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Encadrement des loyers
Villa Tolbiac, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Villa Tolbiac, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 4 fiches recensées
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Lurçat — 121 rue de Patay 75013 (130 m environ)
Public - Lycée technique privé de l'école technique supérieure du laboratoire — 95 rue du Dessous des Berges 75013 (310 m environ)
Privé - LP Galilée — 28 rue de Patay 75013 (500 m environ)
Public - Lycée Claude Monet — 1 rue du Docteur Magnan 75013 (500 m environ)
Public
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU CHATEAU DES RENTIERS G 103 rue du Château des Rentiers — 103 rue du Château des Rentiers 75013 (170 m environ)
Public - E.M.PU CHAT.DES RENTIERS 40 rue Château des Rentiers — 40 rue Château des Rentiers 75013 (270 m environ)
Public - E.M.PU PLACE JEANNE D'ARC 32 place Jeanne d'Arc — 32 place Jeanne d'Arc 75013 (350 m environ)
Public - E.M.PU LES OLYMPIADES 30 rue du Disque — 30 rue du Disque 75013 (430 m environ)
Public - E.M.PU DOMREMY 15 rue de Domrémy — 15 rue de Domrémy 75013 (430 m environ)
Public
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.E.PU JEANNE D'ARC EA 33 place Jeanne d'Arc — 33 place Jeanne d'Arc 75013 (300 m environ)
Public - E.E.PU JEANNE D'ARC EB 30 place Jeanne d'Arc — 30 place Jeanne d'Arc 75013 (300 m environ)
Public - E.E.PU CHATEAU DES RENTIERS N 37 rue Château des Rentiers — 37 rue Château des Rentiers 75013 (310 m environ)
Public - E.P.PR EC. LA SALLE - ND DE LA GARE 20 rue de Domrémy — 20 rue de Domrémy 75013 (400 m environ)
Privé - E.E.PU PIERRE GOURDAULT 11 rue Pierre Gourdault — 11 rue Pierre Gourdault 75013 (450 m environ)
Public - E.E.PU BAUDRICOURT EA 53 rue Baudricourt — 53 rue Baudricourt 75013 (460 m environ)
Public - E.E.PU BAUDRICOURT EB 55 rue Baudricourt — 55 rue Baudricourt 75013 (470 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège La Salle - Notre-Dame de la Gare — 20 rue de Domrémy 75013 (400 m environ)
Privé - Collège Claude Monet — 1 rue du Docteur Magnan 75013 (500 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 19 fiches recensées
- Olympiades — (80 m environ)
83 - Patay - Tolbiac — (100 m environ)
62, 64 - Olympiades — (120 m environ)
62, 64 - Patay - Tolbiac — (150 m environ)
27, N31 - Olympiades — (160 m environ)
62, 64 - Jeanne d'Arc - Église de la Gare — (190 m environ)
27 - Olympiades — (190 m environ)
83 - Patay - Tolbiac — (200 m environ)
132, 27, N31 - Patay - Tolbiac — (210 m environ)
132, 62, 64 - Jeanne d'Arc - Église de la Gare — (220 m environ)
27 - Marcel Duchamp — (270 m environ)
83 - Château des Rentiers — (280 m environ)
83
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Métro — 2 fiches recensées
- Olympiades — (150 m environ)
14 - Olympiades — (150 m environ)
14
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Médecin généraliste — 27 fiches recensées
- CHRISTINE LETOURNEL, MÉDECIN — 2 VLA TOLBIAC 75013 (10 m environ)
- ANTOINE BARRES, MÉDECIN — 1 RUE PONSCARME 75013 (80 m environ)
- LAURENCE DAIX, MÉDECIN — 56 RUE DE DOMREMY 75013 (130 m environ)
- PHILIPPE HEIWY, MÉDECIN — 46 RUE DE TOLBIAC 75013 (180 m environ)
- IRIELLE KIASSI MBAKI, MÉDECIN — 19 RUE PONSCARME 75013 (190 m environ)
- ALAIN GOBERT, MÉDECIN — 11 RUE JEANNE D ARC 75013 (190 m environ)
- PASCALE DAVEAU, MÉDECIN — 11 RUE DE REIMS 75013 (200 m environ)
- SALOMON MREJEN, MÉDECIN — 45 RUE DE TOLBIAC 75013 (200 m environ)
- JULIE DECATOIRE, MÉDECIN — 37 RUE CHARCOT 75013 (280 m environ)
- ISABELLE PENDOLA-LUCHEL, MÉDECIN — 37 RUE CHARCOT 75013 (280 m environ)
- GUY LUCHEL, MÉDECIN — 37 RUE CHARCOT 75013 (280 m environ)
- LAURENT RIGAL, MÉDECIN — 12 RUE LAHIRE 75013 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 40 fiches recensées
- TOLBIAC — 21 RUE DE RICHEMONT 75013 (30 m environ)
- CHRS RELAIS DES CARRIERES DU CASVP — 71 RUE CHATEAU DES RENTIERS 75013 (130 m environ)
- EHPAD RESIDENCE LA MAISON DES PARENTS — 67 RUE CHATEAU DES RENTIERS 75013 (150 m environ)
- CENTRE DENTAIRE PARIS 13 — 4 RUE JEANNE D ARC 75013 (180 m environ)
- CDS MEDICO-DENTAIRE NATIONALE — 80 RUE NATIONALE 75013 (180 m environ)
- SAA AMBRILLE - AH TOUT PROPRE ET COMPAGNIE (ATPC) — 47 RUE DE DOMREMY 75013 (190 m environ)
- CDS 38.2 OLYMPIADES — 118 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (200 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE CHATEAU DES RENTIERS — 120 RUE CHATEAU DES RENTIERS 75013 (210 m environ)
- MAISON RELAIS TOLBIAC — 80 RUE DE TOLBIAC 75013 (240 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE TOLBIAC — 80 RUE DE TOLBIAC 75013 (240 m environ)
- CPH COALLIA/ADN — 80 RUE DE TOLBIAC 75013 (240 m environ)
- RSJAM - ALFI TOLBIAC — 35 RUE DE TOLBIAC 75013 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 40 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 157 fiches recensées
- ZEPHYR — 64 RUE DE TOLBIAC 75013 (40 m environ)
- LUCKY BAMBOO — 64 RUE DE TOLBIAC 75013 (40 m environ)
- SAS 59 — 59 RUE DE TOLBIAC 59 61 75013 (40 m environ)
- CAM LY — 83 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (60 m environ)
- ESPRIT VERT — 83 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (60 m environ)
- RADIER — 15 RUE JEAN COLLY 75013 (70 m environ)
- AUX BONS AMIS — 79 RUE DE TOLBIAC 75013 (90 m environ)
- BAN YAY SIME — 70 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (100 m environ)
- JTCC — 85 RUE ALBERT 75013 (100 m environ)
- GOOD TIME — 81 RUE DE TOLBIAC 75013 (110 m environ)
- NEW WAY — 81 RUE DE TOLBIAC 75013 (110 m environ)
- SAINT EPHRAIM — 88 RUE ALBERT 75013 (120 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 157 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 59 RUE DE TOLBIAC 75013 (50 m environ)
- Getaround — 54 AVENUE D IVRY 75013 (490 m environ)
Pharmacie — 6 fiches recensées
- PHARMACIE GIGA PHARM — 75 RUE DE TOLBIAC 85 RUE DU CHAT 75013 (60 m environ)
- PHARMACIE BIODAILY — 53 RUE DE TOLBIAC 75013 (120 m environ)
- PHARMACIE PATAY — 3 RUE JEANNE D ARC 75013 (160 m environ)
- PHARMACIE DU JAVELOT — 24 RUE DU JAVELOT 75013 (360 m environ)
- SELARL PHARMACIE NATIONALE — 120 RUE NATIONALE 75013 (390 m environ)
- SELARL PHARMACIE OLYMPIADES MASSENA — 22 RUE DU DISQUE 75013 (440 m environ)
Épicerie — 15 fiches recensées
- JEAN ALEP 2.0 — 54 RUE DE TOLBIAC 75013 (60 m environ)
- SAVEURS NATURES — 110 RUE DE PATAY 75013 (150 m environ)
- OLYMPIADES SUPERMARCHE — 86 RUE NATIONALE 75013 (200 m environ)
- LACHGER MOHAMED — 103 RUE DE PATAY 75013 (200 m environ)
- ANEZY — 103 RUE DE PATAY 75013 (200 m environ)
- BOUTIQUE B & B — 19 PL JEANNE D ARC 75013 (200 m environ)
- TOLBIAC DISTRIBUTION — 95 RUE DE TOLBIAC 95 109 CENTRE COMMERCIAL MERCURE 75013 (240 m environ)
- TERRA MIA — 56 RUE ALBERT 75013 (250 m environ)
- AKSHA — 77 RUE DE PATAY 75013 (290 m environ)
- OMBRE - JAUNE EXOTIQUE — 64 RUE DE PATAY 75013 (300 m environ)
- N.J.R — 41 PL JEANNE D ARC 75013 (360 m environ)
- RUE ZD — 57 RUE DE PATAY 75013 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Supérette — 3 fiches recensées
- SASU YOUSSOUECHANI — 57 RUE DE TOLBIAC 75013 (60 m environ)
- DELUXE — 46 RUE DE PATAY 75013 (380 m environ)
- BARRAUDIS — 126 RUE NATIONALE 75013 (410 m environ)
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Jean Colly - Tolbiac — (120 m environ)
- Place Jeanne d'Arc — (250 m environ)
- Olympiades — (300 m environ)
- Nationale - Marcel Duchamp — (320 m environ)
- Place Nationale - Château-des-Rentiers — (360 m environ)
- Leredde - Tolbiac — (420 m environ)
- Eugène Oudiné - Dessous Des Berges — (470 m environ)
Parc et jardin — 9 fiches recensées
- SQUARE FLORENCE BLUMENTHAL — 93 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (130 m environ)
- JARDIN DE LA PLACE SOUHAM — 5 PLACE SOUHAM 75013 (180 m environ)
- JARDIN DE LA PLACE DU DOCTEUR NAVARRE — 2 PLACE DU DOCTEUR NAVARRE 75013 (220 m environ)
- SQUARE DES CHAMAILLARDS — 53 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (220 m environ)
- JARDIN DE LA PLACE NATIONALE — 5 PLACE NATIONALE 75013 (370 m environ)
- JARDIN OLYMPIADES — 42 RUE DU JAVELOT 75013 (410 m environ)
- SQUARE HELOISE ET ABELARD — 15 RUE DUCHEFDELAVILLE 75013 (450 m environ)
- JARDIN BERTHE MORISOT — 34 RUE DU DESSOUS DES BERGES 75013 (460 m environ)
- SQUARE ULYSSE TRELAT — 112 RUE REGNAULT 75013 (480 m environ)
Crèche — 7 fiches recensées
- CC VILLE BAPTISTE RENARD 13ÈME — 6 RUE BAPTISTE RENARD 75013 (190 m environ)
- CC VILLE JEAN FAUTRIER 13ÈME — 19 RUE JEAN FAUTRIER 75013 (240 m environ)
- CC ARTHUR ET MARINE — 6 VLA NIEUPORT 75013 (310 m environ)
- HG LE PETIT NAVIRE — 27 RUE DU JAVELOT 75013 (320 m environ)
- CC VILLE JAVELOT (33) 13ÉME — 33 RUE DU JAVELOT 75013 (330 m environ)
- CC VILLE DUNOIS 13ÈME — 31 RUE DUNOIS 75013 (390 m environ)
- CC VILLE CLISSON 13ÈME — 58 RUE CLISSON 75013 (460 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR TELEPHONIE 44 RP — 44 RUE DE TOLBIAC 75013 (190 m environ)
Bibliothèque — 2 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE JEAN-PIERRE MELVILLE — 79 RUE NATIONALE 75013 (210 m environ)
- BIBLIOTHÈQUE MARGUERITE DURAND — 79 RUE NATIONALE 75013 (210 m environ)
Micro-crèche — 2 fiches recensées
- BB BOUGE — 10 RUE JEANNE D ARC 75013 (220 m environ)
- TILLOU CRECHE — 22 RUE DES TERRES AU CURE 75013 (390 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS JEANNE D'ARC — 38 PL JEANNE D ARC 75013 (360 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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