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Encadrement des loyers
Rue Nicolas Fortin, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Nicolas Fortin, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU RICAUT 8 rue Ricaut — 8 rue Ricaut 75013 (180 m environ)
Public - E.M.PU STEPHEN PICHON 28 avenue Stephen Pichon — 28 avenue Stephen Pichon 75013 (310 m environ)
Public - E.M.PU TOLBIAC 157 rue de Tolbiac — 157 rue de Tolbiac 75013 (440 m environ)
Public
École élémentaire — 3 fiches recensées
- E.E.PU CHATEAU DES RENTIERS 173 rue Château des Rentiers — 173 rue Château des Rentiers 75013 (230 m environ)
Public - E.E.PU FAGON 13 rue Fagon — 13 rue Fagon 75013 (360 m environ)
Public - E.P.A.PU VANDREZANNE H 40 rue Vandrezanne — 40 rue Vandrezanne 75013 (470 m environ)
Public
Collège — 7 fiches recensées
- Collège Elsa Triolet — 9 rue Yéo-Thomas 75013 (330 m environ)
Public - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet — 9 rue Yeo Thomas 75013 (330 m environ)
Public - Collège Claude Monet — 1 rue du Docteur Magnan 75013 (350 m environ)
Public - Collège privé Regain Tournesol — 5 rue Yeo-Thomas 75013 (360 m environ)
Privé - Collège George Sand — 159 rue de Tolbiac 75013 (460 m environ)
Public - Collège Moulin des Prés — 18 rue du Moulin-des-Prés 75013 (470 m environ)
Public - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (470 m environ)
Privé
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée Claude Monet — 1 rue du Docteur Magnan 75013 (350 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (470 m environ)
Privé - Lycée privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (470 m environ)
Privé - École Estienne — 18 boulevard Auguste Blanqui 75013 (490 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 35 fiches recensées
- Parc de Choisy — (180 m environ)
64 - Place d'Italie - Choisy — (190 m environ)
64 - Place d'Italie - Auriol — (210 m environ)
27, 61, 83, N31 - Place d'Italie - Choisy — (210 m environ)
64 - Place d'Italie - Auriol — (220 m environ)
27, 61, 83, N31 - Place d'Italie - Italie 2 — (220 m environ)
47, N15, N22 - Place d'Italie - Italie 2 — (230 m environ)
47, N15, N22 - Vandrezanne — (230 m environ)
47, N15, N22 - Parc de Choisy — (250 m environ)
64 - Les Alpes — (250 m environ)
27, 61, 83 - Les Alpes — (260 m environ)
27, 61, 83 - Vandrezanne — (270 m environ)
47, N15, N22
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 35 recensées dans ce rayon.
Métro — 10 fiches recensées
- Place d'Italie — (250 m environ)
6 - Place d'Italie — (260 m environ)
6 - Place d'Italie — (290 m environ)
5 - Place d'Italie — (290 m environ)
5 - Place d'Italie — (340 m environ)
7 - Place d'Italie — (340 m environ)
7 - Tolbiac — (410 m environ)
7 - Tolbiac — (410 m environ)
7 - Nationale — (490 m environ)
6 - Nationale — (490 m environ)
6
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Crèche — 8 fiches recensées
- MA BABILOU EDISON 75 — 67 AV EDISON 75013 (30 m environ)
- MA LPCR PARIS 13 ALBERT BAYET — 16 RUE ALBERT BAYET 75013 (120 m environ)
- CC VILLE RICAUT 13ÈME — 10 RUE RICAUT 75013 (160 m environ)
- CC KANGOUROU AURIOL — 211 BD VINCENT AURIOL 75013 (190 m environ)
- HG LA KALABANE — 2 RUE DU DOCTEUR MAGNAN 75013 (330 m environ)
- HG VILLE MAGNAN 13ÈME — 18 RUE DU DOCTEUR MAGNAN 75013 (330 m environ)
- MULTI-ACCUEIL VILLE ANDRÉ MASSON 13ÈME — 7 PL ANDRE MASSON 75013 (370 m environ)
- CC LA BUTTE AUX CAILLES — 42 RUE VANDREZANNE 75013 (470 m environ)
Restaurant — 162 fiches recensées
- CARLOSSE JACQUES — 6 RUE GEORGE EASTMAN 75013 (60 m environ)
- BFM RESTO — 183 AV DE CHOISY NUMERO LOCAL 14 06 003 METRO BIBLIO 75013 (130 m environ)
- JAPATHAI — 183 AV DE CHOISY 183 189 75013 (130 m environ)
- TCHIK-TCHAK — 183 AV DE CHOISY 183 75013 (130 m environ)
- GIA DINH — 180 AV DE CHOISY 75013 (130 m environ)
- LIGHTEA FRANCE — 180 AV DE CHOISY 75013 (130 m environ)
- KISO — 195 AV DE CHOISY 75013 (140 m environ)
- VSTC — 19 AV D ITALIE 75013 (150 m environ)
- RESTODESILESDUPARADIS — 19 AV D ITALIE CHEZ SOFRADOM 75013 (150 m environ)
- JUST IN COOL — 19 AV D ITALIE 75013 (150 m environ)
- 2DCAPZOO — 19 AV D ITALIE 75013 (150 m environ)
- TCS-ITALIE — 184 AV DE CHOISY 75013 (150 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 162 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 24 fiches recensées
- HOPITAL DE JOUR ENFANTS RENE DIATKINE SITE EDISON — 74 AVENUE EDISON 75013 (60 m environ)
- SAD GOBELINS DOMICILE ET SERVICES — 7 RUE ALBERT BAYET 75013 (70 m environ)
- CMP ENFANTS ALFRED BINET — 76 AVENUE EDISON 75013 (80 m environ)
- CMP ADULTES PHILIPPE PAUMELLE — 11 RUE ALBERT BAYET 75013 (100 m environ)
- HOPITAL DE JOUR POUR ADOLESCENTS — 13 RUE ALBERT BAYET 75013 (120 m environ)
- L'ARC EN CIEL AIDE AUX FAMILLES — 189 AVENUE DE CHOISY 75013 (130 m environ)
- CENTRE IMAGERIE ABGT — 17 AVENUE D ITALIE 75013 (160 m environ)
- CENTRE DE SANTE MEDICO SOCIAL PREVENTION DEPISTAGE TUMEURS — 44 RUE CHARLES MOUREU 75013 (180 m environ)
- SSIAD ISATIS — 5 AVENUE D'ITALIE 75013 (200 m environ)
- CDS ITALIE 2 — 30 AVENUE D'ITALIE 75013 (220 m environ)
- SAAD AVIDOM PARIS 13 — 10 RUE FAGON 75013 (340 m environ)
- MSP VINCENT AURIOL — 155 BOULEVARD VINCENT AURIOL 75013 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- JARDIN DES DEUX MOULINS — 78 AVENUE EDISON 75013 (120 m environ)
- PARC DE CHOISY — 1 RUE GEORGE EASTMAN 75013 (210 m environ)
- SQUARE DE LA RAFFINERIE SAY — 147 BOULEVARD VINCENT AURIOL 75013 (310 m environ)
- JARDIN FRANCOISE GIROUD — 4 PLACE D ITALIE 75013 (320 m environ)
- JARDIN DE LA PLACE NATIONALE — 5 PLACE NATIONALE 75013 (430 m environ)
- JARDIN DE LA MONTGOLFIERE — 38 RUE DU MOULINET 75013 (470 m environ)
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Communauto — 185 AVENUE DE CHOISY 75013 (130 m environ)
- Getaround — 17 RUE EDOUARD MANET 75013 (400 m environ)
- Communauto — 73 AVENUE D ITALIE 75013 (490 m environ)
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Square de Choisy - Eastman — (130 m environ)
- Place d'Italie - Vincent Auriol — (260 m environ)
- Bobillot - Paulin Mery — (340 m environ)
- Place d'Italie - Soeur Rosalie — (400 m environ)
- Nationale - Vincent Auriol — (410 m environ)
- Choisy - Tolbiac — (420 m environ)
- Bobillot - Moulin des Prés — (450 m environ)
- Place Nationale - Château-des-Rentiers — (460 m environ)
- Italie - Tolbiac — (460 m environ)
Pharmacie — 10 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE VINCENT AURIOL — 203 BD VINCENT AURIOL 75013 (140 m environ)
- PHARMACIE DU 13EME — 5 B AV D ITALIE 75013 (200 m environ)
- SELARL PHARMACIE BICHET — 202 RUE DU CHT DES RENTIERS 75013 (240 m environ)
- SELARL PHARMACIE DU CENTRE COMMERCIAL — 30 AV D ITALIE 75013 (290 m environ)
- PHARMACIE THACH — 76 AV D ITALIE 75013 (390 m environ)
- SELARL PHARMACIE TOLBIAC — 61 AV D ITALIE 75013 (410 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE LA PLACE D ITALIE — 1 AV DE LA SOEUR ROSALIE 75013 (420 m environ)
- SELARL PHARMACIE VAPPOU — 117 AV D IVRY 75013 (440 m environ)
- PHARMACIE LAVAUX — 30 RUE BOBILLOT 75013 (450 m environ)
- SELARL PHARMACIE NATIONALE — 120 RUE NATIONALE 75013 (460 m environ)
Médecin généraliste — 13 fiches recensées
- GILLES NOUSSENBAUM, MÉDECIN — 169 AV DE CHOISY 75013 (150 m environ)
- ALAIN COLLET, MÉDECIN — 205 BD VINCENT AURIOL 75013 (190 m environ)
- VALERIE CASTAGNA, MÉDECIN — 205 BD VINCENT AURIOL 75013 (190 m environ)
- THOMAS DUZERT, MÉDECIN — 213 AV DE CHOISY 75013 (200 m environ)
- TERESA GUIJARRO GAVILANES, MÉDECIN — 213 AV DE CHOISY 75013 (200 m environ)
- SHUY VANG TOAN, MÉDECIN — 36 AV D ITALIE TOUR RUBIS 75013 (240 m environ)
- KAMEL SHOUKRY, MÉDECIN — 40 AV D ITALIE 75013 (250 m environ)
- CAROLE OHAYON-ELFASCI, MÉDECIN — 39 AV D ITALIE 75013 (270 m environ)
- VALENTINE REMY, MÉDECIN — 167 BD VINCENT AURIOL 75013 (300 m environ)
- ARIE SARFATI, MÉDECIN — 167 BD VINCENT AURIOL 75013 (300 m environ)
- SANTO SARAGOSTI, MÉDECIN — 17 RUE BOBILLOT 75013 (340 m environ)
- JEAN AMADEI, MÉDECIN — 6 PL D ITALIE 75013 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS ITALIE — 23 AV D ITALIE 75013 (190 m environ)
Bibliothèque — 2 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE ITALIE — 211 BD VINCENT AURIOL 75013 (190 m environ)
- BIBLIOTHÈQUE PATRIMONIALE DE L’ECOLE ESTIENNE — 18 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (490 m environ)
Micro-crèche — 2 fiches recensées
- RIGOLO COMME LA VIE — 24 AV D ITALIE 75013 (220 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 21 — 9 RUE DU MOULINET 75013 (340 m environ)
Supérette — 4 fiches recensées
- CNJL — 44 AV D ITALIE 75013 (250 m environ)
- BARRAUDIS — 126 RUE NATIONALE 75013 (440 m environ)
- ICHIRAKU MARKET — 4 AV DE LA SOEUR ROSALIE MAITRE BARON DEGNY POUR ICHIRAKU MARKE 75013 (440 m environ)
- ITALDIS — 86 AV D ITALIE 75013 (440 m environ)
Épicerie — 11 fiches recensées
- CDR — 159 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (300 m environ)
- AMLOU — 60 AV D ITALIE 75013 (310 m environ)
- A.S.ITALIE — 1 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (350 m environ)
- COHEN JEROME — 23 RUE BOBILLOT 75013 (360 m environ)
- ACE MART — 134 RUE DE TOLBIAC 75013 (380 m environ)
- H.T SUPERMARCHE — 15 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (400 m environ)
- BAB — 15 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (400 m environ)
- THE BIG ONE — 11 AV STEPHEN PICHON 75013 (410 m environ)
- LA TABLE DE L ARGOAT — 37 RUE BOBILLOT 75013 (410 m environ)
- TRR21 — 3 RUE DU MOULIN DES PRES 75013 (450 m environ)
- PHO NOMAD KITCHEN — 111 AV D IVRY 75013 (480 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 13ÈME ARRONDISSEMENT — 144 BD DE L HOPITAL 75013 (440 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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