Estimation et marché locatif
Est-ce que vous souhaitez louer un bien dans le 3ème arrondissement ? Vérifiez votre estimation de loyer grâce à notre simulateur de loyer à Paris. Cet outil est disponible sur le site de notre agence de gestion locative. Renseignez les détails de votre bien pour une estimation la plus proche de la réalité du marché. Notre simulateur de loyer à Paris calculera ensuite le prix au m² du loyer conseillé.
Le 3ème arrondissement est composé de 4 quartiers administratifs : Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Archives et Sainte-Avoye. Ce secteur calme et résidentiel est très agréable. Mais assez animé avec la présence massive de touristes et de nombreux visiteurs, attirés par ses monuments et lieux remarquables. On site par exemple les Archives Nationales, le Conservatoire national des arts et métiers ou le musée Picasso, Le Marais, les boutiques.
La présence de très nombreux commerces, notamment de bouche, est très pratique pour ses habitants. Ils peuvent tout trouver sans avoir à s’éloigner de chez eux.
Le 3ème arrondissement est recherché, avec de beaux immeubles et de prestigieux hôtels particuliers. Le prix au m² du loyer dans la rue de Montmorency, la rue de Bretagne, la rue Charlot et la rue de Braque est particulièrement élevé. Si votre appartement se situe dans une de ces rues, vérifiez votre estimation de loyer au moyen de notre simulateur de loyer à Paris.
Vous possédez un ou plusieurs biens dans cet arrondissement, à Paris ou en Île-de-France ? Notre agence de gestion locative se spécialise dans la région parisienne. Des démarches administratives aux visites, en passant par l’examen des dossiers : nous vous accompagnons dans les procédures liées à la location de votre bien.
Pour un appartement dans le 3ème arrondissement 75003 Paris
Le prix au m² du loyer dans le 3ème arrondissement 75003 est estimé chez d’autres comme suit :
| Loyer m² bas | Loyer m² moyen | Loyer m² haut |
|---|---|---|
| 32 euros | 37 euros | 47 euros |
Le quartier le plus abordable est celui d’Arts et Métiers, avec 35 au m² en moyenne, suivi de celui de Sainte-Avoye (36 euros au m²) et Archives (37 euros au m²). Le secteur le plus cher est celui d’Enfants Rouges, avec une estimation de loyer de 38 euros au m² en moyenne. Notez que la localisation ne fait pas tout. L’état du bien et ses caractéristiques influeront aussi sur le prix au m² du loyer. Vous pourrez le vérifier sur notre simulateur de loyer à Paris.
Pour vous assurer que le prix au m² du loyer que vous pratiquez actuellement est juste, utilisez notre simulateur de loyer à Paris. Retrouvez-le sur le site de notre agence de gestion locative pour une estimation de loyer juste.
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Histoire et présentation de l’arrondissement
II) L’histoire du 3ème arrondissement 75003
La création administrative de cet arrondissement dit « du Temple » est officialisée par la loi du 16 juin 1859. Il regroupe partiellement les anciens 6ème, 7ème et 8ème arrondissements.
Il abrite une partie du Marais, qui doit son nom à l’ancienne zone de marécage sur laquelle il a été bâti. Cette partie de la ville a abrité la noblesse jusqu’au XVIIème siècle. De nos jours, le Marais est composé des quartiers chinois, des galeries, des horlogers et du quartier gay.
L’arrondissement abrite la première communauté chinoise à s’être implantée à Paris en 1950. Il accueille également les communautés auvergnate et juive. Cette dernière est localisée dans son centre historique.
III) Le 3ème arrondissement de Paris
1) La municipalité dans le 3ème arrondissement de Paris
Cet arrondissement est rattaché au 1er secteur depuis 2020. Il est administré par la Mairie de Paris Centre – 2 rue Eugène Spuller 75003 Paris, en face du Square du Temple – Elie Wiesel.
Elle est accessible par les lignes 3, 5, 8, 9 et 11 du métro. Les stations se trouvant à proximité sont Filles du Calvaire, Temple, Arts et Métiers et République. Vous pouvez également y accéder par les lignes 20, 75 et 91 de bus. Les arrêts sont Jean-Pierre Timbaud, Arts et Métiers et Square du Temple.
2) La démographie dans le 3ème arrondissement de Paris
Ses 35 000 habitants sont répartis sur une surface de 1,17 km². Les célibataires y sont majoritaires (64%). Il attire également les couples et les familles avec son excellente qualité de vie.
Vous avez un appartement sur le marché dans le 3ème arrondissement ? Si vous avez du mal à le mettre en location, utilisez notre outil simulateur de loyer à Paris pour une estimation de loyer. S’il n’est pas adapté, vous pouvez travailler avec notre agence de gestion locative pour optimiser votre offre.
a) L’offre immobilière dans le 3ème arrondissement 75003
Son parc immobilier est presque entièrement composé d’appartements. Les surfaces les plus répandues sont les 2 pièces (32%) et les studios (30%), suivis des 3 pièces (19%), des 4 pièces (11%) et des 5 pièces (9%). On y retrouve une majorité de surfaces de moins de 40 m² (45%) et de surfaces de 40 à 99 m² (44%). Les 10% restants sont des biens de plus de 100 m².
C’est à Arts et Métiers que les studios sont les plus représentés 33% et à Archives qu’ils le sont le moins. La rareté des biens dans le secteur peut influer sur le prix au m² du loyer. Si vous avez un studio dans l’un de ces 2 quartiers, utilisez notre simulateur de loyer à Paris pour vous assurer de le louer au bon prix. En rentrant les caractéristiques de votre bien, vous obtiendrez ensuite une estimation de loyer plus précise. Si vous souhaitez allez plus loin, n’hésitez pas à entrer en contact avec notre agence de gestion locative.
b) Un petit village dans la ville très demandé
Il fait partie des secteurs les plus recherchés de la capitale. Les rues étroites du Marais ont beaucoup de charme et sont particulièrement animées de nuit. Les petites surfaces majoritaires dans l’arrondissement sont prisés par les étrangers et les jeunes professionnels. Ils y trouvent une multitude de commerces et de services. Les biens en location sont les plus nombreux à Arts et Métiers. Ils sont par contre assez rares dans les quartiers Archives et Sainte-Avoye.
Notre agence de gestion locative vous propose ses services. Nous prenons les tâches les plus contraignantes en charge pour vous faciliter le quotidien.
Découvrez notre simulateur de loyerà Paris pour une estimation de loyer en peu de temps. Vous pourrez vérifier si le prix au m² du loyer que vous proposez actuellement correspond à sa valeur sur le marché.
Estimer le loyer de votre appartement
c) Estimer le loyer de votre appartement dans le 3ème arrondissement 75003
Pour un appartement de 35m² dans cet arrondissement, le loyer est estimé comme suit :
| Loyer appartement bas | Loyer appartement moyen | Loyer appartement haut |
|---|---|---|
| 1120 euros | 1295 euros | 1470 euros |
Sur le quartier de Sainte-Avoye, le prix au m² du loyer se situe entre 32 et 43 euros, pour une estimation de loyer entre 1120 et 1505 euros pour un appartement de 35m². La moyenne se situe autour de 1260 euros. Si votre appartement se situe dans cette zone, utilisez notre simulateur de loyer à Paris pour savoir s’il est proposé au juste prix. Sur Enfants-Rouges, le prix au m² du loyer se trouve entre 34 et 43 euros, pour une estimation de loyer pouvant aller de 1190 à 1505 euros pour un bien équivalent. En moyenne, le loyer dans ce quartier tourne autour de 1330 euros.
Si vous possédez un bien dans le 3ème arrondissement 75003, nous vous conseillons d’effectuer une estimation de loyer sur le site de notre agence de gestion locative. Notre outil simulateur de loyer à Paris vous aidera à connaitre le prix au m² du loyer à appliquer en fonction des caractéristiques de votre bien. Notez que notre agence de gestion locative est spécialisée dans la région parisienne. Vous pourrez aussi nous confier vos biens en Île-de-France.