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Encadrement des loyers
Boulevard de Magenta, 75009 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Boulevard de Magenta, 75009 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.P.PU GOUTTE D'OR J 49 bis rue de la Goutte d'Or — 49 bis rue de la Goutte d'Or 75018 (260 m environ)
Public - E.E.PU RICHOMME N 9 rue Richomme — 9 rue Richomme 75018 (420 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-VINCENT DE PAUL 6 rue de Rocroy — 6 rue de Rocroy 75010 (440 m environ)
Privé - E.E.PU TURGOT 15 rue Turgot — 15 rue Turgot 75009 (450 m environ)
Public - E.P.PU BELZUNCE 3 rue de Belzunce — 3 rue de Belzunce 75010 (460 m environ)
Public
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU ROCHECHOUART L 68 rue de Rochechouart — 68 rue de Rochechouart 75009 (300 m environ)
Public - E.M.PU CHRISTIANI 8 rue Christiani — 8 rue Christiani 75018 (350 m environ)
Public - E.M.PU RICHOMME 18 rue Richomme — 18 rue Richomme 75018 (390 m environ)
Public - E.M.PU ANDRE DEL SARTE 11 rue André Del Sarte — 11 rue André Del Sarte 75018 (410 m environ)
Public - E.M.PU ST LUC 3 rue Saint Luc — 3 rue Saint Luc 75018 (430 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée Jules Siegfried — 12 rue d'Abbeville 75010 (440 m environ)
Public - Lycée privé Rocroy Saint-Vincent-de-Paul — 106 rue du faubourg Poissonnière 75010 (480 m environ)
Privé
Collège — 1 fiches recensées
- Collège privé Rocroy Saint-Vincent de Paul — 106 rue du faubourg Poissonnière 75010 (480 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 18 fiches recensées
- Barbès - Rochechouart — (30 m environ)
31, 56 - Barbès - Rochechouart — (50 m environ)
54, N02, N14, N44 - Barbès - Rochechouart — (100 m environ)
54, N01 - Barbès - Rochechouart — (160 m environ)
85, N14, N44 - Barbès - Rochechouart — (220 m environ)
31, 56 - Magenta - Maubeuge - Gare du Nord — (220 m environ)
31, 54, 56, N02, N14, N44 - Rochechouart - Clignancourt — (240 m environ)
85 - Magenta - Maubeuge - Gare du Nord — (250 m environ)
31, 54, 56, N01, N14, N44 - Rochechouart - Clignancourt — (260 m environ)
54, N01 - Rochechouart - Clignancourt — (260 m environ)
85 - Rochechouart - Clignancourt — (280 m environ)
54, N02 - Magenta - Maubeuge — (310 m environ)
26, 39, 43, 45
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Métro — 7 fiches recensées
- Barbès - Rochechouart — (60 m environ)
4 - Barbès - Rochechouart — (60 m environ)
4 - Barbès - Rochechouart — (100 m environ)
2 - Barbès - Rochechouart — (110 m environ)
2 - Anvers — (430 m environ)
2 - Château Rouge — (450 m environ)
4 - Château Rouge — (480 m environ)
4
LocalTrain — 1 fiches recensées
- Gare du Nord — (490 m environ)
H, K
RapidTransit — 1 fiches recensées
- Gare du Nord — (490 m environ)
B, D
regionalRail — 1 fiches recensées
- Gare du Nord — (490 m environ)
TER
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 281 fiches recensées
- NEW KYUSHU — 168 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (40 m environ)
- DEUX FAMILLES — 168 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (40 m environ)
- MA KITCHEN LANCRY — 166 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (50 m environ)
- SALON DE THE EL ANDALOUSE — 51 BD DE LA CHAPELLE 75010 (80 m environ)
- L'IDEAL BAR — 4 RUE DU DELTA 75009 (80 m environ)
- NAJIB YOUSSEF — 160 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (80 m environ)
- YES WE CAN EAT — 3 BD MARGUERITE DE ROCHECHOUART 75009 (100 m environ)
- EL MANEL — 124 BD DE LA CHAPELLE 75018 (130 m environ)
- DOIGT DE LA MARIEE — 116 BD DE LA CHAPELLE 116 118 75018 (130 m environ)
- MC OMAR — 112 BD DE LA CHAPELLE 75018 (140 m environ)
- LE BONOIS — 112 BD DE LA CHAPELLE 75018 (140 m environ)
- RELAIS EXPRESS — 4 BD BARBES 75018 (140 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 281 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 17 fiches recensées
- Faubourg Poissonniere - Delta — (50 m environ)
- Gare du Nord - Hôpital Lariboisière — (200 m environ)
- Faubourg Poissonnière - Dunkerque — (230 m environ)
- Goutte d'or - Barbès — (250 m environ)
- Gérando - Rochechouart — (260 m environ)
- Dunkerque - Rocroy — (260 m environ)
- Gare du Nord - Saint-Vincent de Paul — (280 m environ)
- Dunkerque - Trudaine — (290 m environ)
- Clignancourt - Sofia — (320 m environ)
- Chartres - La Charbonnière — (320 m environ)
- Dunkerque - Maubeuge — (350 m environ)
- Square d'Anvers — (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 19 fiches recensées
- PHARMACIE PARIS MAGENTA — 156 BD MAGENTA 75010 (60 m environ)
- PHARMACIE DU CARREFOUR — 5 BD ROCHECHOUART 75009 (100 m environ)
- SELASU PHARMACIE NORD MAGENTA — 139 BD MAGENTA 75010 (140 m environ)
- PHARMACIE INTERNATIONALE DE PARIS — 17 B BD ROCHECHOUART 75009 (200 m environ)
- PHARMACIE DE DUNKERQUE — 51 RUE DE DUNKERQUE 75009 (210 m environ)
- SELARL PHARMACIE TOKO — 5 DE CLIGNANCOURT 2 R D ORSEL 75018 (270 m environ)
- SARL PHARMACIE BARBES — 24 BD BARBES 75018 (270 m environ)
- PHARMACIE D ANVERS — 2 AV TRUDAINE 75009 (310 m environ)
- SELURL PHARMACIE JEREMY BERDAH — 102 RUE DE MAUBEUGE 75010 (320 m environ)
- PHARMACIE RER GARE DU NORD — 18 RUE DE DUNKERQUE 75010 (350 m environ)
- PHARMACIE DES GALERIES DUFAYEL SELARL — 29 RUE DE CLIGNANCOURT 75018 (360 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE CONDORCET — 61 RUE DE MAUBEUGE 75009 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 19 fiches recensées
- CDS MEDICAL SYGMA SANTE — 164 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (70 m environ)
- CADA JARDINS DU MONDE — 9 RUE BELHOMME 75018 (180 m environ)
- CDS SANTE ET OPHTALMOLOGIE BARBES — 40 RUE DE LA CHARBONNIERE 75018 (180 m environ)
- CDS DENTAIRE DENTALPLAN MAGENTA — 41 RUE DE DUNKERQUE 75010 (250 m environ)
- GCS CTRE RADIOCHIRURGIE DU NORD SIEGE — 2 RUE AMBROISE PARE 75010 (290 m environ)
- GHU APHP NORD UNIVERSITE PARIS CITE SITE LARIBOISERE — 2 RUE AMBROISE PARE 75475 (290 m environ)
- LITS HALTE SOINS SANTE CENTRE MAUBEUGE — 75 RUE DE MAUBEUGE 75010 (310 m environ)
- CENTRE DE SANTE MEDICO DENTAIRE BARBES — 23 BOULEVARD BARBES 75018 (370 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE LESECQ — 24 RUE DE BELZUNCE 75010 (370 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE POLONCEAU — 32 RUE POLONCEAU 75018 (370 m environ)
- MAISON RELAIS POLONCEAU — 32 RUE POLONCEAU 75018 (370 m environ)
- CSAPA AURORE ESPOIR GOUTTE D'OR — 5 RUE DE CHARTRES 75018 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 46 fiches recensées
- TCS MARKET — 162 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (70 m environ)
- K.P.R ALIMENTATION GENERALE — 102 BD DE LA CHAPELLE 75018 (170 m environ)
- MK ENTREPRISE — 51 RUE DE DUNKERQUE 75009 (210 m environ)
- LE ROYAL 36 — 36 RUE DE LA CHARBONNIERE 75018 (210 m environ)
- ALIMENTATION DU MARCHE — 100 BD DE LA CHAPELLE 75018 (230 m environ)
- HESHENG — 43 RUE DE DUNKERQUE 75010 (230 m environ)
- ALIMENTATION CAPLAT — 2 RUE CAPLAT 75018 (240 m environ)
- LHADI — 2 RUE CAPLAT 75018 (240 m environ)
- AMMA ALIMENTATION — 50 RUE DE LA GOUTTE D OR 75018 (260 m environ)
- POIS CHICHE — 76 RUE MARGUERITE DE ROCHECHOUART 76 RUE DE ROCHECHOUART 75009 (260 m environ)
- CONGOFOOD MARKET — 7 RUE DE CLIGNANCOURT 75018 (260 m environ)
- APSREN — 39 RUE DE DUNKERQUE 75010 (270 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 46 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 10 RUE GUY PATIN 75010 (110 m environ)
- Communauto — 33 BOULEVARD ROCHECHOUART 75009 (340 m environ)
Médecin généraliste — 31 fiches recensées
- STÉPHAN VU HONG, MÉDECIN — 6 RUE BERVIC 75018 (160 m environ)
- PHILIPPE VILAREM, MÉDECIN — 42 RUE DE DUNKERQUE 75009 (190 m environ)
- BRIGITTE MALLARD-GAUDIOT, MÉDECIN — 54 RUE DE DUNKERQUE 75009 (210 m environ)
- SOPHIE BLONDIN-MOGUELET, MÉDECIN — 88 RUE DE ROCHECHOUART 75009 (230 m environ)
- ESTELLE JACOB, MÉDECIN — 8 RUE CAPLAT 75018 (260 m environ)
- CAROLE SOUDY, MÉDECIN — 130 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (300 m environ)
- DIDIER FRECHE, MÉDECIN — 130 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (300 m environ)
- ISABELLE ZEGGANE, MÉDECIN — 130 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (300 m environ)
- HECTOR BOCCARA, MÉDECIN — 17 RUE DE CLIGNANCOURT 75018 (320 m environ)
- LUCIE KUHMEL, MÉDECIN — 105 RUE DE MAUBEUGE 75010 (330 m environ)
- ANGÈLE HUET, MÉDECIN — 105 RUE DE MAUBEUGE 75010 (330 m environ)
- DOMINIQUE MAÏER, MÉDECIN — 105 RUE DE MAUBEUGE CENTRE MEDICAL D APPUI 75010 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 31 recensées dans ce rayon.
Parking — 2 fiches recensées
- EURONORD LARIBOISIERE — 10 ter rue ambroise pare, 75010, Paris (180 m environ)
tous - ANVERS — 41 bis boulevard de rochechouart, 75009, Paris (440 m environ)
tous
Crèche — 12 fiches recensées
- HG 1,2,3 SOLEIL — 9 RUE DES ISLETTES 75018 (180 m environ)
- CC VILLE GOUTTE D'OR 18ÈME — 59 RUE DE LA GOUTTE D OR 75018 (210 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE LARIBOISIERE 75 — 2 RUE AMBROISE PARE 75010 (220 m environ)
- CC VILLE DUNKERQUE 9ÈME — 69 B RUE DE DUNKERQUE 75009 (220 m environ)
- CC KANGOUROU LA CHAPELLE — 96 BD DE LA CHAPELLE 75018 (260 m environ)
- CC ARTHUR ET MARINE 18ÈME — 3 RUE CHRISTIANI 75018 (300 m environ)
- CC VILLE PICARD (17) 18ÉME — 17 RUE PIERRE PICARD 75018 (380 m environ)
- CC VILLE RICHOMME (15) 18ÈME — 15 RUE RICHOMME 75018 (380 m environ)
- CC VILLE RICHOMME (20) 18ÈME — 20 RUE RICHOMME 75018 (390 m environ)
- MA BABILOU ROCROY 75 — 9 RUE DE ROCROY 75010 (410 m environ)
- HG GOUTTEOR CARAVELLE 18 E — 1 RUE DE LA GOUTTE D OR 75018 (430 m environ)
- CC VILLE TURGOT 9ÈME — 13 RUE TURGOT 75009 (460 m environ)
Supérette — 6 fiches recensées
- MY AUCHAN — 44 RUE DE DUNKERQUE 75009 (190 m environ)
- SOGIDUN — 71 RUE DE DUNKERQUE 75009 (230 m environ)
- MONOP — 24 RUE DE DUNKERQUE 75010 (340 m environ)
- AKSIDYS — 18 RUE DE DUNKERQUE 75010 (350 m environ)
- ALEX — 68 BD DE LA CHAPELLE 75018 (360 m environ)
- XP 16 — 39 RUE DE CLIGNANCOURT 75018 (410 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS LA GOUTTE D OR BP — 11 RUE DES ISLETTES 75018 (210 m environ)
- PARIS TURGOT — 20 RUE TURGOT 75009 (410 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- SERVICE DE L'ACCUEIL ET DE L'INVESTIGATION DE PROXIMITÉ DU 18ÈME ARRONDISSEMENT — 34 RUE DE LA GOUTTE D OR 75018 (310 m environ)
Micro-crèche — 2 fiches recensées
- LA MARMOTIERE — 26 RUE PETRELLE 75009 (310 m environ)
- LES PIRATES D'EAU DOUCE — 4 RUE SAINT VINCENT DE PAUL 75010 (400 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE GOUTTE D'OR — 2 RUE FLEURY 75018 (350 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR TOV RELAIS RP — 6 RUE ANDRE DEL SARTE 75018 (400 m environ)
Parc et jardin — 2 fiches recensées
- SQUARE D'ANVERS-JEAN-CLAUDE CARRIERE — 3 PLACE D' ANVERS 75009 (420 m environ)
- SQUARE DU PASSAGE LEON — 20 RUE DES GARDES 75018 (430 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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