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Encadrement des loyers
Rue Saint-Denis, 75002 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Saint-Denis, 75002 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée général privé Montessori — 113 boulevard de Sébastopol 75002 (110 m environ)
Privé - Lycée privé Edgar Poe — 2 rue du faubourg Poissonnière 75010 (440 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Montessori — 113 boulevard de Sébastopol 75002 (110 m environ)
Privé - Collège Montgolfier — 15 rue Montgolfier 75003 (440 m environ)
Public
École élémentaire — 8 fiches recensées
- E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de Sébastopol — 107 boulevard de Sébastopol 75002 (140 m environ)
Privé - E.P.PU DUSSOUBS 42 rue dussoubs — 42 rue Dussoubs 75002 (150 m environ)
Public - E.P.PU MARCELLE GUILLEMOT - Ecole polyvalente 5 rue Beauregard — 5 rue Beauregard 75002 (290 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-SAUVEUR 14 rue des Petits Carreaux — 14 rue des Petits Carreaux 75002 (320 m environ)
Privé - E.P.PU VAUCANSON 6 rue Vaucanson — 6 rue Vaucanson 75003 (390 m environ)
Public - E.E.PU FAUBOURG ST DENIS 34 rue du Faubourg Saint denis — 34 rue du Faubourg Saint Denis 75010 (410 m environ)
Public - E.P.PU ST MARTIN 211 rue Saint Martin — 211 rue Saint Martin 75003 (410 m environ)
Public - E.E.PU ETIENNE MARCEL 20 rue Etienne Marcel — 20 rue Etienne Marcel 75002 (460 m environ)
Public
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs — 12 rue Dussoubs 75002 (350 m environ)
Public - E.M.PR DOUCES MATERNELLES MESLAY 48 rue Meslay — 48 rue Meslay 75003 (420 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : MONTGOLFIER —
- École élémentaire : DUSSOUBS (42) POLY —
- École maternelle : DUSSOUBS (42) POLY —
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 18 fiches recensées
- Réaumur - Sébastopol — (140 m environ)
20 - Réaumur - Sébastopol — (160 m environ)
39 - Strasbourg - Saint-Denis — (190 m environ)
38, 39, N13, N14 - Réaumur - Sébastopol — (230 m environ)
38, N12, N13, N14, N23 - Porte Saint-Denis — (260 m environ)
20 - Porte Saint-Martin — (290 m environ)
38, N13, N14 - Poissonnière - Bonne Nouvelle — (310 m environ)
32 - Réaumur - Arts et Métiers — (320 m environ)
20, 38, N12, N13, N14, N23 - Porte Saint-Denis — (330 m environ)
32 - Porte Saint-Martin — (380 m environ)
20 - Turbigo - Étienne Marcel — (420 m environ)
38, N12, N13, N14, N23 - Sentier — (420 m environ)
20, 39
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Métro — 21 fiches recensées
- Réaumur - Sébastopol — (150 m environ)
3 - Réaumur - Sébastopol — (160 m environ)
3 - Réaumur - Sébastopol — (190 m environ)
4 - Réaumur - Sébastopol — (200 m environ)
4 - Strasbourg - Saint-Denis — (240 m environ)
9 - Strasbourg - Saint-Denis — (240 m environ)
8 - Strasbourg - Saint-Denis — (250 m environ)
8 - Strasbourg - Saint-Denis — (250 m environ)
9 - Sentier — (290 m environ)
3 - Sentier — (300 m environ)
3 - Strasbourg - Saint-Denis — (300 m environ)
4 - Strasbourg - Saint-Denis — (310 m environ)
4
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 34 fiches recensées
- CHU SAINT DENIS - AMLI — 210 RUE SAINT DENIS 75002 (20 m environ)
- FOYER RUE SAINT-DENIS — 216 RUE SAINT-DENIS 75002 (20 m environ)
- CHU L'ESCALE — 227 RUE SAINT DENIS 75002 (70 m environ)
- CDS SEXUELLE CHECKPOINT PARIS — 13 RUE D'ALEXANDRIE 75002 (100 m environ)
- CENTRE DE SANTE 76 REAUMUR — 76 RUE REAUMUR 75002 (140 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE BONNE NOUVELLE — 1 PASSAGE BASFOUR 75002 (160 m environ)
- EPE (UEHC) SALOMON DE CAUS — 6 RUE SALOMON DE CAUS 75003 (170 m environ)
- UNITÉ ÉDUCATIVE D'HÉBERGEMENT COLLECTIF SALOMON DE CAUS — 6 RUE SALOMON DE CAUS 75003 (170 m environ)
- CAARUD AIDES 75 — 76 RUE DE CLERY 75002 (190 m environ)
- SERVICE D’AIDE ET D’ACCOMPAGNEMENT À DOMICILE AUX FAMILLES — 168 RUE SAINT DENIS 75002 (190 m environ)
- SAAD DOMAVIA — 168 RUE SAINT DENIS 75002 (190 m environ)
- RESIDENCE ACCUEIL CLERY — 69 RUE DE CLERY 75002 (200 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 34 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 727 fiches recensées
- SARL ESENS — 210 RUE SAINT DENIS 75002 (20 m environ)
- CONSTANTINE — 216 RUE SAINT DENIS 75002 (30 m environ)
- SOR — 204 RUE SAINT DENIS 75002 (40 m environ)
- PABLO — 204 RUE SAINT DENIS ANGLE 12 RUE DU CAIRE 75002 (40 m environ)
- ELA FORMATIONS &CONSEILS — 21 RUE DU CAIRE 75002 (50 m environ)
- CHEF RAVIOLI — 253 RUE SAINT DENIS 75002 (50 m environ)
- BRASSERIE DUBILLOT — 222 RUE SAINT DENIS 75002 (50 m environ)
- SAN CARLO — 255 RUE SAINT DENIS 75002 (60 m environ)
- MATIERE A ACCESSOIRE — 229 RUE SAINT DENIS 75002 (60 m environ)
- LAS-HIBA — 229 RUE SAINT DENIS 75002 (60 m environ)
- KIVI — 229 RUE SAINT DENIS 75002 (60 m environ)
- DAOUL BUN SIK — 36 PAS DU PONCEAU 36 38 75002 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 727 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 15 fiches recensées
- PHARMACIE RAKOVER — 247 RUE SAINT DENIS 75002 (30 m environ)
- PHARMACIE CAREME — 100 BD SEBASTOPOL 75003 (150 m environ)
- SELAS CANONNE REAUMUR — 88 BD DE SEBASTOPOL 75003 (220 m environ)
- SELARL PHARMACIE BONNE NOUVELLE — 12 BD BONNE NOUVELLE 75010 (270 m environ)
- GRANDE PHARMACIE DE LA PORTE — 2 RUE DU FBG SAINT DENIS 75010 (270 m environ)
- PHARMACIE DU GLOBE — 19 BD BONNE NOUVELLE 75002 (280 m environ)
- PHARMACIE MODERNE DU SENTIER — 7 RUE DES PETITS CARREAUX 75002 (340 m environ)
- PHARMACIE BITBOL — 53 BD SAINT MARTIN 75003 (350 m environ)
- PHARMACIE OUAKNINE TORJMAN HENRIETTE — 11 BD DE STRASBOURG 75010 (350 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE TURBIGO — 29 RUE DE TURBIGO 75002 (380 m environ)
- SELASU PHARMACIE MONTORGUEIL — 67 RUE MONTORGUEIL 75002 (380 m environ)
- PHARMACIE BENILLOUCHE — 12 BD DE STRASBOURG 75010 (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 45 fiches recensées
- STS — 218 B RUE SAINT DENIS 75002 (40 m environ)
- V.S MINI MARKET — 4 RUE D ALEXANDRIE 75002 (40 m environ)
- KANNAN MINI MARKET — 4 RUE D ALEXANDRIE 75002 (40 m environ)
- NETHARSAN MINI MARKET — 4 RUE D ALEXANDRIE 75002 (40 m environ)
- NESS DELI'S — 5 PAS LEMOINE 75002 (130 m environ)
- PLACE TANOSHII — 121 RUE D ABOUKIR 75002 (150 m environ)
- SEBASTOPOL MARKET — 135 BD DE SEBASTOPOL 75002 (170 m environ)
- P.S.K. ALIMENTATION — 80 RUE DE CLERY 75002 (190 m environ)
- AB VAISS — 80 RUE DE CLERY BUREAU 11 75002 (190 m environ)
- AMMAN — 102 RUE D ABOUKIR 75002 (190 m environ)
- I.S.P SUPER MARKET — 102 RUE D ABOUKIR 75002 (190 m environ)
- MINI — 145 RUE D ABOUKIR 75002 (190 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 45 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 57 fiches recensées
- MAXIME GUIGNOT, MÉDECIN — 14 RUE SAINTE FOY PASSAGE SAINTE FOY 75002 (110 m environ)
- CÉLINE KHANSA, MÉDECIN — 76 RUE REAUMUR 75002 (140 m environ)
- MARTIN CLERMONT, MÉDECIN — 45 RUE DU CAIRE 75002 (170 m environ)
- LAURENT WORMSER, MÉDECIN — 45 RUE DU CAIRE 75002 (170 m environ)
- FLORENCE PASQUIER, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (220 m environ)
- PERRINE GUIGNET, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (220 m environ)
- SANDRINE ANDRE, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (220 m environ)
- ADRIEN NAEGELEN, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (220 m environ)
- HERVE PICARD, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (220 m environ)
- MARIE BENQUE, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (220 m environ)
- MARINE BOURIOT, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (220 m environ)
- JULIE MORRIER, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (220 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 57 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 16 fiches recensées
- Aboukir - Alexandrie — (150 m environ)
- Square Emile - Chautemps — (160 m environ)
- Caire - Dussoubs — (160 m environ)
- Saint-Denis - Réaumur — (190 m environ)
- Square Pierre Lazareff — (240 m environ)
- Mazagran - Bonne Nouvelle — (260 m environ)
- Greneta - Sebastopol — (270 m environ)
- Strasbourg - Saint-Denis — (290 m environ)
- Porte Saint-Martin — (320 m environ)
- Jeûneurs - Mulhouse — (370 m environ)
- Hauteville - Bonne Nouvelle — (370 m environ)
- Metz - Faubourg Saint-Denis — (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- SQUARE EMILE CHAUTEMPS — 98 BOULEVARD DE SEBASTOPOL 75003 (180 m environ)
- SQUARE JACQUES BIDAUT — 18 RUE DE LA LUNE 75002 (270 m environ)
- SQUARE YILMAZ GUNEY — 25 RUE DE L' ECHIQUIER 75010 (380 m environ)
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 75 RUE NOTRE DAME DE NAZARETH 75003 (210 m environ)
- TED CRECHES — 257 RUE SAINT MARTIN 75003 (220 m environ)
- LPCR GROUPE — 7 RUE SAINTE APOLLINE 75003 (260 m environ)
- LPCR GROUPE — 3 RUE CONTE 75003 (400 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS ARTS ET METIERS BP — 259 RUE SAINT MARTIN 75003 (220 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- SAINT MARTIN — 245 ter rue saint martin, 75003, Paris (250 m environ)
tous
Crèche — 6 fiches recensées
- CC VILLE THOREL 2ÈME — 8 RUE THOREL 75002 (280 m environ)
- CC VILLE GRENETA 2ÈME — 44 RUE GRENETA 75002 (340 m environ)
- M.A LA CLAIRIERE CASP — 1 RUE DUSSOUBS 75002 (400 m environ)
- CRCO FLB MAIL CLERY — 15 RUE DE CLERY 75002 (430 m environ)
- MA MARTIN 3ÈME — 220 RUE SAINT MARTIN 75003 (440 m environ)
- MA VILLE BAILLY 3ÈME — 2 RUE BAILLY 75003 (450 m environ)
Supérette — 8 fiches recensées
- LUPHAVITO PARIS — 41 RUE REAUMUR 75003 (290 m environ)
- CLERYDIS — 29 RUE DE CLERY 75002 (310 m environ)
- AJEM DENISDIS — 6 BD SAINT DENIS 75010 (320 m environ)
- EXPLOIT MAGAS ARTICL MULTIPLE — 27 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (360 m environ)
- SUPERMARCHE DELATTRE — 15 RUE DES PETITS CARREAUX 75002 (360 m environ)
- SUPERMARCHE DELATTRE — 67 RUE MONTORGUEIL 75002 (380 m environ)
- DISTRIMAD — 73 BD DE SEBASTOPOL 73 75 75002 (430 m environ)
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE — 7 BD POISSONNIERE 7 7 B 75002 (470 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Getaround — 1 RUE DE METZ 75010 (390 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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Rues à proximité — Rue Saint-Denis, 75002 Paris
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