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Encadrement des loyers
Passage Beaufils, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Beaufils, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 12 fiches recensées
- E.P.PU CHAMPAGNE 17 cité Champagne — 17 cité Champagne 75020 (110 m environ)
Public - E.E.PU Yvonne Hagnauer 40 rue des Pyrénées — 40 rue des Pyrénées 75020 (190 m environ)
Public - E.P.PR LA PROVIDENCE 9 passage de la Providence — 9 passage de la Providence 75020 (200 m environ)
Privé - Ecole élémentaire privée L'Autre Collège — 34 rue de la Réunion 75020 (260 m environ)
Privé - E.P.PU PYRENEES 99 rue des Pyrénées — 99 rue des Pyrénées 75020 (290 m environ)
Public - E.E.PU JOSSEAUME 3 passage Josseaume — 3 passage Josseaume 75020 (300 m environ)
Public - E.E.PU MOURAUD T 5 rue Mouraud — 5 rue Mouraud 75020 (310 m environ)
Public - E.E.PR ECOLE LOUBAVITCH PARIS 20 17 rue de la Plaine — 17 rue de la Plaine 75020 (390 m environ)
Privé - E.E.PU ANNE SYLVESTRE 73 boulevard Davout — 73 boulevard Davout 75020 (400 m environ)
Public - E.P.PU DAVOUT 51 boulevard Davout — 51 boulevard Davout 75020 (430 m environ)
Public - E.E.PU PLAINE EA 11 rue de la Plaine — 11 rue de la Plaine 75020 (440 m environ)
Public - E.E.PU PLAINE EB 9 rue de la Plaine — 9 rue de la Plaine 75020 (480 m environ)
Public
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PR LOUBAVITCH 17 rue de la Plaine — 74 rue des Grands Champs 75020 (150 m environ)
Privé - E.M.PU MARAICHERS 31 rue des Maraîchers — 31 rue des Maraîchers 75020 (230 m environ)
Public - E.M.PU MOURAUD 9 rue Mouraud — 9 rue Mouraud 75020 (320 m environ)
Public - E.M.PR ETINCELLE MONTESSORI 4-6 rue Michel de Bourges — 4-6 rue Michel de Bourges 75020 (400 m environ)
Privé - E.M.PU GRANDS CHAMPS 12 rue des Grands Champs — 12 rue des Grands Champs 75020 (460 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Lucie Faure — 40 rue des Pyrénées 75020 (240 m environ)
Public - Collège privé L'Autre Collège — 34 rue de la Réunion 75020 (260 m environ)
Privé - Collège Henri Matisse — 3 rue Vitruve 75020 (490 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 29 fiches recensées
- Maraîchers — (20 m environ)
57 - Maraîchers — (30 m environ)
57 - Maraîchers — (80 m environ)
26, 64 - Maraîchers — (90 m environ)
26, 64 - La Plaine — (170 m environ)
26, 64 - Buzenval — (250 m environ)
57 - La Plaine — (280 m environ)
26, 64 - Buzenval — (300 m environ)
CHARONNE - Buzenval — (310 m environ)
57 - Plaine — (340 m environ)
CHARONNE - Porte de Montreuil — (370 m environ)
57 - Porte de Montreuil — (370 m environ)
57
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Métro — 5 fiches recensées
- Maraîchers — (70 m environ)
9 - Maraîchers — (70 m environ)
9 - Buzenval — (300 m environ)
9 - Porte de Montreuil — (420 m environ)
9 - Porte de Montreuil — (420 m environ)
9
Tramway — 2 fiches recensées
- Porte de Montreuil — (410 m environ)
T3b - Porte de Montreuil — (420 m environ)
T3b
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 154 fiches recensées
- TAKEOTAC — 89 RUE D AVRON 75020 (10 m environ)
- CHADOK — 80 RUE D AVRON 80 82 75020 (30 m environ)
- ABONDANCE — 92 RUE D AVRON 75020 (50 m environ)
- VIMA — 92 RUE D AVRON 75020 (50 m environ)
- MAM — 77 RUE D AVRON 75020 (60 m environ)
- BURGER LAND — 77 RUE D AVRON 75020 (60 m environ)
- GROUPE RESTO — 77 RUE D AVRON 75020 (60 m environ)
- AL-SYED — 77 RUE D AVRON 75020 (60 m environ)
- SARL MER & TERRE — 72 RUE D AVRON 72 74 75020 (60 m environ)
- MUGET — 67 RUE DES PYRENEES 75020 (70 m environ)
- KAISHU — 75 RUE D AVRON 75020 (70 m environ)
- ANTIOCHE — 2 RUE DE LA REUNION 75020 (80 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 154 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 24 fiches recensées
- NATHALIE CHAFFARD, MÉDECIN — 2 RUE DE LA REUNION 75020 (80 m environ)
- MAURICE NAHON, MÉDECIN — 50 RUE DES PYRENEES 75020 (110 m environ)
- JULIETTE GUILLOSSOU, MÉDECIN — 46 RUE D AVRON 75020 (200 m environ)
- COLINE DECOOL, MÉDECIN — 46 RUE D AVRON 75020 (200 m environ)
- CHLOE FLAGEUL, MÉDECIN — 46 RUE D AVRON 75020 (200 m environ)
- MOURAD BERZIG, MÉDECIN — 2 RUE PLANCHAT 75020 (410 m environ)
- CHLOÉ LANGER, MÉDECIN — 100 RUE DES ORTEAUX 75020 (420 m environ)
- MALYZA MOHAMED ALI, MÉDECIN — 100 RUE DES ORTEAUX 75020 (420 m environ)
- PHILIPPE BENSIGNOR, MÉDECIN — 18 RUE DES MARAICHERS BATIMENT B 75020 (430 m environ)
- JACQUES YACOUBOVITCH, MÉDECIN — 72 BD DAVOUT 75020 (430 m environ)
- ANNAICK JIBARD, MÉDECIN — 72 BD DAVOUT 75020 (430 m environ)
- YAEL GASMAN, MÉDECIN — 72 BD DAVOUT 75020 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Réunion - Avron — (90 m environ)
- Pyrénées - Avron — (100 m environ)
- Haies - Réunion — (250 m environ)
- Pyrénées - Plaine — (270 m environ)
- Buzenval - Avron — (280 m environ)
- Pyrénées - Dagorno — (320 m environ)
- Davout - Volga — (400 m environ)
- Buzenval - Vignoles — (400 m environ)
- Orteaux - Mouraud — (430 m environ)
Épicerie — 33 fiches recensées
- JTS ALIMENTATION GENERALE — 1 B RUE DE LA REUNION 75020 (100 m environ)
- MSP EXOTIQUE — 69 RUE D AVRON 75020 (110 m environ)
- A.R.MARCHE — 72 RUE DES PYRENEES 75020 (150 m environ)
- JR MARKET — 72 RUE DES PYRENEES 75020 (150 m environ)
- BLANCHET ANTOINE — 72 RUE DES GRANDS CHAMPS 75020 (150 m environ)
- MAZRANI NEJIB — 116 RUE D AVRON 75020 (170 m environ)
- NAJWA — 111 RUE D AVRON 75020 (170 m environ)
- DAILY STORE — 50 RUE D AVRON 75020 (180 m environ)
- JASMIN DE NUIT — 120 RUE D AVRON 75020 (200 m environ)
- X M INTERNATIONAL — 46 RUE D AVRON 75020 (200 m environ)
- MSP EXOTIQUE — 28 B RUE DE LA REUNION 75020 (210 m environ)
- AGST DEVELOPPEMENT — 80 RUE DES HAIES C O SMARTFOOD PARIS 75020 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 34 fiches recensées
- CDS CENTRE DENTAIRE PARIS AVRON — 64 RUE D'AVRON 75020 (110 m environ)
- SAMSAH MARAICHERS — 11 CITE CHAMPAGNE 75020 (110 m environ)
- CDS PARIS 20 — 77 RUE DES PYRENEES 75020 (120 m environ)
- LA MAISON DE MICHEL — 64 RUE DES MARAICHERS 75020 (120 m environ)
- ETABLISSEMENT D ACCUEIL MEDICALISE MARAICHERS — 2 RUE DE LA CROIX SAINT SIMON 75020 (190 m environ)
- EHPA SALESIENNES DOM BOSCO — 7 PASSAGE DE LA PROVIDENCE 75020 (210 m environ)
- CENTRE DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE AVRON — 119 RUE D AVRON 75020 (230 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE PARME SAINTE CECILE — 81 RUE DE LA PLAINE 75020 (230 m environ)
- EHPAD RESIDENCE KORIAN SAINT SIMON — 121 RUE D AVRON 75020 (240 m environ)
- SAVS AMSAD LEOPOLD BELLAND — 67 RUE DE LA PLAINE 75020 (250 m environ)
- CTRE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE HAIES - CRF — 61 RUE DES HAIES 75020 (260 m environ)
- HOPITAL CROIX SAINT SIMON (GRPE DIACONESSES CROIX ST-SIMON) — 125 RUE D AVRON 75020 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 34 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 8 fiches recensées
- SELAS PHARMACIE DU METRO MARAICHERS — 66 RUE DES PYRENEES 75020 (110 m environ)
- SELASU PHARMACIE YOEURP — 56 RUE D AVRON 75020 (150 m environ)
- SELARL GRANDE PHARMACIE D AVRON — 43 RUE D AVRON 75020 (270 m environ)
- PHARMACIE DE LA CROIX SAINT SIMON — 132 RUE D AVRON 75020 (290 m environ)
- PHARMACIE DE LA REUNION — 60 RUE DE LA REUNION 75020 (420 m environ)
- PHARMACIE DE LA PORTE DE MONTREUIL — 2 AV DE LA PORTE DE MONTREUIL 75020 (460 m environ)
- LA GRANDE PHARMACIE DU 20 EME — 38 BD DE CHARONNE 75020 (490 m environ)
- SELARL PHARMACIE FELLOUS — 119 RUE DES PYRENEES 75020 (500 m environ)
Micro-crèche — 7 fiches recensées
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 14 — 12 CITE CHAMPAGNE 75020 (130 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 18 — 72 RUE DES GRANDS CHAMPS 75020 (150 m environ)
- EVANCIA — 22 RUE DE LA REUNION 75020 (170 m environ)
- TILLOU CRECHE — 74 RUE DE BUZENVAL 75020 (350 m environ)
- TILLOU CRECHE — 44 RUE DE LAGNY 75020 (430 m environ)
- PEOPLE AND BABY — 16 RUE DES REGLISES 75020 (440 m environ)
- PEOPLE AND BABY — 5 RUE DES GRANDS CHAMPS 75020 (450 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 81 RUE DES PYRENEES 75020 (140 m environ)
- Communauto — 3 RUE FREDERIC LOLIEE 75020 (340 m environ)
Crèche — 12 fiches recensées
- CC VILLE AVRON 20ÉME — 63 RUE D AVRON 75020 (150 m environ)
- CP LUTIN LUNE — 42 RUE D AVRON 75020 (230 m environ)
- HG VILLE MARAÎCHERS 20ÈME — 40 B RUE DES MARAICHERS 75020 (270 m environ)
- MA VILLE LES MARAÎCHERS 20ÈME — 29 RUE DES MARAICHERS 75020 (270 m environ)
- CC VILLE DAGORNO 20ÈME — 10 PAS DAGORNO 75020 (310 m environ)
- MA PHILIDOR — 10 RUE PHILIDOR 75020 (340 m environ)
- MA BABILOU PLAINE 75 — 31 RUE DE LA PLAINE 75020 (340 m environ)
- CC DAVOUT 20ÈME — 73 BD DAVOUT 75020 (380 m environ)
- MA LES ROBINSONS — 9 RUE DES HAIES 75020 (390 m environ)
- CC VILLE ORTEAUX 20ÈME — 82 RUE DES ORTEAUX 75020 (390 m environ)
- MA LES PETITS REGLISSES — 16 RUE DES REGLISES 75020 (440 m environ)
- CP FARANDOLE — 105 RUE ALEXANDRE DUMAS 75020 (500 m environ)
Supérette — 5 fiches recensées
- NAMO BIO — 15 RUE DE LA REUNION 75020 (190 m environ)
- BUZENDIS — 50 RUE DE BUZENVAL 75020 (280 m environ)
- RANDANNELLE — 56 RUE DES VIGNOLES 56 58 75020 (390 m environ)
- DAVOUDIS — 97 BD DAVOUT 75020 (480 m environ)
- DISTRI TERRE NEUVE — 42 RUE DE TERRE NEUVE 75020 (500 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS BUZENVAL — 56 B RUE DE BUZENVAL 75020 (280 m environ)
- PARIS SAINT BLAISE BP — 37 RUE MOURAUD 75020 (480 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE LOUISE MICHEL — 39 RUE DES HAIES 75020 (290 m environ)
Parc et jardin — 10 fiches recensées
- PROMENADE PC 20 - CROIX SAINT SIMON - COURS DE VINCENNES — 103 COURS DE VINCENNES 75020 (320 m environ)
- JARDIN DE LA GARE DE CHARONNE — 59 BOULEVARD DAVOUT 75020 (340 m environ)
- JARDIN CASQUE D'OR — 12 RUE MICHEL DE BOURGES 75020 (340 m environ)
- SQUARE SARAH BERNHARDT — 2 RUE DE BUZENVAL 75020 (370 m environ)
- PROMENADE PC20-BOIS DE CHARONNE — 103 COURS DE VINCENNES 75020 (390 m environ)
- SQUARE EMILY DICKINSON — 28 RUE DES ORMEAUX 75020 (410 m environ)
- JARDIN DES RUES DES ORTEAUX - CROIX SAINT-SIMON — 51 RUE DE LA CROIX SAINT SIMON 75020 (440 m environ)
- SQUARE REJANE — 58 RUE DE LAGNY 75020 (460 m environ)
- JARDIN JANIS JOPLIN — 48 BOULEVARD DAVOUT 75020 (470 m environ)
- SQUARE DE LA PLACE DE LA REUNION — 74 RUE DE LA REUNION 75020 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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