Estimation et marché locatif
Votre agence de gestion locative vous propose son simulateur de loyer à Paris pour une estimation de loyer dans le 12ème arrondissement. Secteur le plus à l’est de la capitale contenant le bois de Vincennes, il est composé de 4 quartiers administratifs : Bel-Air, Picpus, Bercy et le quartier des Quinze-Vingts. Les quartiers les plus résidentiels sont Aligre et Daumesnil, mais ceux situés près du Bois de Vincennes sont aussi très prisés, comme Nation ou la Porte Dorée.
Utilisez notre simulateur de loyer à Paris pour une estimation de loyer ou du prix au m² du loyer. Il prend de nombreux critères en compte, comme la surface, le nombre de pièces, l’étage, la localisation, l’ancienneté du bâtiment, etc. Toutes ces caractéristiques doivent être renseignées dans le simulateur de loyer à Paris pour une estimation correcte.
Pour un appartement dans le 12ème arrondissement 75012 Paris
Le prix au m² du loyer dans le 12ème arrondissement 75012 est estimé ailleurs comme suit :
| Loyer m² bas | Loyer m² moyen | Loyer m² haut |
|---|---|---|
| 26 euros | 30 euros | 34 euros |
Dans ce secteur, il n’y pas de différence très marquée entre le prix au m² du loyer d’un appartement meublé et celui d’un non-meublé. L’emplacement influera par contre sur l’estimation de loyer. Il faut savoir que les loyers seront plus élevés dans certains secteurs. En se rapprochant de Paris par exemple, dans le quartier Quinze-Vingts. Les biens en bordure de Seine sont aussi particulièrement prisés, dans les quartiers de Quinze-Vingts et de Bercy. Si vous possédez un bien au niveau de ces emplacements, notre simulateur de loyer à Paris vous permettra une estimation de loyer correcte.
Notre agence de gestion locative peut aussi vous fournir un accompagnement sur mesure pour la gestion de votre parc immobilier en Île-de-France.
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Histoire et présentation de l’arrondissement
II) L’histoire du 12ème arrondissement 75012
Il est composé d’une partie du Faubourg Saint-Antoine à l’ouest et des anciens villages de Bercy et Saint-Mandé à l’est. À cause de la présence de ce faubourg – devenu le lieu de résidence de nombreux artisans – le 12ème partage avec le 11ème arrondissement un passé mouvementé ouvrier et populaire. Le bois de Vincennes est construit dans la 2ème moitié du XIXème siècle, par l’architecte Jean-Pierre Barillet-Deschamps et l’ingénieur Adolphe Alphand. Il vient équilibrer la partie est de Paris face à l’ouest et son bois de Boulogne.
L’« arrondissement de Reuilly » est créé en 1860 avec le reste des arrondissements de Paris. Le bois de Vincennes ne lui est rattaché qu’en 1929. Votre bien se trouve à proximité du Bois de Vincennes ou sur les bords de Seine ? Il faut savoir que cet emplacement fait grimper le prix au m² du loyer. Utilisez notre simulateur de loyer à Paris pour savoir si vous êtes bien positionné par rapport au marché. Cet appartement est de grande taille ? Ce type de bien est particulièrement recherché par les familles. Faites confiance à notre agence de gestion locative pour vous aider à trouver des locataires sérieux.
III) Le 12ème arrondissement de Paris
1) La municipalité dans le 12ème arrondissement 75012
La mairie du 12ème arrondissement se trouve au 130 Avenue de Daumesnil. Son bâtiment, construit en 1876, est l’œuvre de l’architecte Julien Hénard.Pour y accéder, les arrêts de bus les plus proches dont Mairie du 12ème (ligne 215) et Dubrunfaut (ligne 29). Les stations de métro à proximité sont Dugommier (ligne 6) et Montgalet (ligne 8). Elle est également accessible par tram à l’arrêt Porte de Charenton (T3) et par le RER A et D au niveau de la station Gare de Lyon.
2) La démographie dans le 12ème arrondissement 75012
Le 12ème compte 142 000 habitants sur une surface de 16,7 km². Les couples et familles forment un peu moins de la moitié de la population. La majorité est constituée de célibataires, qui seront plutôt à la recherche de studios. Vous louez ce type de bien ? Il faut savoir que le prix au m² du loyer est plus élevé pour les petites surfaces. Assurez-vous de le positionner sur une bonne estimation de loyer au moyen de notre simulateur de loyer à Paris.Les grandes surfaces sont plus rares, mais leur prix au m² du loyer ne peut pas s’aligner sur la moyenne de l’arrondissement. Notre simulateur de loyer àParis vous aide à faire une estimation de loyer en ligne pour votre appartement. Retrouvez cet outil sur le site de notre agence de gestion locative. Tout comme dans le 11ème, les grandes surfaces présentées à un prix au m² du loyer cohérent trouvent vite preneurs.
Notre agence de gestion locative vous propose ses services dans la région parisienne. Nous gérons et recherchons des locataires pour nos clients. N’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de loyer en Île-de-France.
1.a) Patrimoine architectural
Le 12ème arrondissement a connu de profondes transformations depuis les années 80. Cette période voit la construction de plusieurs lieux remarquables dans l’Est parisien. Il s’agit par exemple de l’Opéra Bastille, du Ministère de l’Économie et des Finances, du centre culturel américain ou de la coulée verte. Cet arrondissement est particulièrement vert : le Bois de Vincennes occupe une grande partie de son territoire. Il est partagé entre le quartier de Picpus et le quartier de Bel-Air.
Le parc immobilier du 12ème est presque entièrement composé d’appartements de petite à moyenne surface. Le prix au m² du loyer est abordable comparé aux autres arrondissements, comme vous pourrez le constater en utilisant notre simulateur de loyer à Paris. Si vous envisagez d’y investir, vous pourrez confier votre bien parisien à notre agence de gestion locative.
1.b) Un arrondissement vert et accessible
L’arrondissement le plus à l’est de Paris reste le plus accessible. Ses habitants profitent du bois de Vincennes tout proche, mais aussi d’aménagements relativement modernes (gare de Lyon, gare de Bercy ou encore la salle Accor Hotel Arena ancien Paris Bercy).Son côté ouest est très branché et vivant, et à l’opposé son côté est plus calme et verdoyant. Chaque secteur du 12ème attire une démographie différente. Notre agence de gestion locative vous aide à trouver le locataire pour votre appartement. Notre simulateur de loyer à Paris vous permettra déjà de connaitre l’estimation de loyer la plus juste pour votre bien.
Estimer le loyer de votre appartement
1.c) Estimation de loyer pour votre appartement dans le 12ème arrondissement 75012
Pour un appartement de 35m², l’estimation de loyer basée sur le prix au m² du loyer de nos confrères est comme suit :
| Loyer appartement bas | Loyer appartement moyen | Loyer appartement haut |
|---|---|---|
| 910 euros | 1050 euros | 1190 euros |
Vous avez du mal à trouver des locataires pour votre appartement de 5 pièces ? Dans le 12ème arrondissement, plus le bien est grand, plus le prix au m² du loyer baisse. Bien que les appartements de grande taille soient plutôt rares dans le 12ème, ils attirent les familles. Si le vôtre peine à trouver un locataire, prenez rendez-vous avec notre agence de gestion locative. Vous pouvez également vous servir de notre simulateur de loyer à Paris pour vérifier la cohérence du loyer que vous proposez actuellement.