Estimation simulateur de loyer 13ème arrondissement 75013 PARIS
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4.6/5
Connu pour abriter le « Chinatown » français, le 13ème arrondissement est un secteur hétérogène aussi bien en termes de population que d’architecture. Notre simulateur de loyer à Paris vous permet de vérifier l’estimation de loyer pour votre bien dans le 13ème. Renseignez la localisation, le nombre de pièces, la surface, l’ancienneté du bâtiment et d’autres critères dans le simulateur de loyer à Paris pour plus de précision du prix au m² du loyer. Le 13ème est composé des quartiers administratifs suivants : quartier Croulebarbe, quartier de la Salpètrière, quartier de la Maison-Blanche et quartier de la Gare.
Loin d’être touristique, c’est plutôt un secteur résidentiel et familial. Les actifs de l’arrondissement travaillent sur Paris ou dans la banlieue proche. Le secteur est donc particulièrement intéressant pour l’investissement locatif. Servez-vous de notre simulateur de loyer à Paris pour avoir une estimation de loyer. En renseignant leurs caractéristiques, vous obtiendrez le prix au m² du loyer praticable en l’état.
Pour un appartement dans le 13ème arrondissement 75013 Paris
Le prix au m² du loyer d’un appartement dans le 13ème arrondissement 75013 est estimé ailleurs comme suit :
- Loyer m² bas- 26 euros
- Loyer m² moyen- 30 euros
- Loyer m² haut- 35 euros
Votre agence de gestion locative vous propose son simulateur de loyer à Paris. Cet outil d’estimation de loyer vous aidera à connaitre le prix au m² du loyer le plus juste en fonction des spécificités de votre bien. Les loyers les plus bas vers sont retrouvés dans les quartiers de Maison-Blanche et de la Gare, avec un prix au m² du loyer de 28 euros environ. Le quartier de Croulebarbe et celui de la Butte-aux-Cailles (dans Maison-Blanche) sont les secteurs les plus chers du 13ème arrondissement. Le prix au m² du loyer y est d’environ 32 euros.
Plutôt que de vous aligner sur des moyennes, utilisez notre simulateur de loyer à Paris pour une estimation de loyer plus précise. Notez que le prix au m² du loyer sera plus important pour les toutes petites surfaces (studio) à environ 30 euros le m². Les grandes surfaces se louent entre 26 et 28 euros au m².
II) L’histoire du 13ème arrondissement 75013
Le 13ème est un ancien quartier ouvrier et populaire. Le secteur a subi d’importants travaux : au-dessus de la Place d’Italie pendant le XXème siècle et au niveau de ses îlots devenus insalubres. Il connait plusieurs vagues d’immigrations successives. Ce sont d’abord les Vietnamiens qui s’y installent, suivis de Cambodgiens, de Laotiens et enfin de Chinois.
Il a abrité le plus grand chantier de France pour la construction de la bibliothèque François Mitterrand en 1990. Un autre projet d’envergure était le nouveau quartier Paris Rive Gauche.
” Nos avis clients”
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Un grand bravo à Anne Laure de PARIS GESTION IMMOBILIER pour son professionnalisme.
Disponibilité, écoute, conseil et efficacité furent au rendez-vous. Encore merci!!
Visité en juillet.
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Travaille depuis un moment avec cette agence et le bilan est très positif : bon contact avec le personnel, toujours bien reçu, équipe au top!
En relation surtout avec Mme MANZOLINI très satisfaite de son écoute, de ses conseils avisés, et de son professionnalisme. Elle est souriante, réactive et rigoureuse.
Je recommande sans hésiter.
Visité en janvier
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Très satisfaite du professionnalisme de l'équipe de cette agence à qui j'ai confié mon appartement en gestion locative en mars 2021. Surtout écoutez bien leurs conseils d'experts (et évitez de louer à une connaissance)!
Visité en avril
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III) Le 13ème arrondissement de Paris
1) La municipalité dans le 13ème arrondissement 75013
La mairie du 13ème arrondissement se trouve au 1 Place d’Italie. Elle est accessible par les lignes 5,6 et 7 du métro (stattion Plalce d’Italie), et par les lignes 127, 47, 57, 67 et 83 du bus (arrêt Place d’Italie – Mairie du 13ème).
2) La démographie dans le 13ème arrondissement 75013
Ses 183 000 habitants sont répartis sur 6,8 km². On y retrouve une grosse majorité de célibataires (56%). Les couples et les familles y sont représentés à parts égales (22%). Les studios partent relativement vite dans ce secteur, mais les grandes surfaces – plus rares – sont aussi très demandées. Pour être sûr de proposer votre bien au meilleur prix, notre agence de gestion locative vous recommande d’utiliser son simulateur de loyer à Paris.
a) Patrimoine architectural
L’architecture du 13ème est originale et hétérogène. On y retrouve des tours, des bâtiments des années 70 et des immeubles haussmanniens au niveau de la place d’Italie. Dans le secteur prisé de la Butte-aux-Cailles, les maisons basses et commerces de bouche donnent un air de village dans la ville. Le 13ème a subi d’importantes transformations dans son histoire et de nombreux projets urbains continuent d’y voir le jour. Si vous souhaitez investir, notre agence de gestion locative vous recommande de vous intéresser à ce secteur populaire, abordable et en continuelle mutation.Le 13ème est principalement constitué de petites et moyennes surfaces. Les grands appartements sont relativement rares, mais ils sont très demandés. Les biens de grande surface n’ont toutefois pas le même prix au m² du loyer que les studios ou les 2 pièces. L’estimation de loyer au m² est dégressive, et ce point à son importance. Si vous ne proposez pas votre bien à un prix cohérent, vous aurez du mal à trouver des locataires.
Notre simulateur de loyer à Paris vous permet de vérifier si le prix que vous demandez n’est pas trop haut ou trop bas par rapport à l’offre immobilière dans le secteur. Pour plus de tranquillité, vous pouvez confier vos biens en région parisienne à notre agence de gestion locative.
b) Un arrondissement populaire et agréable
Le 13ème abrite 20 000 personnes d’origine asiatique, soit environ 20% de la population de l’arrondissement. Ils sont concentrés au niveau du quartier asiatique, un secteur rafraichissant et dépaysant avec ses très nombreux commerces et restaurants. On y retrouve de nombreuses installations sportives en plein air, de nombreux espaces verts et une multitude de commerces et services.
Si vous souhaitez investir dans le 13ème pour louer, notre agence de gestion locative met son simulateur de loyer à Paris à votre disposition. Entrez-y les détails de votre bien pour une estimation de loyer rapide.
Notez que seuls les appartements de la capitale sont supportés par notre simulateur de loyer à Paris. Pour des maisons à Paris ou tout logement en Île-de-France, n’hésitez pas à nous contacter directement. Notre agence de gestion locative vous accompagnera pour l’estimation de loyer, la recherche de locataire et les démarches liées à la location.
c) Estimation de loyer dans le 13ème arrondissement 75013
Pour un appartement de 35m², l’estimation de loyer de nos confrères est comme suit :
- Loyer appartement bas- 910 euros
- Loyer appartement moyen- 1050 euros
- Loyer appartement haut- 1225 euros
Notez que comme dans d’autres arrondissements, les biens situés en bordure de Seine auront un prix au m² du loyer bien plus élevé. Si vous possédez ce type de bien dans les quartiers de la Gare ou de la Salpètrière, notre agence de gestion locative vous conseille de faire une estimation de loyer. Notre simulateur de loyer à Paris a été conçu pour cette utilisation. En quelques clics, vous obtiendrez une estimation et le prix au m² du loyer en fonction des caractéristiques de votre appartement.
Notre agence de gestion locative vous propose également la prise en main de votre parc immobilier en région parisienne. Nous nous occupons des tâches les plus contraignantes et vous aidons à trouver un locataire fiable rapidement.
3) Les services du 13ème arrondissement de Paris
Le 13ème arrondissement dispose de très nombreux services et commerces. Son maillage de transport en commun est relativement dense.
Transport
- Paris Austerlitz
- Quai de la Gare
- Chevaleret
- Saint-Marcel
- Campo Formio
- Les Gobelins
- Nationale
- Place d’Italie
- Corvisart
- Glacière
- Maison Blanche
- Porte d’Italie
- Porte de Choisy
- Porte d’Ivry
- Bibliothèque François Mitterrand
- Port Royal – Berthollet
- Arago – Santé
- Glacière – Arago
- Glacière – Nordmann
- Glacière – Auguste Blanqui
- Pascal
- Corvisart
- Moulin des Près
- Place d’Italie – Italie 2
- Place d’Italie
- Place d’Italie – Mairie du 13ème
- Les Gobelins
- Saint-Marcel – Jeanne d’Arc
- Jenner – Jeanne ‘Arc
- Rubens – École des Arts et Métiers
- Gare d’Austerlitz
- Austerlitz
- Paris Austerlitz
- Cité de La Mode et du Design
- Saint-Marcel – La Pitié
- Jenner – Jeanne d’Arc
- Quai de La Gare
- Vincent Auriol
- Chevaleret
- Clisson
- Bibliothèque Nationale de France
- Pont de Tolbiac
- Émile Durkheim
- Pont de Tolbiac
- Thomas Mann
- Porte de France
- Bibliothèque François Mitterrand
- Patay – Tolbiac
- Oudiné
- Olympiades
- Tolbiac – Baudricourt
- Lycée Claude Monet
- Institut Dentaire
- Parc de Choisy
- Vandrezanne
- Italie – Tolbiac
- Daviel
- Glacière – Tolbiac
- Vergniaud – Tolbiac
- Vergniaud
- Bobillot – Tolbiac
- Amiral Mouchez
- Rungis
- Barrault
- Bobillot
- Küss
- Peupliers
- Place de l’Abbé Georges Henocque
- Moulin des Prés
- Italie – Tolbiac
- Docteur Laurent
- Maison Blanche
- Moulin de la Pointe
- Poterne des Peupliers
- Gautherot – Carrefour Mazagran
- Damesme
- Porte d’Italie – Métro
- Porte de Choisy
- Ponscarme
- Marcel Duchamp
- Regnault
- Château des Rentiers
- Claude Régaud
- Porte de Vitry
- Porte d’Ivry
- Porte de France
- Watt
- Bibliothèque François Mittérand
- Paris Austerlitz
- Train : Intercités
- Paris Austerlitz
- Avenue de France
- Maryse Bastié
- Porte d’Ivry
- Porte de Choisy
- Porte d’Italie
- Poterne des Peupliers
- Stade Charléty – Porte de Gentilly
Établissement scolaires
- École Primaire Auguste Perret – 9 rue Auguste Perret
- École Primaire Baudricourt – 53 rue Baudricourt
- École Primaire Château des Rentiers – 173 rue Château des Rentiers
- École Primaire Choisy – 103 Avenue de Choisy
- École Primaire Damesme – 5 rue Damesme
- École Primaire Dunois – 64 rue Dunois
- École Primaire Émile Levassor – 3 rue Émile Levassor
- École Primaire Fagon – 13 rue Fagon
- École Primaire Franc Nohain – 9 rue Franc Nohain
- École Primaire Georges Balanchine – 8 rue George Balanchine
- École Primaire Glacière – 100 rue de la Glacière
- École Primaire Ivry – 47 avenue d’Ivry
- École Primaire Jeanne d’Arc – 30 Place Jeanne d’Arc
- École Primaire Jenner – 46 rue Jenner
- École Primaire Nordmann – 140 rue Léon Maurice Nordmann
- École Primaire Providence – 7 rue de la Providence
- École Primaire Vandrezanne – 38 rue Vandrezanne
- École Primaire Vulpian – 13 rue Vulpian
- École Primaire Wurtz – 16 rue Wurtz
- Collège Claude-Monet – 1 rue du Docteur Magnan
- Collège Gabriel-Fauré – 81 Avenue de Choisy
- Collège Georges-Braque – 91 rue Brillat-Savarin
- Collège Gustave-Flaubert – 76 Avenue d’Ivry
- Collège Thomas-Mann – 91 Avenue de France
- Collège Évariste-Galois – 11 rue du Docteur Bourneville
- Collège Rodin – 19 rue Corvisart
- Collège Moulin-des-Prés – 18 rue du Moulin-des-prés
- Collège Camille-Claudel – 4 Bis Avenue de Choisy
- Collège George-Sand – 159 rue de Tolbiac
- Collège Elsa Triolet – 9rue Yéo-thomas
- Lycée Claude-Monet – 1 rue du Docteur Magnan
- Lycée Nicolas-Louis Vauquelin – 13-21 Avenue Boutroux
- Lycée Rodin – 19 rue Corvisart
- Lycée Pierre-Gilles-de-Gennes – 11 rue Pirandello
- Lycée Jean-Lurçat – 48 Avenue des Gobelins
- Lycée Galilée – 28 rue de Patay
- Lycée Gabriel-Fauré – 81 Avenue de Choisy
- École des Gobelins – 73 boulevard Saint-Marcel
- École nationale de chimie physique et biologie de Paris – 11 rue Pirandello
- École supérieure Estienne des arts et industries graphiques – 18 boulevard Blanqui
- École des infirmières de la Pitié-Salpêtrière IFSI – 47 boulevard de l’Hôpital
- Arts et Métiers ParisTech (ENSAM), centre d’enseignement et de recherche – 151 boulevard de l’Hôpital
- Institut national des langues et civilisations orientales – 65 rue des Grands Moulins
- Paris 1 – Tolbiac : Droit, sciences économiques, gestion, sciences humaines – 90 rue de Tolbiac
- Paris 1 – Tolbiac : Droit (Centre René Cassin) – 17 rue Saint-Hippolyte
- Paris 1 – Tolbiac : Sciences Économiques – 106/112 boulevard de l’Hôpital
- Paris 1 – Tolbiac : Maîtrise des Sciences et Techniques – 17 rue de Tolbiac
- Paris 6 – Pierre et Marie Curie : UFR de médecine Paris 6 – Pitié Salpêtrière (Médecine) – 91 boulevard de l’Hôpital
- Paris 7 – Denis Diderot : Centre Olympiades – Rue du Javelot
- Paris 7 – Denis Diderot : Grands Moulins – 16 rue Marguerite Dumas
Services
Services médicaux du 13ème arrondissement
- Hôpital de la Pitié-Salpêtrière – 47/83 boulevard de l’Hôpital
- Hôpital Broca – 54/56 rue Pascal
- Centre médico-social Saint-Marcel – 15/17 rue Charles Bertheau
- Centre de santé Edison – 44 rue Charles-Moureu
- Centre de Santé du Moulinet – 21 rue du Moulinet
- Dispensaire Croix-Rouge – 11 rue Henri Michaux