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Encadrement des loyers
Rue du Transvaal, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue du Transvaal, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 3 fiches recensées
- Lycée privé Sainte-Louise — 29 rue des Envierges 75020 (90 m environ)
Privé - Lycée professionnel Étienne Dolet — 7-9 rue d'Eupatoria 75020 (330 m environ)
Public - Lycée du bâtiment et des travaux publics — 7 rue Clavel 75019 (390 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège privé Sainte-Louise — 29 rue des Envierges 75020 (90 m environ)
Privé - Collège Jean Baptiste Clément — 26 rue Henri-Chevreau 75020 (230 m environ)
Public - Collège Françoise Dolto — 354 rue des Pyrénées 75020 (260 m environ)
Public
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU COURONNES 94 rue des Couronnes — 94 rue des Couronnes 75020 (140 m environ)
Public - E.M.PU EUPATORIA 15 rue d'Eupatoria — 15 rue d'Eupatoria 75020 (310 m environ)
Public - E.M.PU JOURDAIN 4 rue du Jourdain — 4 rue du Jourdain 75020 (350 m environ)
Public - E.M.PU PALI KAO 32 rue Pali Kao — 32 rue Pali Kao 75020 (430 m environ)
Public - E.M.PU OLIVIER METRA 31 rue Olivier Métra — 31 rue Olivier Métra 75020 (470 m environ)
Public - E.M.PU OLIVIER METRA P 29 rue Olivier Métra — 29 rue Olivier Métra 75020 (470 m environ)
Public
École élémentaire — 9 fiches recensées
- E.E.PU MARE 42 rue de la Mare — 42 rue de la Mare 75020 (180 m environ)
Public - E.P.PR SAINTE-LOUISE 73 rue de la Mare — 73 rue de la Mare 75020 (190 m environ)
Privé - E.E.PU LEVERT 1 rue Levert — 1 rue Levert 75020 (210 m environ)
Public - E.P.PU PIAT 36 rue Piat — 36 rue Piat 75020 (220 m environ)
Public - E.E.PU JULIEN LACROIX 16 rue Julien Lacroix — 16 rue Julien Lacroix 75020 (290 m environ)
Public - E.E.PU BELLEVILLE 104 rue de Belleville — 104 rue de Belleville 75020 (320 m environ)
Public - E.E.PU ETIENNE DOLET 31 rue Etienne Dolet — 31 rue Etienne Dolet 75020 (430 m environ)
Public - E.E.PU AMANDIERS T 103 rue des Amandiers — 103 rue des Amandiers 75020 (480 m environ)
Public - E.P.PU OLIVIER METRA 32 rue Olivier Métra — 32 rue Olivier Métra 75020 (480 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 18 fiches recensées
- Jourdain — (250 m environ)
26 - Jourdain — (260 m environ)
26 - Pyrénées - Belleville — (270 m environ)
26 - L'Ermitage — (290 m environ)
26 - Pyrénées - Belleville — (300 m environ)
20, 71, N12, N23 - Pyrénées - Belleville — (320 m environ)
20, N12, N23 - Pyrénées - Belleville — (320 m environ)
71 - L'Ermitage — (320 m environ)
26 - Henri Chevreau — (360 m environ)
96 - Henri Chevreau — (370 m environ)
96 - Jourdain — (370 m environ)
20, N12, N23 - Jourdain — (380 m environ)
20, N12, N23
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Pyrénées — (300 m environ)
11 - Pyrénées — (320 m environ)
11 - Jourdain — (410 m environ)
11 - Jourdain — (410 m environ)
11
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 192 fiches recensées
- ROND — 21 RUE DU TRANSVAAL 75020 (10 m environ)
- LE VIEUX BELLEVILLE — 12 RUE DES ENVIERGES 75020 (100 m environ)
- GAUDIN JEAN — 35 RUE DU TRANSVAAL 75020 (100 m environ)
- C.LEONAYA — 10 RUE DES ENVIERGES 75020 (110 m environ)
- MERSEA — 101 RUE DES COURONNES 75020 (120 m environ)
- ARANCE LAHORE JUAN — 128 RUE DES COURONNES 75020 (130 m environ)
- OTBOT ABDESSAMAD — 39 RUE DES ENVIERGES 75020 (140 m environ)
- CANDLE KIDS — 107 RUE DES COURONNES 75020 (150 m environ)
- MMTDS — 82 RUE DE LA MARE 75020 (180 m environ)
- CAFE-CAROLINE — 82 RUE DES CASCADES 75020 (190 m environ)
- GUILTHI — 94 RUE DE LA MARE 381 RUE DES PYRENEES 75020 (220 m environ)
- HVM PIZZA — 391 RUE DES PYRENEES 75020 (230 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 192 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 72 fiches recensées
- DORA LEVY, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA SCM DES ENVIERGES 75020 (40 m environ)
- MADY DENANTES, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA 75020 (40 m environ)
- FRANCOIS MYARA, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA 75020 (40 m environ)
- MARIANNE COMBA, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA 75020 (40 m environ)
- PAULINE VETILLARD, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA MDS PYRENEES BELLEVILLE 75020 (40 m environ)
- MARION CRESPY, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA 75020 (40 m environ)
- LAURIANNE BADOC, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA 75020 (40 m environ)
- ALYSSA GAILLET-LAGRANGE, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA SCM DES ENVIERGES 75020 (40 m environ)
- HAMIEL HOURI, MÉDECIN — 13 RUE DES ENVIERGES 75020 (90 m environ)
- LAURENT FELDMANN, MÉDECIN — 328 RUE DES PYRENEES 75020 (260 m environ)
- CECILE BERARD, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (310 m environ)
- JEAN-YVES GUITTON, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (310 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 72 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 38 fiches recensées
- LES DEUX AILES — 16 RUE DES ENVIERGES 75020 (80 m environ)
- L.R.P ALIMENTATION — 11 RUE DES ENVIERGES 75020 (100 m environ)
- KJ ALIMENTATION — 43 RUE DES ENVIERGES 75020 (170 m environ)
- YOGANATHAN ANURAS — 346 B RUE DES PYRENEES 75020 (250 m environ)
- RAJANAYAGAM KASINATHAR — 346 B RUE DES PYRENEES 75020 (250 m environ)
- GUSTO E PASSIONE — 5 RUE JEAN BAPTISTE DUMAY 75020 (270 m environ)
- SHAHANA MARKET — 84 RUE DES RIGOLES 75020 (290 m environ)
- BZ 75 — 82 RUE DES RIGOLES 75020 (290 m environ)
- COMESTIBLES — 8 RUE LEVERT 75020 (300 m environ)
- L'ANNEXE CADET — 117 RUE DE BELLEVILLE 75020 (330 m environ)
- FOOD MARKET — 31 RUE DES COURONNES 75020 (340 m environ)
- RESERVOIR BIO — 109 RUE DE BELLEVILLE 75019 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 38 recensées dans ce rayon.
Crèche — 19 fiches recensées
- CC VILLE BOTHA 20ÈME — 16 RUE BOTHA 75020 (80 m environ)
- MA ARCHIPÉLIA — 12 ALL DU PERE JULIEN DHUIT 75020 (160 m environ)
- HG VILLE LA MARE 20ÈME — 86 B RUE DE LA MARE 75020 (200 m environ)
- CF GAN YOSSEF LA MARE — 17 RUE DE LA MARE 75020 (200 m environ)
- CC GAN YOSSEF LA MARE — 17 RUE DE LA MARE 75020 (200 m environ)
- CC VILLE LA MARE 20ÈME — 5 PL DES SOURCES DU NORD 75020 (270 m environ)
- CC VILLE PIAT 20ÈME — 46 B RUE PIAT 75020 (290 m environ)
- MA VILLE BELLEVILLE 19È — 129 RUE DE BELLEVILLE 75019 (360 m environ)
- CC VILLE RIGOLES 20ÈME — 38 RUE DES RIGOLES 75020 (380 m environ)
- MA VILLE SIMON BOLIVAR 19ÈME (ART.28 — 16 AV SIMON BOLIVAR 75019 (380 m environ)
- MULLTI-ACCUEIL CLAVEL — 6 B RUE CLAVEL 75019 (390 m environ)
- CRÈCHE FAMILIALE CLAVEL — 6 B RUE CLAVEL 75019 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 9 fiches recensées
- SQUARE ALEXANDRE LUQUET — 2 RUE DU TRANSVAAL 75020 (90 m environ)
- JARDIN DE LA RUE DES COURONNES — 65 RUE DES COURONNES 75020 (90 m environ)
- PARC DE BELLEVILLE — 45 RUE DES COURONNES 75020 (230 m environ)
- PROMENADE PC 20 RUE DE LA MARE — 11 RUE DE LA MARE 75020 (240 m environ)
- JARDIN DES PETITES RIGOLES — 1 RUE FERNAND RAYNAUD 75020 (280 m environ)
- SQUARE DE L'EGLISE NOTRE-DAME DE LA CROIX — 8 RUE D' EUPATORIA 75020 (330 m environ)
- JARDIN GABRIELE BUFFET — 38 RUE DE PALI KAO 75020 (340 m environ)
- JARDIN JEAN-MICHEL ROSENFELD — 117 RUE DE MENILMONTANT 75020 (470 m environ)
- JARDIN DES RUES MARONITES - PRESSOIR — 1 RUE DU PRESSOIR 75020 (470 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 35 fiches recensées
- CLINIQUE DU PARC DE BELLEVILLE — 104 RUE DES COURONNES 75020 (100 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE VILLA FAUCHEUR — 4 VILLA FAUCHEUR 75020 (110 m environ)
- COMMUNAUTE PROFESSIONNELLE TERRITORIALE DE SANTE PARIS 20 — 55 RUE DE LA MARE 75020 (160 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE PIAT — 33 RUE PIAT 75020 (220 m environ)
- CENTRE CLINIQUE ET D ACCUEIL DE LA METAIRIE MAISON BLANCHE — 5 COUR DE LA METAIRIE 75020 (260 m environ)
- CHRS CENTRE PYRENEES — 355 RUE DES PYRENEES 75020 (260 m environ)
- MAISON D ACCUEIL SPECIALISEE — 43 RUE PIAT 75020 (260 m environ)
- CMP CENTRE DE PREVENTION SUICIDE PARIS — 3 RUE JEAN-BAPTISTE DUMAY 75020 (270 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE EUPATORIA — 23 RUE D EUPATORIA 75020 (290 m environ)
- CDS MEDICAL BELLEVILLE — 93 RUE DE BELLEVILLE 75019 (310 m environ)
- SAAD FRANCE ESPERANCE — 10 RUE DES CASCADES 75020 (330 m environ)
- A.F.E.M. — 9 RUE DES CASCADES 75020 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 35 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Henri Chevreau - Couronnes — (170 m environ)
- Piat - Parc de Belleville — (200 m environ)
- Parc de Belleville - Julien Lacroix — (290 m environ)
- Jourdain - Place des Grandes Rigoles — (300 m environ)
- Pyrénées - Emmery — (310 m environ)
- Belleville - Pyrénées — (310 m environ)
- Sorbier - Ménilmontant — (380 m environ)
- Boyer - Ménilmontant — (440 m environ)
- Lassus - Delouvain — (440 m environ)
- Etienne Dolet - Place Maurice Chevalier — (450 m environ)
Pharmacie — 12 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE DE LA MARE — 71 RUE DE LA MARE 75020 (180 m environ)
- PHARMACIE PYRENEES JOURDAIN — 336 RUE DES PYRENEES 75020 (270 m environ)
- PHARMACIE DU METRO PYRENEES — 401 RUE DES PYRENEES 75020 (280 m environ)
- PHARMACIE LA BELLEVILLOISE — 100 RUE DE BELLEVILLE 75020 (310 m environ)
- SELAS PHARMACIE DU 82 — 82 RUE DE BELLEVILLE 75020 (320 m environ)
- PHARMACIE 43 — 43 RUE DES MARONITES 75020 (340 m environ)
- PHARMACIE GROSICKI — 117 RUE DE BELLEVILLE 75019 (340 m environ)
- EURL PHARMACIE ATTUIL — 85 RUE DE MENILMONTANT 75020 (350 m environ)
- SELAS PHARMACIE PLACE DU JOURDAIN — 137 RUE DE BELLEVILLE 75019 (390 m environ)
- PHARMACIE PRINCIPALE DE MENILMONTANT — 51 RUE DE MENILMONTANT 75020 (410 m environ)
- PHARMACIE DU VILLAGE — 145 RUE DE BELLEVILLE 75019 (450 m environ)
- SELARL PHARMACIE GROSICKI — 25 RUE FREDERICK LEMAITRE 75020 (470 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE COURONNES NAGUIB MAHFOUZ — 66 RUE DES COURONNES 75020 (260 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 37 RUE JULIEN LACROIX 75020 (290 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS SIMON BOLIVAR — 8 RUE CLAVEL 75019 (400 m environ)
Supérette — 4 fiches recensées
- IVOIRE MARKET — 36 RUE DES COURONNES 75020 (420 m environ)
- L EPICERIE EXOTIQUE P20 — 35 RUE DE MENILMONTANT 75020 (450 m environ)
- KOMINE — 282 RUE DES PYRENEES 75020 (480 m environ)
- DORAM — 42 RUE OLIVIER METRA 75020 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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