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Encadrement des loyers
Passage Bourgoin, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Bourgoin, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.E.PU CHATEAU DES RENTIERS N 37 rue Château des Rentiers — 37 rue Château des Rentiers 75013 (30 m environ)
Public - E.E.PU IVRY EB 47 avenue d'Ivry — 47 avenue d'Ivry 75013 (340 m environ)
Public - E.E.PU IVRY EA 47 avenue d'Ivry — 47 avenue d'Ivry 75013 (340 m environ)
Public - E.E.PU PORTE D'IVRY 51 avenue de la Porte d'Ivry — 51 avenue de la Porte d'Ivry 75013 (400 m environ)
Public - E.E.PU EMILE LEVASSOR 3 rue Emile Levassor — 3 rue Emile Levassor 75013 (430 m environ)
Public - E.E.PU BAUDRICOURT EA 53 rue Baudricourt — 53 rue Baudricourt 75013 (490 m environ)
Public - E.E.PU BAUDRICOURT EB 55 rue Baudricourt — 55 rue Baudricourt 75013 (490 m environ)
Public
École maternelle — 7 fiches recensées
- E.M.PU CHAT.DES RENTIERS 40 rue Château des Rentiers — 40 rue Château des Rentiers 75013 (30 m environ)
Public - E.M.PU LES OLYMPIADES 30 rue du Disque — 30 rue du Disque 75013 (370 m environ)
Public - E.M.PU PORTE D'IVRY M 53 avenue de la Porte d'Ivry — 53 avenue de la Porte d'Ivry 75013 (400 m environ)
Public - E.M.PU SIMONE WEIL 5 rue Simone Weil — 5 rue Simone Weil 75013 (420 m environ)
Public - E.M.PU CHATEAU DES RENTIERS G 103 rue du Château des Rentiers — 103 rue du Château des Rentiers 75013 (420 m environ)
Public - E.M.PU PATAY 20 rue de Patay — 20 rue de Patay 75013 (440 m environ)
Public - E.M.PU POINTE D'IVRY 35 rue de la Pointe d'Ivry — 35 rue de la Pointe d'Ivry 75013 (450 m environ)
Public
Lycée — 3 fiches recensées
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Lurçat — 121 rue de Patay 75013 (390 m environ)
Public - LP Galilée — 28 rue de Patay 75013 (400 m environ)
Public - Lycée technique privé de l'école technique supérieure du laboratoire — 95 rue du Dessous des Berges 75013 (450 m environ)
Privé
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Gustave Flaubert — 76 avenue d'Ivry 75013 (480 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 28 fiches recensées
- Marcel Duchamp — (20 m environ)
83 - Regnault — (200 m environ)
83 - Regnault — (210 m environ)
83 - Olympiades — (260 m environ)
83 - Olympiades — (310 m environ)
62, 64 - Patay - Tolbiac — (320 m environ)
132, 27, N31 - Olympiades — (320 m environ)
62, 64 - Château des Rentiers — (320 m environ)
N31 - Oudiné — (320 m environ)
132, 27, N31 - Oudiné — (320 m environ)
132, 27, N31 - Olympiades — (320 m environ)
83 - Patay - Tolbiac — (320 m environ)
62, 64
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Olympiades — (320 m environ)
14 - Olympiades — (330 m environ)
14 - Porte d'Ivry — (360 m environ)
7 - Porte d'Ivry — (380 m environ)
7
Tramway — 2 fiches recensées
- Porte d'Ivry — (320 m environ)
T3a - Porte d'Ivry — (330 m environ)
T3a
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 147 fiches recensées
- GASSIM CDR — 43 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS ANGLE 1 PASSAGE BOURGOIN 75013 (10 m environ)
- LAO CHALEUNE — 29 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (70 m environ)
- DKL — 36 RUE NATIONALE 75013 (130 m environ)
- PHILIPPE ELODIE — 45 RUE ALBERT 45 47 75013 (150 m environ)
- MARECHAL JADE — 33 RUE NATIONALE 75013 (150 m environ)
- SEPT COULEURS — 31 B RUE NATIONALE 75013 (150 m environ)
- PHO INDOCHINE — 31 B RUE NATIONALE 75013 (150 m environ)
- LES 3 COMPAGNONS — 2 IMP BOURGOIN 75013 (160 m environ)
- PLAISIR HUIT — 20 RUE NATIONALE 75013 (170 m environ)
- HOANG FAMILY — 40 RUE DES TERRES AU CURE 75013 (170 m environ)
- MY TUAN RESTAURATION — 40 RUE DES TERRES AU CURE 75013 (170 m environ)
- PHAM HONG — 40 RUE DES TERRES AU CURE 75013 (170 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 147 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 36 fiches recensées
- CDS ASSO CENTRE CHATEAU DES RENTIERS — 38 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (30 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE NATIONALE — 30 RUE NATIONALE 75013 (140 m environ)
- EHPAD RESIDENCE LA MAISON DES PARENTS — 67 RUE CHATEAU DES RENTIERS 75013 (150 m environ)
- CHRS RELAIS DES CARRIERES DU CASVP — 71 RUE CHATEAU DES RENTIERS 75013 (160 m environ)
- ETABLISSEMENT ET SERVICE D AIDE PAR LE TRAVAIL — 23 RUE DES TERRES AU CURE 75013 (170 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE TERRES AU CURE — 43 RUE DES TERRES AU CURE 75013 (180 m environ)
- CDS LE BON COUP D OEIL — 22 RUE DU DISQUE 75013 (280 m environ)
- CENTRE POST CURE L ELAN RETROUVE — 6 RUE TROLLEY DE PREVAUX 75013 (280 m environ)
- MAISON D ACCUEIL SPECIALISE — 3 RUE TROLLEY DE PREVAUX 75013 (300 m environ)
- CDS MEDICO-DENTAIRE NATIONALE — 80 RUE NATIONALE 75013 (300 m environ)
- TOLBIAC — 21 RUE DE RICHEMONT 75013 (320 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE ANDRE GROSSELET — 51 BOULEVARD MASSENA 75013 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 36 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 10 fiches recensées
- SQUARE DES CHAMAILLARDS — 53 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (70 m environ)
- SQUARE ULYSSE TRELAT — 112 RUE REGNAULT 75013 (230 m environ)
- JARDIN OLYMPIADES — 42 RUE DU JAVELOT 75013 (300 m environ)
- SQUARE FLORENCE BLUMENTHAL — 93 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (360 m environ)
- JARDIN 2 VILLA D ESTE — 2 VILLA D ESTE 75013 (410 m environ)
- JARDIN BERTHE MORISOT — 34 RUE DU DESSOUS DES BERGES 75013 (420 m environ)
- JARDIN DE LA PLACE DU DOCTEUR NAVARRE — 2 PLACE DU DOCTEUR NAVARRE 75013 (430 m environ)
- SQUARE DE LA RUE JEAN DUNAND (ZAC BAUDRICOURT) — 1 RUE CHARLES BERTHEAU 75013 (440 m environ)
- JARDIN DE LA DALLE D'IVRY — 28 AVENUE DE CHOISY 75013 (450 m environ)
- JARDIN DE LA PLACE SOUHAM — 5 PLACE SOUHAM 75013 (460 m environ)
Crèche — 12 fiches recensées
- CC ARTHUR ET MARINE — 6 VLA NIEUPORT 75013 (140 m environ)
- CC VILLE JEAN FAUTRIER 13ÈME — 19 RUE JEAN FAUTRIER 75013 (170 m environ)
- CC VILLE JAVELOT (33) 13ÉME — 33 RUE DU JAVELOT 75013 (200 m environ)
- HG LE PETIT NAVIRE — 27 RUE DU JAVELOT 75013 (240 m environ)
- MULTI-ACCUEIL FABRIQUE D. OURS — 107 RUE REGNAULT 75013 (260 m environ)
- CC VILLE MASSÉNA (49-B) 13ÈME — 49 BD MASSENA 75013 (360 m environ)
- CC VILLE MASSÉNA (49-A) 13ÈME — 49 BD MASSENA 75013 (360 m environ)
- CF VILLE MASSÉNA (49) 13 E — 49 BD MASSENA 75013 (360 m environ)
- HG VILLE IVRY 13ÈME — 57 AV D IVRY 75013 (370 m environ)
- CC VILLE POINTE D'IVRY 13ÈME — 10 RUE DE LA POINTE D IVRY 75013 (400 m environ)
- CC VILLE BAPTISTE RENARD 13ÈME — 6 RUE BAPTISTE RENARD 75013 (430 m environ)
- MA D'ICI ET D'AILLEURS — 15 AV CLAUDE REGAUD 75013 (440 m environ)
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Nationale - Marcel Duchamp — (140 m environ)
- Ivry - Simone Weil — (320 m environ)
- Porte d'Ivry — (340 m environ)
- Jean Colly - Tolbiac — (340 m environ)
- Eugène Oudiné - Dessous Des Berges — (400 m environ)
- Olympiades — (400 m environ)
- Ivry - Baudricourt — (480 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- TILLOU CRECHE — 22 RUE DES TERRES AU CURE 75013 (180 m environ)
Épicerie — 15 fiches recensées
- TERRA MIA — 56 RUE ALBERT 75013 (200 m environ)
- MASSA- KEI PAUL — 7 RUE DU DISQUE HALL 11 1 PORTE 478 75013 (280 m environ)
- AKSHA — 77 RUE DE PATAY 75013 (310 m environ)
- JEAN ALEP 2.0 — 54 RUE DE TOLBIAC 75013 (310 m environ)
- LACHGER MOHAMED — 103 RUE DE PATAY 75013 (320 m environ)
- ANEZY — 103 RUE DE PATAY 75013 (320 m environ)
- OMBRE - JAUNE EXOTIQUE — 64 RUE DE PATAY 75013 (320 m environ)
- RUE ZD — 57 RUE DE PATAY 75013 (330 m environ)
- TOLBIAC DISTRIBUTION — 95 RUE DE TOLBIAC 95 109 CENTRE COMMERCIAL MERCURE 75013 (350 m environ)
- OLYMPIADES SUPERMARCHE — 86 RUE NATIONALE 75013 (360 m environ)
- SAVEURS NATURES — 110 RUE DE PATAY 75013 (390 m environ)
- EXOTIQUE & NETCAFE — 25 RUE DE PATAY 75013 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 23 fiches recensées
- IRIELLE KIASSI MBAKI, MÉDECIN — 19 RUE PONSCARME 75013 (240 m environ)
- ANTOINE BARRES, MÉDECIN — 1 RUE PONSCARME 75013 (250 m environ)
- YOU YONG ONG, MÉDECIN — 66 RUE REGNAULT 75013 (270 m environ)
- CELINE BUFFEL DU VAURE, MÉDECIN — 66 RUE REGNAULT 75013 (270 m environ)
- CHRISTINE LETOURNEL, MÉDECIN — 2 VLA TOLBIAC 75013 (280 m environ)
- MARGARIDA DOS SANTOS, MÉDECIN — 70 AV D IVRY 75013 (290 m environ)
- MICKAËL TRAN, MÉDECIN — 70 AV D IVRY 75013 (290 m environ)
- HENRI WEIL, MÉDECIN — 20 AV D IVRY RESIDENCE TOKYO 75013 (290 m environ)
- PHILIPPE HEIWY, MÉDECIN — 46 RUE DE TOLBIAC 75013 (360 m environ)
- SALOMON MREJEN, MÉDECIN — 45 RUE DE TOLBIAC 75013 (370 m environ)
- DANIEL ELKRIEFF, MÉDECIN — 10 VLA D ESTE 75013 (380 m environ)
- SEBASTIEN KHAU, MÉDECIN — 10 VLA D ESTE 75013 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Communauto — 6 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (260 m environ)
- Communauto — 59 RUE DE TOLBIAC 75013 (290 m environ)
- Getaround — 54 AVENUE D IVRY 75013 (370 m environ)
Pharmacie — 8 fiches recensées
- PHARMACIE GIGA PHARM — 75 RUE DE TOLBIAC 85 RUE DU CHAT 75013 (280 m environ)
- SELARL PHARMACIE OLYMPIADES MASSENA — 22 RUE DU DISQUE 75013 (290 m environ)
- PHARMACIE DU JAVELOT — 24 RUE DU JAVELOT 75013 (300 m environ)
- PHARMACIE BIODAILY — 53 RUE DE TOLBIAC 75013 (300 m environ)
- PHARMACIE DE LA PORTE D IVRY — 50 AV DE LA PORTE D IVRY 75013 (370 m environ)
- PHARMACIE PATAY — 3 RUE JEANNE D ARC 75013 (440 m environ)
- SELARL PHARMACIE DU CENTRE COMMERCIAL — 13 PL DE VENETIE 75013 (490 m environ)
- PHARMACIE TRADITIONNELLE MASSENA — 21 BD MASSENA 75013 (490 m environ)
Supérette — 4 fiches recensées
- SASU YOUSSOUECHANI — 57 RUE DE TOLBIAC 75013 (290 m environ)
- DELUXE — 46 RUE DE PATAY 75013 (350 m environ)
- CHEN MARKET MASSENA — 13 PL DE VENETIE 75013 (490 m environ)
- PRIMAPRIX FRANCE — 13 PL DE VENETIE LA GALERIE MASSENA 75013 (490 m environ)
Bibliothèque — 2 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE JEAN-PIERRE MELVILLE — 79 RUE NATIONALE 75013 (330 m environ)
- BIBLIOTHÈQUE MARGUERITE DURAND — 79 RUE NATIONALE 75013 (330 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR TELEPHONIE 44 RP — 44 RUE DE TOLBIAC 75013 (370 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS PATAY BP — 26 RUE DE PATAY 75013 (440 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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