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Encadrement des loyers
Rue de Tracy, 75002 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue de Tracy, 75002 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 3 fiches recensées
- Lycée général privé Montessori — 113 boulevard de Sébastopol 75002 (90 m environ)
Privé - Lycée Turgot — 69 rue de Turbigo 75003 (470 m environ)
Public - Lycée privé Edgar Poe — 2 rue du faubourg Poissonnière 75010 (490 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Montessori — 113 boulevard de Sébastopol 75002 (90 m environ)
Privé - Collège Montgolfier — 15 rue Montgolfier 75003 (350 m environ)
Public
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de Sébastopol — 107 boulevard de Sébastopol 75002 (150 m environ)
Privé - E.P.PU DUSSOUBS 42 rue dussoubs — 42 rue Dussoubs 75002 (260 m environ)
Public - E.P.PU VAUCANSON 6 rue Vaucanson — 6 rue Vaucanson 75003 (300 m environ)
Public - E.E.PU FAUBOURG ST DENIS 34 rue du Faubourg Saint denis — 34 rue du Faubourg Saint Denis 75010 (350 m environ)
Public - E.P.PU MARCELLE GUILLEMOT - Ecole polyvalente 5 rue Beauregard — 5 rue Beauregard 75002 (370 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-SAUVEUR 14 rue des Petits Carreaux — 14 rue des Petits Carreaux 75002 (430 m environ)
Privé - E.P.PU ST MARTIN 211 rue Saint Martin — 211 rue Saint Martin 75003 (440 m environ)
Public
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PR DOUCES MATERNELLES MESLAY 48 rue Meslay — 48 rue Meslay 75003 (310 m environ)
Privé - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs — 12 rue Dussoubs 75002 (450 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 14 fiches recensées
- Strasbourg - Saint-Denis — (80 m environ)
38, 39, N13, N14 - Réaumur - Sébastopol — (160 m environ)
39 - Porte Saint-Martin — (180 m environ)
38, N13, N14 - Réaumur - Sébastopol — (230 m environ)
20 - Porte Saint-Denis — (240 m environ)
32 - Porte Saint-Denis — (250 m environ)
20 - Réaumur - Sébastopol — (260 m environ)
38, N12, N13, N14, N23 - Porte Saint-Martin — (270 m environ)
20 - Réaumur - Arts et Métiers — (290 m environ)
20, 38, N12, N13, N14, N23 - Poissonnière - Bonne Nouvelle — (350 m environ)
32 - Arts et Métiers — (420 m environ)
75, N12, N23 - Arts et Métiers — (430 m environ)
20
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Métro — 20 fiches recensées
- Strasbourg - Saint-Denis — (160 m environ)
9 - Strasbourg - Saint-Denis — (160 m environ)
8 - Strasbourg - Saint-Denis — (170 m environ)
9 - Strasbourg - Saint-Denis — (170 m environ)
8 - Réaumur - Sébastopol — (190 m environ)
3 - Réaumur - Sébastopol — (200 m environ)
3 - Strasbourg - Saint-Denis — (210 m environ)
4 - Strasbourg - Saint-Denis — (210 m environ)
4 - Réaumur - Sébastopol — (220 m environ)
4 - Réaumur - Sébastopol — (220 m environ)
4 - Arts et Métiers — (380 m environ)
3 - Arts et Métiers — (390 m environ)
3
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 702 fiches recensées
- DIASPORAS — 6 RUE DE TRACY 75002 (10 m environ)
- GROSETLENT — 129 BD DE SEBASTOPOL 75002 (20 m environ)
- FILIPOVIC IVANA — 131 BD DE SEBASTOPOL 75002 (40 m environ)
- SGF — 14 RUE DE TRACY 75002 (50 m environ)
- DAOUL BUN SIK — 36 PAS DU PONCEAU 36 38 75002 (60 m environ)
- NATNESS SARL — 33 PAS DU PONCEAU 33 35 75002 (60 m environ)
- MI THE — 106 BD DE SEBASTOPOL 75003 (70 m environ)
- PHU QUY — 106 BD DE SEBASTOPOL 75003 (70 m environ)
- BRASSERIE DUBILLOT — 222 RUE SAINT DENIS 75002 (80 m environ)
- BALDORIA — 115 BD DE SEBASTOPOL 75002 (80 m environ)
- KAMKOUN — 13 RUE BLONDEL 75002 (90 m environ)
- STAR FAMILY — 13 RUE BLONDEL 75002 (90 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 702 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 14 fiches recensées
- PHARMACIE CAREME — 100 BD SEBASTOPOL 75003 (50 m environ)
- PHARMACIE RAKOVER — 247 RUE SAINT DENIS 75002 (100 m environ)
- GRANDE PHARMACIE DE LA PORTE — 2 RUE DU FBG SAINT DENIS 75010 (220 m environ)
- PHARMACIE BITBOL — 53 BD SAINT MARTIN 75003 (230 m environ)
- SELAS CANONNE REAUMUR — 88 BD DE SEBASTOPOL 75003 (240 m environ)
- SELARL PHARMACIE BONNE NOUVELLE — 12 BD BONNE NOUVELLE 75010 (260 m environ)
- PHARMACIE OUAKNINE TORJMAN HENRIETTE — 11 BD DE STRASBOURG 75010 (260 m environ)
- PHARMACIE DU GLOBE — 19 BD BONNE NOUVELLE 75002 (310 m environ)
- PHARMACIE BENILLOUCHE — 12 BD DE STRASBOURG 75010 (310 m environ)
- SELARL PHARMACIE DES ARTS ET METIERS — 11 RUE BAILLY 98 R BEAUBOURG 75003 (390 m environ)
- SELARL PHARMACIE 45 FAUBOURG ST DENIS — 45 RUE DU FBG SAINT DENIS 75010 (390 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE TURBIGO — 29 RUE DE TURBIGO 75002 (440 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 56 fiches recensées
- NESS DELI'S — 5 PAS LEMOINE 75002 (60 m environ)
- SEBASTOPOL MARKET — 135 BD DE SEBASTOPOL 75002 (60 m environ)
- STS — 218 B RUE SAINT DENIS 75002 (80 m environ)
- V.S MINI MARKET — 4 RUE D ALEXANDRIE 75002 (130 m environ)
- KANNAN MINI MARKET — 4 RUE D ALEXANDRIE 75002 (130 m environ)
- NETHARSAN MINI MARKET — 4 RUE D ALEXANDRIE 75002 (130 m environ)
- AFRICAN MAKANAKI — 5 RUE SAINTE APOLLINE 75003 (160 m environ)
- MINI — 145 RUE D ABOUKIR 75002 (160 m environ)
- PRADO PHONE — 18 BD SAINT DENIS 18 20 75010 (190 m environ)
- PLACE TANOSHII — 121 RUE D ABOUKIR 75002 (220 m environ)
- STAR PARIS SUPER MARCHE — 35 RUE BEAUREGARD 9 RUE DE LA LUNE 75002 (230 m environ)
- P.S.K. ALIMENTATION — 80 RUE DE CLERY 75002 (240 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 56 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 33 fiches recensées
- EPE (UEHC) SALOMON DE CAUS — 6 RUE SALOMON DE CAUS 75003 (80 m environ)
- UNITÉ ÉDUCATIVE D'HÉBERGEMENT COLLECTIF SALOMON DE CAUS — 6 RUE SALOMON DE CAUS 75003 (80 m environ)
- FOYER RUE SAINT-DENIS — 216 RUE SAINT-DENIS 75002 (90 m environ)
- CHU SAINT DENIS - AMLI — 210 RUE SAINT DENIS 75002 (100 m environ)
- CDS MEDIKSANTE PARIS 2 — 139 BOULEVARD DE SEBASTOPOL 75002 (110 m environ)
- MEDADOM MEDICAL — 139 BOULEVARD DE SEBASTOPOL 75002 (110 m environ)
- CPTS PARIS CENTRE — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (130 m environ)
- CHU L'ESCALE — 227 RUE SAINT DENIS 75002 (150 m environ)
- CENTRE DE SANTE 76 REAUMUR — 76 RUE REAUMUR 75002 (190 m environ)
- CDS SEXUELLE CHECKPOINT PARIS — 13 RUE D'ALEXANDRIE 75002 (200 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE BONNE NOUVELLE — 1 PASSAGE BASFOUR 75002 (240 m environ)
- CAARUD AIDES 75 — 76 RUE DE CLERY 75002 (250 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 14 fiches recensées
- Square Emile - Chautemps — (80 m environ)
- Strasbourg - Saint-Denis — (200 m environ)
- Porte Saint-Martin — (210 m environ)
- Aboukir - Alexandrie — (220 m environ)
- Saint-Denis - Réaumur — (260 m environ)
- Caire - Dussoubs — (270 m environ)
- Mazagran - Bonne Nouvelle — (270 m environ)
- Greneta - Sebastopol — (320 m environ)
- Metz - Faubourg Saint-Denis — (320 m environ)
- Square Pierre Lazareff — (350 m environ)
- Turbigo - Réaumur — (370 m environ)
- Hauteville - Bonne Nouvelle — (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 75 RUE NOTRE DAME DE NAZARETH 75003 (100 m environ)
- LPCR GROUPE — 7 RUE SAINTE APOLLINE 75003 (150 m environ)
- TED CRECHES — 257 RUE SAINT MARTIN 75003 (180 m environ)
- LPCR GROUPE — 3 RUE CONTE 75003 (340 m environ)
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- SQUARE EMILE CHAUTEMPS — 98 BOULEVARD DE SEBASTOPOL 75003 (110 m environ)
- SQUARE JACQUES BIDAUT — 18 RUE DE LA LUNE 75002 (300 m environ)
- SQUARE YILMAZ GUNEY — 25 RUE DE L' ECHIQUIER 75010 (390 m environ)
Médecin généraliste — 59 fiches recensées
- LAURENT ROUDIERE, MÉDECIN — 7 RUE BLONDEL 75003 (120 m environ)
- FLORENCE PASQUIER, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (130 m environ)
- PERRINE GUIGNET, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (130 m environ)
- SANDRINE ANDRE, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (130 m environ)
- ADRIEN NAEGELEN, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (130 m environ)
- HERVE PICARD, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (130 m environ)
- MARIE BENQUE, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (130 m environ)
- MARINE BOURIOT, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (130 m environ)
- JULIE MORRIER, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (130 m environ)
- STEPHANE SAE TANG, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (130 m environ)
- FANNY GRANOTIER, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (130 m environ)
- BEATRICE VALLIN, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (130 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 59 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS ARTS ET METIERS BP — 259 RUE SAINT MARTIN 75003 (170 m environ)
Supérette — 7 fiches recensées
- AJEM DENISDIS — 6 BD SAINT DENIS 75010 (220 m environ)
- LUPHAVITO PARIS — 41 RUE REAUMUR 75003 (260 m environ)
- EXPLOIT MAGAS ARTICL MULTIPLE — 27 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (300 m environ)
- CLERYDIS — 29 RUE DE CLERY 75002 (410 m environ)
- SUPERMARCHE DELATTRE — 15 RUE DES PETITS CARREAUX 75002 (470 m environ)
- DISTRIMAD — 73 BD DE SEBASTOPOL 73 75 75002 (490 m environ)
- SUPERMARCHE DELATTRE — 67 RUE MONTORGUEIL 75002 (490 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- SAINT MARTIN — 245 ter rue saint martin, 75003, Paris (240 m environ)
tous
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Getaround — 1 RUE DE METZ 75010 (310 m environ)
Crèche — 5 fiches recensées
- CC VILLE THOREL 2ÈME — 8 RUE THOREL 75002 (340 m environ)
- MA VILLE BAILLY 3ÈME — 2 RUE BAILLY 75003 (400 m environ)
- CC VILLE GRENETA 2ÈME — 44 RUE GRENETA 75002 (430 m environ)
- MA MARTIN 3ÈME — 220 RUE SAINT MARTIN 75003 (460 m environ)
- M.A LA CLAIRIERE CASP — 1 RUE DUSSOUBS 75002 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue de Tracy, 75002 Paris
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