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Encadrement des loyers
Rue Philidor, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Philidor, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU MARAICHERS 31 rue des Maraîchers — 31 rue des Maraîchers 75020 (90 m environ)
Public - E.M.PR LOUBAVITCH 17 rue de la Plaine — 74 rue des Grands Champs 75020 (250 m environ)
Privé - E.M.PU MARYSE HILSZ B 18 rue Maryse Hilsz — 18 rue Maryse Hilsz 75020 (350 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Lucie Faure — 40 rue des Pyrénées 75020 (110 m environ)
Public - Collège Hélène Boucher — 75 cours de Vincennes 75020 (300 m environ)
Public - Collège Maurice Ravel — 89 cours de Vincennes 75020 (310 m environ)
Public
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.E.PU Yvonne Hagnauer 40 rue des Pyrénées — 40 rue des Pyrénées 75020 (140 m environ)
Public - E.P.PU DAVOUT 51 boulevard Davout — 51 boulevard Davout 75020 (220 m environ)
Public - E.E.PU MARYSE HILSZ 20 rue Maryse Hilsz — 20 rue Maryse Hilsz 75020 (350 m environ)
Public - E.E.PU ANNE SYLVESTRE 73 boulevard Davout — 73 boulevard Davout 75020 (420 m environ)
Public - E.P.PU CHAMPAGNE 17 cité Champagne — 17 cité Champagne 75020 (430 m environ)
Public - E.E.PU MOURAUD T 5 rue Mouraud — 5 rue Mouraud 75020 (480 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée Hélène Boucher — 75 cours de Vincennes 75020 (300 m environ)
Public - Lycée Maurice Ravel — 89 cours de Vincennes 75020 (310 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 28 fiches recensées
- La Plaine — (130 m environ)
26, 64 - La Plaine — (150 m environ)
26, 64 - Davout - Lagny — (250 m environ)
215, 351 - Maraîchers — (250 m environ)
26, 64 - Davout - Lagny — (280 m environ)
215, 351 - Cours de Vincennes — (280 m environ)
26, 64 - Schubert - Paganini — (300 m environ)
CHARONNE - Maraîchers — (300 m environ)
57 - Cours de Vincennes — (300 m environ)
26, 64 - Maraîchers — (310 m environ)
57 - Square Sarah Bernhardt — (320 m environ)
CHARONNE - Maraîchers — (330 m environ)
26, 64
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Maraîchers — (290 m environ)
9 - Maraîchers — (300 m environ)
9 - Porte de Vincennes — (340 m environ)
1 - Porte de Vincennes — (350 m environ)
1 - Porte de Montreuil — (390 m environ)
9 - Porte de Montreuil — (400 m environ)
9
Tramway — 6 fiches recensées
- Porte de Montreuil — (340 m environ)
T3b - Porte de Montreuil — (350 m environ)
T3b - Porte de Vincennes — (350 m environ)
T3b - Porte de Vincennes — (360 m environ)
T3b - Porte de Vincennes — (400 m environ)
T3a - Porte de Vincennes — (410 m environ)
T3a
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Crèche — 10 fiches recensées
- MA PHILIDOR — 10 RUE PHILIDOR 75020 (30 m environ)
- HG VILLE MARAÎCHERS 20ÈME — 40 B RUE DES MARAICHERS 75020 (50 m environ)
- MA VILLE LES MARAÎCHERS 20ÈME — 29 RUE DES MARAICHERS 75020 (60 m environ)
- CF VILLE REYNALDO HAHN 20ÈME — 17 RUE REYNALDO HAHN 75020 (280 m environ)
- CC VILLE REYNALDO HAHN 20ÈME — 13 RUE REYNALDO HAHN 75020 (290 m environ)
- HG VILLE REYNALDO HAHN 20ÈME — 9 RUE REYNALDO HAHN 75020 (300 m environ)
- CC DAVOUT 20ÈME — 73 BD DAVOUT 75020 (400 m environ)
- MA BABILOU PLAINE 75 — 31 RUE DE LA PLAINE 75020 (410 m environ)
- CC VILLE AVRON 20ÉME — 63 RUE D AVRON 75020 (410 m environ)
- CP LUTIN LUNE — 42 RUE D AVRON 75020 (460 m environ)
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- PROMENADE PC 20 - CROIX SAINT SIMON - COURS DE VINCENNES — 103 COURS DE VINCENNES 75020 (80 m environ)
- PROMENADE PC20-BOIS DE CHARONNE — 103 COURS DE VINCENNES 75020 (100 m environ)
- JARDIN DE LA GARE DE CHARONNE — 59 BOULEVARD DAVOUT 75020 (230 m environ)
- JARDIN JANIS JOPLIN — 48 BOULEVARD DAVOUT 75020 (280 m environ)
- SQUARE SARAH BERNHARDT — 2 RUE DE BUZENVAL 75020 (330 m environ)
- SQUARE REJANE — 58 RUE DE LAGNY 75020 (340 m environ)
- JARDIN DE LA RUE NOEL BALLAY — 2 RUE NOEL BALLAY 75020 (430 m environ)
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Pyrénées - Plaine — (130 m environ)
- Paganini - Davout — (310 m environ)
- Pyrénées - Cours de Vincennes — (330 m environ)
- Davout - Volga — (330 m environ)
- Reynaldo Hahn - Lagny — (340 m environ)
- Pyrénées - Avron — (350 m environ)
- Réunion - Avron — (380 m environ)
- Cours de Vincennes - Davout — (400 m environ)
- Cours de Vincennes - Soult — (430 m environ)
- Buzenval - Avron — (500 m environ)
Restaurant — 125 fiches recensées
- KEMMACHE HACENE — 39 RUE DES PYRENEES 75020 (140 m environ)
- CHERQUI F&B DEVELOPMENT — 39 RUE DES PYRENEES 75020 (140 m environ)
- LX FOOD — 33 RUE DES PYRENEES 75020 (140 m environ)
- LF FOOD — 33 RUE DES PYRENEES 75020 (140 m environ)
- DONG NAI — 31 RUE DES PYRENEES 75020 (140 m environ)
- LE SOLEIL DE VINCENNES — 43 B RUE DES PYRENEES 75020 (150 m environ)
- SARL THIER — 94 RUE DES GRANDS CHAMPS 75020 (160 m environ)
- SARL L'EUROPE — 87 RUE DE LAGNY 75020 (170 m environ)
- LE MATHURIN — 16 B RUE DES MARAICHERS 16 16 75020 (180 m environ)
- TRAORE HAMIDOU — 49 B BD DAVOUT CHEZ TRAORE MAMADY 75020 (210 m environ)
- TOURE CHEICKNE — 49 BD DAVOUT 75020 (210 m environ)
- FOOD COURT EVER — 49 BD DAVOUT 75020 (210 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 125 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 19 fiches recensées
- PHILIPPE BENSIGNOR, MÉDECIN — 18 RUE DES MARAICHERS BATIMENT B 75020 (150 m environ)
- MAURICE NAHON, MÉDECIN — 50 RUE DES PYRENEES 75020 (200 m environ)
- ABDELKRIM BELGHALEM, MÉDECIN — 49 BD DAVOUT 75020 (210 m environ)
- JUSTIN GASTON, MÉDECIN — 29 BD DAVOUT 75020 (240 m environ)
- ROLAND EPHRAIM, MÉDECIN — 3 RUE DES PYRENEES 75020 (300 m environ)
- NATHALIE CHAFFARD, MÉDECIN — 2 RUE DE LA REUNION 75020 (380 m environ)
- JACQUES YACOUBOVITCH, MÉDECIN — 72 BD DAVOUT 75020 (380 m environ)
- ANNAICK JIBARD, MÉDECIN — 72 BD DAVOUT 75020 (380 m environ)
- YAEL GASMAN, MÉDECIN — 72 BD DAVOUT 75020 (380 m environ)
- CAMILLE ROBERT, MÉDECIN — 72 BD DAVOUT 75020 (380 m environ)
- JULIA GUEZ-ROSILIO, MÉDECIN — 72 BD DAVOUT 75020 (380 m environ)
- MARJOLAINE ENGELMANN-CHARNEAU, MÉDECIN — 1 RUE LUCIEN ET SACHA GUITRY 75020 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 24 fiches recensées
- RESIDENCE SOCIALE PARME SAINTE CECILE — 81 RUE DE LA PLAINE 75020 (170 m environ)
- SAVS AMSAD LEOPOLD BELLAND — 67 RUE DE LA PLAINE 75020 (250 m environ)
- DS DENTAIRE DENTASMILE DAVOUTC — 103 RUE DE LAGNY 75020 (250 m environ)
- CENTRE DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE AVRON — 119 RUE D AVRON 75020 (300 m environ)
- EHPAD RESIDENCE KORIAN SAINT SIMON — 121 RUE D AVRON 75020 (310 m environ)
- LA MAISON DE MICHEL — 64 RUE DES MARAICHERS 75020 (310 m environ)
- HOPITAL CROIX SAINT SIMON (GRPE DIACONESSES CROIX ST-SIMON) — 125 RUE D AVRON 75020 (310 m environ)
- CENTRE IRM PARIS EST — 125 RUE D AVRON 75020 (310 m environ)
- GROUPEMENT DE COOPERATION SANITAIRE — 125 RUE D AVRON 75020 (310 m environ)
- GROUPEMENT COOPERATION SANITAIRE MOYENS PUI PARIS EST SIEGE — 125 RUE D AVRON 75020 (310 m environ)
- ASS TUTELAIRE DES RETRAITES DU XXEME L'ATRE — 127 RUE D'AVRON 75020 (320 m environ)
- GHU PARIS SITE AVRON — 129 RUE D AVRON 75020 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 24 fiches recensées
- GOURI ILE — 39 B BD DAVOUT ETAGE 7 PORTE 61 75020 (190 m environ)
- WANG KAI — 45 T BD DAVOUT 75020 (210 m environ)
- BLANCHET ANTOINE — 72 RUE DES GRANDS CHAMPS 75020 (270 m environ)
- MAZRANI NEJIB — 116 RUE D AVRON 75020 (270 m environ)
- JASMIN DE NUIT — 120 RUE D AVRON 75020 (270 m environ)
- NAJWA — 111 RUE D AVRON 75020 (300 m environ)
- R & V MARKET — 10 BD DAVOUT 75020 (320 m environ)
- JTS ALIMENTATION GENERALE — 1 B RUE DE LA REUNION 75020 (380 m environ)
- MSP EXOTIQUE — 69 RUE D AVRON 75020 (390 m environ)
- SAS MIRAMAR — 84 CRS DE VINCENNES 84 A 86 75012 (390 m environ)
- A.R.MARCHE — 72 RUE DES PYRENEES 75020 (400 m environ)
- JR MARKET — 72 RUE DES PYRENEES 75020 (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 3 RUE FREDERIC LOLIEE 75020 (200 m environ)
- Getaround — 81 RUE DES PYRENEES 75020 (410 m environ)
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 18 — 72 RUE DES GRANDS CHAMPS 75020 (270 m environ)
- TILLOU CRECHE — 44 RUE DE LAGNY 75020 (370 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 14 — 12 CITE CHAMPAGNE 75020 (440 m environ)
- EVANCIA — 22 RUE DE LA REUNION 75020 (490 m environ)
Pharmacie — 7 fiches recensées
- PHARMACIE DE LA CROIX SAINT SIMON — 132 RUE D AVRON 75020 (300 m environ)
- PHARMACIE PYRENEES VINCENNES — 1 RUE DES PYRENEES 75020 (320 m environ)
- SELAS PHARMACIE DU METRO MARAICHERS — 66 RUE DES PYRENEES 75020 (360 m environ)
- LA GRANDE PHARMACIE DE L ESTEREL — 4 BD DAVOUT 75020 (360 m environ)
- PHARMACIE GUEZ HOURI — 96 CRS DE VINCENNES 75012 (390 m environ)
- SELASU PHARMACIE YOEURP — 56 RUE D AVRON 75020 (400 m environ)
- PHARMACIE DE LA PORTE DE MONTREUIL — 2 AV DE LA PORTE DE MONTREUIL 75020 (410 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE ASSIA DJEBAR — 1 RUE REYNALDO HAHN 75020 (340 m environ)
Supérette — 2 fiches recensées
- BUZENDIS — 50 RUE DE BUZENVAL 75020 (490 m environ)
- NAMO BIO — 15 RUE DE LA REUNION 75020 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Philidor, 75020 Paris
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