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Encadrement des loyers
Passage Wattieaux, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Wattieaux, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.E.PU OURCQ EA 105 bis rue de l'Ourcq — 105 bis rue de l'Ourcq 75019 (50 m environ)
Public - E.E.PU OURCQ EB 106 bis rue de l'Ourcq — 105 bis rue de l'Ourcq 75019 (50 m environ)
Public - E.E.PU COLETTE MAGNY A 15 rue Colette Magny — 15 rue Colette Magny 75019 (120 m environ)
Public - E.E.PU COLETTE MAGNY B 17 rue Colette Magny — 17 rue Colette Magny 75019 (130 m environ)
Public - E.E.PU MATHIS 14 rue Mathis — 14 rue Mathis 75019 (350 m environ)
Public - E.E.PU AUBERVILLIERS C 132 rue d'Aubervilliers — 132 rue d'Aubervilliers 75019 (490 m environ)
Public
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Edmond Michelet — 70 rue de l'Ourcq 75019 (90 m environ)
Public
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU ARCHEREAU 63 rue Archereau — 63 rue Archereau 75019 (130 m environ)
Public - E.M.PU COLETTE MAGNY 21 rue Colette Magny — 21 rue Colette Magny 75019 (150 m environ)
Public - E.M.PU CAMBRAI 5 bis rue Cambrai — 5 bis rue de Cambrai 75019 (210 m environ)
Public - E.M.PU EIDERS 5 allée des Eiders — 5 allée des Eiders 75019 (280 m environ)
Public - E.M.PU ARCHEREAU ILOT RIQUET 26 rue Archereau — 26 rue Archereau 75019 (420 m environ)
Public - E.M.PU AUBERVILLIERS 132 rue d'Aubervilliers — 132 rue d'Aubervilliers 75019 (490 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- LP du bâtiment Hector Guimard — 19 rue Curial 75019 (240 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 26 fiches recensées
- Cambrai (rue de l'Ourcq) — (70 m environ)
54 - Crimée - Curial — (90 m environ)
54 - Crimée - Curial — (140 m environ)
54 - Curial - Crimée — (160 m environ)
45, NEY-FLA - Crimée - Archereau — (240 m environ)
54 - Flandre — (240 m environ)
54, 60 - Rosa Parks — (240 m environ)
239, 60, N140 - Crimée - Rosa Parks — (240 m environ)
45, 54, NEY-FLA - Rosa Parks — (250 m environ)
239, 60, E, N140 - Crimée - Rosa Parks — (260 m environ)
54 - Crimée - Aubervilliers — (310 m environ)
45, NEY-FLA - Cambrai - Curial — (310 m environ)
60
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
RapidTransit — 1 fiches recensées
- Rosa Parks — (300 m environ)
E
Métro — 2 fiches recensées
- Crimée — (370 m environ)
7 - Crimée — (370 m environ)
7
Tramway — 2 fiches recensées
- Rosa Parks — (420 m environ)
T3b - Rosa Parks — (430 m environ)
T3b
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 150 fiches recensées
- ISLAM MOHAMMED MONIRUL — 19 PAS WATTIEAUX 75019 (60 m environ)
- KAROBAR — 97 RUE DE L OURCQ 75019 (70 m environ)
- MZ-FOOD — 117 RUE DE L OURCQ 75019 (120 m environ)
- PIZZA MIA — 117 RUE DE L OURCQ 75019 (120 m environ)
- LUC — 98 RUE DE L OURCQ 75019 (130 m environ)
- BEJU — 233 RUE DE CRIMEE 75019 (140 m environ)
- AU BON TEMPS — 89 RUE DE L OURCQ 75019 (150 m environ)
- ROYAL LI — 89 RUE DE L OURCQ 75019 (150 m environ)
- LAOBAIWEI — 89 RUE DE L OURCQ 75019 (150 m environ)
- L'INSTANT — 89 RUE DE L OURCQ 75019 (150 m environ)
- 4 ETOILES — 235 RUE DE CRIMEE 75019 (150 m environ)
- CHICK' N CHOC — 237 RUE DE CRIMEE 75019 (150 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 150 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 39 fiches recensées
- DISPOSITIF PROVISOIRE D'HÉBERGEMENT DES RÉFUGIÉS STATUTAIRES — 71 RUE ARCHEREAU 75019 (110 m environ)
- PROGRAMME D'AUTONOMISATION DES RÉGULARISÉS DE L'ASILE — 71 RUE ARCHEREAU 75019 (110 m environ)
- CHRS ROSA PARKS — 72 RUE CURIAL 75019 (110 m environ)
- MAISON DE SANTE PLURIDISCIPLINAIRE CITÉ-MICHELET — 1 RUE COLLETTE MAGNY 75019 (150 m environ)
- CDS CENTRE MEDICAL PARIS CRIMEE — 233 RUE DE CRIMEE 75019 (150 m environ)
- FOYER DE VIE DU PONT DE FLANDRE — 238 RUE DE CRIMEE 75019 (170 m environ)
- CENTRE DE SANTE DENTAIRE FLANDRE — 83 RUE DE L OURCQ 75019 (190 m environ)
- FJT - RS PARIS 19 - LABOIS ROUILLON — 3 RUE LABOIS ROUILLON 75019 (200 m environ)
- SAD NAFASERVICES — 9 PASSAGE DE CRIMEE 75019 (200 m environ)
- SAAD ATOUT AGE — 204 RUE DE CRIMEE 75019 (210 m environ)
- SERVICE D’AIDE ET D’ACCOMPAGNEMENT À DOMICILE AUX FAMILLES — 204 RUE DE CRIMEE 75019 (210 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE VERNEUIL — 8 RUE HENRI VERNEUIL 75019 (210 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 39 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 27 fiches recensées
- BABA STORE — 117 RUE DE L OURCQ 75019 (120 m environ)
- MAITRI — 70 RUE CURIAL 75019 (120 m environ)
- MIKE — 230 RUE DE CRIMEE 75019 (130 m environ)
- SARL BESMA — 98 RUE DE L OURCQ 75019 (130 m environ)
- RM SERVICES — 98 RUE DE L OURCQ 75019 (130 m environ)
- ETABLISSEMENTS VION — 89 RUE DE L OURCQ 75019 (150 m environ)
- MAMONI ENTREPRISE — 241 RUE DE CRIMEE 75019 (180 m environ)
- SHR — 52 RUE CURIAL 75019 (220 m environ)
- TAGMATE — 48 RUE ARCHEREAU 75019 (230 m environ)
- CURIAL SUPERMARCHE — 44 RUE CURIAL 75019 (260 m environ)
- CRIMEE EXOTIQUE — 190 RUE DE CRIMEE 75019 (300 m environ)
- ARISH CASH & CARRY — 34 RUE MATHIS 75019 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 37 fiches recensées
- NICOLE DARDEL, MÉDECIN — 1 RUE COLETTE MAGNY 75019 (130 m environ)
- AMELIE HERVAULT, MÉDECIN — 1 RUE COLETTE MAGNY MAISON DE SANTE MICHELET 75019 (130 m environ)
- AMELIE HERMANN, MÉDECIN — 1 RUE COLETTE MAGNY MSP MICHELET 75019 (130 m environ)
- MATHIEU PRIX, MÉDECIN — 1 RUE COLETTE MAGNY MSP MICHELET 75019 (130 m environ)
- JACQUES WAJNSZTOK, MÉDECIN — 89 RUE DE L OURCQ BATIMENT C 1 75019 (150 m environ)
- CHAU PHAN, MÉDECIN — 87 RUE DE L OURCQ RES DE L ILE DE FLANDRE BATIMENT E 1 75019 (160 m environ)
- XAVIER PEREZ, MÉDECIN — 64 RUE ARCHEREAU BAT J 75019 (170 m environ)
- SAMUEL BERDUGO, MÉDECIN — 12 RUE DE CAMBRAI 75019 (200 m environ)
- JEAN-CLAUDE SITBON, MÉDECIN — 83 RUE DE L OURCQ 75019 (200 m environ)
- STEPHANE SITBON, MÉDECIN — 83 RUE DE L OURCQ 75019 (200 m environ)
- MICKAEL BUGE, MÉDECIN — 83 RUE DE L OURCQ 75019 (200 m environ)
- CHARLES-HENRI BOURTOIRE, MÉDECIN — 83 RUE DE L OURCQ 75019 (200 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 37 recensées dans ce rayon.
Crèche — 11 fiches recensées
- CC TROIS P'TITS TOURS — 6 RUE COLETTE MAGNY 75019 (150 m environ)
- CC VILLE CURIAL 19ÈME — 5 RUE HENRI VERNEUIL 75019 (180 m environ)
- HG VILLE CURIAL (85) 19ÈME — 5 RUE HENRI VERNEUIL 75019 (180 m environ)
- HG ESPACE 19 CAMBRAI-LUTINS — 94 RUE CURIAL 75019 (240 m environ)
- MA LES P'TITS BONHEURS — 15 ALL DES EIDERS 75019 (250 m environ)
- CC VILLE ARCHEREAU CURIAL B. 1 — 9 RUE ARCHEREAU 75019 (250 m environ)
- CC VILLE LABOIS ROUILLON 19ÈME — 18 RUE LABOIS ROUILLON 75019 (260 m environ)
- CC VILLE EIDERS 19ÈME — 7 ALL DES EIDERS 75019 (310 m environ)
- CF VILLE ALPHONSE KARR 19ÈME — 13 RUE ALPHONSE KARR 75019 (410 m environ)
- MA LPCR PARIS 19 FLANDRE — 11 RUE DE CAMBRAI 75019 (440 m environ)
- CC CNAVTS — 12 RUE DE JOINVILLE 75019 (470 m environ)
Pharmacie — 6 fiches recensées
- PHARMACIE SILLAM — 85 RUE DE L OURCQ 75019 (180 m environ)
- PHARMACIE LE NGOC — 246 RUE DE CRIMEE 75019 (210 m environ)
- PHARMACIE DE LA GEODE — 118 RUE DE FLANDRE 75019 (340 m environ)
- SELARL PHARMACIE SPORTES COLIN — 7 RUE MATHIS 75019 (380 m environ)
- PHARMACIE DE FLANDRE — 167 AV DE FLANDRE 75019 (400 m environ)
- MERKAPHARM — 7 RUE CURIAL 75019 (490 m environ)
Vélib’ — 6 fiches recensées
- Crimée - Ourcq — (180 m environ)
- Gaston Tessier - Rosa Parks RER — (280 m environ)
- Flandre - Ourcq — (310 m environ)
- Cesaria Evora - Rosa Parks — (360 m environ)
- Cambrai - Benjamin Constant — (470 m environ)
- Flandre - Alphonse Karr — (480 m environ)
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- SQUARE DE LA RUE CURIAL — 85 RUE CURIAL 75019 (190 m environ)
- JARDIN DU VER TETU — 10 RUE COLETTE MAGNY 75019 (210 m environ)
- JARDIN CURIAL - CITE MICHELET — 94 RUE CURIAL 75019 (220 m environ)
- PROMENADE RUE D'AUBERVILLIERS — 155 RUE D' AUBERVILLIERS 75019 (340 m environ)
- PROMENADE PC 19 - ROSA PARK - FLANDRES — 179 AVENUE DE FLANDRE 75019 (350 m environ)
- JARDIN PROMENADE CESARIA EVORA — 2 RUE CESARIA EVORA 75019 (430 m environ)
Relais postal — 2 fiches recensées
- RPU PARIS PRESSING CRIMEE RP — 244 RUE DE CRIMEE 75019 (190 m environ)
- PARIS TABAC LE CADRE NOIR LPR RP — 38 RUE DE JOINVILLE 75019 (390 m environ)
Supérette — 10 fiches recensées
- LIDL — 247 RUE DE CRIMEE 75019 (230 m environ)
- LE MARCHE FLANDRE — 136 AV DE FLANDRE 136 140 75019 (380 m environ)
- CHANG SHENG — 36 RUE DE JOINVILLE 75019 (410 m environ)
- SUPERETTE FRANCO ORIENTALE DITE SFO — 146 AV DE FLANDRE 75019 (420 m environ)
- AMERA — 179 RUE DE CRIMEE 75019 (450 m environ)
- CRIMEE SUPER MARCHE — 179 RUE DE CRIMEE 75019 (450 m environ)
- FEI YUN — 30 RUE DE JOINVILLE 75019 (450 m environ)
- FRANCY FOOD — 7 RUE CURIAL 75019 (490 m environ)
- CURIAL MARKET — 7 RUE CURIAL 75019 (490 m environ)
- EDEN JOINVILLE — 3 RUE DE JOINVILLE 75019 (490 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS OURCQ — 62 RUE DE L OURCQ 75019 (280 m environ)
- PARIS ORGUES DE FLANDRE — 67 AV DE FLANDRE 75019 (490 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE BENJAMIN RABIER — 141 AV DE FLANDRE 75019 (300 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 42 RUE MATHIS 75019 (350 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage Wattieaux, 75019 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
Rues à proximité — Passage Wattieaux, 75019 Paris
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