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Encadrement des loyers
Passage Dudouy, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Dudouy, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan — 54 rue Servan 75011 (20 m environ)
Public - E.M.PU DURANTI 10 bis rue Duranti — 10 bis rue Duranti 75011 (320 m environ)
Public - E.M.PU PARMENTIER V 11 bis avenue Parmentier — 11 bis avenue Parmentier 75011 (410 m environ)
Public - E.M.PU MERLIN 14 rue Merlin — 14 rue Merlin 75011 (460 m environ)
Public - E.M.PU JACQUELINE MANICOM - Ecole maternelle 20 rue des Cendriers — 20 rue des Cendriers 75020 (480 m environ)
Public
École élémentaire — 11 fiches recensées
- E.E.A.PU REPUBLIQUE A 98 avenue de la République — 98 avenue de la République 75011 (100 m environ)
Public - E.E.PU REPUBLIQUE EB 100 avenue de la République — 100 avenue de la République 75011 (110 m environ)
Public - E.P.PR MONTESSORI LE PETIT D'HOMME 6 rue des Bluets — 6 rue des Bluets 75011 (150 m environ)
Privé - E.E.PU SERVAN 29 rue Servan — 29 rue Servan 75011 (270 m environ)
Public - Ecole Elementaire Privée Walt — 2 rue Dranem 75011 (300 m environ)
Privé - E.E.PU JACQUES DELORS-Ecole élémentaire 22 rue Saint-Maur — 22 rue Saint Maur 75011 (300 m environ)
Public - E.P.S.PR VOTRE ECOLE CHEZ VOUS FRANCE QUERE 29 rue Merlin — 29 rue Merlin 75011 (300 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT-AMBROISE 11 passage Saint Ambroise — 11 passage Saint Ambroise 75011 (340 m environ)
Privé - E.P.PR HEIKHAL MENAHEM SINAI 110 boulevard de Ménilmontant — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (380 m environ)
Privé - E.E.PU PARMENTIER 11 bis avenue Parmentier — 11 bis avenue Parmentier 75011 (410 m environ)
Public - E.E.PU TLEMCEN 9 rue de Tlemcen — 9 rue de Tlemcen 75020 (440 m environ)
Public
Collège — 7 fiches recensées
- Collège Voltaire — 101 avenue de la République 75011 (230 m environ)
Public - Collège privé Ecole Walt — 2 rue Dranem 75011 (300 m environ)
Privé - Collège privé France Quéré - Association Votre école chez vous — 29 rue Merlin 75011 (300 m environ)
Privé - Collège privé Saint-Ambroise — 11 passage Saint-Ambroise 75011 (340 m environ)
Privé - Collège privé Heikhal Menahem Sinaï — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (380 m environ)
Privé - Collège Colette Besson — 9 rue des Panoyaux 75020 (460 m environ)
Public - Collège privé Charles Péguy — 54 avenue de la République 75011 (480 m environ)
Privé
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée Voltaire — 101 avenue de la République 75011 (230 m environ)
Public - Lycée France Quéré - Association Votre école chez vous — 29 rue Merlin 75011 (300 m environ)
Privé - Lycée privé Heikhal Menahem Sinaï — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (380 m environ)
Privé - Lycée privé Charles Péguy — 80 avenue Parmentier 75011 (480 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- École élémentaire : REPUBLIQUE (98) ELEM — 98 REPUBLIQUE (98) ELEM
- École élémentaire : REPUBLIQUE (100) ELEM — 100 REPUBLIQUE (100) ELEM
- École maternelle : SERVAN (54) MAT — 54 SERVAN (54) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 8 fiches recensées
- Rue Saint-Maur — (140 m environ)
3 - Rue Saint-Maur — (150 m environ)
3 - Père Lachaise — (370 m environ)
3 - Père Lachaise — (370 m environ)
3 - Ménilmontant — (400 m environ)
2 - Ménilmontant — (400 m environ)
2 - Père Lachaise — (470 m environ)
2 - Père Lachaise — (470 m environ)
2
Bus — 18 fiches recensées
- Folie Regnault - Chemin Vert — (300 m environ)
61, 69, N16, N34 - Ménilmontant - Nanettes — (330 m environ)
71 - Chemin Vert — (350 m environ)
46 - Saint-Ambroise — (350 m environ)
46 - Ménilmontant - Nanettes — (350 m environ)
71 - Saint-Maur - Jean Aicard — (380 m environ)
20, 96, N12, N23 - Chemin Vert — (380 m environ)
46 - Saint-Ambroise — (380 m environ)
46 - Belleville - Ménilmontant — (400 m environ)
71 - Père Lachaise — (440 m environ)
71 - Chemin Vert - Parmentier — (440 m environ)
69 - Belleville - Ménilmontant — (460 m environ)
96
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 323 fiches recensées
- PAULETTE — 59 RUE SERVAN 75011 (10 m environ)
- DELHI BAZAAR — 71 RUE SERVAN 75011 (90 m environ)
- EL CAMINO — 16 RUE GUILLAUME BERTRAND 75011 (100 m environ)
- MDL SMOKE — 14 RUE GUILLAUME BERTRAND 75011 (100 m environ)
- BUTTERFLY — 12 RUE GUILLAUME BERTRAND 12 14 75011 (100 m environ)
- L'ACCALMIE LOUNGE — 12 RUE GUILLAUME BERTRAND 12 14 75011 (100 m environ)
- MERCIER MURIEL — 9 RUE GUILLAUME BERTRAND 75011 (110 m environ)
- MILANO 75 — 9 RUE GUILLAUME BERTRAND 75011 (110 m environ)
- SAKHY SADJIA — 48 RUE SAINT MAUR 75011 (130 m environ)
- H & J MEZZE DU LIBAN — 48 B RUE SAINT MAUR 75011 (130 m environ)
- EURL C.T — 48 B RUE SAINT MAUR 75011 (130 m environ)
- LE BORDEAUX FONDAMENTAL — 6 RUE GUILLAUME BERTRAND 6 10 75011 (130 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 323 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 32 fiches recensées
- SERVAN — 52 RUE SERVAN 75011 (30 m environ)
- MAISON RELAIS SERVAN — 52 RUE SERVAN 75011 (30 m environ)
- STRUCTURE EXPERIMENTALE TYPE SESSAD — 51 RUE SERVAN 75011 (70 m environ)
- ECOLE DE MEDIATEUR FAMILIAL CECCOF FORMATION — 96 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 75011 (90 m environ)
- HOPITAL MERE ENFANT DE L EST PARISIEN — 9 RUE DES BLUETS 75011 (170 m environ)
- CSS FOCSS — 9 RUE DES BLUETS 75011 (170 m environ)
- SAAD LAMAD PROXY AIDE — 122 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (210 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE SERVICES OMER TALON — 33 RUE MERLIN 75011 (260 m environ)
- SPST INTERENTREPRISES — 85 RUE SAINT-MAUR 75011 (270 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE MENILMONTANT — 21 PASSAGE DE MENILMONTANT 75011 (270 m environ)
- CPTS PARIS 11 — 27 RUE DES BLUETS 75011 (290 m environ)
- SESSAD LE PASSAGE — 12 VILLA GAUDELET 75011 (300 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 19 fiches recensées
- JEAN CLAUDE ESCALIER, MÉDECIN — 14 RUE GUILLAUME BERTRAND 75011 (100 m environ)
- ARNAUD DE MILLERET, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (130 m environ)
- MARCO PAVESI, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (130 m environ)
- VICTOIRE DEWE, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (130 m environ)
- ROMANE VIDCOQ, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (130 m environ)
- ALEXANDRE LEKOUBY, MÉDECIN — 27 RUE SAINT MAUR 75011 (270 m environ)
- MIREILLE CHABAH GANI, MÉDECIN — 49 RUE PETION 75011 (290 m environ)
- JEANNE SCHLOSSER, MÉDECIN — 103 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (310 m environ)
- GILLES ROUAS, MÉDECIN — 22 AV PARMENTIER 75011 (360 m environ)
- MARC-AURELE FRANCOIS, MÉDECIN — 126 RUE OBERKAMPF 75011 (380 m environ)
- PATRICK TEBOUL, MÉDECIN — 120 RUE OBERKAMPF 75011 (380 m environ)
- ILANN GUEZ, MÉDECIN — 64 BD DE MENILMONTANT 75020 (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Guillaume Bertrand - République — (110 m environ)
- Chemin Vert - Saint-Maur — (210 m environ)
- Saint-Maur - République — (270 m environ)
- Saint-Ambroise - Parmentier — (330 m environ)
- Ménilmontant - Père Lachaise — (400 m environ)
- Ménilmontant - Oberkampf — (420 m environ)
- Square Saint-Ambroise — (470 m environ)
- Oberkampf - République — (480 m environ)
- Mairie du 11ème — (490 m environ)
- Saint-Maur - Roquette — (500 m environ)
Micro-crèche — 8 fiches recensées
- BABOUNE AVENTURE — 40 RUE SERVAN 75011 (120 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 5 RUE SAINT HUBERT 75011 (180 m environ)
- LPCR GROUPE — 9 RUE LACHARRIERE 75011 (260 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 49 RUE PETION 75011 (290 m environ)
- KIDDIES FRANCE — 49 RUE PETION 75011 (290 m environ)
- CRECHEO — 17 RUE PASTEUR 75011 (420 m environ)
- CRECHEO — 147 RUE OBERKAMPF 75011 (440 m environ)
- EVANCIA — 6 RUE PASTEUR 75011 (490 m environ)
Crèche — 14 fiches recensées
- MA ENFANCE EN COULEURS — 6 RUE GUILLAUME BERTRAND 75011 (130 m environ)
- CC VILLE SAINT MAUR (56) 11ÈME — 56 RUE SAINT MAUR 75011 (130 m environ)
- MULTI-ACCUEIL LAGON DES OURS — 13 RUE DES BLUETS 75011 (190 m environ)
- CP SQUARE BANDE — 5 RUE DU GENERAL GUILHEM 75011 (220 m environ)
- CC VILLE FOLIE RÉGNAULT 11ÈME — 65 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (310 m environ)
- CC VILLE DURANTI 11ÈME — 14 RUE DURANTI 75011 (320 m environ)
- MA MÉNILMONTANT / SPINOZA 11 E — 81 BD DE MENILMONTANT 75011 (350 m environ)
- CC HEIKHAL MENAHEM — 110 BD DE MENILMONTANT 75020 (380 m environ)
- CRÈCHE PARENTALE BALUSTRADE — 39 CITE INDUSTRIELLE 75011 (380 m environ)
- MA PARIS 20 MÉNILMONTANT — 120 BD DE MENILMONTANT 75020 (390 m environ)
- MC BRIN DE FOLIE — 68 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (400 m environ)
- CRCO FLB SAINT AMBROISE — 19 RUE PASTEUR 75011 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Supérette — 5 fiches recensées
- MONOP — 42 RUE SAINT MAUR 75011 (140 m environ)
- DISTRIPERELA — 105 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (350 m environ)
- ISLAM MD — 139 RUE OBERKAMPF EQUIPE SAINT VINCENT DOMAINE N ESV 100 75011 (410 m environ)
- SMART EXCHANGE — 113 RUE SAINT MAUR 75011 (480 m environ)
- SOMADIS — 111 RUE SAINT MAUR 111 AU 114 75011 (480 m environ)
Épicerie — 33 fiches recensées
- RBM FOOD'S — 49 RUE SAINT MAUR 75011 (150 m environ)
- MK ALIMENTATION GENERALE — 49 RUE SAINT MAUR 75011 (150 m environ)
- RUE ZD — 86 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (170 m environ)
- LEANDRES CAFE — 18 RUE DU GENERAL GUILHEM 75011 (180 m environ)
- FLOWER GARDEN — 84 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (190 m environ)
- VITALIS — 84 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (190 m environ)
- VILLA JOLY — 32 RUE SAINT MAUR 75011 (220 m environ)
- VELS — 71 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (220 m environ)
- HM MARKET — 79 RUE SAINT MAUR 75011 (220 m environ)
- JULHES PARIS — 31 RUE SAINT MAUR 75011 (230 m environ)
- PAULPAULI MUTI SERVICES — 30 RUE SAINT MAUR 75011 (230 m environ)
- AMORE MIA — 20 RUE SAINT AMBROISE 75011 (250 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 10 fiches recensées
- GRANDE PHARMACIE SAINT MAUR — 65 RUE SAINT MAUR 75011 (160 m environ)
- PHARMACIE DES LUMIERES — 119 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (170 m environ)
- PHARMACIE GARDETTE — 38 AV PARMENTIER 75011 (320 m environ)
- PHARMACIE ASSOUN — 53 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (360 m environ)
- PHARMACIE ROSSI — 152 RUE OBERKAMPF 75011 (400 m environ)
- PHARMACIE HATTAB — 26 RUE CAMILLE DESMOULINS 75011 (410 m environ)
- SELAS PHARMACIE DU 46 MENILMONTANT — 46 BD DE MENILMONTANT 75020 (440 m environ)
- SELARL SAINT GEORGES — 144 BD DE MENILMONTANT 75020 (440 m environ)
- SELARL PHARMACIE SAINT MAUR OBERKAMPF — 102 RUE SAINT MAUR 75011 (470 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE LA PLACE METIVIER — 11 PL AUGUSTE METIVIER 75020 (490 m environ)
Mobilib’ — 5 fiches recensées
- Communauto — 82 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 75011 (210 m environ)
- Communauto — 76 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (350 m environ)
- Communauto — 57 BOULEVARD DE MENILMONTANT 75020 (460 m environ)
- Communauto — 3 RUE SAINT AMBROISE 75011 (480 m environ)
- Communauto — 1 RUE CAMILLE DESMOULINS 75011 (490 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR PAPETERIE CEBO SOGIP RP — 112 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (220 m environ)
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- SQUARE MAURICE GARDETTE — 8 RUE DU GENERAL BLAISE 75011 (230 m environ)
- SQUARE GEORGES SARRE — 5 AVENUE JEAN AICARD 75011 (290 m environ)
- SQUARE MARCEL RAJMAN — 13 RUE MERLIN 75011 (400 m environ)
- SQUARE DE LA ROQUETTE — 143 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (430 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- ROQUETTE — 16 bis rue servan, 75011, Paris (380 m environ)
abonnés
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS SAINT MAUR BP — 113 RUE OBERKAMPF 75011 (410 m environ)
- PARIS PARMENTIER BP — 7 AV PARMENTIER 75011 (440 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage Dudouy, 75011 Paris
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