Estimation simulateur de loyer 11ème arrondissement 75011 PARIS
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Satisfaction client depuis 14 ans déjà
4.6/5
Notre agence de gestion locative vous présente le 11ème arrondissement, un des plus animés et des plus vivants de Paris avec Folie-Méricourt, Saint-Ambroise, la Roquette et Sainte-Marguerite. Il est plus populairement divisé en 4 autres quartiers :
- Oberkampf / République est un secteur festif, culturel et artistique
- Bastille, lui aussi festif et culturel, avec une dimension historique en plus
- Nation, plus populaire, mais reste très agréable
- Belleville-Sud, quartier cosmopolite où vous trouverez moins de logements de type haussmannien.
Si vous y possédez ce genre de bien rare dans le 11ème, il faut savoir que ses caractéristiques devraient jouer en votre faveur. Notre simulateur de loyer à Paris vous aidera à déterminer une estimation de loyer correcte et cohérente. Vous êtes propriétaire de plusieurs appartements dans la capitale ? Vous pourrez utiliser cet outil simulateur de loyer à Paris plusieurs fois, et toujours gratuitement.
Pour un appartement dans le 11ème arrondissement 75011 Paris
Le prix au m² du loyer dans le 11ème arrondissement 75011 est estimé chez nos confrères comme suit :
- Loyer m² bas- 29 euros
- Loyer m² moyen-33 euros
- Loyer m² haut-39 euros
Plus votre appartement sera grand, plus le prix au m² du loyer va baisser. S’il est estimé à 35,1 euros pour un studio, il descend à 28,5 euros pour un 3 pièces. Pour un 4 pièces, le prix au m² du loyer est estimé à 27,5 euros. Utilisez notre simulateur de loyer à Paris pour une estimation de loyer plus précise. Notez que le prix au m² du loyer est plus élevé dans l’est des quartiers Folie-Méricourt et Saint-Ambroise – vers Oberkampf, ainsi qu’au niveau de la pointe ouest de l’arrondissement vers Bastille dans les quartiers de Sainte-Marguerite et de la Roquette (34 euros au m²). Le prix au m² est le plus abordable au niveau de la pointe supérieure ouest de Folie – Méricourt, vers Bastille, ainsi que vers le coin inférieur bas de l’arrondissement dans le quartier Sainte-Marguerite. À titre indicatif et en moyenne, le prix au m² du loyer se trouve autour de 32 euros.
En dehors de l’emplacement du bien, son état et sa rareté vont également influer sur l’estimation de loyer. Si vous possédez un bien dans cet arrondissement, notre simulateur de loyer à Paris vous aide à évaluer le prix au m² du loyer de manière précise. Il est mis à votre disposition sur le site de notre agence de gestion locative.
II) L’histoire du 11ème arrondissement 75011
Le 11ème a joué un rôle important dans l’histoire de Paris, pendant la Révolution et les soulèvements ouvriers. Il est construit autour des anciens faubourgs du Temple et Saint-Antoine, qui ont ensuite été le berceau de nombreuses révolutions. Son passé est riche et mouvementé et il a d’ailleurs abrité trois prisons. Il s’agit de la Bastille, la Petite Roquette et la Grande Roquette.
Il connait une explosion démographique pendant le 19ème siècle, notamment suite à des vagues successives d’immigration. Il doit être profondément modifié pour contenir sa population. L’« arrondissement de Popincourt » est créé en 1860 en même temps que les 19 autres arrondissements de Paris. Il devient quartier ouvrier et artisanal, où se mêlent industries et habitations. Une fois que les industries ont fermé ou déménagé, des lieux de divertissement et de culture ont pris leur place.
Aujourd’hui, le 11ème est un secteur branché, en particulier vers Oberkampf ou Bastille qui foisonnent de bars et de lieux de divertissement.
Notre agence de gestion locative vous confirme que les biens immobiliers dans le 11ème arrondissement trouvent vite preneur. Vous y possédez un studio, un 2 pièces ou quelque chose de plus grand ? Servez-vous du simulateur de loyer à Paris pour connaître à quel prix présenter votre bien. Vous pouvez également directement contacter notre agence de gestion locative. Nous proposons divers services aux propriétaires bailleurs pour le management de leur bien, mais aussi pour la recherche de locataire.
” Nos avis clients”
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Un grand bravo à Anne Laure de PARIS GESTION IMMOBILIER pour son professionnalisme.
Disponibilité, écoute, conseil et efficacité furent au rendez-vous. Encore merci!!
Visité en juillet.
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Travaille depuis un moment avec cette agence et le bilan est très positif : bon contact avec le personnel, toujours bien reçu, équipe au top!
En relation surtout avec Mme MANZOLINI très satisfaite de son écoute, de ses conseils avisés, et de son professionnalisme. Elle est souriante, réactive et rigoureuse.
Je recommande sans hésiter.
Visité en janvier
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Très satisfaite du professionnalisme de l'équipe de cette agence à qui j'ai confié mon appartement en gestion locative en mars 2021. Surtout écoutez bien leurs conseils d'experts (et évitez de louer à une connaissance)!
Visité en avril
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III) Le 11ème arrondissement de Paris
1) La municipalité dans le 11ème arrondissement 75011
La mairie du 11ème arrondissement se trouve au 12 Place Léon Blum. Sa conception est le fruit de l’architecte Antoine-François Gancel. La mairie est accessible par le métro et la station la plus proche est Voltaire, sur la ligne 9. Les arrêts de bus les plus proches sont Voltaire – Léon Blum (lignes 46 et 56).
2) La démographie dans le 11ème arrondissement 75011
Ses 150 000 habitants sont répartis sur une surface de 3,6 km², faisant du 11ème l’arrondissement le plus densément peuplé de la capitale.Malgré peu d’espaces verts, il offre de très bonnes conditions de vie. Les appartements familiaux sont rares ou encore chers dans le 11ème. Et pourtant, quand l’estimation de loyer est juste, ce genre de bien part très vite. Il faut en effet savoir que le prix au m² du loyer est fortement dégressif plus le bien est grand dans ce secteur.
Vous avez un appartement de 3 pièces et plus dans le 11ème ? Notre simulateur de loyer à Paris vous permet d’obtenir une estimation de loyer cohérente. Notre agence de gestion locative peut également vous assister pour toutes les tâches liées à l’administratif, mais aussi pour la recherche de locataire sérieux.
1.a) Patrimoine architectural
Le 11ème contient 3 places historiques : Bastille, République et Nation. C’est un arrondissement à l’architecture variée, où les bâtiments haussmanniens côtoient des immeubles modernes et des lotissements. Il cache de belles pépites, dissimulées derrière des grilles ou des portes d’immeuble, comme la Cité Durmar. Le parc immobilier du 11ème est presque entièrement constitué d’appartements. L’écrasante majorité fait moins de 100 m². Les grands appartements sont donc rares et demandés. Vous peinez à trouver un locataire pour votre bien de plusieurs pièces dans le secteur ? Vérifiez si le loyer que vous pratiquez correspond aux tendances du marché grâce à notre simulateur de loyer à Paris.
Vous pourrez utiliser notre simulateur de loyer à Paris pour obtenir une estimation de loyer ou un prix au m² du loyer précis sur la capitale. Pour vos biens en Île de France hors de la capitale, prenez directement contact avec notre agence de gestion locative. Nous vous accompagnons pour l’estimation de loyer et vous proposons nos services de management de biens immobiliers.
1.b) Un secteur agréable aux nombreux atouts
Après les Halles, il s’agit du 2ème arrondissement le mieux desservi par les transports en commun parisien. Depuis son passé ouvrier, c’est le secteur le plus dense de la capitale, et il ne désemplit pas. Il est populaire, cosmopolite, vivant et très attractif. Les Parisiens s’y retrouvent régulièrement pour boire un verre ou pour manger. Il comporte des établissements culturels, des théâtres et des salles de concert (le Bataclan, l’Opéra Bastille, etc.), mais aussi des bibliothèques. Grâce à sa multitude de commerces : on y trouve facilement tout ce dont on a besoin. S’il ne contient pas beaucoup d’espaces verts, ses habitants peuvent profiter de ceux des arrondissements voisins.
Vous envisagez un investissement locatif dans le 11ème arrondissement ? Si vous avez toutes les caractéristiques des biens avec vous, entrez-les dans notre simulateur de loyer à Paris. Il vous permettra d’obtenir une estimation de loyer et de savoir à quel prix vous pourrez les proposer sur le marché. Vous pourrez aussi comparer le prix au m² du loyer entre petites et grandes surfaces pour savoir quel investissement sera le plus rentable. Vous pourrez également vous reposer sur l’expertise, le réseau et le savoir-faire de notre agence de gestion locative pour vos biens sur la capitale et en région parisienne.
1.c) estimer le loyer de votre appartement dans le 11ème arrondissement 75011
Pour un appartement de 35 m², l’estimation de loyer dans le 11ème arrondissement est la suivante :
- Loyer appartement bas- 1015 Euros
- Loyer appartement moyen-1155 euros
- Loyer appartement haut-1365 euros
Les grandes surfaces sont plutôt rares dans le 11ème arrondissement, mais ils sont très prisés. Cette demande impacte le prix au m² du loyer. Si vous possédez ce genre de bien, ne faites pas l’erreur de vous aligner sur l’estimation de loyer moyenne du marché. Pour plus de précision, notre agence de gestion locative vous invite à découvrir son simulateur de loyer à Paris.
3) Les services du 11ème arrondissement de Paris
L’offre de services et de commerce du 11ème est très fournie. Il jouit d’un réseau de transports en commun très dense.
Transport
- Alexandre Dumas
- Avron
- Bastille
- Belleville
- Bréguet – Sabin
- Charonne
- Chemin Vert
- Couronnes
- Faidherbe – Chaligny
- Filles du Calvaire
- Goncourt
- Ledru-Rollin
- Ménilmontant
- Nation
- Oberkampf
- Parmentier
- Père Lachaise
- Philippe Auguste
- République
- Richard-Lenoir
- Rue des Boulets
- Rue Saint-Maur
- Saint-Ambroise
- Saint-Sébastien – Froissart
- Voltaire
- République
- Jules Ferry
- Goncourt
- Ramponeau
- Couronnes
- Maison des Métallos
- Fontaine au Roi
- Ferry – Lenoir
- République Voltaire
- Jean-Pierre Timbaud
- Oberkampf – Richard Lenoir
- Parmentier – République
- Saint-Maur – Jean Aicard
- Belleville – Ménilmontant
- Oberkampf – Filles du Calvaire
- Saint-Ambroise
- Chemin Vert
- Voltaire – Léon Blum
- Commandant Lamy
- Basfroi
- Godefroy – Cavaignac
- Folie Regnault – Chemin Vert
- Roquette – Père Lachaise
- Bastille – Beaumarchais
- Bastille – Faubourg Saint-Antoine
- La Boule Blanche
- Charonne – Keller
- Crozatier
- Faidherbe
- Charonne – Chanzy
- Hôpital Saint-Antoine
- Faidherbe – Chaligny
- Charonne – Voltaire
- Charonne
- Rue des Boulets
- Voltaire – Montreuil
- Nation – Philippe Auguste
- Philippe Auguste – Dumas
- Paris Nation
- Nation – Trône
- Nation
Établissement scolaires
- École primaire Alexandre Dumas – 38 rue Alexandre Dumas
- École primaire Alphonse Baudin – 17 rue Alphonse Baudin
- École primaire Belleville – 77 boulevard de Belleville
- École primaire Bouvines – 4 Avenue de Bouvines
- École primaire Froment – 13 rue Froment
- École primaire Godefroy Cavaignac – 35 rue Godefroy Cavaignac
- École primaire Keller EB – 4 rue Keller
- École primaire Parmentier – 109 Avenue Parmentier
- École primaire Pihet – 1 rue Pihet
- École primaire Saint-Bernard – 31 rue Saint-Bernard
- École primaire Saint-Maur – 22 rue Saint Maur
- École primaire Servan – 29 rue Servan
- École primaire Titon – 14 rue Titon
- École primaire Trois Bornes – 39 rue des Trois Bornes
- École primaire Voltaire – 8 Cité Voltaire
- Collège Alain Fournier – 87 rue Léon-Frot
- Collège Anne Frank – 38 rue Trousseau
- Collège Beaumarchais – 124 rue Amelot
- Collège Lucie Aubrac – 62 rue de la Fontaine-au-Roi
- Collège Pilâtre de Rozier – 11 rue Bouvier
- Collège Voltaire – 101 Avenue de la République
- Lycée Paul Poiret – 19 rue des Taillandiers
- Lycée Polyvalent Dorian – 74 Avenue Philippe Auguste
- Lycée Professionnel Marcel Deprez – 39 rue de la Roquette
- Lycée Professionnel des Métiers de l’Ameublement – 28 Rue Faidherbe
- Lycée Professionnel Turquetil – 18 Passage Turquetil
- Lycée Voltaire – 101 Avenue de la République
- École Supérieure de gestion et finance – Pôle ESG – 25 rue Saint-Amboise
- ESCP Europe – 79 Avenue de la République
- ENSCI – 48 rue Saint-Sabin
Services
Services médicaux du 11ème arrondissement
- Clinique Mont Louis – 8-10, rue de la Folie Regnault
- Centre de Santé Fournier – Chemin Vert – 44-50 rue Pétion
- Maison de santé Charonne – 61 bis, boulevard de Charonne
- Maison de santé Faidherbe – 21 rue de Faidherbe