Estimation et marché locatif
Vous avez un appartement au nord-ouest de la capitale dans le 17ème arrondissement ? Servez-vous de notre simulateur de loyer à Paris pour évaluer le loyer de votre bien correctement. Le 17ème se trouve sur la rive droite de la Seine, divisé en quatre quartiers administratifs : Ternes, Plaine-de-Monceaux, Batignolles et Épinettes.Le secteur est hétéroclite, tant au niveau de sa population que de l’architecture de son parc immobilier. L’estimation de loyer réalisée dans cet arrondissement est une moyenne de l’ensemble des biens. Pour connaître le loyer applicable avec plus de précision, découvrez l’outil simulateur de loyer à Paris, sur le site de notre agence de gestion locative.
Vivant et calme à la fois, le 17ème est un arrondissement essentiellement résidentiel et familial. Il attire également de nombreux jeunes professionnels et étudiants. La population bénéficie d’une multitude de services et de commerces (de bouche notamment), ainsi que de marchés de quartier. Sa proximité du centre de la capitale est un autre de ses atouts.Ce secteur est connu pour abriter La Cité des Fleurs (dans le quartier des Épinettes), plusieurs ambassades et consulats, ainsi que de nombreuses installations sportives et espaces verts. Vous possédez un bien dans le 17ème ? Découvrez notre simulateur de loyer à Paris. Pour vous faciliter la vie, confiez son management à notre agence de gestion locative. Estimation de loyer, démarches ou recherche de locataire : nous vous aidons pour les parties les plus contraignantes de la location.
Pour un appartement dans le 17ème arrondissement 75017 Paris
Le prix au m² du loyer dans le 17ème arrondissement 75017 est estimé comme suit chez nos confrères :
| Loyer m² bas | Loyer m² moyen | Loyer m² haut |
|---|---|---|
| 29 euros | 33 euros | 38 euros |
Le 17ème est un quartier où les ambiances et l’immobilier sont très différents. Les biens se trouvant le plus près du centre de Paris auront généralement un prix au m 2 du loyer plus important. À l’inverse, les loyers sont moins chers vers Clichy. Notre simulateur de loyer à Paris vous aidera à fixer l’estimation de loyer ou le prix au m2 du loyer juste pour votre bien.
La taille du bien va également impacter sur l’estimation de loyer. Le prix au m² du loyer est plus élevé pour les petites surfaces : il est d’environ 36 euros au m² pour un studio. Pour un appartement de 4 pièces, le prix au m2 du loyer passe à 30 euros. À cause de ces disparités, notre agence de gestion locative recommande toujours d’effectuer une estimation de loyer avant de mettre un bien sur le marché. Évaluez le prix au m2 du loyer juste grâce à notre simulateur de loyer à Paris.
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Histoire et présentation de l’arrondissement
II) L’histoire du Ier arrondissement
Il est créé en 1859, suite à l’extension de Paris. Les anciens 1er, 2e, 3e, 4e, 5e et 11e arrondissements sont regroupés en partie ou en totalité dans ce nouveau 1er arrondissement 75001.L’Île de la Cité est au centre de Paris depuis le temps des Romains. Le 1er arrondissement inclut sa partie ouest, qui a longtemps été le lieu de résidence et de pouvoir des Rois de France. Le côté est, dans le 4e arrondissement, était consacré à la religion et on y retrouve la Cathédrale de Notre Dame.
La Conciergerie, un des plus anciens bâtiments de la capitale, le Palais de Justice et la Sainte Chapelle sont des vestiges de l’ancien Palais de la Cité. Ce dernier a hébergé la royauté du Xème au XIVe siècle. Le Louvre devient ensuite la résidence principale du roi et le siège du pouvoir au XVIe siècle, jusqu’à ce que Louis XIV ne choisisse d’établir sa résidence au Palais de Versailles.
Son quartier Les Halles remonte au Moyen-Âge : Louis XV ordonne la construction d’un marché sur ce terrain marécageux au 12e siècle. Après avoir servi à nourrir le peuple parisien pendant 8 siècles, le marché est détruit en 1969. Ses activités sont transférées à Rungis et à la Villette. Depuis 2016, le quartier abrite le Forum des Halles et sa Canopée, et il est devenu un centre de commerce et de divertissement. À ce jour, c’est le quartier ou le prix au m² du loyer est le plus faible de tout l’arrondissement. Si vous possédez des biens dans le secteur, vous pouvez aussi les confier à notre agence de gestion locative. Nous nous chargerons de l’estimation de loyer pour des biens similaires grâce à notre simulateur de loyer à Paris 75001, pour connaître le prix au m² du loyer avec précision.
III) Le 17ème arrondissement de Paris
La municipalité dans le 17ème arrondissement 75017
La mairie du 17ème se trouve au 16-20 rue des Batignolles. Les stations de métro les plus proches sont Pont Cardinet (ligne 14), Place de Clichy (lignes 2 et 13), La Fourche (ligne 13) et Villiers (ligne 2 et 3). Pour vous y rendre en bus, les arrêts à proximité sont Mairie du 17ème (ligne 66 et Traverse) et Place de Clichy (lignes 21, 30 et 95).
2) La démographie dans le 17ème arrondissement 75017
On compte environ 169 000 habitants sur les 5,67 km² de superficie du 17ème. Il s’agit de l’arrondissement le plus peuplé et de celui où l’offre immobilière est la plus importante. Sa population est composée d’une majorité de célibataires, de 21 de couples et de 20% de familles.
Les grandes surfaces sont particulièrement demandées, mais il faut savoir que leur prix au m2 du loyer est moins élevé que pour des surfaces plus petites. Si vous possédez un bien de 3 pièces et plus dans le secteur, effectuez une estimation de loyer. Nous vous invitons à découvrir notre simulateur de loyer à Paris, un outil mis à votre disposition par notre agence de gestion locative.
a) Patrimoine architectural
Le 17ème est l’arrondissement comportant le plus d’immeubles haussmanniens, en particulier à Ternes et Monceau. Il est également celui qui contient le plus d’hôtels particuliers, notamment sur les avenues de Villiers et Wagram et au niveau du boulevard Malesherbes. La majorité des biens du 17ème sont des appartements de moins de 100m 2. Les 2 pièces y sont les plus nombreux (32%), suivis des studios (23%) et des 3 pièces (21%) Les biens les plus rares sont les 4 et 5 pièces (12%)
b) Un secteur cosmopolite et confortable
On distingue 3 zones dans l’arrondissement. L’ambiance est plutôt populaire dans le quartier des Épinettes au nord de l’avenue de Clichy. On retrouve une population aisée, de l’immobilier chic de type haussmannien et de larges avenues dans les quartiers des Ternes et de la Plaine Monceau, ainsi que dans les parties voisines de Levallois-Perret et Neuilly-sur-Seine. L’atmosphère y est semblable à celle du 16ème voisin.
Enfin, vous avez également une zone mixte dans le quartier des Batignolles. Ce secteur est très représentatif de l’art de vivre à la Parisienne, avec de nombreux petits restaurants et théâtres. Il attire de nombreux locataires étrangers. Pratiquer un loyer juste et cohérent est la seule manière de trouver un locataire fiable. Notre agence de gestion locative vous recommande l’utilisation de son simulateur de loyer à Paris.
Estimer le loyer de votre appartement
Estimation de loyer pour un appartement dans le 17ème arrondissement 75017 :
Ailleurs, l’estimation de loyer d’un bien de 35 m 2 est la suivante. Notez qu’elle est donnée à titre purement indicatif et que les loyers pratiqués sont souvent plus élevés que ces moyennes.
| Loyer appartement bas | Loyer appartement moyen | Loyer appartement haut |
|---|---|---|
| 1015 euros | 1155 euros | 1330 euros |
Les familles sont très intéressées par le 17ème arrondissement, et les biens à proximité du parc Monceau sont majoritairement de type haussmannien. Cette architecture et cet emplacement font grimper la valeur du prix au m2 du loyer. Si vous possédez un bien dans ce secteur, notre agence de gestion locative vous suggère d’effectuer une estimation de loyer. Vous retrouverez notre simulateur de location à Paris sur notre site. Utilisez cet outil pour vérifier la cohérence du loyer avec votre bien.