Estimation et marché locatif
Si vous mettez un bien en location dans le 4ème arrondissement, découvrez le simulateur de loyer à Paris sur le site de notre agence de gestion locative. Cet arrondissement de la rive droite est composé du quartier Saint-Merri, du quartier Saint Gervais, du quartier de l’Arsenal et du quartier Notre-Dame.
Il y fait très bon vivre, mais il fait partie des plus chers de la capitale. Les ambiances variées et ces deux Îles viennent lui rajouter encore plus de charme.
Vous cherchez à louer un bien dans le 4ème arrondissement ? Découvrez les services de notre agence de gestion locative. Nous vous proposons de prendre votre appartement en charge pour sa mise en location. Vous pouvez également découvrir notre simulateur de loyer à Paris sur notre site. Cet outil gratuit vous permettra de faire une estimation de loyer précise en fonction des spécificités de votre bien. Ce simulateur de loyer à Paris ne constitue toutefois pas une expertise, mais il vous permettra de confirmer que votre actuelle estimation de loyer est correcte.
Le prix au m² du loyer d’un appartement situé dans le 4éme arrondissement est estimé comme suit :
| Loyer m² bas | Loyer m² moyen | Loyer m² haut |
|---|---|---|
| 33 euros | 38 euros | 44 euros |
Notez que l’estimation de loyer variera d’un quartier à un autre. Saint Merri affiche les loyers les plus abordables (36 euros par m²). Le prix au m² du loyer moyen se situe autour de 38 euros au m² à Saint Gervais, Arsenal et sur le secteur Seine et Berges. Les loyers les plus élevés sont dans le secteur de l’Île Saint Louis (41 euros au m²) suivi de près de celui de l’Île de la Cité (40 euros au m²).
Vous possédez un appartement dans l’un de ces secteurs ? Découvrez l’outil simulateur de loyer à Paris sur le site de votre agence de gestion locative. Il vous permet une estimation de loyer précise en fonction des caractéristiques de votre bien. Notez que plusieurs autres facteurs vont impacter le prix au m² du loyer de votre bien. Il s’agit par exemple de l’état du bien, de l’environnement immédiat, de l’aménagement de l’espace ou encore de la vétusté du bâtiment.
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Histoire et présentation de l’arrondissement
II) L’histoire du 4ème arrondissement 75004
La partie orientale de l’Île de la Cité était auparavant consacrée à la vie religieuse de la royauté, et sa partie ouest (aujourd’hui dans le 1er arrondissement) était la résidence royale. Au Moyen-Âge, la création de l’île Saint-Louis est obtenue en combinant l’Île aux Vaches et l’Île Notre Dame. Le 4ème appelé auparavant arrondissement de l’Hôtel-de-Ville, est créé par la loi du 16 juin 1859 qui divise Paris en 20 arrondissements. Il doit son nom administratif à la présence de l’Hôtel de Ville, siège des institutions municipales depuis le 14ème siècle.
L’arrondissement abrite une importante communauté juive depuis la fin du XIXème siècle, notamment au niveau de la rue des Rosiers dans le Marais. La communauté LGBT+ y est également très présente depuis les années 90.
De nombreux aménagements sont prévus dans la capitale, pour la rendre plus verte et plus adaptée au piéton (4ème arrondissement également concerné). Dans le futur, on peut imaginer que la valeur des biens dans ce secteur sera impactée par ces changements. Pour une estimation de loyer juste, pensez à évaluer régulièrement le prix au m² du loyer de votre bien avec notre simulateur de loyer à Paris.
Vous pouvez aussi le confier à notre agence de gestion locative. Nous nous chargeons de toutes les tâches liées à la mise en location de votre bien. Nous vous tenons également informés des fluctuations du marché pour que vous puissiez ajuster votre prix au m² du loyer.
III) Le 4ème arrondissement de Paris
1) La municipalité dans le 4ème arrondissement de Paris
Le 4ème arrondissement 75004 est regroupé avec les 3 précédents dans le 1er secteur depuis 2020. Ensemble, ils sont administrés par la Mairie de Paris Centre, dans le 3ème arrondissement de Paris. Retrouvez la Mairie de Paris Centre au 2 rue Eugène Spuller – 75003.
Vous pouvez vous y rendre par les lignes de métro 3, 5, 8, 9, et 11 (Arts et Métiers, Temple, République). Elle est également accessible par les lignes de bus 20, 75 et 91 (Arts et Métiers, Square du Temple et Jean-Pierre Timbaud).
2) La démographie dans le 4ème arrondissement de Paris
Le 4ème arrondissement 75004 compte 27 000 habitants sur une surface de 1,6 km². Il est majoritairement peuplé de célibataires et de couples. La qualité de vie du secteur attire également des familles.
Vous avez un studio, un deux-pièces ou une plus grande surface à louer dans le 4ème arrondissement ? Notre agence de gestion locative vous propose ses services pour les démarches administratives et la mise en location de votre bien. En attendant de pouvoir vous rencontrer, découvrez notre simulateur de loyer à Paris. Il vous permettra d’effectuer une estimation de loyer et de définir le prix au m² du loyer de votre bien.
a) Parc immobilier du 4ème arrondissement
On y retrouve une écrasante majorité d’appartements, surtout des 2 pièces (30%), des studios (27%) et de 3 pièces (21%). Les 4 pièces et les 5 pièces représentent respectivement 12% et 9% du parc immobilier. Notez que le nombre de pièces définit le prix au m² du loyer : vous pourrez le vérifier sur notre simulateur de loyer à Paris.
Les petites et moyennes surfaces y sont majoritaires, avec 43% de surfaces de moins de 40 m² et 46% de surfaces variant entre 40 et 99 m². Les surfaces de plus de 100 m² ne représentent que 11% de l’offre.
Si vous avez un bien de grande taille dans cet arrondissement, sa rareté influera sur sa valeur. Pour connaitre le prix au m² du loyer pour ce type de bien, utilisez notre simulateur de loyer à Paris. Il vous permettra d’obtenir une estimation de loyer en fonction de votre bien et des tendances immobilières dans le secteur. Vous avez du mal à mettre un bien sur le marché ? Vous souhaitez procéder à des ajustements du prix au m² du loyer ? Faites appel à notre agence de gestion locative.
b) Un arrondissement attractif et touristique
Situé dans le Vieux Paris, cet arrondissement est vivant et très animé, surtout en soirée où les Parisiens se retrouvent sur les quais de Seine. Sa population est très diverse, on y retrouve toutes les tranches d’âge et des familles. Très prisé des touristes, ils sont attirés par le Centre Georges Pompidou, la Place des Vosges, la cathédrale Notre-Dame de Paris ou encore par les Îles Saint Louis et de la Cité.
Le marché immobilier dans le secteur est en excellente santé et ses biens sont en demande. Faites une estimation de loyer au moyen du simulateur de loyer à Paris, mis à votre disposition sur notre site. N’hésitez pas à contacter notre agence de gestion locative pour d’autres biens dans la région. Nous vous apportons une assistance sur toute l’Île-de-France.
Estimer le loyer de votre appartement
c) Estimer le loyer de votre appartement dans le 4ème arrondissement 75004
| Loyer appartement bas | Loyer appartement moyen | Loyer appartement haut |
|---|---|---|
| 1155 euros | 1330 euros | 44 euros |
Il faut savoir que le 4ème arrondissement fait partie des plus chers de Paris. Le prix au m² du loyer est particulièrement élevé sur ses deux îles, partiellement en raison du faible nombre de biens sur le marché.
Si vous avez un appartement sur l’Île de la Cité ou l’Île Saint Louis, vérifier le tarif que vous pratiquez grâce à notre simulateur de loyer à Paris. Il vous permettra de faire une estimation de loyer précise en mentionnant les caractéristiques de votre logement. L’état du bien influera également sur l’estimation de loyer : n’hésitez pas à contacter notre agence de gestion locative pour un accompagnement sur-mesure.
3) Les services du 4ème arrondissement 75004 Paris