Saisir l’adresse de votre logement…
Encadrement des loyers
Avenue Jean Aicard, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Avenue Jean Aicard, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 9 fiches recensées
- Ecole Elementaire Privée Walt — 2 rue Dranem 75011 (80 m environ)
Privé - E.P.PR MONTESSORI LE PETIT D'HOMME 6 rue des Bluets — 6 rue des Bluets 75011 (120 m environ)
Privé - E.E.A.PU REPUBLIQUE A 98 avenue de la République — 98 avenue de la République 75011 (210 m environ)
Public - E.E.PU REPUBLIQUE EB 100 avenue de la République — 100 avenue de la République 75011 (230 m environ)
Public - E.P.PR HEIKHAL MENAHEM SINAI 110 boulevard de Ménilmontant — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (280 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT-AMBROISE 11 passage Saint Ambroise — 11 passage Saint Ambroise 75011 (350 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT-PAUL 81 rue Jean-Pierre Timbaud — 81 rue Jean-Pierre Timbaud 75011 (390 m environ)
Privé - E.E.PU ETIENNE DOLET 31 rue Etienne Dolet — 31 rue Etienne Dolet 75020 (450 m environ)
Public - E.E.PU TLEMCEN 9 rue de Tlemcen — 9 rue de Tlemcen 75020 (450 m environ)
Public
Collège — 6 fiches recensées
- Collège privé Ecole Walt — 2 rue Dranem 75011 (80 m environ)
Privé - Collège privé Heikhal Menahem Sinaï — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (280 m environ)
Privé - Collège Colette Besson — 9 rue des Panoyaux 75020 (310 m environ)
Public - Collège Voltaire — 101 avenue de la République 75011 (320 m environ)
Public - Collège privé Saint-Ambroise — 11 passage Saint-Ambroise 75011 (350 m environ)
Privé - Collège privé Charles Péguy — 54 avenue de la République 75011 (400 m environ)
Privé
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan — 54 rue Servan 75011 (260 m environ)
Public - E.M.PU MENILMONTANT 10 rue de Ménilmontant — 10 rue de Ménilmontant 75020 (320 m environ)
Public - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine — 5 impasse de la Baleine 75011 (320 m environ)
Public - E.M.PU JACQUELINE MANICOM - Ecole maternelle 20 rue des Cendriers — 20 rue des Cendriers 75020 (430 m environ)
Public
Lycée — 3 fiches recensées
- Lycée privé Heikhal Menahem Sinaï — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (280 m environ)
Privé - Lycée Voltaire — 101 avenue de la République 75011 (320 m environ)
Public - Lycée privé Charles Péguy — 80 avenue Parmentier 75011 (430 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 10 fiches recensées
- Rue Saint-Maur — (140 m environ)
3 - Rue Saint-Maur — (150 m environ)
3 - Ménilmontant — (220 m environ)
2 - Ménilmontant — (230 m environ)
2 - Couronnes — (440 m environ)
2 - Couronnes — (450 m environ)
2 - Parmentier — (470 m environ)
3 - Parmentier — (470 m environ)
3 - Père Lachaise — (480 m environ)
3 - Père Lachaise — (480 m environ)
3
Bus — 16 fiches recensées
- Saint-Maur - Jean Aicard — (150 m environ)
20, 96, N12, N23 - Belleville - Ménilmontant — (200 m environ)
71 - Belleville - Ménilmontant — (240 m environ)
96 - Belleville - Ménilmontant — (270 m environ)
20, 71, 96, N12, N23 - Ménilmontant - Nanettes — (320 m environ)
71 - Ménilmontant - Nanettes — (320 m environ)
71 - Couronnes — (370 m environ)
71 - Maison des Métallos — (380 m environ)
96 - Parmentier - République — (380 m environ)
20, 96, N12, N23 - Couronnes — (400 m environ)
20, 71, N12, N23 - Couronnes — (400 m environ)
96 - Parmentier - République — (450 m environ)
46
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- SQUARE GEORGES SARRE — 5 AVENUE JEAN AICARD 75011 (30 m environ)
- JARDIN DES RUES MARONITES - PRESSOIR — 1 RUE DU PRESSOIR 75020 (390 m environ)
- SQUARE MAURICE GARDETTE — 8 RUE DU GENERAL BLAISE 75011 (430 m environ)
Restaurant — 386 fiches recensées
- LFM RESTO — 4 AV JEAN AICARD 75011 (50 m environ)
- OOBATZ — 4 AV JEAN AICARD 75011 (50 m environ)
- LFM BAR — 6 AV JEAN AICARD 75011 (70 m environ)
- COMA — 14 RUE CAMILLE CRESPIN DU GAST 75011 (70 m environ)
- PUEBLA SAS — 14 RUE CAMILLE CRESPIN DU GAST 75011 (70 m environ)
- LE PERCHOIR PORTE DE VERSAILLES — 14 RUE CAMILLE CRESPIN DU GAST 75011 (70 m environ)
- ASCO — 14 RUE CAMILLE CRESPIN DU GAST 75011 (70 m environ)
- DAUMESNIL SAS — 14 RUE CAMILLE CRESPIN DU GAST 75011 (70 m environ)
- SARL LOVS — 9 RUE CAMILLE CRESPIN DU GAST 9 11 75011 (90 m environ)
- SAS DURANGO — 142 RUE OBERKAMPF 75011 (110 m environ)
- LE GAST — 5 RUE CAMILLE CRESPIN DU GAST 5 A 7 75011 (110 m environ)
- LE DISTIL — 26 AV JEAN AICARD 75011 (120 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 386 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 34 fiches recensées
- SESSAD LE PASSAGE — 12 VILLA GAUDELET 75011 (100 m environ)
- HOPITAL MERE ENFANT DE L EST PARISIEN — 9 RUE DES BLUETS 75011 (110 m environ)
- CSS FOCSS — 9 RUE DES BLUETS 75011 (110 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE MENILMONTANT — 21 PASSAGE DE MENILMONTANT 75011 (130 m environ)
- CMP ENFANTS OBERKAMPF — 137 RUE OBERKAMPF 75011 (140 m environ)
- ECOLE DE MEDIATEUR FAMILIAL CECCOF FORMATION — 96 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 75011 (190 m environ)
- CPTS PARIS 11 — 27 RUE DES BLUETS 75011 (200 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE MENILMONTANT — 115 BOULEVARD DE MENILMONTANT 75011 (220 m environ)
- SPST INTERENTREPRISES — 85 RUE SAINT-MAUR 75011 (240 m environ)
- MSP BELLE MENIL — 3 BOULEVARD DE BELLEVILLE 75011 (260 m environ)
- SERVAN — 52 RUE SERVAN 75011 (280 m environ)
- MAISON RELAIS SERVAN — 52 RUE SERVAN 75011 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 34 recensées dans ce rayon.
Crèche — 16 fiches recensées
- MULTI-ACCUEIL LAGON DES OURS — 13 RUE DES BLUETS 75011 (120 m environ)
- MA ENFANCE EN COULEURS — 6 RUE GUILLAUME BERTRAND 75011 (250 m environ)
- MA PARIS 20 MÉNILMONTANT — 120 BD DE MENILMONTANT 75020 (260 m environ)
- CC HEIKHAL MENAHEM — 110 BD DE MENILMONTANT 75020 (280 m environ)
- CC VILLE SAINT MAUR (56) 11ÈME — 56 RUE SAINT MAUR 75011 (280 m environ)
- CC VILLE SAINT MAUR (108) 11ÈM — 108 RUE SAINT MAUR 75011 (350 m environ)
- HG VILLE J.PIERRE TIMBAUD 11 E — 114 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (350 m environ)
- CC VILLE MONPLAISIR 20ÈME — 7 PAS MONPLAISIR 75020 (360 m environ)
- CC COCCINELLE — 4 SQ DU NOUVEAU BELLEVILLE 75020 (380 m environ)
- CC VILLE J.P. TIMBAUD 11ÈME — 81 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (400 m environ)
- MA MÉNILMONTANT / SPINOZA 11 E — 81 BD DE MENILMONTANT 75011 (410 m environ)
- CP SQUARE BANDE — 5 RUE DU GENERAL GUILHEM 75011 (460 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 25 fiches recensées
- MARC-AURELE FRANCOIS, MÉDECIN — 126 RUE OBERKAMPF 75011 (130 m environ)
- PATRICK TEBOUL, MÉDECIN — 120 RUE OBERKAMPF 75011 (140 m environ)
- ARNAUD DE MILLERET, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (160 m environ)
- MARCO PAVESI, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (160 m environ)
- VICTOIRE DEWE, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (160 m environ)
- ROMANE VIDCOQ, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (160 m environ)
- JEAN CLAUDE ESCALIER, MÉDECIN — 14 RUE GUILLAUME BERTRAND 75011 (200 m environ)
- ALAIN-JEAN AMOUNI, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE 75011 (260 m environ)
- SIRABA SYLLA, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE MAISON DE SANTE 75011 (260 m environ)
- STEPHANIE ARANDA, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE 75011 (260 m environ)
- JEAN-MICHEL MARONNE, MÉDECIN — 58 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (370 m environ)
- LAZAR OUAKNINE, MÉDECIN — 45 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (370 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 25 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 43 fiches recensées
- VELS — 71 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (140 m environ)
- SK SUPERMARCHE — 106 RUE OBERKAMPF 75011 (150 m environ)
- AUX HALLES DE LA VIANDE — 129 RUE OBERKAMPF 75011 (150 m environ)
- RUE ZD — 86 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (160 m environ)
- OBERDIS — 114 RUE OBERKAMPF 75011 (160 m environ)
- FLOWER GARDEN — 84 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (170 m environ)
- VITALIS — 84 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (170 m environ)
- RUPOHI BANGLA — 135 BD DE MENILMONTANT 75011 (190 m environ)
- SOCIETE SM — 125 BD DE MENILMONTANT 75011 (200 m environ)
- V.S ALIMENTATION GENERALE — 142 BD DE MENILMONTANT 75020 (250 m environ)
- HM MARKET — 79 RUE SAINT MAUR 75011 (250 m environ)
- DV TELECOM — 6 BD DE BELLEVILLE 75020 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 43 recensées dans ce rayon.
Supérette — 9 fiches recensées
- ISLAM MD — 139 RUE OBERKAMPF EQUIPE SAINT VINCENT DOMAINE N ESV 100 75011 (150 m environ)
- SUP'MENILMONTANT — 18 BD DE BELLEVILLE 75020 (300 m environ)
- SMART EXCHANGE — 113 RUE SAINT MAUR 75011 (310 m environ)
- SOMADIS — 111 RUE SAINT MAUR 111 AU 114 75011 (320 m environ)
- MONOP — 42 RUE SAINT MAUR 75011 (380 m environ)
- CUNY DEVELOPPEMENT — 89 RUE OBERKAMPF 75011 (420 m environ)
- L EPICERIE EXOTIQUE P20 — 35 RUE DE MENILMONTANT 75020 (440 m environ)
- DISTRIPERELA — 105 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (450 m environ)
- NEAG 23 — 126 RUE SAINT MAUR 75011 (490 m environ)
Pharmacie — 12 fiches recensées
- PHARMACIE ROSSI — 152 RUE OBERKAMPF 75011 (150 m environ)
- SELARL SAINT GEORGES — 144 BD DE MENILMONTANT 75020 (250 m environ)
- PHARMACIE ASSOUN — 53 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (270 m environ)
- PHARMACIE ERBIBOU — 9 BD DE BELLEVILLE 75011 (280 m environ)
- SELARL PHARMACIE SAINT MAUR OBERKAMPF — 102 RUE SAINT MAUR 75011 (290 m environ)
- GRANDE PHARMACIE SAINT MAUR — 65 RUE SAINT MAUR 75011 (300 m environ)
- PHARMACIE BEDEL — 98 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (350 m environ)
- PHARMACIE CHAIBI — 97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (390 m environ)
- PHARMACIE DES LUMIERES — 119 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (410 m environ)
- SELARL PHARMACIE COURONNES — 43 BD DE BELLEVILLE 75011 (440 m environ)
- PHARMACIE GARDETTE — 38 AV PARMENTIER 75011 (490 m environ)
- PHARMACIE DU METRO PARMENTIER — 48 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (500 m environ)
Vélib’ — 11 fiches recensées
- Guillaume Bertrand - République — (160 m environ)
- Ménilmontant - Oberkampf — (200 m environ)
- Saint-Maur - République — (240 m environ)
- Oberkampf - République — (360 m environ)
- Jean-Pierre Timbaud - Vaucouleurs — (380 m environ)
- Belleville - Couronnes — (390 m environ)
- Etienne Dolet - Place Maurice Chevalier — (420 m environ)
- Saint-Ambroise - Parmentier — (450 m environ)
- Parmentier - République — (450 m environ)
- Chemin Vert - Saint-Maur — (460 m environ)
- Ménilmontant - Père Lachaise — (490 m environ)
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Communauto — 82 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 75011 (170 m environ)
- Communauto — 34 RUE MORET 75011 (340 m environ)
- Communauto — 8 RUE DES MARONITES 75020 (340 m environ)
Micro-crèche — 8 fiches recensées
- CRECHEO — 147 RUE OBERKAMPF 75011 (180 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 5 RUE SAINT HUBERT 75011 (200 m environ)
- LPCR GROUPE — 119 RUE SAINT MAUR 75011 (370 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 40 RUE SERVAN 75011 (370 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 77 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (390 m environ)
- LPCR GROUPE — 9 RUE LACHARRIERE 75011 (410 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 19 PAS BESLAY 75011 (490 m environ)
- CRECHEO — 17 RUE PASTEUR 75011 (500 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS SAINT MAUR BP — 113 RUE OBERKAMPF 75011 (220 m environ)
- PARIS MENILMONTANT — 9 RUE ETIENNE DOLET 75020 (330 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR PAPETERIE CEBO SOGIP RP — 112 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (350 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Avenue Jean Aicard, 75011 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
Rues à proximité — Avenue Jean Aicard, 75011 Paris
Votre projet locatif — Avenue Jean Aicard, 75011 Paris
Paris Gestion Immobilier vous accompagne pour déterminer le loyer applicable, préparer la mise en location et gérer votre bien.
Demander un rendez-vous avec un conseiller
Parlons de votre projet locatif. Indiquez vos coordonnées, votre demande et vos disponibilités dans le message. Un conseiller pourra vous recontacter pour convenir d’un rendez-vous.