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Encadrement des loyers
Passage Gauthier, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Gauthier, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 9 fiches recensées
- E.E.PU GENERAL LASALLE 1 rue du Général Lasalle — 1 rue du Général Lasalle 75019 (110 m environ)
Public - E.E.PU RAMPAL 11 rue Rampal — 11 rue Rampal 75019 (190 m environ)
Public - E.P.PR ST JEAN-BAPTISTE DE BELLEVILLE 31 rue Clavel — 31 rue Clavel 75019 (210 m environ)
Privé - E.E.PU SIMON BOLIVAR 67 avenue Simon Bolivar — 67 avenue Simon Bolivar 75019 (290 m environ)
Public - E.E.PU TOURTILLE 38 rue de Tourtille — 38 rue de Tourtille 75020 (330 m environ)
Public - E.E.PU ALOUETTES 5 rue des Alouettes — 5 rue des Alouettes 75019 (380 m environ)
Public - E.E.PU BELLEVILLE 104 rue de Belleville — 104 rue de Belleville 75020 (430 m environ)
Public - E.P.PR OR THORA 36 rue Ramponeau — 36 rue Ramponeau 75020 (430 m environ)
Privé - E.P.PU PIAT 36 rue Piat — 36 rue Piat 75020 (440 m environ)
Public
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU GENERAL LASALLE T 5 rue du Général Lasalle — 5 rue du Général Lasalle 75019 (150 m environ)
Public - E.M.PU RAMPAL A 5 rue Rampal — 5 rue Rampal 75019 (230 m environ)
Public - E.M.PU SIMON BOLIVAR H 65 avenue Simon Bolivar — 65 avenue Simon Bolivar 75019 (260 m environ)
Public - E.M.PU FESSART Z 36 rue Fessart — 36 rue Fessart 75019 (320 m environ)
Public - E.M.PU TOURTILLE D 39 rue de Tourtille — 39 rue de Tourtille 75020 (360 m environ)
Public
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée du bâtiment et des travaux publics — 7 rue Clavel 75019 (300 m environ)
Public - Lycée privé des Petits Champs — 28 rue du Plateau 75019 (390 m environ)
Privé - L'école Jules Richard — 21 rue Carducci 75019 (430 m environ)
Privé - Section d' Enseignement Professionnelle du Lycee polyvalent privé Jules Richard — 21 rue Carducci 75019 (430 m environ)
Privé
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Charles Péguy — 69 avenue Simon Bolivar 75019 (340 m environ)
Public - Collège Claude Chappe — 9 rue des Alouettes 75019 (410 m environ)
Public - Collège Françoise Dolto — 354 rue des Pyrénées 75020 (460 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 19 fiches recensées
- Botzaris - Buttes Chaumont — (100 m environ)
26 - Botzaris - Buttes Chaumont — (110 m environ)
26 - Botzaris - Buttes Chaumont — (130 m environ)
71 - Botzaris - Buttes Chaumont — (140 m environ)
71 - Julien Lacroix — (230 m environ)
20, 71 - Julien Lacroix — (240 m environ)
20, 71 - Pyrénées - Belleville — (250 m environ)
26 - Buttes Chaumont — (330 m environ)
71 - Pyrénées - Belleville — (330 m environ)
71 - Pyrénées - Belleville — (350 m environ)
20, 71, N12, N23 - Atlas — (360 m environ)
26 - Atlas — (360 m environ)
26
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Métro — 7 fiches recensées
- Pyrénées — (330 m environ)
11 - Buttes Chaumont — (350 m environ)
7B - Buttes Chaumont — (350 m environ)
7B - Pyrénées — (350 m environ)
11 - Belleville — (440 m environ)
2 - Belleville — (460 m environ)
2 - Belleville — (480 m environ)
11
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 171 fiches recensées
- CHI — 13 RUE PRADIER 75019 (50 m environ)
- PRADIER — 10 RUE PRADIER 75019 (50 m environ)
- PIBEC — 10 RUE PRADIER 75019 (50 m environ)
- TONEKROUNE — 1 RUE PRADIER 75019 (50 m environ)
- LE CADORET — 1 RUE PRADIER 75019 (50 m environ)
- SEABARLEY — 12 RUE PRADIER 75019 (60 m environ)
- ANDRIEU MICHEL — 64 RUE REBEVAL 75019 (70 m environ)
- ZOE BOUILLON — 66 RUE REBEVAL 75019 (70 m environ)
- BENSOUSSAN PATRICIA — 43 AV SIMON BOLIVAR 75019 (80 m environ)
- S N K — 2 RUE BOTZARIS 75019 (90 m environ)
- LA COURONNE D'ASIE — 40 AV SIMON BOLIVAR 75019 (90 m environ)
- LA CAVERNE AUX PAINS — 52 RUE REBEVAL 75019 (100 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 171 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 27 fiches recensées
- JEAN-LUC MAMOU, MÉDECIN — 35 AV SIMON BOLIVAR 75019 (70 m environ)
- FLORENCE MAMOU, MÉDECIN — 35 AV SIMON BOLIVAR 75019 (70 m environ)
- PHILIPPE GAZALET, MÉDECIN — 38 AV SIMON BOLIVAR 75019 (100 m environ)
- GERARD ISRAEL, MÉDECIN — 38 AV SIMON BOLIVAR 75019 (100 m environ)
- CHRISTOPHE THIOLLET, MÉDECIN — 38 AV SIMON BOLIVAR 75019 (100 m environ)
- OLIVIER MONCADE, MÉDECIN — 16 RUE DU GENERAL LASALLE 75019 (160 m environ)
- STEPHANE MOUCHE, MÉDECIN — 55 AV SIMON BOLIVAR DES BUTTES CHAUMONT 75019 (180 m environ)
- SERGE PARIENTE, MÉDECIN — 18 RUE BOTZARIS 75019 (200 m environ)
- GILLES BOUGON, MÉDECIN — 27 RUE REBEVAL 75019 (210 m environ)
- SYLVA KARAM, MÉDECIN — 63 RUE FESSART 75019 (230 m environ)
- KY TRAN, MÉDECIN — 48 RUE DE BELLEVILLE 75020 (250 m environ)
- BRIGITTE BENOIT-GONIN, MÉDECIN — 47 RUE FESSART 75019 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 33 fiches recensées
- GMI — 31 AV SIMON BOLIVAR 75019 (80 m environ)
- LAVIN EXOTIQUE — 2 RUE BOTZARIS 75019 (90 m environ)
- TOJ — 4 RUE BOTZARIS 75019 (90 m environ)
- EZ ELDIN HALA — 45 AV SIMON BOLIVAR 75019 (100 m environ)
- MT — 50 RUE REBEVAL 24 RUE RAMPAL 75019 (110 m environ)
- KADIS — 41 RUE REBEVAL 41 47 75019 (130 m environ)
- LES HALLES BIO — 59 AV SIMON BOLIVAR 59 59 BIS 75019 (200 m environ)
- ALI MUSSA MOSTAFA ADEL — 58 RUE DE BELLEVILLE 58 60 75020 (240 m environ)
- ROYALE ALIMENTATION GENERALE — 45 RUE DE BELLEVILLE 75019 (250 m environ)
- DREAM CITY — 71 RUE DE BELLEVILLE 75019 (250 m environ)
- SAS JASTHI — 4 RUE RAMPAL 75019 (250 m environ)
- S20 MARKET — 11 AV SIMON BOLIVAR 75019 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Supérette — 6 fiches recensées
- BROTHER MARKET 3 — 4 RUE BOTZARIS 75019 (90 m environ)
- SUPER STORE — 19 RUE DE BELLEVILLE 75019 (320 m environ)
- WING SENG — 2 RUE REBEVAL 75019 (400 m environ)
- BELALO — 8 RUE DE BELLEVILLE 75020 (400 m environ)
- PARIS — 12 BD DE LA VILLETTE 75019 (420 m environ)
- BELLEVILLE 03 — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (420 m environ)
Pharmacie — 10 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE CONSEIL BOLIVAR — 38 AV SIMON BOLIVAR 75019 (100 m environ)
- SELARL PHARMACIE REBEVAL — 50 RUE REBEVAL 75019 (110 m environ)
- PHARMACIE SOK — 44 RUE DE BELLEVILLE 75020 (250 m environ)
- SELAS PHARMACIE DU 82 — 82 RUE DE BELLEVILLE 75020 (320 m environ)
- PHARMACIE DU METRO PYRENEES — 401 RUE DES PYRENEES 75020 (390 m environ)
- PHARMACIE LA BELLEVILLOISE — 100 RUE DE BELLEVILLE 75020 (400 m environ)
- SELARL PHARMACIE DALOY TOLEDANO — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (420 m environ)
- PHARMACIE LELLOUCHE — 23 BD DE LA VILLETTE 75010 (470 m environ)
- PHARMACIE BUI CHAMPENOIS — 31 BD DE LA VILLETTE 75010 (490 m environ)
- PHARMACIE GROSICKI — 117 RUE DE BELLEVILLE 75019 (500 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 33 fiches recensées
- GHU PARIS SITE LASALLE — 10 RUE DU GENERAL LASALLE 75019 (120 m environ)
- CMP INFANTO JUVENILE REBEVAL — 45 RUE REBEVAL 75019 (130 m environ)
- CHRS BELLEVILLE — 45 RUE REBEVAL 75019 (130 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE RAMPAL — 17 RUE RAMPAL 75019 (140 m environ)
- GCS RESEAU REGIONAL DIABETE — 16 RUE LAUZIN 75019 (180 m environ)
- SERVICE DE PRÉVENTION ET DE PROTECTION DE L'ENFANCE — 17 RUE CLAVEL 75019 (240 m environ)
- CDS DENTAIRE SIMON BOLIVAR — 13 AVENUE SIMON BOLIVAR 75019 (240 m environ)
- MAISON RELAIS JULIEN LACROIX — 82 RUE JULIEN LACROIX 75020 (260 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE REBEVAL — 13 RUE REBEVAL 75019 (290 m environ)
- CENTRE DE SANTE SEXUELLE CLAVEL — 6 RUE CLAVEL 75019 (320 m environ)
- CENTRE DE PROTECTION MATERNELLE INFANTILE CLAVEL — 6 RUE CLAVEL 75019 (320 m environ)
- CENTRE DE SANTE MEDICAL ET DENTAIRE CLAVEL — 6 RUE CLAVEL 75019 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Square Simon Bolivar — (130 m environ)
- Manin - Simon Bolivar — (180 m environ)
- Rampal - Belleville — (250 m environ)
- Botzaris - Parc des Buttes Chaumont — (300 m environ)
- Belleville - Pyrénées — (390 m environ)
- Villette - Belleville — (430 m environ)
- Carducci - Place Hannah Arendt — (450 m environ)
- Manin - Secrétan — (460 m environ)
- Piat - Parc de Belleville — (470 m environ)
- Ramponeau - Belleville — (490 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 18 RUE DE BOTZARIS 75019 (200 m environ)
Crèche — 13 fiches recensées
- CC VILLE S. BOLIVAR LAUZIN 19 E — 22 RUE LAUZIN 75019 (200 m environ)
- MA VILLE SIMON BOLIVAR 19ÈME (ART.28 — 16 AV SIMON BOLIVAR 75019 (270 m environ)
- CC VILLE PRÉAULT 19ÈME — 10 RUE PREAULT 75019 (300 m environ)
- MULLTI-ACCUEIL CLAVEL — 6 B RUE CLAVEL 75019 (330 m environ)
- CRÈCHE FAMILIALE CLAVEL — 6 B RUE CLAVEL 75019 (330 m environ)
- MULTI AC LES PETITS GAILHARD — 32 RUE BOTZARIS 75019 (340 m environ)
- CC VILLE PIAT 20ÈME — 46 B RUE PIAT 75020 (360 m environ)
- MA VILLE DENOYEZ 20ÈME (ART.28 — 22 RUE DENOYEZ 75020 (380 m environ)
- CC VILLE ACHARD REBEVAL 19ÈME — 4 PL MARCEL ACHARD 75019 (380 m environ)
- MA ATELIER DES OURS — 23 RUE RAMPONEAU 75020 (450 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE FRAMBOISE — 20 RUE CARDUCCI 75019 (470 m environ)
- MA ARCHIPÉLIA — 12 ALL DU PERE JULIEN DHUIT 75020 (480 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 1 fiches recensées
- JARDIN DE LA RUE REBEVAL — 13 RUE REBEVAL 75019 (290 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS SIMON BOLIVAR — 8 RUE CLAVEL 75019 (300 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage Gauthier, 75019 Paris
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Rues à proximité — Passage Gauthier, 75019 Paris
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