La loi Pinel à Saint Ouen : tout ce qu’il faut savoir.
Saint Ouen est l’une des villes françaises qui ont été prises en compte par les programmes d’investissement en loi Pinel. Une loi Pinel qui est un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts sur un logement neuf mit en gestion locative pour en percevoir un loyer mensuel. Et si la ville de Saint Ouen a été sélectionnée pour ces programmes, c’est bien parce qu’elle présente des atouts touristiques qui permettent aux investisseurs d’avoir un bon rendement locatif sur leur investissement.
Le patrimoine de Saint Ouen.
La ville de Saint Ouen est une ville qui a une potentialité touristique très intéressante. C’est une ville qui dispose d’un nombre impressionnant de sites touristiques, d’édifices religieux à caractère touristique et de monuments civils dans son patrimoine touristique. Dans son riche patrimoine touristique, on peut citer comme références :
Le Château
Avec une magnifique façade au Sud-Est et son porche à doubles colonnes doriques, le Château de Saint Ouen se présente comme la figure architecturale de la ville. Construit en 1820 par l’architecte Jacques-Marie Huvé sur l’ancien site d’une maison appartenant à Joachim Seiglières de BOoisfranc sous la recommandation du roi Louis XVIII, ce Château a été inauguré le 2 mai 1823.
Il est caractérisé par son plan carré, sa sobriété et son style architectural néo-palladien.
L’église Notre-Dame-du-Rosaire
Situé au lieu-dit la Croix-Blanche sur l’avenue 65 Gabriel-Péri dans la ville de Saint Ouen, l’église Notre-Dame-du-Rosaire est un patrimoine religieux qui dresse majestueusement dans la ville. Caractérisée par son plan en croix latine, cette église mesure 82m de long sur 28m de large. Elle dispose d’un clocher qui a une hauteur imposante de 57m. La décoration de l’église Notre-Dame-du-Rosaire se distingue des vitraux magnifiques qui ont été réalisés entre 1909 et 1930. Les vitraux du chœur de l’église ont été réalisés par le célèbre verrier de Saint Ouen Florentin Delabre. Elle est aussi décorée par des œuvres du maître verrier Charles Chamigneulle réalisées sur des dessins du peintre Marc Choisnard. Ces œuvres représentent les mystères du rosaire.
L’église Saint-Ouen-le-Vieux
Construite non loin de l’ancienne villa Clippiacum du roi Dagobert qui était le berceau de la ville, l’église Saint-Ouen-le-Vieux est un édifice religieux dédié au culte catholique. Dans cette église desservie par les Fils de la Charité, la messe du dimanche est célébrée à partie de 11h. L’église est située dans la rue Planty dédiée à un maire de la ville dans le 19e siècle.
L’histoire de Saint Ouen
La présence humaine dans le village de Saint Ouen remonte à la période préhistorique. Mais l’histoire de Saint Ouen autrefois village remonte plus précisément à l’époque mérovingienne. C’est d’ailleurs au cours de cette période que la villa royale Clippiacum a été construite pour servir de résidence au roi Dagobert. C’est dans cette villa que l’évêque Saint Ouen est décédé le 24 août de l’an 686. Suite à la mort de l’évêque, la villa est devenue un lieu de pèlerinage incontournable pour es chrétiens catholiques. Très rapidement, un village a vu le jour autour de la villa qui est devenue un lieu de culte et prit le nom de Saint Ouen en souvenir de l’évêque Saint Ouen.
Dans les années 1285, Guillaume Crespy achète un canton de Mauvoy dans le village, où il fit construire un manoir en 1299 qui sera donné par Agnès de Crespy à Charles de Valois qui l’embellira.
En 1311, les juifs furent chassés de Saint Ouen sur ordre de Philippe le Bel et en 1351, le roi Jean II fonda l’ordre militaire des chevaliers de l’étoile qui sera assigné dans la villa Clippiacum.
Les transports en commun à Saint Ouen.
La ville de Saint Ouen est une ville très proche des transports en commun. Cette proximité des transports en commun dont elle jouit fait partie des atouts pour lesquels les investisseurs en immobilier veulent posséder des logements à mettre en gestion locative en loi Pinel.
La ville de Saint Ouen est donc une ville facilement accessible par train et métro, bus.
- Train
Pour accéder à Saint-Ouen par train, seule la ligne L est disponible.
- Métro
Pour vous rendre à Saint Ouen par métro, la seule ligne disponible est la ligne 13.
- Bus
Pour aller à Saint-Ouen par bus, vous avez le choix entre les lignes 137, 95 et 85.
La mairie de Saint Ouen.
Si vous comptez acheter un logement neuf dans la ville de saint Ouen que vous mettrez sous gestion locative pour en percevoir un loyer mensuel, vous devez vous rendre à la mairie de la ville pour certaines formalités.
Et pour vous rendre à la mairie de Saint Ouen, vous devrez suivre l’adresse postale suivante : 7, place de la République, 93406 Saint-Ouen Cedex.
La mairie de Saint Ouen est joignable au numéro de téléphone standard suivant : 01 49 45 67 89.
L’adresse E-mail de la mairie de Saint Ouen est : service-courrier@mairie-saint-ouen.fr
Le site internet de la mairie de Saint Ouen est : http://www.saint-ouen.fr
Tout savoir sur la gestion locative en loi Pinel à Saint Ouen ?
Étant inscrit dans le programme de défiscalisation de logement neuf en loi Pinel, Saint Ouen est une ville dans laquelle l’investissement dans le logement neuf et sa mise en gestion locative pour en tirer un loyer mensuel sont rendus faciles.
Que faut-il comprendre par la loi Pinel ?
La loi Pinel est une politique de défiscalisation qui a plusieurs objectifs. Le tout premier objectif est de permettre aux populations de vivre dans de logements neufs et confortables contre un loyer réduit. L’autre objectif de cette loi de défiscalisation est la réduction d’impôts sur les logements neufs sous gestion locative en loi Pinel.
De façon précise, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs et aux particuliers de profiter d’une réduction sur leurs impôts concernant leur logement en gestion locative qui leur génère un loyer mensuel. Cette défiscalisation qui s’applique au logement en gestion locative peut aller jusqu’à 21% soit environ 63 000€ sur une période de 6ans, 9ans ou 12ans. Passé cette période de gestion locative en loi Pinel, l’investisseur est libre de revendre son logement ou de le garder pour le remettre sous gestion locative pour toujours en tirer un loyer mensuel. Dans ce cas, il pourra toujours percevoir un loyer mensuel issu de la gestion locative de son logement, mais son logement ne sera plus concerné par une défiscalisation puisqu’il ne sera plus considéré comme un logement neuf.
La loi Pinel à Saint Ouen : tout ce qu’il faut savoir avant un investissement.
Saint Ouen est une ville répertoriée dans la zone Pinel A bis. Dans cette zone Pinel, le dispositif de défiscalisation Pinel s’applique uniquement sur le logement neuf. En ce qui concerne la gestion locative dans la zone Pinel A bis, le dispositif de défiscalisation en loi Pinel a statué sur un plafond de loyer à ne pas dépasser par les propriétaires de logement neuf.
La gestion locative en loi Pinel à Saint Ouen.
L’investissement et la gestion locative de logement neuf à Saint Ouen sont selon la réglementation de la loi Pinel pour la simple raison que la ville de Saint Ouen est dans la zone Pinel A bis.
Dans cette zone Pinel, le loyer mensuel d’un logement neuf est plafonné à 17,43€/m² sans les autres charges. Pour ce qui est du prix d’achat de logement neuf qui sera mis sous gestion locative en loi Pinel, le prix d’achat moyen est plafonné à 5 500€/m².
Quelles sont les conditions d’investissement en loi Pinel à Saint Ouen.
Pour jouir des avantages de défiscalisation sur un investissement dans un logement neuf en gestion locative en loi Pinel à Saint Ouen, vous devez respecter les conditions suivantes :
- Faire un investissement dans l’achat d’un logement neuf.
- Faire la gestion locative pendant 6ans au minimum, 9 ou 12ans au maximum.
- La mise en location et en gestion locative du logement sur lequel doit débuter 1an après l’achèvement de la construction.
- Le logement neuf doit faire l’objet d’un diagnostic immobilier avant toute mise en gestion locative.
- Le logement neuf mis sous gestion locative doit être construit dans le respect des normes énergétiques en vigueur.
- Le loyer du logement est fixé selon les exigences sur le plafonnement imposé par la loi Pinel.
Les conditions pour que le locataire bénéficie du plafonnement du loyer d’un logement neuf en loi Pinel.
Pour bénéficier de la réduction de loyer imposée par le dispositif Pinel, tout locataire doit aussi remplir certaines conditions concernant le plafonnement de ses ressources.
Voici les plafonnements des ressources imposés aux locataires qui peuvent bénéficier d’une réduction de loyer en loi Pinel.
- Pour une seule personne : 38 465€.
- Pour un couple sans personne à charge : 57 489€ ?
- Pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 75 361€.
- Pour une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge : 89 975€.
- Pour une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge : 107 053€.
- Pour une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge : 120 463€
Les avantages d’un investissement en loi Pinel à Saint Ouen ?
La loi Pinel est un processus de défiscalisation qui offre plusieurs avantages aux investisseurs. Le dispositif de défiscalisation Pinel offre aussi un avantage important aux locataires.
Avantage pour les locataires.
La loi de défiscalisation leur permet de trouver en location, des logements neufs contre un loyer mensuel réduit. Ils pourront ainsi vivre dans un logement neuf et dans de bonnes conditions.
Avantages pour les investisseurs en immobiliers.
Pour les investisseurs, la loi Pinel qui est un dispositif de défiscalisation leur permet de/d’
- Profiter d’une défiscalisation qui peut aller jusqu’à 63 000€ sur une période 6ans, 9ans ou 12ans.
- Louer leur logement à un membre de leur famille qui n’est pas raccordé au foyer fiscal pendant la période de gestion locative en loi Pinel.
- Se mettre à l’abri du stress financier grâce au loyer issu de la gestion locative pendant la retraite.
- Diversifier son patrimoine immobilier.
- Vendre le logement après la période de gestion locative pour en tirer une plus-value.
- Obtenir facilement un crédit immobilier à la banque en cas de besoin pour faire un investissement dans un logement neuf à mettre sous gestion locative en loi Pinel.