÈME ARRONDISSEMENT – BDEP — 1 RUE DE LISBONNE 75008 (140 m environ)
Pharmacie — 12 fiches recensées
- PHARMACIE DU ROCHER — 29 RUE DU ROCHER 75008 (140 m environ)
- SELEURL PHARMACIE SAINT AUGUSTIN — 61 BD MALESHERBES 75008 (200 m environ)
- PHARMACIE 64 — 64 BD MALESHERBES 75008 (260 m environ)
- PHARMACIE DUFOUR — 87 BD MALESHERBES 75008 (290 m environ)
- EURL PHARMACIE AGOUDJIAN — 116 BD HAUSSMANN 75008 (290 m environ)
- PHARMACIE BARAKROK — 80 RUE DU ROCHER 75008 (300 m environ)
- PHARMACIE HAUSSMANN LABORDE — 130 BD HAUSSMANN 75008 (330 m environ)
- PHARMACIE BARANES — 58 RUE DE MIROMESNIL 75008 (360 m environ)
- SELAS PHARMACIE LEROY — 1 AV DE MESSINE 75008 (460 m environ)
- GRANDE PHARMACIE BAILLY — 108 RUE SAINT LAZARE 75008 (480 m environ)
- PHARMACIE KASSIS FONTAINE — 54 RUE DE LA BIENFAISANCE 75008 (490 m environ)
- SARL PHARMACIE CHAPTAL — 78 BD DES BATIGNOLLES 75017 (500 m environ)
Médecin généraliste — 31 fiches recensées
- DELPHINE RENAUDON, MÉDECIN — 17 RUE DU GENERAL FOY 75008 (160 m environ)
- THI THOI NGUYET PHAM, MÉDECIN — 14 PL HENRI BERGSON 75008 (160 m environ)
- MICHEL VOLSTEIN, MÉDECIN — 5 RUE DE CONSTANTINOPLE 75008 (250 m environ)
- JEAN-LOUIS SERRE, MÉDECIN — 74 RUE DU ROCHER 75008 (260 m environ)
- ALAIN FARMACHI, MÉDECIN — 80 RUE DE MIROMESNIL 75008 (290 m environ)
- JOSEPH BITOUN, MÉDECIN — 76 RUE DE MIROMESNIL 75008 (290 m environ)
- GUILLAUME BESSE, MÉDECIN — 35 RUE DU GENERAL FOY 75008 (320 m environ)
- DANIELLE HABABOU, MÉDECIN — 86 RUE DE MIROMESNIL 75008 (320 m environ)
- MICHEL TORDJMAN, MÉDECIN — 86 RUE DE MIROMESNIL 75008 (320 m environ)
- NAÏMA BERKOUZ, MÉDECIN — 4 RUE TREILHARD 75008 (340 m environ)
- ISABELLE ROZENFARB, MÉDECIN — 2 RUE JOSEPH SANSBOEUF 75008 (350 m environ)
- THIBAUD VINCENT, MÉDECIN — 5 RUE ANDRIEUX 75008 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 31 recensées dans ce rayon.
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE JEAN D'ORMESSON (EUROPE — 3 RUE DE LISBONNE 75008 (170 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 63 BD MALESHERBES 75008 (200 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- SAINT AUGUSTIN — 18 rue de laborde, 75008, Paris (210 m environ)
tous
Supérette — 6 fiches recensées
- ALFA DIS — 3 RUE D EDIMBOURG 75008 (220 m environ)
- EURODIS — 23 RUE DE CONSTANTINOPLE 75008 (290 m environ)
- SDMAX — 68 BD MALESHERBES 75008 (290 m environ)
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCE — 6 RUE DE LA PEPINIERE 75008 (360 m environ)
- CORVETTO DISTRIBUTION — 1 RUE CORVETTO 75008 (410 m environ)
- MONOP — 5 PL DE DUBLIN 75008 (490 m environ)
Épicerie — 10 fiches recensées
- WIMAN — 1 RUE DE STOCKHOLM 75008 (230 m environ)
- TRIDENT SEAFOODS EUROPE BV — 24 RUE DE LA PEPINIERE 24 26 75008 (260 m environ)
- EYMY — 9 RUE DE LABORDE 75008 (270 m environ)
- LA MAISON DU ROCHER — 80 RUE DU ROCHER 75008 (300 m environ)
- SCDF ALHILALI-AIT WARABE — 7 RUE DE LABORDE 75008 (310 m environ)
- ALHILALI LAHCEN — 7 RUE DE LABORDE 75008 (310 m environ)
- DISTRIBUTION BIENFAISANCE FBD — 40 RUE DE LA BIENFAISANCE 75008 (340 m environ)
- ROSYBLED — 89 RUE DU ROCHER 75008 (380 m environ)
- GASTRONOME — 53 BD DES BATIGNOLLES 75008 (440 m environ)
- MAISON VACCARD — 39 RUE DE LONDRES 75008 (500 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 5 RUE DE CONSTANTINOPLE 75008 (250 m environ)
- Communauto — 88 BOULEVARD DES BATIGNOLLES 75017 (480 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR G20 CONSTANTINOPLE RP — 23 RUE DE CONSTANTINOPLE 75008 (290 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS SAINT LAZARE — 7 RUE DE LA PEPINIERE 75008 (400 m environ)
- PARIS MONCEAU BP — 101 BD MALESHERBES 75008 (430 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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