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Encadrement des loyers
Rue Fleury, 75018 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Fleury, 75018 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU ST LUC 3 rue Saint Luc — 3 rue Saint Luc 75018 (150 m environ)
Public - E.M.PU RICHOMME 18 rue Richomme — 18 rue Richomme 75018 (300 m environ)
Public - E.M.PU CHRISTIANI 8 rue Christiani — 8 rue Christiani 75018 (440 m environ)
Public
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.P.PU GOUTTE D'OR J 49 bis rue de la Goutte d'Or — 49 bis rue de la Goutte d'Or 75018 (190 m environ)
Public - E.E.PU RICHOMME N 9 rue Richomme — 9 rue Richomme 75018 (280 m environ)
Public - E.E.PU CAVE 11 rue Cave — 11 rue Cave 75018 (280 m environ)
Public - E.E.PU J.F LEPINE 6 rue Jean François Lépine — 6 rue Jean François Lépine 75018 (390 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-BERNARD SAINTE-MARIE 50 rue Stephenson — 50 rue Stephenson 75018 (460 m environ)
Privé - E.P.PU PAJOL 11 rue Pajol — 11 rue Pajol 75018 (490 m environ)
Public
Collège — 1 fiches recensées
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marx Dormoy — 8 rue Jean-François Lépine 75018 (370 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : GEORGES CLEMENCEAU — 43 RUE DES POISSONNIERS
- École élémentaire : GOUTTE D'OR (57) POLY — 57 GOUTTE D'OR (57) POLY
- École maternelle : GOUTTE D'OR (57) POLY — 57 GOUTTE D'OR (57) POLY
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 8 fiches recensées
- Barbès - Rochechouart — (270 m environ)
2 - Barbès - Rochechouart — (270 m environ)
2 - Barbès - Rochechouart — (340 m environ)
4 - Barbès - Rochechouart — (350 m environ)
4 - Château Rouge — (450 m environ)
4 - La Chapelle — (460 m environ)
2 - La Chapelle — (460 m environ)
2 - Château Rouge — (470 m environ)
4
Bus — 24 fiches recensées
- Saint-Bruno — (270 m environ)
302 - Saint-Bruno — (280 m environ)
302 - Barbès - Rochechouart — (330 m environ)
54, N02, N14, N44 - Barbès - Rochechouart — (340 m environ)
31, 56 - Barbès - Rochechouart — (340 m environ)
31, 56 - Barbès - Rochechouart — (350 m environ)
85, N14, N44 - Place de la Chapelle — (380 m environ)
302, 35, 38, N43 - Magenta - Maubeuge - Gare du Nord — (380 m environ)
31, 54, 56, N02, N14, N44 - Gare du Nord — (380 m environ)
91 - Place de la Chapelle — (390 m environ)
302, 35, 38, 45, 48, N43 - Cail - Demarquay — (390 m environ)
302, 35, 38, 45, 48, N43 - Barbès - Rochechouart — (390 m environ)
54, N01
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
LocalTrain — 1 fiches recensées
- Gare du Nord — (290 m environ)
H, K
RapidTransit — 1 fiches recensées
- Gare du Nord — (290 m environ)
B, D
regionalRail — 1 fiches recensées
- Gare du Nord — (290 m environ)
TER
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE GOUTTE D'OR — 2 RUE FLEURY 75018 (10 m environ)
Supérette — 11 fiches recensées
- ALEX — 68 BD DE LA CHAPELLE 75018 (20 m environ)
- BONNE NOUVELLE 02 — 3 RUE STEPHENSON 75018 (210 m environ)
- DISTRIMYRA — 19 RUE MYRHA 19 27 75018 (310 m environ)
- AKSIDYS — 18 RUE DE DUNKERQUE 75010 (360 m environ)
- OCEAN INDIEN — 195 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (390 m environ)
- MONOP — 24 RUE DE DUNKERQUE 75010 (430 m environ)
- GHANA EXOTIQUE — 6 RUE DEJEAN 75018 (440 m environ)
- LC SUPRADIST — 14 RUE PERDONNET 75010 (460 m environ)
- CAIL-DIST — 17 RUE CAIL 75010 (470 m environ)
- H&H EXO — 36 RUE POULET 75018 (470 m environ)
- MY AUCHAN — 44 RUE DE DUNKERQUE 75009 (490 m environ)
Restaurant — 218 fiches recensées
- SANDWICHERIE ADAM — 11 RUE DE CHARTRES 75018 (30 m environ)
- RESTAURANT FAMILIAL — 14 RUE DE CHARTRES 75018 (50 m environ)
- S-Y RESTO — 14 RUE DE CHARTRES 75018 (50 m environ)
- EL MANARA — 27 RUE DE LA CHARBONNIERE 75018 (50 m environ)
- SARL AZEFFOUN FOOD — 13 RUE DE LA CHARBONNIERE 75018 (60 m environ)
- BASRA — 10 RUE DE CHARTRES 75018 (60 m environ)
- ADNAMOURIA — 11 RUE DE LA CHARBONNIERE 75018 (70 m environ)
- SARLU MAOUNA — 32 RUE DE LA CHARBONNIERE 75018 (120 m environ)
- LE CHIEN DE LA LUNE — 22 RUE DE JESSAINT 75018 (130 m environ)
- RAJA — 23 RUE DE JESSAINT 75018 (130 m environ)
- DATA — 23 RUE DE JESSAINT 75018 (130 m environ)
- OBLEDART — 1 RUE CAPLAT 75018 (140 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 218 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 31 fiches recensées
- CSAPA AURORE ESPOIR GOUTTE D'OR — 5 RUE DE CHARTRES 75018 (50 m environ)
- CDS SANTE ET OPHTALMOLOGIE BARBES — 40 RUE DE LA CHARBONNIERE 75018 (180 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE POLONCEAU — 32 RUE POLONCEAU 75018 (230 m environ)
- MAISON RELAIS POLONCEAU — 32 RUE POLONCEAU 75018 (230 m environ)
- CAARUD ESPOIR GOUTTE D'OR - EGO — 13 RUE SAINT LUC 75018 (240 m environ)
- GCS CTRE RADIOCHIRURGIE DU NORD SIEGE — 2 RUE AMBROISE PARE 75010 (270 m environ)
- GHU APHP NORD UNIVERSITE PARIS CITE SITE LARIBOISERE — 2 RUE AMBROISE PARE 75475 (270 m environ)
- CENTRE DE VACCINATION CAVE — 16 RUE CAVE 75018 (280 m environ)
- CSS CAVE — 16 RUE CAVE 75018 (280 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE CAVE — 16 RUE CAVE 75018 (280 m environ)
- CENTRE DE SANTE ADMD MYRHA — 22 RUE MYRHA 75018 (330 m environ)
- CHU MYRHA — RUE MYRHA 75018 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 31 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 90 fiches recensées
- CIRTA SHOP — 20 RUE DE LA CHARBONNIERE 75018 (50 m environ)
- AGNI — 60 BD DE LA CHAPELLE 75018 (70 m environ)
- ALIMENTATION DU MARCHE — 100 BD DE LA CHAPELLE 75018 (110 m environ)
- LES 2 M DISTRIBUTION — 13 RUE POLONCEAU 75018 (120 m environ)
- ALIMENTATION CAPLAT — 2 RUE CAPLAT 75018 (120 m environ)
- LHADI — 2 RUE CAPLAT 75018 (120 m environ)
- S-Y ALIMENTAIRE — 20 RUE DE JESSAINT 75018 (140 m environ)
- A.M.D — 33 RUE DE CHARTRES 75018 (140 m environ)
- LE ROYAL 36 — 36 RUE DE LA CHARBONNIERE 75018 (150 m environ)
- TEM'ARA — 3 RUE DE TOMBOUCTOU 75018 (170 m environ)
- ETOILE DU SUD — 5 RUE DE TOMBOUCTOU 75018 (180 m environ)
- K.P.R ALIMENTATION GENERALE — 102 BD DE LA CHAPELLE 75018 (190 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 90 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 16 fiches recensées
- Chartres - La Charbonnière — (70 m environ)
- Gare du Nord - La Chapelle — (140 m environ)
- Square Léon — (270 m environ)
- Jean-François Lépine - Stephenson — (280 m environ)
- Gare du Nord - Hôpital Lariboisière — (290 m environ)
- Goutte d'or - Barbès — (340 m environ)
- Jessaint - Marx Dormoy — (350 m environ)
- Faubourg Poissonniere - Delta — (380 m environ)
- Gare du Nord - Saint-Vincent de Paul — (390 m environ)
- Louis Blanc - La Chapelle — (420 m environ)
- Dunkerque - Maubeuge — (440 m environ)
- Dunkerque - Rocroy — (440 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Crèche — 12 fiches recensées
- CC KANGOUROU LA CHAPELLE — 96 BD DE LA CHAPELLE 75018 (90 m environ)
- HG GOUTTEOR CARAVELLE 18 E — 1 RUE DE LA GOUTTE D OR 75018 (100 m environ)
- CC VILLE AFFRE 18ÉME (ART.28 — 9 RUE AFFRE 75018 (190 m environ)
- HG 1,2,3 SOLEIL — 9 RUE DES ISLETTES 75018 (250 m environ)
- CC VILLE GOUTTE D'OR 18ÈME — 59 RUE DE LA GOUTTE D OR 75018 (270 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE LARIBOISIERE 75 — 2 RUE AMBROISE PARE 75010 (280 m environ)
- CC VILLE RICHOMME (15) 18ÈME — 15 RUE RICHOMME 75018 (290 m environ)
- CC VILLE RICHOMME (20) 18ÈME — 20 RUE RICHOMME 75018 (320 m environ)
- MA BAOBAB — 25 RUE STEPHENSON 75018 (330 m environ)
- CC ARTHUR ET MARINE 18ÈME — 3 RUE CHRISTIANI 75018 (400 m environ)
- CRÈCHE CO FERNAND WIDAL 75 — 200 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (430 m environ)
- CRÈCHE BALOO — 6 RUE PAJOL 75018 (490 m environ)
Médecin généraliste — 24 fiches recensées
- MARIE-CHRISTINE CESARI, MÉDECIN — 9 RUE POLONCEAU 75018 (120 m environ)
- ESTELLE JACOB, MÉDECIN — 8 RUE CAPLAT 75018 (130 m environ)
- BADIS HADROUF, MÉDECIN — 7 RUE SAINT LUC 75018 (200 m environ)
- RAPHAËL HOCHET, MÉDECIN — 7 RUE SAINT LUC 75018 (200 m environ)
- LUCIE KUHMEL, MÉDECIN — 105 RUE DE MAUBEUGE 75010 (250 m environ)
- ANGÈLE HUET, MÉDECIN — 105 RUE DE MAUBEUGE 75010 (250 m environ)
- DOMINIQUE MAÏER, MÉDECIN — 105 RUE DE MAUBEUGE CENTRE MEDICAL D APPUI 75010 (250 m environ)
- BEATRICE VERCOUSTRE, MÉDECIN — 105 RUE DE MAUBEUGE 75010 (250 m environ)
- CAMILLE COUTURIER, MÉDECIN — 105 RUE DE MAUBEUGE CENTRE MEDICAL D APPUI 75010 (250 m environ)
- VALENTINE KLEIN, MÉDECIN — 105 RUE DE MAUBEUGE CENTRE MEDICAL D APPUI 75010 (250 m environ)
- YVES BARBARIN, MÉDECIN — 12 RUE SAINT LUC 75018 (250 m environ)
- AGNES GIANNOTTI, MÉDECIN — 1 RUE LEON 75018 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- SQUARE ALAIN BASHUNG — 16 RUE DE JESSAINT 75018 (190 m environ)
- SQUARE DU PASSAGE LEON — 20 RUE DES GARDES 75018 (220 m environ)
- SQUARE SAINT-BERNARD - SAID BOUZIRI — 4 RUE SAINT BRUNO 75018 (250 m environ)
- SQUARE DE JESSAINT — 36 BOULEVARD DE LA CHAPELLE 75018 (330 m environ)
- SQUARE LOUISE DE MARILLAC — 1 PLACE DE LA CHAPELLE 75018 (430 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- SERVICE DE L'ACCUEIL ET DE L'INVESTIGATION DE PROXIMITÉ DU 18ÈME ARRONDISSEMENT — 34 RUE DE LA GOUTTE D OR 75018 (200 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Getaround — 10 RUE GUY PATIN 75010 (230 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS LA GOUTTE D OR BP — 11 RUE DES ISLETTES 75018 (270 m environ)
Pharmacie — 17 fiches recensées
- SARL PHARMACIE HADJALI — 2 RUE LEON 75018 (290 m environ)
- PHARMACIE PARIS MAGENTA — 156 BD MAGENTA 75010 (320 m environ)
- SARL PHARMACIE BARBES — 24 BD BARBES 75018 (350 m environ)
- PHARMACIE RER GARE DU NORD — 18 RUE DE DUNKERQUE 75010 (360 m environ)
- SELASU PHARMACIE NORD MAGENTA — 139 BD MAGENTA 75010 (370 m environ)
- SELURL PHARMACIE MYRHA — 67 RUE MYRHA 75018 (370 m environ)
- SELAS PHARMACIE BOUTIN — 23 RUE DE SUEZ 24 R DES POISSONNIERS 75018 (390 m environ)
- PHARMACIE DU CARREFOUR — 5 BD ROCHECHOUART 75009 (400 m environ)
- PHARMACIE SEFIANI — 19 RUE MARX DORMOY 75018 (410 m environ)
- PHARMACIE LA CHAPELLE LOUIS BLANC — 65 RUE LOUIS BLANC 75010 (450 m environ)
- SELAS PHARMACIE CHATEAU ROUGE — 48 BD BARBES 75018 (460 m environ)
- PHARMACIE TRAN VAN — 33 B RUE DES POISSONNIERS 75018 (460 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Parking — 1 fiches recensées
- EURONORD LARIBOISIERE — 10 ter rue ambroise pare, 75010, Paris (290 m environ)
tous
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Fleury, 75018 Paris
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