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Encadrement des loyers
Cité de l’Avenir, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Cité de l’Avenir, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 3 fiches recensées
- Lycée privé Heikhal Menahem Sinaï — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (110 m environ)
Privé - Lycée Voltaire — 101 avenue de la République 75011 (260 m environ)
Public - Lycée professionnel Étienne Dolet — 7-9 rue d'Eupatoria 75020 (410 m environ)
Public
École élémentaire — 10 fiches recensées
- E.P.PR HEIKHAL MENAHEM SINAI 110 boulevard de Ménilmontant — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (110 m environ)
Privé - E.P.PR MONTESSORI LE PETIT D'HOMME 6 rue des Bluets — 6 rue des Bluets 75011 (200 m environ)
Privé - E.E.A.PU REPUBLIQUE A 98 avenue de la République — 98 avenue de la République 75011 (250 m environ)
Public - E.E.PU REPUBLIQUE EB 100 avenue de la République — 100 avenue de la République 75011 (250 m environ)
Public - Ecole Elementaire Privée Walt — 2 rue Dranem 75011 (260 m environ)
Privé - E.E.PU TLEMCEN 9 rue de Tlemcen — 9 rue de Tlemcen 75020 (300 m environ)
Public - E.E.PU ETIENNE DOLET 31 rue Etienne Dolet — 31 rue Etienne Dolet 75020 (300 m environ)
Public - E.E.PU AMANDIERS T 103 rue des Amandiers — 103 rue des Amandiers 75020 (430 m environ)
Public - E.E.PU JULIEN LACROIX 16 rue Julien Lacroix — 16 rue Julien Lacroix 75020 (440 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-PAUL 81 rue Jean-Pierre Timbaud — 81 rue Jean-Pierre Timbaud 75011 (500 m environ)
Privé
Collège — 6 fiches recensées
- Collège privé Heikhal Menahem Sinaï — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (110 m environ)
Privé - Collège Colette Besson — 9 rue des Panoyaux 75020 (130 m environ)
Public - Collège privé Ecole Walt — 2 rue Dranem 75011 (260 m environ)
Privé - Collège Voltaire — 101 avenue de la République 75011 (260 m environ)
Public - Collège Robert Doisneau — 51 rue des Panoyaux 75020 (360 m environ)
Public - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau — 51 rue des Panoyaux 75020 (360 m environ)
Public
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU MENILMONTANT 10 rue de Ménilmontant — 10 rue de Ménilmontant 75020 (170 m environ)
Public - E.M.PU JACQUELINE MANICOM - Ecole maternelle 20 rue des Cendriers — 20 rue des Cendriers 75020 (250 m environ)
Public - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan — 54 rue Servan 75011 (330 m environ)
Public - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine — 5 impasse de la Baleine 75011 (450 m environ)
Public - E.M.PU EUPATORIA 15 rue d'Eupatoria — 15 rue d'Eupatoria 75020 (450 m environ)
Public - E.M.PU AMANDIERS 90 rue des Amandiers — 90 rue des Amandiers 75020 (460 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 8 fiches recensées
- Ménilmontant — (60 m environ)
2 - Ménilmontant — (60 m environ)
2 - Rue Saint-Maur — (280 m environ)
3 - Rue Saint-Maur — (290 m environ)
3 - Père Lachaise — (380 m environ)
3 - Père Lachaise — (390 m environ)
3 - Couronnes — (440 m environ)
2 - Couronnes — (450 m environ)
2
Bus — 16 fiches recensées
- Belleville - Ménilmontant — (80 m environ)
71 - Belleville - Ménilmontant — (140 m environ)
96 - Ménilmontant - Nanettes — (170 m environ)
71 - Belleville - Ménilmontant — (180 m environ)
20, 71, 96, N12, N23 - Ménilmontant - Nanettes — (190 m environ)
71 - Saint-Maur - Jean Aicard — (290 m environ)
20, 96, N12, N23 - Julien Lacroix — (340 m environ)
96 - Julien Lacroix — (360 m environ)
96 - Couronnes — (370 m environ)
71 - Couronnes — (390 m environ)
20, 71, N12, N23 - Couronnes — (420 m environ)
96 - Folie Regnault - Chemin Vert — (450 m environ)
61, 69, N16, N34
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 324 fiches recensées
- SNV MENILMONTANT — 123 BD DE MENILMONTANT 75011 (20 m environ)
- LA TABLE DE YEMMA — 119 BD DE MENILMONTANT 75011 (30 m environ)
- HYDRA — 127 BD DE MENILMONTANT 75011 (40 m environ)
- AONO — 115 BD DE MENILMONTANT 115 119 75011 (40 m environ)
- AU BOUI BOUI — 115 BD DE MENILMONTANT 75011 (40 m environ)
- SARL RESTAURANT DE LA PLACE — 129 BD DE MENILMONTANT 75011 (60 m environ)
- TRANSWORLD TRAIDING — 132 BD DE MENILMONTANT 75020 (80 m environ)
- LECIA — 132 BD DE MENILMONTANT 75020 (80 m environ)
- 132 RESTAURATION — 132 BD DE MENILMONTANT 75020 (80 m environ)
- GRAIN D'FOLIE — 111 BD DE MENILMONTANT 75011 (80 m environ)
- SUGIURA AKIRA — 25 RUE DES BLUETS 75011 (80 m environ)
- SARL BISTROT DU VILLAGE — 116 BD DE MENILMONTANT 116 118 75020 (90 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 324 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 39 fiches recensées
- SOCIETE SM — 125 BD DE MENILMONTANT 75011 (30 m environ)
- RUPOHI BANGLA — 135 BD DE MENILMONTANT 75011 (80 m environ)
- V.S ALIMENTATION GENERALE — 142 BD DE MENILMONTANT 75020 (90 m environ)
- MON ITALY — 11 RUE DES PANOYAUX 75020 (140 m environ)
- DV TELECOM — 6 BD DE BELLEVILLE 75020 (180 m environ)
- BAZAR MONDIAL — 11 RUE DE MENILMONTANT 75020 (180 m environ)
- A 20EME ALIMENTATION GENERALE — 2 RUE ETIENNE DOLET 75020 (190 m environ)
- DJAA MARKET — 16 RUE DE MENILMONTANT 75020 (190 m environ)
- NAF EXOTIQUE — 10 RUE ETIENNE DOLET 75020 (200 m environ)
- SEDIS MARKET — 19 RUE DE MENILMONTANT 75020 (220 m environ)
- AUX HALLES DE LA VIANDE — 129 RUE OBERKAMPF 75011 (280 m environ)
- VKM — 7 RUE DE TLEMCEN 75020 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 39 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 34 fiches recensées
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE MENILMONTANT — 115 BOULEVARD DE MENILMONTANT 75011 (40 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE MENILMONTANT — 21 PASSAGE DE MENILMONTANT 75011 (70 m environ)
- CPTS PARIS 11 — 27 RUE DES BLUETS 75011 (80 m environ)
- EHPAD RESIDENCE LES AIRELLES - OMEG AGE GESTION — 8 RUE DES PANOYAUX 75020 (130 m environ)
- CDS DE PARIS — 3 RUE DE MENILMONTANT 75020 (170 m environ)
- EHPAD KORIAN LES AMANDIERS — 5 RUE DES CENDRIERS 75020 (170 m environ)
- HOPITAL MERE ENFANT DE L EST PARISIEN — 9 RUE DES BLUETS 75011 (180 m environ)
- CSS FOCSS — 9 RUE DES BLUETS 75011 (180 m environ)
- MSP BELLE MENIL — 3 BOULEVARD DE BELLEVILLE 75011 (200 m environ)
- CMP ENFANTS OBERKAMPF — 137 RUE OBERKAMPF 75011 (230 m environ)
- ECOLE DE MEDIATEUR FAMILIAL CECCOF FORMATION — 96 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 75011 (260 m environ)
- SESSAD LE PASSAGE — 12 VILLA GAUDELET 75011 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 34 recensées dans ce rayon.
Crèche — 17 fiches recensées
- MA PARIS 20 MÉNILMONTANT — 120 BD DE MENILMONTANT 75020 (80 m environ)
- CC HEIKHAL MENAHEM — 110 BD DE MENILMONTANT 75020 (110 m environ)
- MULTI-ACCUEIL LAGON DES OURS — 13 RUE DES BLUETS 75011 (150 m environ)
- CC VILLE MONPLAISIR 20ÈME — 7 PAS MONPLAISIR 75020 (180 m environ)
- MA MÉNILMONTANT / SPINOZA 11 E — 81 BD DE MENILMONTANT 75011 (300 m environ)
- CC COCCINELLE — 4 SQ DU NOUVEAU BELLEVILLE 75020 (320 m environ)
- CC LE BALLON ROUGE — 9 RUE DELAITRE 75020 (340 m environ)
- MA ENFANCE EN COULEURS — 6 RUE GUILLAUME BERTRAND 75011 (390 m environ)
- HG VILLE J.PIERRE TIMBAUD 11 E — 114 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (390 m environ)
- CC VILLE DURIS 20ÈME (RÉSILIÉ — 4 PAS DURIS 75020 (410 m environ)
- CC VILLE SAINT MAUR (56) 11ÈME — 56 RUE SAINT MAUR 75011 (420 m environ)
- CF VILLE DURIS 20ÈME (RÉSILIÉ — 8 PAS DURIS 75020 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 14 fiches recensées
- SELARL SAINT GEORGES — 144 BD DE MENILMONTANT 75020 (100 m environ)
- PHARMACIE ROSSI — 152 RUE OBERKAMPF 75011 (160 m environ)
- PHARMACIE ERBIBOU — 9 BD DE BELLEVILLE 75011 (250 m environ)
- PHARMACIE PRINCIPALE DE MENILMONTANT — 51 RUE DE MENILMONTANT 75020 (340 m environ)
- PHARMACIE 43 — 43 RUE DES MARONITES 75020 (380 m environ)
- SELAS PHARMACIE DU 46 MENILMONTANT — 46 BD DE MENILMONTANT 75020 (410 m environ)
- PHARMACIE CHAIBI — 97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (420 m environ)
- GRANDE PHARMACIE SAINT MAUR — 65 RUE SAINT MAUR 75011 (440 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE LA PLACE METIVIER — 11 PL AUGUSTE METIVIER 75020 (440 m environ)
- PHARMACIE DES LUMIERES — 119 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (450 m environ)
- PHARMACIE ASSOUN — 53 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (450 m environ)
- PHARMACIE BEDEL — 98 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (450 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 8 fiches recensées
- Ménilmontant - Oberkampf — (100 m environ)
- Etienne Dolet - Place Maurice Chevalier — (270 m environ)
- Guillaume Bertrand - République — (290 m environ)
- Ménilmontant - Père Lachaise — (380 m environ)
- Belleville - Couronnes — (380 m environ)
- Saint-Maur - République — (420 m environ)
- Square des Amandiers — (420 m environ)
- Jean-Pierre Timbaud - Vaucouleurs — (470 m environ)
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- SQUARE GEORGES SARRE — 5 AVENUE JEAN AICARD 75011 (180 m environ)
- JARDIN DES RUES MARONITES - PRESSOIR — 1 RUE DU PRESSOIR 75020 (290 m environ)
- JARDIN TOUSSAINT LOUVERTURE — 26 RUE DURIS 75020 (350 m environ)
- SQUARE DE L'EGLISE NOTRE-DAME DE LA CROIX — 8 RUE D' EUPATORIA 75020 (480 m environ)
- SQUARE JACQUES GRYNBERG — 2 RUE FERNAND LEGER 75020 (480 m environ)
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- CRECHEO — 147 RUE OBERKAMPF 75011 (180 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 5 RUE SAINT HUBERT 75011 (370 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 40 RUE SERVAN 75011 (420 m environ)
Médecin généraliste — 21 fiches recensées
- ALAIN-JEAN AMOUNI, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE 75011 (200 m environ)
- SIRABA SYLLA, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE MAISON DE SANTE 75011 (200 m environ)
- STEPHANIE ARANDA, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE 75011 (200 m environ)
- ARNAUD DE MILLERET, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (210 m environ)
- MARCO PAVESI, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (210 m environ)
- VICTOIRE DEWE, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (210 m environ)
- ROMANE VIDCOQ, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (210 m environ)
- MARC-AURELE FRANCOIS, MÉDECIN — 126 RUE OBERKAMPF 75011 (260 m environ)
- PATRICK TEBOUL, MÉDECIN — 120 RUE OBERKAMPF 75011 (280 m environ)
- AGATHE POLLET, MÉDECIN — 34 RUE ETIENNE DOLET 75020 (300 m environ)
- HELENE LAMBERT, MÉDECIN — 34 RUE ETIENNE DOLET 75020 (300 m environ)
- THAIS GANS, MÉDECIN — 34 RUE ETIENNE DOLET 75020 (300 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS MENILMONTANT — 9 RUE ETIENNE DOLET 75020 (210 m environ)
- PARIS SAINT MAUR BP — 113 RUE OBERKAMPF 75011 (380 m environ)
Supérette — 8 fiches recensées
- ISLAM MD — 139 RUE OBERKAMPF EQUIPE SAINT VINCENT DOMAINE N ESV 100 75011 (210 m environ)
- SUP'MENILMONTANT — 18 BD DE BELLEVILLE 75020 (230 m environ)
- L EPICERIE EXOTIQUE P20 — 35 RUE DE MENILMONTANT 75020 (280 m environ)
- DISTRIPERELA — 105 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (350 m environ)
- IVOIRE MARKET — 36 RUE DES COURONNES 75020 (450 m environ)
- SMART EXCHANGE — 113 RUE SAINT MAUR 75011 (480 m environ)
- MONOP — 42 RUE SAINT MAUR 75011 (490 m environ)
- SOMADIS — 111 RUE SAINT MAUR 111 AU 114 75011 (490 m environ)
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Communauto — 8 RUE DES MARONITES 75020 (240 m environ)
- Communauto — 82 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 75011 (350 m environ)
- Communauto — 34 RUE MORET 75011 (420 m environ)
- Communauto — 37 RUE JULIEN LACROIX 75020 (450 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR PAPETERIE CEBO SOGIP RP — 112 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (300 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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