Estimation et marché locatif
Connu pour abriter le « Chinatown » français, le 13ème arrondissement est un secteur hétérogène aussi bien en termes de population que d’architecture. Notre simulateur de loyer à Paris vous permet de vérifier l’estimation de loyer pour votre bien dans le 13ème. Renseignez la localisation, le nombre de pièces, la surface, l’ancienneté du bâtiment et d’autres critères dans le simulateur de loyer à Paris pour plus de précision du prix au m² du loyer. Le 13ème est composé des quartiers administratifs suivants : quartier Croulebarbe, quartier de la Salpètrière, quartier de la Maison-Blanche et quartier de la Gare.
Loin d’être touristique, c’est plutôt un secteur résidentiel et familial. Les actifs de l’arrondissement travaillent sur Paris ou dans la banlieue proche. Le secteur est donc particulièrement intéressant pour l’investissement locatif. Servez-vous de notre simulateur de loyer à Paris pour avoir une estimation de loyer. En renseignant leurs caractéristiques, vous obtiendrez le prix au m² du loyer praticable en l’état.
Pour un appartement dans le 13ème arrondissement 75013 Paris
Le prix au m² du loyer d’un appartement dans le 13ème arrondissement 75013 est estimé ailleurs comme suit :
| Loyer m² bas | Loyer m² moyen | Loyer m² haut |
|---|---|---|
| 26 euros | 30 euros | 35 euros |
Votre agence de gestion locative vous propose son simulateur de loyer à Paris. Cet outil d’estimation de loyer vous aidera à connaitre le prix au m² du loyer le plus juste en fonction des spécificités de votre bien. Les loyers les plus bas vers sont retrouvés dans les quartiers de Maison-Blanche et de la Gare, avec un prix au m² du loyer de 28 euros environ. Le quartier de Croulebarbe et celui de la Butte-aux-Cailles (dans Maison-Blanche) sont les secteurs les plus chers du 13ème arrondissement. Le prix au m² du loyer y est d’environ 32 euros.
Plutôt que de vous aligner sur des moyennes, utilisez notre simulateur de loyer à Paris pour une estimation de loyer plus précise. Notez que le prix au m² du loyer sera plus important pour les toutes petites surfaces (studio) à environ 30 euros le m². Les grandes surfaces se louent entre 26 et 28 euros au m².
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Histoire et présentation de l’arrondissement
II) L’histoire du 13ème arrondissement 75013
Le 13ème est un ancien quartier ouvrier et populaire. Le secteur a subi d’importants travaux : au-dessus de la Place d’Italie pendant le XXème siècle et au niveau de ses îlots devenus insalubres. Il connait plusieurs vagues d’immigrations successives. Ce sont d’abord les Vietnamiens qui s’y installent, suivis de Cambodgiens, de Laotiens et enfin de Chinois.
Il a abrité le plus grand chantier de France pour la construction de la bibliothèque François Mitterrand en 1990. Un autre projet d’envergure était le nouveau quartier Paris Rive Gauche.
III) Le 13ème arrondissement de Paris
1) La municipalité dans le 13ème arrondissement 75013
La mairie du 13ème arrondissement se trouve au 1 Place d’Italie. Elle est accessible par les lignes 5,6 et 7 du métro (stattion Plalce d’Italie), et par les lignes 127, 47, 57, 67 et 83 du bus (arrêt Place d’Italie – Mairie du 13ème).
2) La démographie dans le 13ème arrondissement 75013
Ses 183 000 habitants sont répartis sur 6,8 km². On y retrouve une grosse majorité de célibataires (56%). Les couples et les familles y sont représentés à parts égales (22%). Les studios partent relativement vite dans ce secteur, mais les grandes surfaces – plus rares – sont aussi très demandées. Pour être sûr de proposer votre bien au meilleur prix, notre agence de gestion locative vous recommande d’utiliser son simulateur de loyer à Paris.
a) Patrimoine architectural
L’architecture du 13ème est originale et hétérogène. On y retrouve des tours, des bâtiments des années 70 et des immeubles haussmanniens au niveau de la place d’Italie. Dans le secteur prisé de la Butte-aux-Cailles, les maisons basses et commerces de bouche donnent un air de village dans la ville. Le 13ème a subi d’importantes transformations dans son histoire et de nombreux projets urbains continuent d’y voir le jour. Si vous souhaitez investir, notre agence de gestion locative vous recommande de vous intéresser à ce secteur populaire, abordable et en continuelle mutation.Le 13ème est principalement constitué de petites et moyennes surfaces. Les grands appartements sont relativement rares, mais ils sont très demandés. Les biens de grande surface n’ont toutefois pas le même prix au m² du loyer que les studios ou les 2 pièces. L’estimation de loyer au m² est dégressive, et ce point à son importance. Si vous ne proposez pas votre bien à un prix cohérent, vous aurez du mal à trouver des locataires.
Notre simulateur de loyer à Paris vous permet de vérifier si le prix que vous demandez n’est pas trop haut ou trop bas par rapport à l’offre immobilière dans le secteur. Pour plus de tranquillité, vous pouvez confier vos biens en région parisienne à notre agence de gestion locative.
b) Un arrondissement populaire et agréable
Le 13ème abrite 20 000 personnes d’origine asiatique, soit environ 20% de la population de l’arrondissement. Ils sont concentrés au niveau du quartier asiatique, un secteur rafraichissant et dépaysant avec ses très nombreux commerces et restaurants. On y retrouve de nombreuses installations sportives en plein air, de nombreux espaces verts et une multitude de commerces et services.
Si vous souhaitez investir dans le 13ème pour louer, notre agence de gestion locative met son simulateur de loyer à Paris à votre disposition. Entrez-y les détails de votre bien pour une estimation de loyer rapide.
Notez que seuls les appartements de la capitale sont supportés par notre simulateur de loyer à Paris. Pour des maisons à Paris ou tout logement en Île-de-France, n’hésitez pas à nous contacter directement. Notre agence de gestion locative vous accompagnera pour l’estimation de loyer, la recherche de locataire et les démarches liées à la location.
Estimer le loyer de votre appartement
c) Estimation de loyer dans le 13ème arrondissement 75013
Pour un appartement de 35m², l’estimation de loyer de nos confrères est comme suit :
| Loyer appartement bas | Loyer appartement moyen | Loyer appartement haut |
|---|---|---|
| 910 euros | 1050 euros | 1225 euros |
Notez que comme dans d’autres arrondissements, les biens situés en bordure de Seine auront un prix au m² du loyer bien plus élevé. Si vous possédez ce type de bien dans les quartiers de la Gare ou de la Salpètrière, notre agence de gestion locative vous conseille de faire une estimation de loyer. Notre simulateur de loyer à Paris a été conçu pour cette utilisation. En quelques clics, vous obtiendrez une estimation et le prix au m² du loyer en fonction des caractéristiques de votre appartement.
Notre agence de gestion locative vous propose également la prise en main de votre parc immobilier en région parisienne. Nous nous occupons des tâches les plus contraignantes et vous aidons à trouver un locataire fiable rapidement.