Estimation simulateur de loyer 18ème arrondissement 75018 PARIS
Vous envisagez un investissement immobilier dans cet arrondissement de la rive droite ? Découvre notre simulateur de loyer à Paris. En quelques clics, il vous donne une estimation de loyer et un prix au m 2 du loyer en fonction du bien.
Le 18ème arrondissement est composé de 4 quartiers administratifs : Grandes-Carrières, Clignancourt, la Goutte d’Or et la Chapelle. Auparavant populaire, c’est aujourd’hui l’un des secteurs qui attirent de plus en plus. Le 18ème est vivant et animé, notamment au niveau de Montmartre, de Pigalle et de Barbès.
Si vous possédez un bien dans cet arrondissement, utilisez notre outil simulateur de loyer à Paris. Plutôt que de vous caler sur les moyennes du marché, notre agence de gestion locative vous conseille de procéder à une estimation de loyer gratuite sur son site. Appliquer un prix au m 2 du loyer correct vous aidera à trouver un locataire sérieux au plus vite.
Pour un appartement dans le 18ème arrondissement 75018 Paris
Le prix au m² du loyer dans le 18ème arrondissement 75018 est estimé comme suit chez nos confrères :
| Loyer m² bas | Loyer m² moyen | Loyer m² haut |
| 27 euros | 31 euros | 36 euros |
Source : SeLoger mars 2021
Le prix au m 2 du loyer est le plus élevé pour les petites surfaces, en particulier les studios. Pour un 1 pièce non meublé, le prix au m 2 du loyer est d’environ 34 euros. En comparaison, pour un 4 pièces, il passe à 25,7 euros.
Si vous avez ajusté le prix au m² du loyer de votre bien en fonction des moyennes du marché, vérifiez votre estimation de loyer au moyen de notre simulateur de loyer à Paris. Notez que le prix au m² du loyer est le plus important vers Montmartre, où il avoisine les 35 euros. Cette zone se trouve dans les quartiers des Grandes-Carrières et de Clignancourt. Le secteur où il est le plus bas est au nord du quartier de la Chapelle. Le prix au m² du loyer y est d’environ 26 euros.
Vous louez un bien dans la région parisienne ? Notre agence de gestion locative vous propose ses services dans toute la région Île-de-France. Notre simulateur de loyer à Paris est conçu pour une estimation de loyer pour un appartement dans la capitale. Pour une maison ou un bien hors Paris intra-muros, notre agence de gestion locative peut vous apporter un accompagnement sur mesure.
II) L’histoire du 18ème arrondissement 75018
L’« arrondissement des Buttes-Montmartre » est créé en même temps que les 19 autres arrondissements de Paris en 1860. Il est composé de parties des communes de Montmartre et de la Chapelle, de Saint-Ouen-sur-Seine et Batignolles-Monceau.
Le quartier Grandes-Carrières, aujourd’hui assez huppé, se trouve à l’emplacement d’anciennes carrières, au pied de Montmartre. On y retrouve le célèbre cabaret « Le Moulin Rouge », construit en 1889. Le quartier de Clignancourt, très touristique, se trouve à l’endroit d’une ancienne région viticole et agricole.
Anciennement populaire et moyennement aimé, le 18ème est maintenant une zone touristique, cosmopolite et animée. Vous prévoyez un investissement locatif et considérez ce secteur ? Notre agence de gestion locative vous recommande le 18ème pour profiter de ses prix encore très attractifs. Le marché immobilier dans cet arrondissement est en bonne santé et ne cesse de monter. Avant de faire votre choix, utilisez notre simulateur de loyer à Paris pour une estimation de loyer ou du prix au m² du loyer.
III) Le 18ème arrondissement de Paris
1) La municipalité dans le 18ème arrondissement 75018
La mairie du 18ème arrondissement se trouve au 1 Place Jules Joffrin, dans le quartier de Clignancourt. Vous pouvez y accéder par le métro : ligne 12 (Jules Joffrin) ou ligne 4 (Simplon ou Marcadet-Poissonniers). Les arrêts de bus à proximité sont Mairie du 18ème et Jules Joffrin (lignes 31, 40, 60, 80 et 85).
2) La démographie dans le 18ème arrondissement 75018
On compte près de 200 000 habitants sur cet arrondissement de 5,95 km². Les célibataires y sont présents en vaste majorité et représentent environ 61% de la population du 18ème. On y retrouve également 21% de couples et 18% de familles. Le quartier La Chapelle est le plus populaire du 18ème arrondissement.
Vous possédez un appartement de grande taille dans le 18ème arrondissement ? Les biens de ce type partent relativement vite, du moins quand l’estimation de loyer est cohérente. Même si le loyer de ce type de bien devrait être élevé en raison de sa taille, il faut se rappeler que le prix au m² du loyer est dégressif plus la surface est large. Pour ne pas vous tromper, retrouvez l’outil simulateur de loyer à Paris sur le site de notre agence de gestion locative.
a) Patrimoine architectural
Le parc immobilier du 18ème arrondissement est presque entièrement constitué d’appartements. On y trouve une écrasante majorité de biens dont la surface ne dépasse pas 99 m². Les grandes surfaces sont des biens rares dans ce secteur. Le secteur de la Goutte d’Or a longtemps été délaissé en raison de l’ancienneté de ses bâtiments et de la présence de nombreux logements sociaux.
La rareté du bien va influencer votre estimation de loyer. Pour être sûr de proposer votre bien au bon prix, servez-vous de notre simulateur de loyer à Paris. Vous pouvez également confier vos biens en région parisienne à notre agence de gestion locative. Nous nous chargeons des aspects les plus contraignants de la location, comme les démarches administratives ou la recherche de locataire. Vous pouvez vous reposer sur l’expertise et le réseau étendu de notre agence de gestion locative pour vous faciliter la vie.
b) Un secteur qui monte
Il est divisé en deux parties distinctes : une zone plus populaire et abordable et un autre côté où la population est aisée et se fait discrète (Lamarck Caulaincourt). Le 18ème est très touristique, en particulier au niveau de la Butte Montmartre, mais aussi parce qu’il réunit tous les clichés de la vie à la française. Cette zone regorge également de restaurants gastronomiques et de commerces de bouche prestigieux.
Notre agence de gestion locative vous propose ses services pour le management de votre bien dans le 18ème et en région parisienne. Servez-vous de notre simulateur de loyer à Paris pour vérifier si le loyer que vous pratiquez est juste. Renseignez les caractéristiques de votre bien, comme la taille, le nombre de pièces, la localisation ou l’ancienneté du bâtiment. En quelques secondes, notre simulateur de loyer à Paris vous donnera une estimation de loyer réaliste pour votre bien.
c) Estimation de loyer pour un appartement dans le 18ème arrondissement 75018 :
Retrouvez l’estimation de loyer pour un bien de 35 m² est la suivante. Ces valeurs sont purement indicatives. Notez que les loyers pratiqués sur le marché sont souvent différents.
| Loyer appartement bas | Loyer appartement moyen | Loyer appartement haut |
| 945 euros | 1085 euros | 1260 euros |
Source : SeLoger Mars 2021
3) Les services du 18ème arrondissement de Paris
Le 18ème arrondissement dispose de très nombreux services et commerces, mais aussi d’un réseau de transport développé.
a) Transports dans le 18ème arrondissement de Paris
Il est desservi par le bus, le métro et le tram. Il se trouve à proximité des gares Saint-Lazare et du Nord. Vous possédez un bien près de ces lieux ? Notre simulateur de loyer à Paris vous indiquera le prix le plus juste pour le loyer.
Métro : 2, 4 , 12, 13
Place de Clichy
Blanche
Pigalle
Anvers
Barbès – Rochechouart
Stalingrad
La Chapelle
Château Rouge
Marcadet – Poissonniers
Simplon
Porte de Clignancourt
Abbesses
Lamarck – Caulaincourt
Jules Joffrin
Marcadet – Poissonniers
Marx Dormoy
Porte de la Chapelle
La Fourche
Guy Môquet
Porte de Saint-Ouen
Bus : 21, 31, 35, 38, 40, 45, 48, 54, 56, 60, 74, 80, 85, 95, 137, 166, 237, 255, 302, 341, N02, N14, N43, N44, Traverse Batignolles Bichat, Traverse Ney Flandre
Porte de Saint-Ouen – Hôpital Bichat
Hôpital Bichat
Gérard de Narval
Porte de Montmartre
Angélique Compoint
Camille Flammarion
Michelet- Rosiers
Porte de Clignancourt – Croisset
Porte de Clignancourt
Mont – Cenis
Poissonniers – Cocteau
Diane Arbus
Abeille
Porte de la Chapelle
Charles Hermite – Ney
Émile Bertin
Charles Hermite
Porte d’Aubervilliers
Porte d’Aubervilliers – Macdonald
Évangile – Aubervilliers
Crimée – Aubervilliers
Radiguet
Riquet
Maroc
Chapelle – Caillie
Philippe de Girard
Place de la Chapelle
Rochechouart – Martyrs
Martyrs
Place de Clichy – Caulaincourt
La Fourche
Navier
Poteau – Belliard
Damrémont – Championnet
Damrémont – Ordener
Vauvenargues
Jacques Cartier
Damrémont – Marcadet
Damrémont – Lamarck
Place Jacques Froment
Hôpital Bretonneau
Lamarck – Guy Moquet
Damrémont – Caulaincourt
Clichy – Caulaincourt
Tourlaque
Tholoze
88, Rue Lepic
Durantin – Burq
Moulin de la Galette
Place du Tertre – Norvins
Lamarck – Caulaincourt
Custine – Mont-Cenis
Custine – Ramey
Drevet
Chappe
Utrillo
Muller
Château Rouge
Duhesme – Le Ruisseau
Marcadet – Poissonniers
Eugène Sue
Simplon
Albert Kahn
Diane Arbus
Pont Marcadet
Ordener – Marx Dormoy
Doudeauville
Saint-Bruno
Place de la Chapelle
Département – Marx Dormoy
Pajol – Département
Pajol – Riquet
Les Roses
Place Hébert
Tristan Tzara
Boucry
Tram : T3b
Porte d’Aubervilliers
Colette Besson
Diane Arbus
Porte de Saint Ouen
Angélique Compoint
Porte de Clignancourt
Porte de Saint-Ouen
b) Les établissements scolaires du 18ème arrondissement 75018 Paris
Primaire :
École Primaire J.F. Lépine – 6 rue Jean-François Lépine
École Primaire Joseph de Maistre – 29 rue Joseph de Maistre
École Primaire Lepic 62 rue Lepic
École Primaire Maurice Genevoix – 3 rue Maurice Genevoix
École Primaire Mont Cenis – 26 rue du Mont Cenis
École Primaire Oran – 18 rue d’Oran
École Primaire Pajol – 11 rue Pajol
École Primaire Philippe de Girard – 58 rue Philippe de Girard
École Primaire Pierre Budin – 5 rue Pierre Budin
École Primaire Poissonniers – 142 rue des Poissonniers
École Primaire René Binet – 60 rue René Binet
École Primaire Richomme – 9 rue Richomme
École Primaire Saint Isaure – 18 rue Saint Isaure
École Primaire Torcy – 5 rue de Torcy
École Primaire Vaunenargues – 50 rue Vaunenargues
Collège :
Collège Antoine Coysevox – 16 rue Coysevox
Collège Daniel Mayer – 2 Place Hébert
Collège Georges Clémenceau – 43 rue des Poissonniers
Collège Gérard Philipe – 8 rue des Amiraux
Collège Hector Berlioz – 17 rue Georgette Agutte
Collège Marie Curie – 21 rue Boinod
Collège Marx Dormoy – 55 rue Marx Dormoy
Collège Maurice Utrillo – 4 Avenue de la Porte de Clignancourt
Collège Pajol – 22 rue Pajol
Collège Roland Dorgelès – 63 rue de Clignancourt
Collège Yvonne Le Tac – 7 rue Yvonne le Tac
Lycée :
Lycée Auguste Renoir (Technique)
Lycée Camille-Jenatzy (LP)
Lycée Edmond Rostand (Professionnel) – 15 rue de l’Évangile
Lycée Rabelais (Général et Technologique) – 9 rue Francis de Croisset
Lycée Suzanne-Valadon (Professionnel)
Lycée Technologique d’Arts Appliqués – 24 rue Ganneron
Lycée Professionnel Hôtelier – 135 rue Belliard
Lycée Professionnel de l’Automobile – 6 rue Charles Hermite
Université :
Centre universitaire Paris – Sorbonne Clignancourt (annexe)- 2 rue François de Croiset
École Normale Sociale – 2 rue de Torcy
Institut De Formation En Soins Infirmiers (Lycée Rabelais) – 9 rue Francis de Croisset (Regroupement d’IFSI Université Paris Descartes P5)
IUT De Paris Diderot – 20 Rue du Département
c) Services médicaux du 18ème arrondissement 75018
Hôpital Bretonneau – 23 rue Joseph de Maistre
Hôpital Bichat-Claude-Bernard – 46 rue Henri Huchard