Saisir l’adresse de votre logement…
Encadrement des loyers
Rue d’Austerlitz, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue d’Austerlitz, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 2 fiches recensées
- LP Chennevière Malézieux — 35 avenue Ledru Rollin 75012 (70 m environ)
Public - Lycée privé Eugène Napoléon - Saint-Pierre Fourier — 13 rue de Prague 75012 (470 m environ)
Privé
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PU TRAVERSIERE 41 rue Traversière — 41 rue Traversière 75012 (200 m environ)
Public - E.M.PU J. BOUTON 7 rue Jean Bouton — 7 rue Jean Bouton 75012 (480 m environ)
Public
École élémentaire — 3 fiches recensées
- E.E.PU CHARLES BAUDELAIRE K 8 rue Charles Baudelaire — 8 rue Charles Baudelaire 75012 (470 m environ)
Public - E.E.PU CHARENTON 51 rue de Charenton — 51 rue de Charenton 75012 (470 m environ)
Public - E.E.PU DIDEROT 40 boulevard Diderot — 40 boulevard Diderot 75012 (500 m environ)
Public
Collège — 1 fiches recensées
- Collège privé Eugène Napoléon Saint-Pierre Fourier — 13 rue de Prague 75012 (470 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 29 fiches recensées
- Gare de Lyon - Diderot — (150 m environ)
N139 - Gare de Lyon - Diderot — (160 m environ)
57, 61, 87, 91, N01, N33, N34, N35 - Gare de Lyon - Diderot — (180 m environ)
87, 91 - Lyon - Ledru Rollin — (200 m environ)
29, 87, 91, N01, N11, N16 - Lyon - Ledru Rollin — (200 m environ)
87, 91 - Quai de la Rapée — (210 m environ)
61, 77, 91, N02, N31 - Gare de Lyon - Van Gogh — (230 m environ)
N130, N132, N133, N134, N137 - Quai de la Rapée — (230 m environ)
24, 57, 61, 63, 91, N01, N31 - Lyon - Ledru Rollin — (240 m environ)
N02, N11, N16 - Gare de Lyon - Van Gogh — (240 m environ)
D, N130, N131, N132, N137, N31, R - Daumesnil - Ledru Rollin — (240 m environ)
29, 61, N16, N34 - Gare de Lyon - Van Gogh — (240 m environ)
77, 87, N31
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Gare de Lyon — (250 m environ)
1 - Gare de Lyon — (260 m environ)
1 - Quai de la Rapée — (350 m environ)
5 - Quai de la Rapée — (360 m environ)
5 - Gare de Lyon — (420 m environ)
14 - Gare de Lyon — (420 m environ)
14
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 216 fiches recensées
- RESTAURANT LY YUAN — 17 RUE D AUSTERLITZ 75012 (20 m environ)
- FRIENDS KITCHEN — 17 RUE D AUSTERLITZ 75012 (20 m environ)
- LAUGIL — 30 AV LEDRU ROLLIN 75012 (30 m environ)
- TINOJ PIZZERIA — 30 AV LEDRU ROLLIN 75012 (30 m environ)
- BOSSHARD MICHEL — 28 AV LEDRU ROLLIN 75012 (40 m environ)
- L'ETINCELLE — 19 RUE DE LYON ANGLE 34 RUE CREMIEUX 75012 (70 m environ)
- DEM — 17 RUE DE LYON 75012 (70 m environ)
- LE LYON — 21 RUE DE LYON 75012 (70 m environ)
- MOSHIBAR — 25 RUE DE LYON 75012 (80 m environ)
- ASIA YAO — 9 RUE DE LYON 75012 (90 m environ)
- 2CO — 25 AV LEDRU ROLLIN R DE BERCY 75012 (90 m environ)
- HONG FU — 25 AV LEDRU ROLLIN 75012 (90 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 216 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 14 fiches recensées
- SUPER TEHERAN — 34 AV LEDRU ROLLIN 34 36 75012 (30 m environ)
- LES PYRAMIDES ALIMENTATION GENERALE — 38 AV LEDRU ROLLIN 75012 (50 m environ)
- IQRA MINI MARKET — 38 AV LEDRU ROLLIN 75012 (50 m environ)
- YUCOS — 230 RUE DE BERCY 75012 (70 m environ)
- MAHI MAHIN — 29 RUE TRAVERSIERE 75012 (130 m environ)
- PERIYAR ALIMENTATION GENERALE — 243 RUE DE BERCY 75012 (150 m environ)
- BOUHAMD ZAHRA — 10 RUE EMILE GILBERT 75012 (190 m environ)
- AIT HAMOU EL — 30 T AV DAUMESNIL 75012 (310 m environ)
- AIT HAMOU EL MAHFOUD — 30 T AV DAUMESNIL 75012 (310 m environ)
- SPF DISTRIBUTION — 8 B RUE ABEL 75012 (320 m environ)
- NEGOCE DISTRIBUTION — 8 B RUE ABEL 75012 (320 m environ)
- LA BONNE EPICERIE — 61 RUE DE LYON 75012 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 8 fiches recensées
- SELAS PHARMACIE CORNIER — 24 AV LEDRU ROLLIN 75012 (70 m environ)
- GRANDE PHARMACIE DU DEPART — 4 B RUE DE LYON 75012 (140 m environ)
- LA PHARMACIE DU TRAIN BLEU — 21 T BD DIDEROT 75012 (170 m environ)
- PHARMACIE NOUVELLE DE LYON — 43 RUE DE LYON 75012 (210 m environ)
- PHARMACIE ROUSSY — 71 AV LEDRU ROLLIN 75012 (380 m environ)
- SELAS PHARMACIE GAMMA GARE DE LYON — 193 RUE DE BERCY 75012 (400 m environ)
- PHARMACIE NGUYEN VO NGUYEN KHAC — 32 BD DIDEROT 75012 (450 m environ)
- PHARMACIE BODINET — 12 RUE EMILIO CASTELAR 75012 (460 m environ)
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Bercy - Traversiére — (100 m environ)
- Gare de Lyon - Place Louis Armand — (220 m environ)
- Lacuée - Lyon — (250 m environ)
- Bastille - Quai de la Rapée — (270 m environ)
- Gare de Lyon - Chalon — (300 m environ)
- Bourdon - Pont Morland — (360 m environ)
- Charenton - Prague — (440 m environ)
- Hector Malot - Daumesnil — (470 m environ)
- Bastille - Biscornet — (490 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 27 fiches recensées
- CHU TRAVERSIERE — 17 RUE TRAVERSIERE 75012 (100 m environ)
- CENTRE D'ACCEUIL MIXTE POUR DEMANDEURS D'ASILE — 239 RUE DE BERCY 75012 (130 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE BERCY — 246 RUE DE BERCY 75012 (140 m environ)
- CDS DENTAIRE DE LA GARE DE LYON — 11 BOULEVARD DIDEROT 75012 (160 m environ)
- REU MUSEES NAT - GD PALAIS — 254 RUE DE BERCY 75012 (190 m environ)
- SSIAD CASVP — 5 BOULEVARD DIDEROT 75012 (210 m environ)
- CTRE MEDICO SCOLAIRE ET CENTRE PSYCHO-PEDAGOGIQUES - CAPP — 94 QUAI DE LA RAPEE 75012 (240 m environ)
- CDS OFFICE SANTE — 100 QUAI DE LA RAPEE 75012 (260 m environ)
- ESPACE SCANNER PARIS EST DIDEROT — 28 AVENUE DAUMESNIL 75012 (280 m environ)
- IRM PARIS GARE DE LYON — 28 AVENUE DAUMESNIL 75012 (280 m environ)
- SAAD APEF PARIS DIDEROT — 30 AVENUE DAUMESNIL 75012 (300 m environ)
- SERVICE D ACCOMPAGNEMENT A LA VIE SOCIALE — 9 RUE MOREAU 75012 (310 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 2 fiches recensées
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 29 RUE TRAVERSIERE 75012 (130 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 11 COUR DU MARCHE SAINT ANTOINE 75012 (360 m environ)
Médecin généraliste — 7 fiches recensées
- MARIE-PIERRE GOUMY, MÉDECIN — 4 B RUE DE LYON 75012 (140 m environ)
- MYRIAM DALEYRAC, MÉDECIN — 55 RUE TRAVERSIERE 75012 (300 m environ)
- JEAN-MARC LABORIE, MÉDECIN — 2 PL MAZAS INSTITUT MEDICO LEGAL DE PARIS 75012 (340 m environ)
- LAURE JUILLET, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (440 m environ)
- CEDRICK MOREAU, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (440 m environ)
- PHILIPPE SOM, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (440 m environ)
- PAULINE KOPP, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (440 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- MONOP — 4 RUE DE LYON 75012 (140 m environ)
- SUPERANT — 61 AV LEDRU ROLLIN 61 A 63 75012 (280 m environ)
- RUEM DISTRIBUTION — 27 BD DIDEROT 75012 (350 m environ)
Parking — 6 fiches recensées
- VAN GOGH — 203 ter rue de bercy, 75012, Paris (280 m environ)
abonnés - LYON DIDEROT — 196 rue de bercy, 75012, Paris (280 m environ)
tous - BASTILLE — 29 boulevard de la bastille, 75012, Paris (330 m environ)
tous - VELOSTATION VAN GOGH — 4 m rue van gogh, 75012, Paris (370 m environ)
abonnés - HECTOR MALOT — 61 quater avenue daumesnil, 75012, Paris (410 m environ)
abonnés - MEDITERRANEE — 40 rue de chalon, 75012, Paris (440 m environ)
tous
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- SQUARE ALBERT TOURNAIRE — 2 PLACE MAZAS 75012 (290 m environ)
- JARDIN DU PORT DE L'ARSENAL — 11 BOULEVARD DE LA BASTILLE 75012 (370 m environ)
- JARDIN CHARLOTTE VALANDREY — 17 RUE HECTOR MALOT 75012 (460 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS GARE DE LYON BP — 25 BD DIDEROT 75012 (300 m environ)
- PARIS FAUBOURG SAINT ANTOINE — 80 AV LEDRU ROLLIN 75012 (450 m environ)
Crèche — 3 fiches recensées
- HALTE GARDERIE RELAIS 59 — 3 RUE HECTOR MALOT 75012 (350 m environ)
- MA BABILOU HENRI IV 75 — 10 QUAI HENRI IV 75004 (470 m environ)
- CRECHE COLLECTIVE DU CHNO DES XV-XX 12ÈME — 28 RUE DE CHARENTON 75012 (480 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 28 BOULEVARD DIDEROT 75012 (370 m environ)
- Communauto — 73 AVENUE LEDRU ROLLIN 75012 (420 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue d’Austerlitz, 75012 Paris
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