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Les arrondissements les plus chers
Les 1er, 4e, 6e et 8e arrondissements affichent le loyer de référence le plus élevé : 31,9 €/m² par mois, soit un plafond de 1 532 € pour 40 m² loués vides.
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Les loyers de référence en vigueur dans chacun des vingt arrondissements de Paris, leur évolution sur un an et le loyer maximum autorisé pour un appartement de 40 m².
calculé pour votre adresse par nos gestionnaires.
Valeurs pour un appartement de 2 pièces construit avant 1946 et loué vide, la configuration la plus courante du parc locatif parisien. Pour chaque arrondissement, la valeur indiquée est la médiane de ses quatre quartiers administratifs.
| Arrondissement | Loyer de référence (€/m²/mois) | Loyer de référence majoré (€/m²/mois) | Évolution sur un an | Plafond pour 40 m² |
|---|---|---|---|---|
| Paris 1er | 31,9 € | 38,3 € | +3,9 % | 1 532 € / mois |
| Paris 2e | 31,1 € | 37,3 € | +3,3 % | 1 492 € / mois |
| Paris 3e | 31,1 € | 37,3 € | +3,3 % | 1 492 € / mois |
| Paris 4e | 31,9 € | 38,3 € | +3,9 % | 1 532 € / mois |
| Paris 5e | 31,1 € | 37,3 € | +3,3 % | 1 492 € / mois |
| Paris 6e | 31,9 € | 38,3 € | +3,9 % | 1 532 € / mois |
| Paris 7e | 31,6 € | 37,9 € | +3,3 % | 1 516 € / mois |
| Paris 8e | 31,9 € | 38,3 € | +3,9 % | 1 532 € / mois |
| Paris 9e | 28,7 € | 34,4 € | +3,6 % | 1 376 € / mois |
| Paris 10e | 28,0 € | 33,6 € | +3,7 % | 1 344 € / mois |
| Paris 11e | 27,7 € | 33,3 € | +3,7 % | 1 330 € / mois |
| Paris 12e | 25,9 € | 31,1 € | +3,4 % | 1 244 € / mois |
| Paris 13e | 28,0 € | 33,6 € | +3,5 % | 1 344 € / mois |
| Paris 14e | 28,0 € | 33,6 € | +3,5 % | 1 344 € / mois |
| Paris 15e | 27,1 € | 32,5 € | +3,4 % | 1 300 € / mois |
| Paris 16e | 29,3 € | 35,2 € | +4,6 % | 1 408 € / mois |
| Paris 17e | 28,6 € | 34,3 € | +3,6 % | 1 370 € / mois |
| Paris 18e | 26,3 € | 31,6 € | +3,1 % | 1 264 € / mois |
| Paris 19e | 24,9 € | 29,9 € | +3,3 % | 1 196 € / mois |
| Paris 20e | 25,2 € | 30,3 € | +3,5 % | 1 210 € / mois |
Source : arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence à Paris, applicable à compter du 1er juillet 2026. Évolution calculée par rapport à l’arrêté de 2025 (données ouvertes de la Ville de Paris). Calculs Paris Gestion Immobilier.
Choisissez l’arrondissement et la surface : le simulateur applique le loyer de référence majoré 2026 pour un 2 pièces d’avant 1946 loué vide.
Les 1er, 4e, 6e et 8e arrondissements affichent le loyer de référence le plus élevé : 31,9 €/m² par mois, soit un plafond de 1 532 € pour 40 m² loués vides.
Le 19e arrondissement ferme la marche à 24,9 €/m². Entre les deux extrêmes, l’écart atteint 7 €/m², soit environ 280 € par mois pour 40 m².
Le loyer de référence médian passe de 27,7 €/m² en 2025 à 28,7 €/m² en 2026. La hausse la plus forte concerne le 16e arrondissement (+4,6 %).
Le plafond dépend aussi du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Notre simulateur le calcule pour votre adresse.
Le loyer de référence est fixé chaque année par arrêté du préfet de la région d’Île-de-France, pour chaque quartier de Paris, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location (vide ou meublée). Le loyer de référence majoré, supérieur de 20 %, constitue le plafond que le loyer hors charges d’un bail ne peut pas dépasser, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles du logement.
Les valeurs de ce tableau concernent un 2 pièces d’avant 1946 loué vide. Pour un logement meublé, plus récent ou d’une autre taille, le plafond est différent : il se calcule à partir de l’adresse exacte du bien.
L’arrêté du 12 juin 2026 s’applique jusqu’au 24 novembre 2026, date de fin de l’expérimentation de l’encadrement des loyers prévue par la loi ÉLAN. Une prolongation est en cours d’examen au Parlement : nous mettrons ce baromètre à jour dès l’adoption du texte.
Les réponses essentielles sur les loyers de référence et l’encadrement des loyers à Paris en 2026.
Pour un 2 pièces construit avant 1946 et loué vide, le loyer de référence médian à Paris est de 28,7 € par m² et par mois en 2026, contre 27,7 € en 2025, soit une hausse de 3,6 %. Il varie de 24,9 € dans le 19e arrondissement à 31,9 € dans les 1er, 4e, 6e et 8e arrondissements.
Multipliez le loyer de référence majoré de votre quartier par la surface habitable du logement. Pour un 2 pièces de 40 m² d’avant 1946 loué vide dans le 15e arrondissement, le plafond est de 32,5 € × 40 m², soit 1 300 € par mois hors charges. Le loyer de référence majoré dépend du quartier, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location : notre simulateur le calcule pour votre adresse.
L’arrêté du 12 juin 2026 s’applique jusqu’au 24 novembre 2026, date de fin de l’expérimentation prévue par la loi ÉLAN. Un texte prolongeant l’expérimentation a été adopté par le Sénat en première lecture le 21 octobre 2026 ; il doit encore être examiné par l’Assemblée nationale. Ce baromètre sera mis à jour dès l’adoption définitive.
Nos gestionnaires fixent avec vous un loyer conforme à l’encadrement et adapté au marché de votre quartier.
Précisez l’adresse, la surface et votre calendrier : un conseiller pourra relier votre demande aux spécificités de la gestion locative à Paris.
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