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Encadrement des loyers
Rue Preault, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Preault, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée privé des Petits Champs — 28 rue du Plateau 75019 (80 m environ)
Privé - L'école Jules Richard — 21 rue Carducci 75019 (220 m environ)
Privé - Section d' Enseignement Professionnelle du Lycee polyvalent privé Jules Richard — 21 rue Carducci 75019 (220 m environ)
Privé - Lycée du bâtiment et des travaux publics — 7 rue Clavel 75019 (390 m environ)
Public
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU FESSART Z 36 rue Fessart — 36 rue Fessart 75019 (170 m environ)
Public - E.M.PU SEPTIEME ART 2 cours du 7ème Art — 2 cours du 7ème Art 75019 (380 m environ)
Public - E.M.PU SIMON BOLIVAR H 65 avenue Simon Bolivar — 65 avenue Simon Bolivar 75019 (410 m environ)
Public - E.M.PU JEAN MENANS 2 rue Jean Menans — 2 rue Jean Menans 75019 (460 m environ)
Public - E.M.PU GENERAL LASALLE T 5 rue du Général Lasalle — 5 rue du Général Lasalle 75019 (470 m environ)
Public
Collège — 4 fiches recensées
- Collège Claude Chappe — 9 rue des Alouettes 75019 (190 m environ)
Public - Collège Édouard Pailleron — 33 rue Édouard Pailleron 75019 (480 m environ)
Public - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Pailleron — 33 rue Edouard Pailleron 75019 (480 m environ)
Public - Collège Charles Péguy — 69 avenue Simon Bolivar 75019 (490 m environ)
Public
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.E.PU ALOUETTES 5 rue des Alouettes — 5 rue des Alouettes 75019 (200 m environ)
Public - E.P.PR ST JEAN-BAPTISTE DE BELLEVILLE 31 rue Clavel — 31 rue Clavel 75019 (210 m environ)
Privé - E.E.PU VILLETTE 61 rue de la Villette — 61 rue de la Villette 75019 (390 m environ)
Public - E.E.PU GENERAL LASALLE 1 rue du Général Lasalle — 1 rue du Général Lasalle 75019 (420 m environ)
Public - E.E.PU SIMON BOLIVAR 67 avenue Simon Bolivar — 67 avenue Simon Bolivar 75019 (440 m environ)
Public - E.E.PU FESSART 4 rue Fessart — 4 rue Fessart 75019 (470 m environ)
Public - E.E.PU BELLEVILLE 104 rue de Belleville — 104 rue de Belleville 75020 (470 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 17 fiches recensées
- Buttes Chaumont — (90 m environ)
71 - Buttes Chaumont — (100 m environ)
71 - Botzaris - Buttes Chaumont — (190 m environ)
71 - Botzaris - Buttes Chaumont — (190 m environ)
71 - Botzaris - Buttes Chaumont — (240 m environ)
26 - Alouettes — (240 m environ)
71 - Alouettes — (260 m environ)
71 - Botzaris - Buttes Chaumont — (270 m environ)
26 - Secrétan - Buttes Chaumont — (360 m environ)
75 - Jean Menans - Buttes Chaumont — (360 m environ)
75 - Jean Menans - Buttes Chaumont — (360 m environ)
75 - Secrétan - Buttes Chaumont — (370 m environ)
75
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Buttes Chaumont — (120 m environ)
7B - Buttes Chaumont — (130 m environ)
7B - Botzaris — (470 m environ)
7B - Botzaris — (470 m environ)
7B - Pyrénées — (480 m environ)
11 - Pyrénées — (480 m environ)
11
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Crèche — 8 fiches recensées
- CC VILLE PRÉAULT 19ÈME — 10 RUE PREAULT 75019 (20 m environ)
- MULTI AC LES PETITS GAILHARD — 32 RUE BOTZARIS 75019 (80 m environ)
- CC VILLE COURS 7ÉME ART 19ÈME — 15 CRS DU 7 E ART 75019 (250 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE FRAMBOISE — 20 RUE CARDUCCI 75019 (260 m environ)
- CC VILLE S. BOLIVAR LAUZIN 19 E — 22 RUE LAUZIN 75019 (360 m environ)
- MULLTI-ACCUEIL CLAVEL — 6 B RUE CLAVEL 75019 (390 m environ)
- CRÈCHE FAMILIALE CLAVEL — 6 B RUE CLAVEL 75019 (390 m environ)
- MA VILLE SIMON BOLIVAR 19ÈME (ART.28 — 16 AV SIMON BOLIVAR 75019 (420 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 25 fiches recensées
- HOSPITALISATION A DOMICILE CROIX SAINT SIMON — 35 RUE DU PLATEAU 75958 (40 m environ)
- CLINALLIANCE BUTTES CHAUMONT — 39 RUE FESSART 75019 (200 m environ)
- CHRS JOSEPHINE BAKER — 35 RUE FESSART 75019 (230 m environ)
- CENTRE DE NEPHROLOGIE B BRAUN AVITUM DES BUTTES CHAUMONT — 25 RUE MELINGUE 75019 (310 m environ)
- SERVICE DE PRÉVENTION ET DE PROTECTION DE L'ENFANCE — 17 RUE CLAVEL 75019 (320 m environ)
- CENTRE D IMAGERIE DES BUTTES CHAUMONT — 25 RUE MANIN 75019 (350 m environ)
- HOPITAL FONDATION ADOLPHE DE ROTHSCHILD — 25 RUE MANIN 75019 (350 m environ)
- EHPA RESIDENCE GAUTIER WENDELEN — 11 RUE MELINGUE 75019 (380 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE GAUTIER WENDELEN — 11 RUE MELINGUE 75019 (380 m environ)
- EQUIPE DE SOINS SPECIALISES DERMATO VENEREOLOGIE IDF — 51 RUE MANIN 75019 (390 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE LA VILLETTE — 70 RUE DE LA VILLETTE 75019 (390 m environ)
- GCS RESEAU REGIONAL DIABETE — 16 RUE LAUZIN 75019 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 25 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 22 fiches recensées
- SOPHIE LHERMANN, MÉDECIN — 34 RUE DU PLATEAU 75019 (50 m environ)
- SYLVA KARAM, MÉDECIN — 63 RUE FESSART 75019 (90 m environ)
- BRIGITTE BENOIT-GONIN, MÉDECIN — 47 RUE FESSART 75019 (140 m environ)
- EMILY FIORINA, MÉDECIN — 47 RUE FESSART 75019 (140 m environ)
- NICOLAS DELAPLACE, MÉDECIN — 47 RUE FESSART 75019 (140 m environ)
- SERGE PARIENTE, MÉDECIN — 18 RUE BOTZARIS 75019 (150 m environ)
- JEAN-LUC MAMOU, MÉDECIN — 35 AV SIMON BOLIVAR 75019 (260 m environ)
- FLORENCE MAMOU, MÉDECIN — 35 AV SIMON BOLIVAR 75019 (260 m environ)
- PHILIPPE GAZALET, MÉDECIN — 38 AV SIMON BOLIVAR 75019 (280 m environ)
- GERARD ISRAEL, MÉDECIN — 38 AV SIMON BOLIVAR 75019 (280 m environ)
- CHRISTOPHE THIOLLET, MÉDECIN — 38 AV SIMON BOLIVAR 75019 (280 m environ)
- STEPHANE MOUCHE, MÉDECIN — 55 AV SIMON BOLIVAR DES BUTTES CHAUMONT 75019 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Botzaris - Parc des Buttes Chaumont — (100 m environ)
- Carducci - Place Hannah Arendt — (250 m environ)
- Manin - Simon Bolivar — (290 m environ)
- Square Simon Bolivar — (310 m environ)
- Manin - Secrétan — (320 m environ)
- Belleville - Pyrénées — (470 m environ)
- Botzaris - Crimée — (480 m environ)
Restaurant — 86 fiches recensées
- 22PLATEAU — 22 RUE DU PLATEAU 75019 (120 m environ)
- MARJO — 1 RUE DU PLATEAU 75019 (190 m environ)
- LE DANUBE SARL — 27 RUE DES ALOUETTES 75019 (190 m environ)
- L OLYMPE — 33 RUE DES ALOUETTES 33 A 43 75019 (190 m environ)
- SJ — 9 RUE DU TUNNEL 75019 (200 m environ)
- LA FABRIQUE — 6 RUE BOTZARIS 75019 (220 m environ)
- DAMALIX SG — 6 RUE BOTZARIS 75019 (220 m environ)
- LE QUARTIER GENERAL — 2 RUE DES ALOUETTES 75019 (220 m environ)
- YY'S FOOD — 43 RUE DES ALOUETTES 75019 (220 m environ)
- OLMI — 2 RUE DU TUNNEL 75019 (230 m environ)
- S N K — 2 RUE BOTZARIS 75019 (240 m environ)
- LES COMEDIENS — 62 RUE BOTZARIS 75019 (250 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 86 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 18 RUE DE BOTZARIS 75019 (150 m environ)
Supérette — 1 fiches recensées
- BROTHER MARKET 3 — 4 RUE BOTZARIS 75019 (230 m environ)
Épicerie — 22 fiches recensées
- TOJ — 4 RUE BOTZARIS 75019 (230 m environ)
- LAVIN EXOTIQUE — 2 RUE BOTZARIS 75019 (240 m environ)
- EZ ELDIN HALA — 45 AV SIMON BOLIVAR 75019 (270 m environ)
- GMI — 31 AV SIMON BOLIVAR 75019 (290 m environ)
- LES HALLES BIO — 59 AV SIMON BOLIVAR 59 59 BIS 75019 (350 m environ)
- FOOD MARKET — 10 RUE FESSART 75019 (380 m environ)
- MAUGER BIEN — 66 RUE DE LA VILLETTE 75019 (390 m environ)
- DILAN SUPER MARKET — 58 AV SIMON BOLIVAR 75019 (410 m environ)
- KADIS — 41 RUE REBEVAL 41 47 75019 (410 m environ)
- EPICERIE UMAI — 22 RUE DE LA VILLETTE 75019 (410 m environ)
- MT — 50 RUE REBEVAL 24 RUE RAMPAL 75019 (420 m environ)
- GRANEL & VRAC — 5 RUE MELINGUE 75019 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 1 fiches recensées
- PARC DES BUTTES CHAUMONT — 7 RUE BOTZARIS 75019 (240 m environ)
Pharmacie — 6 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE CONSEIL BOLIVAR — 38 AV SIMON BOLIVAR 75019 (280 m environ)
- PHARMACIE BOTZARIS DES BUTTES — 72 RUE BOTZARIS 75019 (380 m environ)
- SELARL PHARMACIE REBEVAL — 50 RUE REBEVAL 75019 (420 m environ)
- PHARMACIE LA BELLEVILLOISE — 100 RUE DE BELLEVILLE 75020 (470 m environ)
- SELAS PHARMACIE DU 82 — 82 RUE DE BELLEVILLE 75020 (490 m environ)
- PHARMACIE GROSICKI — 117 RUE DE BELLEVILLE 75019 (500 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS SIMON BOLIVAR — 8 RUE CLAVEL 75019 (380 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE JACQUELINE DREYFUS-WEILL — 6 RUE FESSART 75019 (430 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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