La gestion locative des bureaux

 

Vous êtes propriétaire de bureaux et vous souhaitez les mettre en gestion locative ? Si tel est le cas, sachez que le statut des baux commerciaux et professionnels est encadré précisément par la loi. En tant que particulier, il n’est pas facile de s’y retrouver. Que faire ? Paris Gestion Immobilier vous explique tout !

Pour éviter les mauvaises surprises, il est fortement recommandé de faire appel à un spécialiste qui prendra en charge la gestion locative de vos bureaux.

Le bail professionnel, c’est quoi au juste ?

Comme son nom l’indique, le bail professionnel est spécifique aux professions libérales. À noter que le bail commercial concerne les locaux servant à l’exploitation d’un fonds commercial, industriel ou artisanal.

Le bail professionnel concerne les locaux mis en location pour l’activité professionnelle libérale. Sa durée de location est de 6 ans minimum et 12 ans maximum. Notons que ce contrat interdit de louer les bureaux aux personnes exerçant une activité commerciale.

Le contrat de bail professionnel s’adresse aux professions libérales : experts comptables, médecins, consultants de toutes sortes, architectes, etc. En bref, il s’agit de toute personne morale non inscrite au registre du commerce et des sociétés.

Pour rappel, le propriétaire est libre de fixer le montant du loyer. Il en est de même pour la périodicité et les conditions de paiement. En fonction de l’indice retenu dans le contrat, le loyer peut être réévalué en tout temps. En l’absence de cet indice, le loyer peut rester inchangé pour toute la durée du bail, sauf accord conclu entre le bailleur et le locataire. Pour la résiliation du contrat, la reconduction se fait tacitement, et ce en l’absence de résiliation. Mais si jamais une des deux parties souhaite rompre le bail, il doit le faire savoir en adressant à l’autre partie une lettre avec accusé de réception ou en passant par un huissier.

Pour rédiger un bail professionnel, il est indispensable de faire appel à un notaire !

En somme, la gestion locative des bureaux n’est pas une mission aisée. C’est pourquoi un grand nombre de propriétaires de bureaux confient la gestion locative aux professionnels. D’ailleurs, notre agence Paris Gestion Immobilier est régulièrement sollicitée par les propriétaires souhaitant mettre en location leur bureaux.

Qu’en est-il du bail commercial ?

Pour faire simple, le bail commercial concerne tout local servant à l’exploitation d’un fonds commercial, industriel ou artisanal. Les bureaux peuvent être loués via ce type de bail.

La durée minimum du bail est de 9 ans. Il s’agit d’une location de longue durée. Pourquoi ? Pour garantir au locataire professionnel d’avoir suffisamment de temps pour développer son business et rentabiliser son activité.

Conformément à la disposition « propriété commerciale », le locataire peut demander une indemnité d’éviction et se retourner contre le bailleur, et ce en cas de non-renouvellement du contrat une fois le bail terminé.

Par ailleurs, le bailleur n’est pas obligé d’indiquer la somme du loyer payée par l’ancien locataire. Le bailleur est totalement libre de fixer le loyer qui juge adéquat. De plus, il a la possibilité de réévaluer le loyer tous les ans en fonction de l’indice de référence choisi, et ce si ce dernier est mentionné dans le contrat.

Le bailleur peut demander une somme supplémentaire comme garantie. Elle est évaluée en fonction de l’attractivité commerciale de l’emplacement des bureaux. La garantie peut prendre deux formes : un supplément de loyer ou une indemnité.

La gestion d’un bail commercial ou d’un bail professionnel n’a rien à voir avec la gestion d’un bail d’habitation. C’est un vrai métier avec beaucoup de particularités. Pour les personnes qui souhaitent mettre en location leurs bureaux, rien ne vaut mieux que de faire appel à une agence immobilière qui s’occupera de la gestion locative, de A à Z.

Mais pourquoi externaliser la gestion locative de vos bureaux ? Pour quels intérêts ? Paris Gestion Immobilier vous dit tout !

Pourquoi mettre vos bureaux en gestion locative ?

La gestion locative des bureaux ne s’improvise pas ! À titre d’exemple, la rédaction d’un bail commercial ou d’un bail professionnel est totalement différente de celle d’un bail d’habitation. Les baux à destination des sociétés sont plus contraignants pour le locataire, car il y a une durée d’engagement ferme ainsi qu’un certain nombre de charges, taxes et travaux supportés par le locataire. C’est pourquoi il est recommandé de faire appel à un expert qui prendra en charge toutes les démarches liées à la location de vos bureaux.

Confier la gestion locative à un spécialiste, c’est la garantie de réduire les coûts de maintenance de vos bureaux et de prolonger leur durée d’utilisation. De plus, le propriétaire bailleur dispose d’une sécurité supplémentaire, ce qui lui permet d’éviter de nombreuses difficultés législatives et réglementaires concernant l’immobilier professionnel.

En bref, l’agence immobilière vous décharge de toutes les contraintes liées à l’administration de vos bureaux mis à la location : choix des locataires, sécurisation des loyers, gestion administrative et technique, etc.

Alors, souhaitez-vous faire appel à un expert qui prendra en charge la gestion locative de vos bureaux ? Paris Gestion Immobilier est là pour vous !

 Notre agence se charge de tout 

Souhaitez-vous confier la gestion locative de vos bureaux aux professionnels ? Notre agence immobilière Paris Gestion Immobilier se charge de toutes les démarches :

  • La rédaction des baux ;
  • L’optimisation du montant des loyers ;
  • L’évolution législative, réglementaire et juridique du statut des baux commerciaux ;
  • L’adaptation des contrats à l’évolution des entreprises et de leurs activités ;
  • La recherche des locataires de confiance ;
  • La rédaction et la négociation du contrat de bail des bureaux;
  • L’établissement de l’état des lieux d’entrée et de sortie ;
  • L’encaissement des loyers ;
  • La réalisation d’un état récapitulatif pour la déclaration de revenus fonciers ;

Alors, si vous êtes en quête d’un professionnel qui prend en charge la gestion locative de vos bureaux dans le respect des règles, sachez que vous frappez à la bonne porte ! Paris Gestion Immobilier est disponible à tout moment pour répondre à toutes vos questions et vous fournir toutes les informations demandées. Il suffit de nous contacter !

 

 

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