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Encadrement des loyers
Rue Fructidor, 75017 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Fructidor, 75017 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU ANDRE BRECHET 21 rue André Brechet — 21 rue André Brechet 75017 (240 m environ)
Public - E.M.PU EPINETTES E 44 rue des Epinettes — 44 rue des Epinettes 75017 (460 m environ)
Public - E.M.PU ST ANGE 14 passage Saint Ange — 14 passage Saint Ange 75017 (500 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Groupe scolaire Alliance Rachi — 6 rue Émile Borel 75017 (310 m environ)
Privé
École élémentaire — 3 fiches recensées
- E.P.PR ALLIANCE RACHI 2 rue Emile Borel — 2 rue Emile Borel 75017 (330 m environ)
Privé - E.E.PU EPINETTES 42 rue des Epinettes — 42 rue des Epinettes 75017 (490 m environ)
Public - E.E.PU JACQUES KELLNER 5 rue Jacques Kellner — 5 rue Jacques Kellner 75017 (490 m environ)
Public
Collège — 1 fiches recensées
- Collège privé Gaston Tenoudji — 2 rue Émile Borel 75017 (330 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 18 fiches recensées
- Toulouse Lautrec — (200 m environ)
341 - Porte de Saint-Ouen - Hôpital Bichat — (290 m environ)
BATIGNO - Porte de Saint-Ouen - Hôpital Bichat — (310 m environ)
21 - Porte de Saint-Ouen - Hôpital Bichat — (310 m environ)
21, 237 - Porte de Saint-Ouen - Hôpital Bichat — (350 m environ)
237 - Porte de Saint-Ouen — (360 m environ)
BATIGNO - Hôpital Bichat — (390 m environ)
BATIGNO - Porte de Saint-Ouen — (400 m environ)
21, 341, BATIGNO - Epinettes - Pouchet — (410 m environ)
341, 66 - Bois le Prêtre — (420 m environ)
66 - Epinettes - Pouchet — (430 m environ)
66 - Porte de Montmartre — (440 m environ)
60
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Tramway — 4 fiches recensées
- Epinettes - Pouchet — (380 m environ)
T3b - Epinettes - Pouchet — (390 m environ)
T3b - Porte de Saint-Ouen — (440 m environ)
T3b - Porte de Saint-Ouen — (460 m environ)
T3b
Métro — 2 fiches recensées
- Porte de Saint-Ouen — (430 m environ)
13 - Porte de Saint-Ouen — (440 m environ)
13
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- SQUARE JACQUES MANAVIAN — 22 RUE ANDRE BRECHET 75017 (240 m environ)
- SQUARE DE LA RUE HENRI HUCHARD — 25 RUE LOUIS PASTEUR VALLERY RADOT 75018 (370 m environ)
- JARDIN HANS ET SOPHIE SCHOLL — 12 BOULEVARD DU BOIS LE PRETRE 75017 (400 m environ)
Restaurant — 24 fiches recensées
- ATH — 15 RUE EMILE BOREL 75017 (320 m environ)
- LA ROQUETTOISE — 16 RUE HELENE ET FRANCOIS MISSOFFE 75017 (340 m environ)
- EZGI — 5 AV DE LA PORTE DE SAINT OUEN 75017 (350 m environ)
- TOKAIDO — 12 RUE HELENE ET FRANCOIS MISSOFFE 75017 (350 m environ)
- ASIAN MOON — 10 RUE HELENE ET FRANCOIS MISSOFFE 75017 (360 m environ)
- HNH — 14 BD BESSIERES 75017 (370 m environ)
- L'UNIK — 8 RUE HELENE ET FRANCOIS MISSOFFE 75017 (370 m environ)
- MB RESTAURATION — 6 RUE HELENE ET FRANCOIS MISSOFFE 75017 (380 m environ)
- MPH — 2 RUE HELENE ET FRANCOIS MISSOFFE 75017 (390 m environ)
- LE FRENCHY — 10 AV DE LA PORTE DE SAINT OUEN 75018 (390 m environ)
- JML — 27 BD BESSIERES 75017 (400 m environ)
- LE PERFECT — 19 BD BESSIERES 75017 (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 8 fiches recensées
- LAVIN EXOTIQUE — 9 RUE FREDERIC BRUNET 9 11 75017 (320 m environ)
- SAROURI LARBI — 24 BD BESSIERES 75017 (360 m environ)
- LES FRANGINS MAM — 25 BD BESSIERES 75017 (400 m environ)
- LAASRI AHMED — 2 BD BESSIERES 75017 (400 m environ)
- LE FRAIS — 1 BD DU BOIS LE PRETRE 75017 (400 m environ)
- NEW COM PROCESS — 2 PAS FLOURENS 75017 (410 m environ)
- BOUIRI SADEK — 57 BD BESSIERES 75017 (490 m environ)
- PROXINELL -18 — 147 BD NEY 75018 (490 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 10 fiches recensées
- CPTS PARIS 17 — 2 RUE FRANCIS GARNIER 75017 (350 m environ)
- CDS DENTAIRE PARIS BICHAT — 18 BOULEVARD BESSIERES 75017 (360 m environ)
- UNITE HOSPITALISATION BICHAT MAISON BLANCHE-CENTRE CHRONOS — 4 AVENUE DE LA PORTE DE SAINT OUEN 75018 (390 m environ)
- GHU APHP NORD UNIVERSITE PARIS CITE SITE BICHAT C BERNARD — 46 RUE HENRI HUCHARD 75877 (410 m environ)
- CVI HOPITAL BICHAT CLAUDE BERNARD — 46 RUE HENRI HUCHARD 75018 (410 m environ)
- EFS IDF SITE BICHAT — 46 RUE HENRI HUCHARD 75018 (410 m environ)
- UNITE DE DIALYSE AURA BICHAT — 46 RUE HENRI HUCHARD 75018 (410 m environ)
- CHU FLOURENS — 6 PASSAGE FLOURENS 75017 (420 m environ)
- MSP EPINETTES GRANDES CARRIERES — 186 BOULEVARD NEY 75018 (440 m environ)
- HOPITAL DE JOUR L ETINCELLE — 146 AVENUE DE SAINT OUEN 75018 (500 m environ)
Médecin généraliste — 58 fiches recensées
- ARLETTE VANDOMME, MÉDECIN — 2 RUE FRANCIS GARNIER SOS MEDECINS 75017 (350 m environ)
- ALEX TOUMSON, MÉDECIN — 2 RUE FRANCIS GARNIER 75017 (350 m environ)
- TAN KHOA VU, MÉDECIN — 2 RUE FRANCIS GARNIER SOS MEDECINS 75017 (350 m environ)
- GERARD SEDLETZKI, MÉDECIN — 2 RUE FRANCIS GARNIER 75017 (350 m environ)
- SEBASTIEN CANDELLA, MÉDECIN — 2 RUE FRANCIS GARNIER 75017 (350 m environ)
- PASCAL CHANSARD, MÉDECIN — 2 RUE FRANCIS GARNIER 75017 (350 m environ)
- FABRICE BODARWE, MÉDECIN — 2 RUE FRANCIS GARNIER SOS MEDECINS 75017 (350 m environ)
- CHRISTIAN DE BRIER, MÉDECIN — 2 RUE FRANCIS GARNIER SOS MEDECIN 75017 (350 m environ)
- FRANK ZENOU, MÉDECIN — 2 RUE FRANCIS GARNIER 75017 (350 m environ)
- LOBNA HADJ-HENNI, MÉDECIN — 2 RUE FRANCIS GARNIER 75017 (350 m environ)
- JOEL KRAMEISEN, MÉDECIN — 2 RUE FRANCIS GARNIER 75017 (350 m environ)
- JEROME DEBAISIEUX, MÉDECIN — 2 RUE FRANCIS GARNIER 75017 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 58 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 5 fiches recensées
- Hélène et François Missoffe - Emile Borel — (350 m environ)
- Porte de Saint-Ouen - Henri Huchard — (350 m environ)
- Capitaine Glarner - Gabriel Péri — (360 m environ)
- Porte de Saint-Ouen - Bessières — (380 m environ)
- Porte Pouchet-Bessières — (410 m environ)
Crèche — 6 fiches recensées
- CRÈCHE ROSERAIE 75 — 46 RUE HENRI HUCHARD 75018 (400 m environ)
- CRÈCHE ARC EN CIEL 75 — 46 RUE HENRI HUCHARD 75018 (400 m environ)
- CRÈCHE LES BERLINGOTS 75 — 46 RUE HENRI HUCHARD 75018 (400 m environ)
- MA VILLE HENRI HUCHARD 18ÈME (ART.28 — 21 RUE HENRI HUCHARD 75018 (410 m environ)
- CC DAUPHIN BLEU VAUVENARGUES — 81 RUE VAUVENARGUES 75018 (480 m environ)
- M.A JACQUES KELLNER — 28 RUE JACQUES KELLNER 75017 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Fructidor, 75017 Paris
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Rues à proximité — Rue Fructidor, 75017 Paris
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