Estimation et marché locatif
Vous envisagez un investissement immobilier dans cet arrondissement de la rive droite ? Découvre notre simulateur de loyer à Paris. En quelques clics, il vous donne une estimation de loyer et un prix au m 2 du loyer en fonction du bien. Le 18ème arrondissement est composé de 4 quartiers administratifs : Grandes-Carrières, Clignancourt, la Goutte d’Or et la Chapelle. Auparavant populaire, c’est aujourd’hui l’un des secteurs qui attirent de plus en plus. Le 18ème est vivant et animé, notamment au niveau de Montmartre, de Pigalle et de Barbès.
Si vous possédez un bien dans cet arrondissement, utilisez notre outil simulateur de loyer à Paris. Plutôt que de vous caler sur les moyennes du marché, notre agence de gestion locative vous conseille de procéder à une estimation de loyer gratuite sur son site. Appliquer un prix au m 2 du loyer correct vous aidera à trouver un locataire sérieux au plus vite.
Pour un appartement dans le 18ème arrondissement 75018 Paris
Le prix au m² du loyer dans le 18ème arrondissement 75018 est estimé comme suit chez nos confrères :
Le prix au m 2 du loyer est le plus élevé pour les petites surfaces, en particulier les studios. Pour un 1 pièce non meublé, le prix au m 2 du loyer est d’environ 34 euros. En comparaison, pour un 4 pièces, il passe à 25,7 euros. Si vous avez ajusté le prix au m² du loyer de votre bien en fonction des moyennes du marché, vérifiez votre estimation de loyer au moyen de notre simulateur de loyer à Paris. Notez que le prix au m² du loyer est le plus important vers Montmartre, où il avoisine les 35 euros. Cette zone se trouve dans les quartiers des Grandes-Carrières et de Clignancourt. Le secteur où il est le plus bas est au nord du quartier de la Chapelle. Le prix au m² du loyer y est d’environ 26 euros.
Vous louez un bien dans la région parisienne ? Notre agence de gestion locative vous propose ses services dans toute la région Île-de-France. Notre simulateur de loyer à Paris est conçu pour une estimation de loyer pour un appartement dans la capitale. Pour une maison ou un bien hors Paris intra-muros, notre agence de gestion locative peut vous apporter un accompagnement sur mesure.
Gestion Locative d'immeuble
Histoire et présentation de l’arrondissement
II) L’histoire du 18ème arrondissement 75018
L’« arrondissement des Buttes-Montmartre » est créé en même temps que les 19 autres arrondissements de Paris en 1860. Il est composé de parties des communes de Montmartre et de la Chapelle, de Saint-Ouen-sur-Seine et Batignolles-Monceau.Le quartier Grandes-Carrières, aujourd’hui assez huppé, se trouve à l’emplacement d’anciennes carrières, au pied de Montmartre. On y retrouve le célèbre cabaret « Le Moulin Rouge », construit en 1889. Le quartier de Clignancourt, très touristique, se trouve à l’endroit d’une ancienne région viticole et agricole.
Anciennement populaire et moyennement aimé, le 18ème est maintenant une zone touristique, cosmopolite et animée. Vous prévoyez un investissement locatif et considérez ce secteur ? Notre agence de gestion locative vous recommande le 18ème pour profiter de ses prix encore très attractifs. Le marché immobilier dans cet arrondissement est en bonne santé et ne cesse de monter. Avant de faire votre choix, utilisez notre simulateur de loyer à Paris pour une estimation de loyer ou du prix au m² du loyer.
III) Le 18ème arrondissement de Paris
1) La municipalité dans le 18ème arrondissement 75018
La mairie du 18ème arrondissement se trouve au 1 Place Jules Joffrin, dans le quartier de Clignancourt. Vous pouvez y accéder par le métro : ligne 12 (Jules Joffrin) ou ligne 4 (Simplon ou Marcadet-Poissonniers). Les arrêts de bus à proximité sont Mairie du 18ème et Jules Joffrin (lignes 31, 40, 60, 80 et 85).
2) La démographie dans le 18ème arrondissement 75018
On compte près de 200 000 habitants sur cet arrondissement de 5,95 km². Les célibataires y sont présents en vaste majorité et représentent environ 61% de la population du 18ème. On y retrouve également 21% de couples et 18% de familles. Le quartier La Chapelle est le plus populaire du 18ème arrondissement.Vous possédez un appartement de grande taille dans le 18ème arrondissement ? Les biens de ce type partent relativement vite, du moins quand l’estimation de loyer est cohérente. Même si le loyer de ce type de bien devrait être élevé en raison de sa taille, il faut se rappeler que le prix au m² du loyer est dégressif plus la surface est large. Pour ne pas vous tromper, retrouvez l’outil simulateur de loyer à Paris sur le site de notre agence de gestion locative.
a) Patrimoine architectural
Le parc immobilier du 18ème arrondissement est presque entièrement constitué d’appartements. On y trouve une écrasante majorité de biens dont la surface ne dépasse pas 99 m². Les grandes surfaces sont des biens rares dans ce secteur. Le secteur de la Goutte d’Or a longtemps été délaissé en raison de l’ancienneté de ses bâtiments et de la présence de nombreux logements sociaux.
La rareté du bien va influencer votre estimation de loyer. Pour être sûr de proposer votre bien au bon prix, servez-vous de notre simulateur de loyer à Paris. Vous pouvez également confier vos biens en région parisienne à notre agence de gestion locative. Nous nous chargeons des aspects les plus contraignants de la location, comme les démarches administratives ou la recherche de locataire. Vous pouvez vous reposer sur l’expertise et le réseau étendu de notre agence de gestion locative pour vous faciliter la vie.
b) Un secteur qui monte
Il est divisé en deux parties distinctes : une zone plus populaire et abordable et un autre côté où la population est aisée et se fait discrète (Lamarck Caulaincourt). Le 18ème est très touristique, en particulier au niveau de la Butte Montmartre, mais aussi parce qu’il réunit tous les clichés de la vie à la française. Cette zone regorge également de restaurants gastronomiques et de commerces de bouche prestigieux.
Notre agence de gestion locative vous propose ses services pour le management de votre bien dans le 18ème et en région parisienne. Servez-vous de notre simulateur de loyer à Paris pour vérifier si le loyer que vous pratiquez est juste. Renseignez les caractéristiques de votre bien, comme la taille, le nombre de pièces, la localisation ou l’ancienneté du bâtiment. En quelques secondes, notre simulateur de loyer à Paris vous donnera une estimation de loyer réaliste pour votre bien.
Estimer le loyer de votre appartement
c) Estimation de loyer pour un appartement dans le 18ème arrondissement 75018 :
Retrouvez l’estimation de loyer pour un bien de 35 m² est la suivante. Ces valeurs sont purement indicatives. Notez que les loyers pratiqués sur le marché sont souvent différents.