Saisir l’adresse de votre logement…
Encadrement des loyers
Rue Thomas Mann, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Thomas Mann, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.P.PU PRIMO LEVI 21 rue Primo Levi — 21 rue Primo Levi 75013 (110 m environ)
Public - E.P.PU DES GRANDS MOULINS 47 rue des Grands Moulins — 47 rue des Grands Moulins 75013 (220 m environ)
Public - E.P.PU LOUISE BOURGEOIS 19 rue Louise Bourgeois — 19 rue Louise Bourgeois 75013 (390 m environ)
Public - E.P.PR EC. LA SALLE - ND DE LA GARE 20 rue de Domrémy — 20 rue de Domrémy 75013 (500 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Thomas Mann — 91 avenue de France 75013 (120 m environ)
Public - Collège La Salle - Notre-Dame de la Gare — 20 rue de Domrémy 75013 (500 m environ)
Privé
École maternelle — 1 fiches recensées
- E.M.PU DOMREMY 15 rue de Domrémy — 15 rue de Domrémy 75013 (460 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée technique privé de l'école technique supérieure du laboratoire — 95 rue du Dessous des Berges 75013 (480 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 24 fiches recensées
- Bibliothèque Rue Mann — (100 m environ)
62, 89 - Bibliothèque François Mitterrand — (120 m environ)
132 - Bibliothèque Rue Mann — (130 m environ)
62, 89 - Bibliothèque François Mitterrand — (130 m environ)
132 - Bibliothèque François Mitterrand — (170 m environ)
62, 89, C - Bibliothèque François Mitterrand — (170 m environ)
25, 62, 89 - Bibliothèque François Mitterrand — (190 m environ)
25 - Bibliothèque François Mitterrand — (190 m environ)
325 - Thomas Mann — (220 m environ)
25, 325 - Thomas Mann — (220 m environ)
25, 325 - Porte de France — (240 m environ)
89 - Bibliothèque François Mitterrand — (250 m environ)
71
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
RapidTransit — 1 fiches recensées
- Bibliothèque François Mitterrand — (130 m environ)
C
Métro — 2 fiches recensées
- Bibliothèque François Mitterrand — (220 m environ)
14 - Bibliothèque François Mitterrand — (230 m environ)
14
Tramway — 2 fiches recensées
- Avenue de France — (470 m environ)
T3a - Avenue de France — (480 m environ)
T3a
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS RIVE GAUCHE BP — 1 RUE OLIVIER MESSIAEN 75013 (20 m environ)
Parking — 3 fiches recensées
- UNIVERSITE DIDEROT (RIVE GAUCHE) — 29 quater rue thomas mann, 75013, Paris (30 m environ)
tous - BIBLIOTHEQUE F. MITTERRAND (RIVE GAUCHE) — 16 rue emile durkheim, 75013, Paris (320 m environ)
tous - WATT (RIVE GAUCHE) — 50 rue watt, 75013, Paris (350 m environ)
abonnés
Restaurant — 101 fiches recensées
- RATON BUVEUR — 31 RUE MARIE ANDREE LAGROUA WEILL HALLE 75013 (30 m environ)
- TOCO — 31 RUE MARIE ANDREE LAGROUA WEILL HALLE 75013 (30 m environ)
- DCB — 82 AV DE FRANCE 82 90 75013 (70 m environ)
- CAFE SIRENE FRANCE — 93 AV DE FRANCE 93 113 75013 (110 m environ)
- INDIANA TOLBIAC — 74 AV DE FRANCE 74 80 75013 (130 m environ)
- BAGEL FRANCE — 101 AV DE FRANCE 75013 (140 m environ)
- POKAWA BFM — 101 AV DE FRANCE 75013 (140 m environ)
- SARL ATID — 13 RUE DES FRIGOS 75013 (150 m environ)
- SAS KING RESTO — QUAI PANHARD ET LEVASSOR ZAC MASSENA 75013 (160 m environ)
- PRET (FRANCE — 110 AV DE FRANCE 75013 (160 m environ)
- MBPC RIVE GAUCHE — 27 RUE FRANCOISE DOLTO 13 RUE LAGROUD WEILL HALLE 75013 (170 m environ)
- 13 A L 'EST — 19 RUE DES FRIGOS 75013 (180 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 101 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 9 fiches recensées
- JARDIN DES GRANDS MOULINS - JARDIN DES ECOLES — 22 RUE THOMAS MANN 75013 (60 m environ)
- JARDIN DES GRANDS MOULINS - JARDIN DE L'AVENUE DE FRANCE — 25 RUE MARIE-ANDREE LAGROUA WEILL-HALLE 75013 (70 m environ)
- JARDIN DES GRANDS MOULINS - JARDIN CENTRAL — 25 RUE THOMAS MANN 75013 (80 m environ)
- JARDIN DE L'ESPLANADE DES GRANDS MOULINS — 8 RUE MARGUERITE DURAS 75013 (160 m environ)
- JARDIN CYPRIAN KAMIL NORWID — 46 RUE DES GRANDS MOULINS 75013 (210 m environ)
- JARDIN GEORGES DUHAMEL — 5 RUE CHODERLOS DE LACLOS 75013 (280 m environ)
- JARDIN BIOPARK — 11 RUE WATT 75013 (340 m environ)
- JARDIN FRANCOISE MALLET-JORIS — 11 RUE ALPHONSE BOUDARD 75013 (460 m environ)
- JARDIN BERTHE MORISOT — 34 RUE DU DESSOUS DES BERGES 75013 (500 m environ)
Crèche — 6 fiches recensées
- MA LES PETITS TOURBILLONS — 15 B RUE RENE GOSCINNY 75013 (90 m environ)
- HG VILLE FRIGOS 13ÈME — 5 RUE DES FRIGOS 75013 (120 m environ)
- MA VILLE ZAC RIVE GAUCHE 13 E — 13 RUE JACQUES LACAN 75013 (260 m environ)
- CC VILLE CH. DE LACLOS 13ÈME — 11 RUE CHODERLOS DE LACLOS 75013 (330 m environ)
- MA VILLE 16 PROM C. LEVI-STRAU — 16 PROM CLAUDE LEVI STRAUSS 75013 (380 m environ)
- MA LMDB RONDE AUTOUR DU MONDE — 8 PL FARHAT HACHED 75013 (430 m environ)
Vélib’ — 7 fiches recensées
- M.- A. Lagroua Weill-Hallé - F. Dolto — (130 m environ)
- Primo Levi - Frigos — (150 m environ)
- Pau Casals - Neuve Tolbiac — (220 m environ)
- Chevaleret - Tolbiac — (240 m environ)
- Leredde - Tolbiac — (360 m environ)
- Quai Panhard et Levassor — (390 m environ)
- Place Farhat Hached — (490 m environ)
Pharmacie — 3 fiches recensées
- PHARMACIE DE LA BIBLIOTHEQUE — 110 AV DE FRANCE 75013 (160 m environ)
- PHARMACIE F — 141 AV DE FRANCE 75013 (420 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE SEINE — 29 BD DU GENERAL D ARMEE JEAN SIM 75013 (460 m environ)
Médecin généraliste — 7 fiches recensées
- XIMENA DIAZ, MÉDECIN — 8 RUE RENE GOSCINNY 75013 (170 m environ)
- CHUNYUN HU, MÉDECIN — 8 RUE JEANNE CHAUVIN 75013 (240 m environ)
- MARIE QUILLEY, MÉDECIN — 3 B RUE DU CHEVALERET 75013 (470 m environ)
- JEANNE SCHWEITZER, MÉDECIN — 3 B RUE DU CHEVALERET MSP CHEVALERET SISA 75013 (470 m environ)
- RAPHAEL PECQUEUR, MÉDECIN — 3 B RUE DU CHEVALERET 75013 (470 m environ)
- JEANNE-JEHANE SASSENOU, MÉDECIN — 3 B RUE DU CHEVALERET 75013 (470 m environ)
- ELISE POUMIER, MÉDECIN — 3 B RUE DU CHEVALERET 75013 (470 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 14 fiches recensées
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE GOSCINNY — 3 RUE RENE GOSCINNY 75013 (180 m environ)
- CAISSE D EPARGNE ILE-DE-FRANCE — 24 RUE NEUVE TOLBIAC 75013 (220 m environ)
- ACCENTURE — 118 AVENUE DE FRANCE 75013 (250 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE SENGHOR 2 — 63 RUE DU CHEVALERET 75013 (260 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE MATISSE — 95 RUE DU CHEVALERET 75013 (320 m environ)
- CLINIQUE FSEF PARIS 13E (EX: DENOMINATION GEORGES HEUYER) — 68 RUE DES GRANDS MOULINS 75013 (360 m environ)
- CITE DE REFUGE CANTAGREL — 12 RUE CANTAGREL 75013 (380 m environ)
- CENTRE ESPOIR - ARMEE DU SALUT — 12 RUE CANTAGREL 75013 (380 m environ)
- RSJAM - RESIDENCE LOUISE BOURGEOIS — RUE LOUISE BOURGEOIS 75013 (400 m environ)
- CPTS POLE SANTE PARIS 13 — 58 RUE DU DESSOUS DES BERGES 75013 (450 m environ)
- CLIC M2A DAC NEXUMEA — 58 RUE DU DESSOUS DES BERGES 75013 (450 m environ)
- DAC 75 SUD NEXUMEA — 58 RUE DU DESSOUS DES BERGES 75013 (450 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 4 RUE NEUVE TOLBIAC 75013 (280 m environ)
Épicerie — 3 fiches recensées
- LACHGER MOHAMED — 16 RUE DE TOLBIAC 75013 (320 m environ)
- CHAIEB BANNOUR — 105 RUE DU CHEVALERET 75013 (370 m environ)
- L'EPICERIE — 24 PROM CLAUDE LEVI STRAUSS 75013 (430 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Thomas Mann, 75013 Paris
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Rues à proximité — Rue Thomas Mann, 75013 Paris
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