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Encadrement des loyers
Villa Gaudelet, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Villa Gaudelet, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 9 fiches recensées
- Ecole Elementaire Privée Walt — 2 rue Dranem 75011 (20 m environ)
Privé - E.P.PR MONTESSORI LE PETIT D'HOMME 6 rue des Bluets — 6 rue des Bluets 75011 (210 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT-AMBROISE 11 passage Saint Ambroise — 11 passage Saint Ambroise 75011 (280 m environ)
Privé - E.E.A.PU REPUBLIQUE A 98 avenue de la République — 98 avenue de la République 75011 (290 m environ)
Public - E.E.PU REPUBLIQUE EB 100 avenue de la République — 100 avenue de la République 75011 (310 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-PAUL 81 rue Jean-Pierre Timbaud — 81 rue Jean-Pierre Timbaud 75011 (320 m environ)
Privé - E.P.PR HEIKHAL MENAHEM SINAI 110 boulevard de Ménilmontant — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (380 m environ)
Privé - E.E.PU TROIS BORNES 39 rue des trois Bornes — 39 rue des trois Bornes 75011 (430 m environ)
Public - E.E.PU PIHET 1 rue Pihet — 1 rue Pihet 75011 (480 m environ)
Public
Collège — 8 fiches recensées
- Collège privé Ecole Walt — 2 rue Dranem 75011 (20 m environ)
Privé - Collège privé Saint-Ambroise — 11 passage Saint-Ambroise 75011 (280 m environ)
Privé - Collège privé Charles Péguy — 54 avenue de la République 75011 (310 m environ)
Privé - Collège privé Heikhal Menahem Sinaï — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (380 m environ)
Privé - Collège Colette Besson — 9 rue des Panoyaux 75020 (400 m environ)
Public - Collège privé La classe du phare — 11 rue Neuve Popincourt 75011 (410 m environ)
Privé - Collège Voltaire — 101 avenue de la République 75011 (420 m environ)
Public - Collège Lucie Aubrac — 62 rue de la Fontaine-au-Roi 75011 (500 m environ)
Public
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine — 5 impasse de la Baleine 75011 (240 m environ)
Public - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan — 54 rue Servan 75011 (310 m environ)
Public - E.M.PU MENILMONTANT 10 rue de Ménilmontant — 10 rue de Ménilmontant 75020 (380 m environ)
Public - E.M.PU TROIS BORNES F 39 rue des trois Bornes — 39 rue des trois Bornes 75011 (430 m environ)
Public
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée privé Charles Péguy — 80 avenue Parmentier 75011 (340 m environ)
Privé - Lycée privé Heikhal Menahem Sinaï — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (380 m environ)
Privé - Lycée général privé La classe du Phare — 11 rue Neuve Popincourt 75011 (410 m environ)
Privé - Lycée Voltaire — 101 avenue de la République 75011 (420 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 16 fiches recensées
- Saint-Maur - Jean Aicard — (70 m environ)
20, 96, N12, N23 - Belleville - Ménilmontant — (270 m environ)
71 - Parmentier - République — (280 m environ)
20, 96, N12, N23 - Maison des Métallos — (300 m environ)
96 - Belleville - Ménilmontant — (300 m environ)
96 - Belleville - Ménilmontant — (320 m environ)
20, 71, 96, N12, N23 - Couronnes — (350 m environ)
71 - Parmentier - République — (360 m environ)
46 - Parmentier - République — (370 m environ)
46 - Couronnes — (370 m environ)
96 - Couronnes — (390 m environ)
20, 71, N12, N23 - Saint-Ambroise — (400 m environ)
46
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Métro — 8 fiches recensées
- Rue Saint-Maur — (160 m environ)
3 - Rue Saint-Maur — (170 m environ)
3 - Ménilmontant — (310 m environ)
2 - Ménilmontant — (310 m environ)
2 - Parmentier — (360 m environ)
3 - Parmentier — (370 m environ)
3 - Couronnes — (410 m environ)
2 - Couronnes — (430 m environ)
2
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 33 fiches recensées
- SESSAD LE PASSAGE — 12 VILLA GAUDELET 75011 (10 m environ)
- CMP ENFANTS OBERKAMPF — 137 RUE OBERKAMPF 75011 (130 m environ)
- SPST INTERENTREPRISES — 85 RUE SAINT-MAUR 75011 (190 m environ)
- HOPITAL MERE ENFANT DE L EST PARISIEN — 9 RUE DES BLUETS 75011 (200 m environ)
- CSS FOCSS — 9 RUE DES BLUETS 75011 (200 m environ)
- CDS DENTAIRE REPUBLIQUE PARMENTIER — 62 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 75011 (230 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE MENILMONTANT — 21 PASSAGE DE MENILMONTANT 75011 (240 m environ)
- ECOLE DE MEDIATEUR FAMILIAL CECCOF FORMATION — 96 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 75011 (260 m environ)
- MSP BELLE MENIL — 3 BOULEVARD DE BELLEVILLE 75011 (290 m environ)
- CDS LE 190 — 90 RUE JEAN-PIERRE TIMBAUD 75011 (290 m environ)
- CPTS PARIS 11 — 27 RUE DES BLUETS 75011 (310 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE MENILMONTANT — 115 BOULEVARD DE MENILMONTANT 75011 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 402 fiches recensées
- LFM RESTO — 4 AV JEAN AICARD 75011 (50 m environ)
- OOBATZ — 4 AV JEAN AICARD 75011 (50 m environ)
- GIRLAND — 112 RUE OBERKAMPF 112 A 114 75011 (60 m environ)
- AD FOOD — 116 RUE OBERKAMPF 116 118 1 VILLA GAUDELET 75011 (70 m environ)
- YOKITA OBERKAMPF — 116 RUE OBERKAMPF 75011 (70 m environ)
- CHICKEN WELL DONE — 118 RUE OBERKAMPF 75011 (70 m environ)
- AINES — 120 RUE OBERKAMPF 75011 (70 m environ)
- MW OBERKAMPF — 120 RUE OBERKAMPF 75011 (70 m environ)
- KOUCHI YAKI — 122 RUE OBERKAMPF 75011 (70 m environ)
- MK-ALLIANCE — 122 RUE OBERKAMPF 75011 (70 m environ)
- SURPRIZ OBERKAMPF — 110 RUE OBERKAMPF 75011 (70 m environ)
- PONTO ALEGRE — 108 RUE OBERKAMPF 75011 (80 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 402 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 44 fiches recensées
- SK SUPERMARCHE — 106 RUE OBERKAMPF 75011 (50 m environ)
- OBERDIS — 114 RUE OBERKAMPF 75011 (70 m environ)
- AUX HALLES DE LA VIANDE — 129 RUE OBERKAMPF 75011 (90 m environ)
- VELS — 71 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (120 m environ)
- FLOWER GARDEN — 84 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (150 m environ)
- VITALIS — 84 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (150 m environ)
- RUE ZD — 86 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (160 m environ)
- HM MARKET — 79 RUE SAINT MAUR 75011 (220 m environ)
- CASEMA — 108 RUE SAINT MAUR 75011 (250 m environ)
- PARIS BY NIGHT — 119 RUE SAINT MAUR 75011 (270 m environ)
- RUPOHI BANGLA — 135 BD DE MENILMONTANT 75011 (270 m environ)
- ABDEL HEDI MONCEF — 95 RUE OBERKAMPF 75011 (270 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 44 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 24 fiches recensées
- PATRICK TEBOUL, MÉDECIN — 120 RUE OBERKAMPF 75011 (70 m environ)
- MARC-AURELE FRANCOIS, MÉDECIN — 126 RUE OBERKAMPF 75011 (80 m environ)
- JEAN CLAUDE ESCALIER, MÉDECIN — 14 RUE GUILLAUME BERTRAND 75011 (220 m environ)
- ARNAUD DE MILLERET, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (240 m environ)
- MARCO PAVESI, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (240 m environ)
- VICTOIRE DEWE, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (240 m environ)
- ROMANE VIDCOQ, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (240 m environ)
- JEAN-MICHEL MARONNE, MÉDECIN — 58 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (270 m environ)
- LAZAR OUAKNINE, MÉDECIN — 45 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (270 m environ)
- ALAIN-JEAN AMOUNI, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE 75011 (290 m environ)
- SIRABA SYLLA, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE MAISON DE SANTE 75011 (290 m environ)
- STEPHANIE ARANDA, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE 75011 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- SQUARE GEORGES SARRE — 5 AVENUE JEAN AICARD 75011 (100 m environ)
- SQUARE MAURICE GARDETTE — 8 RUE DU GENERAL BLAISE 75011 (430 m environ)
- JARDIN DES RUES MARONITES - PRESSOIR — 1 RUE DU PRESSOIR 75020 (430 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS SAINT MAUR BP — 113 RUE OBERKAMPF 75011 (120 m environ)
- PARIS MENILMONTANT — 9 RUE ETIENNE DOLET 75020 (380 m environ)
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Communauto — 82 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 75011 (150 m environ)
- Communauto — 34 RUE MORET 75011 (280 m environ)
- Communauto — 8 RUE DES MARONITES 75020 (380 m environ)
- Communauto — 151 RUE SAINT MAUR 75011 (450 m environ)
Supérette — 7 fiches recensées
- ISLAM MD — 139 RUE OBERKAMPF EQUIPE SAINT VINCENT DOMAINE N ESV 100 75011 (150 m environ)
- SMART EXCHANGE — 113 RUE SAINT MAUR 75011 (210 m environ)
- SOMADIS — 111 RUE SAINT MAUR 111 AU 114 75011 (220 m environ)
- CUNY DEVELOPPEMENT — 89 RUE OBERKAMPF 75011 (320 m environ)
- SUP'MENILMONTANT — 18 BD DE BELLEVILLE 75020 (340 m environ)
- NEAG 23 — 126 RUE SAINT MAUR 75011 (390 m environ)
- MONOP — 42 RUE SAINT MAUR 75011 (410 m environ)
Pharmacie — 14 fiches recensées
- PHARMACIE ASSOUN — 53 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (180 m environ)
- PHARMACIE ROSSI — 152 RUE OBERKAMPF 75011 (180 m environ)
- SELARL PHARMACIE SAINT MAUR OBERKAMPF — 102 RUE SAINT MAUR 75011 (190 m environ)
- PHARMACIE BEDEL — 98 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (280 m environ)
- GRANDE PHARMACIE SAINT MAUR — 65 RUE SAINT MAUR 75011 (300 m environ)
- PHARMACIE ERBIBOU — 9 BD DE BELLEVILLE 75011 (300 m environ)
- SELARL SAINT GEORGES — 144 BD DE MENILMONTANT 75020 (330 m environ)
- PHARMACIE CHAIBI — 97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (350 m environ)
- PHARMACIE DU METRO PARMENTIER — 48 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (400 m environ)
- SELARL PHARMACIE COURONNES — 43 BD DE BELLEVILLE 75011 (410 m environ)
- SELARL PHARMACIE DU 58 — 56 RUE OBERKAMPF 75011 (460 m environ)
- PHARMACIE DES CLINIQUES — 97 AV PARMENTIER 75011 (460 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 11 fiches recensées
- Saint-Maur - République — (180 m environ)
- Guillaume Bertrand - République — (210 m environ)
- Oberkampf - République — (260 m environ)
- Ménilmontant - Oberkampf — (270 m environ)
- Jean-Pierre Timbaud - Vaucouleurs — (300 m environ)
- Parmentier - République — (360 m environ)
- Belleville - Couronnes — (380 m environ)
- Saint-Ambroise - Parmentier — (410 m environ)
- Etienne Dolet - Place Maurice Chevalier — (490 m environ)
- Jacquard - Ternaux — (490 m environ)
- Chemin Vert - Saint-Maur — (500 m environ)
Micro-crèche — 8 fiches recensées
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 5 RUE SAINT HUBERT 75011 (190 m environ)
- CRECHEO — 147 RUE OBERKAMPF 75011 (210 m environ)
- LPCR GROUPE — 119 RUE SAINT MAUR 75011 (270 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 77 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (310 m environ)
- LPCR GROUPE — 9 RUE LACHARRIERE 75011 (390 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 19 PAS BESLAY 75011 (410 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 40 RUE SERVAN 75011 (430 m environ)
- CRECHEO — 17 RUE PASTEUR 75011 (440 m environ)
Crèche — 16 fiches recensées
- MULTI-ACCUEIL LAGON DES OURS — 13 RUE DES BLUETS 75011 (220 m environ)
- CC VILLE SAINT MAUR (108) 11ÈM — 108 RUE SAINT MAUR 75011 (250 m environ)
- MA ENFANCE EN COULEURS — 6 RUE GUILLAUME BERTRAND 75011 (250 m environ)
- CC VILLE SAINT MAUR (56) 11ÈME — 56 RUE SAINT MAUR 75011 (290 m environ)
- CC VILLE J.P. TIMBAUD 11ÈME — 81 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (320 m environ)
- HG VILLE J.PIERRE TIMBAUD 11 E — 114 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (320 m environ)
- MA PARIS 20 MÉNILMONTANT — 120 BD DE MENILMONTANT 75020 (360 m environ)
- CC HEIKHAL MENAHEM — 110 BD DE MENILMONTANT 75020 (380 m environ)
- CC COCCINELLE — 4 SQ DU NOUVEAU BELLEVILLE 75020 (400 m environ)
- CC GANONE YAD — 145 RUE SAINT MAUR 75011 (410 m environ)
- CRCO FLB SAINT AMBROISE — 19 RUE PASTEUR 75011 (430 m environ)
- BIO CRECHE REPUBLIQUE — 17 RUE DU MOULIN JOLY 75011 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR PAPETERIE CEBO SOGIP RP — 112 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (440 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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