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Encadrement des loyers
Rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU RECOLLETS S 23 passage des Récollets — 23 passage des Récollets 75010 (240 m environ)
Public - E.M.PU HOPITAL ST LOUIS F 18 rue de l'Hôpital Saint-Louis — 18 rue de l'Hôpital Saint-Louis 75010 (300 m environ)
Public - E.M.PU ECLUSES ST MARTIN 28 rue des Ecluses St Martin — 28 rue des Ecluses St Martin 75010 (390 m environ)
Public
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU RECOLLETS 19 passage des Récollets — 19 passage des Récollets 75010 (270 m environ)
Public - E.E.PU EUGENE VARLIN 10 rue Eugène Varlin — 10 rue Eugène Varlin 75010 (330 m environ)
Public - E.P.PR LA CANOPEE 21 passage dubail — 21 passage Dubail 75010 (330 m environ)
Privé - E.E.PU HOPITAL ST LOUIS 5 rue Hôpital Saint-Louis — 5 rue Hôpital Saint-Louis 75010 (370 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-LAURENT 184 rue la Fayette — 184 rue la Fayette 75010 (470 m environ)
Privé
Lycée — 2 fiches recensées
- LP Marie Laurencin — 114 quai de Jemmapes 75010 (310 m environ)
Public - LP Gustave Ferrié — 7 rue des Ecluses Saint-Martin 75010 (470 m environ)
Public
Collège — 1 fiches recensées
- Collège la Grange aux Belles — 158 quai de Jemmapes 75010 (440 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 34 fiches recensées
- Gare de l’Est – rue du Faubourg Saint-Martin — (10 m environ)
E, P - Verdun — (10 m environ)
46, 54 - Verdun — (30 m environ)
46, 54, N13, N41, N42, N45 - Gare de l'Est — (170 m environ)
91 - Gare de l'Est — (170 m environ)
38, 54, N14 - Gare de l’Est – rue du 8 mai 1945 — (180 m environ)
H - Gare de l'Est — (180 m environ)
54, 91, N13, N41, N45 - Château Landon — (220 m environ)
46, 54, N13, N41, N42, N45 - Gare de l'Est — (220 m environ)
46, N02, N13, N14 - Gare de l'Est — (230 m environ)
46, N41, N42, N45 - Gare de l'Est — (230 m environ)
38, 39, N140, N143 - Gare de l'Est — (250 m environ)
31, N01
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 34 recensées dans ce rayon.
LocalTrain — 1 fiches recensées
- Gare de l'Est — (210 m environ)
P
regionalRail — 4 fiches recensées
- Gare de l'Est — (210 m environ)
TER - Paris Est — (240 m environ)
TER - Paris Est — (250 m environ)
TER - Paris Est — (250 m environ)
TER
Métro — 12 fiches recensées
- Gare de l'Est — (210 m environ)
7 - Gare de l'Est — (210 m environ)
7 - Château Landon — (220 m environ)
7 - Château Landon — (220 m environ)
7 - Gare de l'Est — (220 m environ)
5 - Gare de l'Est — (220 m environ)
4 - Gare de l'Est — (230 m environ)
5 - Gare de l'Est — (230 m environ)
4 - Gare du Nord — (420 m environ)
5 - Gare du Nord — (430 m environ)
5 - Gare du Nord — (440 m environ)
4 - Gare du Nord — (440 m environ)
4
RapidTransit — 1 fiches recensées
- Magenta — (480 m environ)
E
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Épicerie — 30 fiches recensées
- TAROUDANT — 164 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (30 m environ)
- NAVA SUPERMARCHE — 136 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (270 m environ)
- TIPAM — 134 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (270 m environ)
- ANAN - ALICE SUPERMARKET — 189 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (330 m environ)
- ESPOIR — 148 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (350 m environ)
- COMBAU DISTRIB — 108 QUAI DE JEMMAPES 75010 (350 m environ)
- BANGLA SUPERMARCHE — 127 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (360 m environ)
- AMIS EPICERIE — 129 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (360 m environ)
- SATKORA — 137 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (360 m environ)
- PADMA TRADING — 139 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (360 m environ)
- KECHTA LAHCEN — 166 RUE LA FAYETTE 75010 (370 m environ)
- KHAN STORE — 153 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 30 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 302 fiches recensées
- LE BOURGOIN — 1 AV DE VERDUN 75010 (50 m environ)
- CONCESSIONS GARES FRANCE — RUE DU HUIT MAI 1945 GARE DE L EST 75010 (110 m environ)
- MECHNANE KAMEL — 29 RUE DU TERRAGE 75010 (130 m environ)
- CURTIS — 148 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (160 m environ)
- POLLOM — 14 RUE DU TERRAGE 75010 (160 m environ)
- L'ILL — 129 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (180 m environ)
- FACILIT'RAIL FRANCE — 4 RUE DU HUIT MAI 1945 75010 (180 m environ)
- LA CONSIGNE — 4 RUE DU HUIT MAI 1945 COUR D HONNEUR DE LA GARE DE L EST 75010 (180 m environ)
- NEWREST WAGONS-LITS FRANCE — 4 RUE DU HUIT MAI 1945 GARE DE L EST 75010 (180 m environ)
- LA STRASBOURGEOISE — 1 RUE DU HUIT MAI 1945 1 7 75010 (190 m environ)
- CAFE DE L EST — 7 RUE DU HUIT MAI 1945 75010 (190 m environ)
- QUY HOI — 31 RUE DES RECOLLETS 75010 (210 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 302 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 16 fiches recensées
- Gare de l'Est - Verdun — (60 m environ)
- Gare de l'Est - Faubourg-Saint-Martin — (160 m environ)
- Gare de l'Est - Place du 11 Novembre 1918 — (180 m environ)
- Récollets - Square Villemin — (210 m environ)
- Lucien Sampaix - Récollets — (280 m environ)
- Gare de l'Est - Chateau Landon — (310 m environ)
- Dunkerque - Alsace — (350 m environ)
- Magenta - Chabrol — (360 m environ)
- Jemmapes - Ecluses Saint-Martin — (380 m environ)
- Gare de l'Est - Fidélité — (390 m environ)
- Square Alban Satragne — (390 m environ)
- Vinaigriers - Magenta — (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 24 RUE DU TERRAGE 75010 (140 m environ)
- Communauto — 27 RUE DES RECOLLETS 75010 (210 m environ)
Pharmacie — 10 fiches recensées
- PHARMACIE DE LA GARE DE L EST — 4 RUE DU 8 MAI 1945 HALL GARE DE L EST 75010 (180 m environ)
- PHARMACIE HABIB — 10 RUE DU 8 MAI 1945 75010 (290 m environ)
- SELAS PHARMACIE G AIDANE VALENCY — 125 RUE DU FBG SAINT DENIS 75010 (360 m environ)
- PHARMACIE AYADI — 62 BD DE MAGENTA 75010 (370 m environ)
- PHARMACIE PERIN — 38 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (380 m environ)
- SELAS PHARMACIE DU SOLEIL 2 — 75 BD DE STRASBOURG 75010 (390 m environ)
- PHARMACIE MARRACHE — 6 RUE DE DUNKERQUE 75010 (410 m environ)
- PHARMACIE CHOR TAN — 7 RUE DE LA GRANGE AUX BELLES 75010 (440 m environ)
- SELAS PHARMACIE DOUMERC — 222 RUE DU FBG SAINT MARTIN 75010 (460 m environ)
- PHARMACIE DE LA MAIRIE DU 10 IEME — 90 RUE DU FBG SAINT MARTIN 75010 (490 m environ)
Parc et jardin — 8 fiches recensées
- JARDIN VILLEMIN- MASHA JINA AMINI — 8 RUE DES RECOLLETS 75010 (180 m environ)
- SQUARE MADELEINE TRIBOLATI — 6 RUE MONSEIGNEUR RODHAIN 75010 (250 m environ)
- JARDIN MARIELLE-FRANCO — 46 RUE D' ALSACE 75010 (300 m environ)
- SQUARE SAINT-LAURENT — 68 BOULEVARD DE MAGENTA 75010 (320 m environ)
- SQUARE EUGENE VARLIN — 151 QUAI DE JEMMAPES 75010 (390 m environ)
- SQUARE DES RECOLLETS — 90 QUAI DE VALMY 75010 (400 m environ)
- SQUARE HENRI CHRISTINE — 151 QUAI DE JEMMAPES 75010 (410 m environ)
- SQUARE ALBAN SATRAGNE — 11 SQUARE ALBAN SATRAGNE 75010 (450 m environ)
Crèche — 18 fiches recensées
- CC VILLE LES RÉCOLLETS 10ÈME — 10 RUE DES RECOLLETS 75010 (210 m environ)
- HG VILLE RÉCOLLETS 10ÈME — 10 RUE DES RECOLLETS 75010 (210 m environ)
- JE AJEFA FG ST MARTIN — 134 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (270 m environ)
- CC KANGOUROU VALMY — 143 QUAI DE VALMY 75010 (300 m environ)
- MA PAIDOU RECOLLETS — 6 PAS DES RECOLLETS 75010 (320 m environ)
- CC GABRIEL DE MUN — 41 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (330 m environ)
- MA VINAIGRIERS — 34 A RUE DES VINAIGRIERS 75010 (400 m environ)
- MULTI-ACCUEIL QUAI DES OURS — 159 QUAI DE VALMY 75010 (400 m environ)
- CC VILLE DELESSERT 10ÈME — 3 PAS DELESSERT 75010 (410 m environ)
- CC VILLE ALBAN SATRAGNE 10ÈME — 1 SQ ALBAN SATRAGNE 75010 (420 m environ)
- CC KANGOUROU ST QUENTIN — 30 RUE DE SAINT QUENTIN 75010 (430 m environ)
- MA AJEFA SAMPAIX — 21 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (450 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 26 fiches recensées
- SPST INTERENTREPRISES — 117 QUAI DE VALMY 75010 (230 m environ)
- CENTRE MEDICO PSYCHO PEDAGOGIQUE CEREP — 25 RUE D'ALSACE 75010 (240 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE ROBERT BLACHE — 4 RUE ROBERT BLACHE 75010 (280 m environ)
- CMP ENFANTS OPERA SAINT LAURENT — 120 QUAI DE JEMMAPES 75010 (290 m environ)
- S.A.D DOMYLIA A.D.M.R. — 37 RUE D' ALSACE 75010 (290 m environ)
- CLIC M2A DAC UNION RETRAITE ACTION — 126 QUAI DE JEMMMAPES 75010 (290 m environ)
- VILLE DE PARIS - FOYER DE L'ENFANCE LES RECOLLETS — 5 PASSAGE DES RECOLLETS 75010 (310 m environ)
- CDS ACCESS RADIOLOGIE PARIS 10 — 130 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (340 m environ)
- SAD MIXTE ASAD — 132 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (340 m environ)
- MECS KAIROS — 6 RUE EUGENE VARLIN 75010 (340 m environ)
- SESSAD VERS LA VIE POUR L EDUCATION DES JEUNES — 6 RUE EUGENE VARLIN 75010 (340 m environ)
- MAISON RELAIS MAGENTA — 118 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Parking — 2 fiches recensées
- RECOLLETS — 3 ter passage des recollets, 75010, Paris (310 m environ)
abonnés - MAGENTA GARE DE L EST — 8 ter square alban satragne, 75010, Paris (430 m environ)
tous
Médecin généraliste — 19 fiches recensées
- GEORGES BRAMI, MÉDECIN — 20 RUE EUGENE VARLIN 75010 (320 m environ)
- PROSPER TOLEDANO, MÉDECIN — 64 BD DE STRASBOURG 75010 (400 m environ)
- GÜL ACAR, MÉDECIN — 8 RUE DE SAINT QUENTIN MAISON DE SANTE DES DEUX PORTES 75010 (410 m environ)
- EMILIE TUR, MÉDECIN — 8 RUE DE SAINT QUENTIN MSP DES DEUX PORTES 75010 (410 m environ)
- GUILLAUME CHEVREUX GAUD, MÉDECIN — 8 RUE DE SAINT QUENTIN MSP LES DEUX PORTES 75010 (410 m environ)
- LILAS MEZIANE, MÉDECIN — 8 RUE DE SAINT QUENTIN 75010 (410 m environ)
- PIERRE-HENRI PLANQUELLE, MÉDECIN — 8 RUE DE SAINT QUENTIN MSP DES DEUX PORTES 75010 (410 m environ)
- BERTRAND JUILLARD, MÉDECIN — 29 RUE DES VINAIGRIERS 75010 (420 m environ)
- FRANCOIS FEYEUX, MÉDECIN — 152 RUE LA FAYETTE 75010 (430 m environ)
- MICHEL TRAJSTER, MÉDECIN — 205 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (430 m environ)
- CLEMENCE PETER, MÉDECIN — 205 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (430 m environ)
- CORALIE SHI, MÉDECIN — 205 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Supérette — 6 fiches recensées
- MONOP — 76 BD DE MAGENTA 13 R DU 8 MAI 1945 ET 75010 (320 m environ)
- SAINT MARTIN DISTRIBUTION — 189 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (330 m environ)
- FC — 129 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (360 m environ)
- MONOP — 40 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (360 m environ)
- MUSIC RAILWAY — 8 RUE DE DUNKERQUE NIV MEZZANINE GARE DU NORD 75010 (440 m environ)
- SIVAN — 3 RUE DES PETITS HOTELS 75010 (460 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 166 RUE LA FAYETTE 75010 (370 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS MAGENTA — 2 SQ ALBAN SATRAGNE 75010 (420 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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