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Encadrement des loyers
Villa Sonatine, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Villa Sonatine, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 8 fiches recensées
- E.P.PR MERKAZ OHR JOSEPH 29 bis rue de Thionville — 29 bis rue de Thionville 75019 (80 m environ)
Privé - E.E.PU JEAN JAURES 160 avenue Jean Jaurès — 160 avenue Jean Jaurès 75019 (300 m environ)
Public - E.E.PU BARBANEGRE EA 7 rue Barbanègre — 7 rue Barbanègre 75019 (380 m environ)
Public - E.E.PU BARBANEGRE EB 7 rue Barbanègre — 7 rue Barbanègre 75019 (380 m environ)
Public - E.P.PR MONTESSORI JEUNES POUSSES 2 rue de Joinville — 2 rue de Joinville 75019 (420 m environ)
Privé - E.P.PR SAINTE-THERESE 5 rue Léon Giraud — 5 rue Léon Giraud 75019 (450 m environ)
Privé - E.P.PR ECOLE DEMOCRATIQUE DE PARIS 6 rue Léon Giraud — 6 rue Léon Giraud 75019 (470 m environ)
Privé - E.E.PR BETH HANNA 49 rue Petit — 49 rue Petit 75019 (480 m environ)
Privé
Lycée — 3 fiches recensées
- Lycée général privé Beth Aaron — 48 quai de la Marne 75019 (160 m environ)
Privé - Lycée privé Ecole Démocratique de Paris — 6 rue Léon Giraud 75019 (470 m environ)
Privé - Lycée privé Beth Hanna — 49-51 rue Petit 75019 (480 m environ)
Privé
Collège — 4 fiches recensées
- Collège privé Beth Aaron — 48 bis quai de la Marne 75019 (160 m environ)
Privé - Collège Edgar Varèse — 16 rue Adolphe Mille 75019 (160 m environ)
Public - Collège privé Ecole Démocratique de Paris — 6 rue Léon Giraud 75019 (470 m environ)
Privé - Collège privé Beth Hanna — 49 rue Petit 75019 (480 m environ)
Privé
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU BARBANEGRE 8 rue Barbanègre — 8 rue Barbanègre 75019 (370 m environ)
Public - E.M.PU THIONVILLE 6 passage de Thionville — 6 passage de Thionville 75019 (370 m environ)
Public - E.M.PU GEORGES THILL 11 rue Georges Thill — 11 rue Georges Thill 75019 (380 m environ)
Public - E.M.PR PARDESS HANNA 49 rue Petit — 49 rue Petit 75019 (480 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : EDGAR VARESE — 16 RUE ADOLPHE MILLE
- École maternelle : GEORGES THILL (11) MAT — 11 GEORGES THILL (11) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 8 fiches recensées
- Canal de l'Ourcq — (240 m environ)
60, 71 - Ourcq — (280 m environ)
71, N13, N41, N45 - Ourcq — (300 m environ)
71, N13, N41, N45 - Ourcq - Jean Jaurès — (300 m environ)
60, 71 - Ourcq - Jean Jaurès — (310 m environ)
60, 71 - Canal de l'Ourcq — (360 m environ)
60, 71 - Porte de Pantin — (450 m environ)
N13, N41, N45 - Porte de Pantin — (460 m environ)
N13, N41, N45
Métro — 4 fiches recensées
- Ourcq — (290 m environ)
5 - Ourcq — (320 m environ)
5 - Porte de Pantin — (420 m environ)
5 - Porte de Pantin — (420 m environ)
5
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Crèche — 18 fiches recensées
- CC VILLE JOSEPH KOSMA 19ÈME — 8 RUE JOSEPH KOSMA 75019 (30 m environ)
- MA CANNELLE PRALINÉ — 5 RUE JOSEPH KOSMA 75019 (50 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE GAN YAEL — 29 RUE DE THIONVILLE 75019 (90 m environ)
- JARDIN DENFANTS GAN YAEL — 29 RUE DE THIONVILLE 75019 (90 m environ)
- CRÈCHE FAMILIALE GAN YAEL — 25 RUE DE THIONVILLE 75019 (100 m environ)
- HALTE GARDERIE GAN YAEL — 25 RUE DE THIONVILLE 75019 (100 m environ)
- HG ARDENNES OURCQ 19ÈME — 16 RUE DES ARDENNES 75019 (150 m environ)
- MA SUR UN AIR DE POLKA — 5 RUE ADOLPHE MILLE 75019 (250 m environ)
- MA KANGOUROU OURCQ — 15 RUE DE L OURCQ 75019 (280 m environ)
- CC VILLE JEAN JAURÉS 19ÈME — 168 AV JEAN JAURES 75019 (300 m environ)
- CC VILLE QUAI OISE/OURCQ 19ÈME — 11 QUAI DE L OISE 75019 (310 m environ)
- CF VILLE L'OISE 19ÈME — 1 RUE DE L OISE 75019 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 20 fiches recensées
- APPARTEMENT RELAIS TEMPORAIRE FOND MAISON DES CHAMPS — 13 QUAI DE LA GARONNE 75019 (60 m environ)
- EHPAD RESIDENCE LES MUSICIENS — 7 RUE GERMAINE TAILLEFER 75019 (90 m environ)
- SSR EHPAD RESIDENCE LES MUSICIENS — 7 RUE GERMAINE TAILLEFER 75019 (90 m environ)
- IME CEREP — 11 RUE ADOLPHE MILLE 75019 (180 m environ)
- FOYER D'HEBERGEMENT PONT DE FLANDRE — 8 RUE DES ARDENNES 75019 (220 m environ)
- FJT-RS PARIS 19 - 23 OURCQ — 23 RUE DE L'OURCQ 75019 (230 m environ)
- MSP IPSO PARIS — 151 AVENUE JEAN JAURES 75019 (310 m environ)
- CHRS ARGONNE — 2 RUE DE L'ARGONNE 75019 (330 m environ)
- CHU LOGOS — 180 AVENUE JEAN JAURES 75019 (330 m environ)
- FJT - RS PARIS 19 - OURCQ — 7 RUE DE L'OURCQ 75019 (340 m environ)
- EANM FOYER HEBERGEMENT ADULTES HANDICAPES — 3 RUE BARBANEGRE 75019 (380 m environ)
- EANM FOYER DE VIE BARBANEGRE — 3 RUE BARBANEGRE 75019 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 8 fiches recensées
- Metz - Marne — (150 m environ)
- Thionville - Ourcq — (240 m environ)
- Quai de l'Oise - Aisne — (250 m environ)
- Place Paul Delouvrier — (270 m environ)
- Hautpoul - Jean Jaurès — (380 m environ)
- Cité de la Musique — (450 m environ)
- Petit - Georges Thill — (470 m environ)
- Lorraine - Jean Jaurès — (480 m environ)
Restaurant — 102 fiches recensées
- ADC — 22 B RUE DE L OURCQ 75019 (160 m environ)
- LE PREMIER PAS — 13 RUE DES ARDENNES 75019 (190 m environ)
- LE COMPTOIR D'ETIENNE — 34 QUAI DE LA MARNE 75019 (190 m environ)
- ROQUETTE 2A — 32 QUAI DE LA MARNE 75019 (200 m environ)
- SARL LES SAVEURS D'ALBERTO — 10 RUE ADOLPHE MILLE 75019 (200 m environ)
- SAS JANOUB — 10 RUE ADOLPHE MILLE 75019 (200 m environ)
- A.W.L — 8 RUE DES ARDENNES 75019 (210 m environ)
- LE MACARON TROPYCAL — 7 RUE DES ARDENNES 75019 (230 m environ)
- SARR SARR MOR — 23 RUE DE L OURCQ 75019 (230 m environ)
- TSD RESTAURATION — 2 RUE DE NANTES 75019 (250 m environ)
- C & S SUSHI — 2 RUE ADOLPHE MILLE 75019 (260 m environ)
- ZHONG YAPING — 3 RUE ADOLPHE MILLE 75019 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 102 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 28 BIS RUE DE THIONVILLE 75019 (170 m environ)
Parc et jardin — 2 fiches recensées
- PROMENADE PC 19 - THIONVILLE - JAURES — 30 RUE DE THIONVILLE 75019 (190 m environ)
- SQUARE DAMPIERRE - ROUVET — 4 RUE DAMPIERRE 75019 (500 m environ)
Médecin généraliste — 46 fiches recensées
- LAETITIA BURKOVIC, MÉDECIN — 21 RUE DE L OURCQ 75019 (240 m environ)
- AURELIE COLMANT, MÉDECIN — 21 RUE DE L OURCQ 75019 (240 m environ)
- EMMA GOES, MÉDECIN — 21 RUE DE L OURCQ 75019 (240 m environ)
- JEROME BITTAN, MÉDECIN — 21 RUE DE L OURCQ 75019 (240 m environ)
- CAROLINE GUIGNOT, MÉDECIN — 21 RUE DE L OURCQ 75019 (240 m environ)
- FATIMA DENMAMODE-OOZEER, MÉDECIN — 173 AV JEAN JAURES 75019 (280 m environ)
- FRANCOIS GRALL, MÉDECIN — 173 AV JEAN JAURES 75019 (280 m environ)
- ANGELE CHENG, MÉDECIN — 151 AV JEAN JAURES 75019 (310 m environ)
- LAURENE BERNARD, MÉDECIN — 151 AV JEAN JAURES 75019 (310 m environ)
- INES DUMORTIER, MÉDECIN — 151 AV JEAN JAURES 75019 (310 m environ)
- RAPHAËLLE LONGUET, MÉDECIN — 151 AV JEAN JAURES 75019 (310 m environ)
- ROXANE LIARD, MÉDECIN — 151 AV JEAN JAURES 75019 (310 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 46 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS PARC DE LA VILLETTE BP — 3 AV DU NOUVEAU CONSERVATOIRE 75019 (260 m environ)
Épicerie — 11 fiches recensées
- VAARAAHI — 152 AV JEAN JAURES 75019 (300 m environ)
- PANTIN EXOTIQUE — 172 AV JEAN JAURES 75019 (310 m environ)
- OUAGHLANI SAMIR — 151 AV JEAN JAURES 75019 (310 m environ)
- FOUNIER SERGE — 138 AV JEAN JAURES 75019 (340 m environ)
- AKHERAZ ABDESLAM — 130 AV JEAN JAURES CSX 75171 75019 (420 m environ)
- HARDOUIN CYRILLE — 20 RUE DE NANTES 20 AU 22 75019 (420 m environ)
- KOSKAS & FILS — 70 RUE PETIT 75019 (460 m environ)
- L'APERICERIE — 25 RUE EUGENE JUMIN 75019 (460 m environ)
- EURO LINA DELICES — 118 AV JEAN JAURES N°118 130 CX 75171 75019 (470 m environ)
- DISTRICASH PETIT — 82 RUE PETIT 75019 (480 m environ)
- TOV CACHER — 60 RUE PETIT 75019 (490 m environ)
Pharmacie — 3 fiches recensées
- PHARMACIE POUGET — 148 AV JEAN JAURES 75019 (310 m environ)
- PHARMACIE CHIRICO HUCHET — 14 RUE DE THIONVILLE 75019 (370 m environ)
- SELARL PARIS — 29 RUE EUGENE JUMIN 75019 (440 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- BDR 75 PARIS 14 THIONVILLE — 14 RUE DE THIONVILLE 75019 (370 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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