EXPERT DE LA GESTION LOCATIVE DANS LE QUARTIER BEL-AIR PARIS 12

La gestion locative chez PGI

Comment garantir le
paiement de votre loyer

Pourquoi choisir une agence physique et non 100% digitale

Histoire du quartier Bel-Air

Le quartier du Bel-Air est le 45ème quartier administratif de Paris, à l’est du 12ème arrondissement. Il est séparé du 20ème arrondissement au nord par le Cours de Vincenne, Saint-Mandé, et du département de Val-de-Marne par le périphérique E15, l’avenue Daumesnil, la Chaussée de l’Étang, ainsi que par le bois de Vincennes. Le quartier inclut d’ailleurs une grande partie de ce bois, qu’il partage avec le quartier de Picpus. La partie du Bel-Air est délimitée par le Fort Neuf de Vincennes, l’avenue Foch, l’avenue de la Dame Blanche, l’avenue de la Belle Gabrielle, l’avenue du Tremblay et la route du Champ de Manoeuvre. Elle est ensuite séparée du quartier Picpus, en coupant à travers le bois, et elle y rejoint la route de ceinture du Lac Daumesnil, la pelouse de Reuilly et la place du Cardinal Lavigerie. En sortant de la zone du bois de Vincennes, ce sont le boulevard des Maréchaux, la rue de Picpus et le boulevard de Picpus qui continuent de le séparer du quartier de Picpus.

A l’origine, le terrain du bois de Vincennes était utilisé comme terrain de chasse royale. Il est ensuite réaménagé pendant le règne de Louis XV, avant d’être ouvert au public. Alphand et Barillet-Deschamps sont mandatés par Napoléon III pour continuer son aménagement, afin que ce parc puisse contrebalancer avec celui de Boulogne à l’ouest de Paris. Il s’inscrit dans la continuité du projet d’un réseau de parcs aux quatre points cardinaux de Paris, les autres étant ceux des Buttes-Chaumont et Montsouris. En 1860, la propriété du parc du bois de Vincennes est remise à la ville de Paris.

Le bois de Vincennes contient plusieurs lieux d’intérêt. Il s’agit par exemple du Jardin des papillons – Parc floral de Paris ou de la Maison du Jardin Botanique. Il abrite également plusieurs lieux de représentation, comme le Théâtre de l’Épée de Bois ou le théâtre de l’Aquarium, et des infrastructures sportives : le parc Municipal des Sports, un vélodrome, un parcours sportif ou des centres équestres. Il faut également souligner la présence du parc zoologique de Paris dans le quartier, mais aussi celle du Palais de la Porte Dorée. On y retrouve également l’hôpital Armand-Trousseau AP-HP sur l’avenue du Dr Letter.

Le quartier du Bel-Air est très agréable et offre de très bonnes conditions de vie. La présence du bois de Vincennes est un véritable atout, surtout pour les familles.

Démographie du quartier Bel-Air

Les 28 700 habitants du quartier du Bel-air sont répartis sur une surface de 0,8 km². Sa population compte 18% d’enfants et d’adolescents et 17% de personnes âgées. Le ménage moyen est constitué de 1,8 personnes.

Ses 21 600 logements sont constitués d’appartements de centre-ville, à 99%. L’immobilier y est majoritairement locatif, avec une proportion de propriétaires s’élevant à 39% . Le quartier du Bel-Air recense 11% de logements sociaux.

80% de la population en âge de travailler est active et le taux de chômage est de 10%. La catégorie socioprofessionnelle des cadres et chefs d’entreprise est la plus importante, à environ 80%,

Le foyer du quartier du Bel-Air a des revenus moyens de 34 900 euros par an.

Prix de location au M2 du quartier Bel Air Paris 12

Le prix du m² pour un loyer dans le quartier Bel Air dépend de l’emplacement du bien l’immobilier et de l’état du logement. Pour bénéficier des meilleures offres sur le marché, passer par notre agence de gestion locative est le meilleur choix pour proposer un bail . D’après les statistiques de votre gestionnaire locatif, le prix du m² dans le quartier Bel Air pour un loyer se présente comme suit

Le loyer moyen par m2 d’un appartement 32€

Le loyer haut par m2 appartement 39€

Le loyer bas par m2 appartement 29€

Paris Gestion Immobilier votre gestionnaire locatif quartier  Bel Air Paris 12

Le quartier est desservi par les lignes de métro 1, 6 et 8, la ligne de tram 3a et les lignes de bus 26, 29, 46, 56, 64 et 86.

32€/m2

Picpus

32€/m2

Charonne

32€/m2

Sainte Marguerite

Paris Gestion Immobilier votre gestionnaire locatif quartier Bel Air Paris 12

Acheter un appartement  comme investissement locatif dans le quartier Bel Air  pour confier sa gestion locative  à un administrateur de biens  comme Paris Gestion Immobilier vous facilite la vie. Votre gestionnaire locatif fixe le loyer, rédige le bail , fait l’état des lieux  et vous débarrasse de toutes les contraintes : recherche des locataires, organisation des visites, étude des dossiers des candidats, recouvrement des impayés, révision annuelle des loyers… sans oublier la gestion des litiges et la gestion comptable, administrative et fiscale.

Votre gestionnaire locatif  Paris Gestion Immobilier de  la gestion des loyers  et votre administrateur de biens s’assure du bon entretien de votre investissement locatif dans le quartier Bel Air.  Le Bois de Vincennes occupe une grande partie du quartier Bel-Air.

C’est un Quartier résidentiel qui séduit notamment les familles en quête d’espaces verts et d’écoles proches. Des avenues comme Arnold Netter, le cours de Vincennes ou la villa Bel Air sont des endroits intéressants pour acquérir un logement.

Métro : 

  • (M) (1) (Nation)
  • (M) (2) (Nation)
  • (M) (6) (Bel-Air,Nation)
  • (M) (8) ( Porte de Charenton, Porte Dorée)
  • (M) (9) (Nation)
  • (RER) (A) (Nation)

Parcs : 

  • Le Bois de Vincennes
  • La coulée verte René-Dumont

Hôpitaux et cliniques :

  • Hôpital Trousseau, spécialisé en pédiatrie
  • Hôpital Rothschild, spécialisé en gériatrie
  • Hôpital des Diaconesses

Établissements scolaires  :

  • École maternelle Paradis
  • École élémentaire Faubourg-Saint-Denis
  • École élémentaire Martel
  • Lycée Elisa Lemonnier

Comparer les annonces

Comparer