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Encadrement des loyers
Rue Xaintrailles, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Xaintrailles, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.E.PU JEANNE D'ARC EB 30 place Jeanne d'Arc — 30 place Jeanne d'Arc 75013 (110 m environ)
Public - E.P.PR EC. LA SALLE - ND DE LA GARE 20 rue de Domrémy — 20 rue de Domrémy 75013 (170 m environ)
Privé - E.E.PU PIERRE GOURDAULT 11 rue Pierre Gourdault — 11 rue Pierre Gourdault 75013 (180 m environ)
Public - E.E.PU JEANNE D'ARC EA 33 place Jeanne d'Arc — 33 place Jeanne d'Arc 75013 (200 m environ)
Public - E.P.PR HORIZON MONTESSORI 6 rue Gourdault — 6 rue Gourdault 75013 (260 m environ)
Privé - E.E.PU DUNOIS L 64 rue dunois — 64 rue Dunois 75013 (420 m environ)
Public
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU PLACE JEANNE D'ARC 32 place Jeanne d'Arc — 32 place Jeanne d'Arc 75013 (160 m environ)
Public - E.M.PU DOMREMY 15 rue de Domrémy — 15 rue de Domrémy 75013 (210 m environ)
Public - E.M.PU CHATEAU DES RENTIERS G 103 rue du Château des Rentiers — 103 rue du Château des Rentiers 75013 (280 m environ)
Public - E.M.PU DUNOIS H 71 rue dunois — 71 rue Dunois 75013 (480 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Lurçat — 121 rue de Patay 75013 (160 m environ)
Public - Lycée technique privé de l'école technique supérieure du laboratoire — 95 rue du Dessous des Berges 75013 (270 m environ)
Privé
Collège — 1 fiches recensées
- Collège La Salle - Notre-Dame de la Gare — 20 rue de Domrémy 75013 (170 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 22 fiches recensées
- Jeanne d'Arc - Église de la Gare — (90 m environ)
27 - Jeanne d'Arc - Église de la Gare — (100 m environ)
27 - Patay - Tolbiac — (190 m environ)
27, N31 - Patay - Tolbiac — (230 m environ)
62, 64 - Patay - Tolbiac — (230 m environ)
132, 62, 64 - Olympiades — (290 m environ)
83 - Patay - Tolbiac — (290 m environ)
132, 27, N31 - Olympiades — (340 m environ)
62, 64 - Bibliothèque François Mitterrand Gare — (350 m environ)
N133 - Château des Rentiers — (350 m environ)
83 - Clisson — (370 m environ)
27, N31 - Olympiades — (380 m environ)
62, 64
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Olympiades — (360 m environ)
14 - Olympiades — (370 m environ)
14 - Bibliothèque François Mitterrand — (440 m environ)
14 - Bibliothèque François Mitterrand — (450 m environ)
14
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Médecin généraliste — 21 fiches recensées
- JULIE DECATOIRE, MÉDECIN — 37 RUE CHARCOT 75013 (40 m environ)
- ISABELLE PENDOLA-LUCHEL, MÉDECIN — 37 RUE CHARCOT 75013 (40 m environ)
- GUY LUCHEL, MÉDECIN — 37 RUE CHARCOT 75013 (40 m environ)
- ALAIN GOBERT, MÉDECIN — 11 RUE JEANNE D ARC 75013 (110 m environ)
- LAURENCE DAIX, MÉDECIN — 56 RUE DE DOMREMY 75013 (140 m environ)
- PASCALE DAVEAU, MÉDECIN — 11 RUE DE REIMS 75013 (170 m environ)
- CECILE CROZIER, MÉDECIN — 9 RUE PIERRE GOURDAULT 75013 (200 m environ)
- MARIANNE CHASSAGNON, MÉDECIN — 9 RUE PIERRE GOURDAULT 75013 (200 m environ)
- PHILIPPE HEIWY, MÉDECIN — 46 RUE DE TOLBIAC 75013 (220 m environ)
- SALOMON MREJEN, MÉDECIN — 45 RUE DE TOLBIAC 75013 (240 m environ)
- LAURENT RIGAL, MÉDECIN — 12 RUE LAHIRE 75013 (270 m environ)
- STÉPHANIE PHAM, MÉDECIN — 12 RUE LAHIRE 75013 (270 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- BB BOUGE — 10 RUE JEANNE D ARC 75013 (70 m environ)
Restaurant — 145 fiches recensées
- MURPHY — 32 RUE DE DOMREMY 1 RUE XAINTRAILLES 75013 (70 m environ)
- OENG SARL — 2 RUE DUNOIS 75013 (80 m environ)
- 2EME ETAGE — 2 RUE DUNOIS 75013 (80 m environ)
- CUISINE D'HANOI — 2 RUE DUNOIS 75013 (80 m environ)
- DJAM — 4 RUE JEANNE D ARC 75013 (90 m environ)
- L'ATELIER PARIS PIZZAS — 4 RUE JEANNE D ARC 75013 (90 m environ)
- QUE DU LOVE — 11 RUE JEANNE D ARC 75013 (110 m environ)
- PIERI DEV — 30 RUE DE DOMREMY 75013 (110 m environ)
- PIERI LAB — 30 RUE DE DOMREMY 75013 (110 m environ)
- SBND RESTAURATION — 114 RUE DE PATAY 75013 (140 m environ)
- JYL — 90 RUE DU DESSOUS DES BERGES 75013 (160 m environ)
- SAFATI SABOOR — 17 RUE DE DOMREMY DOMREMY 19 75013 (190 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 145 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Place Jeanne d'Arc — (80 m environ)
- Jean Colly - Tolbiac — (210 m environ)
- Leredde - Tolbiac — (320 m environ)
- Chevaleret - Louise Weiss — (330 m environ)
- Dunois - Clisson — (360 m environ)
- Halle Freyssinet - Parvis Alan Turing — (360 m environ)
- Place Nationale - Château-des-Rentiers — (370 m environ)
- Chevaleret - Tolbiac — (420 m environ)
- Vincent Auriol - Louise Weiss — (480 m environ)
- Olympiades — (500 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 44 fiches recensées
- CENTRE DENTAIRE PARIS 13 — 4 RUE JEANNE D ARC 75013 (90 m environ)
- SAA AMBRILLE - AH TOUT PROPRE ET COMPAGNIE (ATPC) — 47 RUE DE DOMREMY 75013 (90 m environ)
- FOYER DE VIE MICHELLE DARTY 13 — 22 RUE DUNOIS 75013 (110 m environ)
- FOYER HEBERGEMENT ADULTES HANDICAPES — 22 RUE DUNOIS 75013 (110 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIEDUNOIS DU BUREAU D'AIDE SOCIALE DE PARIS — 29 RUE DUNOIS 75013 (160 m environ)
- EHPAD LES JARDINS D IROISE — 19 RUE DE DOMREMY 75013 (160 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE CHARCOT — 11 RUE CHARCOT 75013 (190 m environ)
- AUTISME RELAIS PARENTS — 10 RUE DE VIMOUTIERS 75013 (220 m environ)
- TOLBIAC — 21 RUE DE RICHEMONT 75013 (240 m environ)
- RSJAM - ALFI TOLBIAC — 35 RUE DE TOLBIAC 75013 (240 m environ)
- SESSAD APF — 4 RUE ZADKINE 75013 (250 m environ)
- CDS 38.2 OLYMPIADES — 118 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (270 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 44 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 6 fiches recensées
- PHARMACIE PATAY — 3 RUE JEANNE D ARC 75013 (110 m environ)
- PHARMACIE BIODAILY — 53 RUE DE TOLBIAC 75013 (250 m environ)
- PHARMACIE GIGA PHARM — 75 RUE DE TOLBIAC 85 RUE DU CHAT 75013 (310 m environ)
- PHARMACIE JEANNE D ARC — 58 RUE JEANNE D ARC 75013 (360 m environ)
- SELARL PHARMACIE NATIONALE — 120 RUE NATIONALE 75013 (370 m environ)
- PHARMACIE F — 141 AV DE FRANCE 75013 (440 m environ)
Épicerie — 17 fiches recensées
- BOUTIQUE B & B — 19 PL JEANNE D ARC 75013 (120 m environ)
- SAVEURS NATURES — 110 RUE DE PATAY 75013 (160 m environ)
- N.J.R — 41 PL JEANNE D ARC 75013 (230 m environ)
- JEAN ALEP 2.0 — 54 RUE DE TOLBIAC 75013 (230 m environ)
- ASIA STORE — 38 RUE DUNOIS 75013 (240 m environ)
- LACHGER MOHAMED — 103 RUE DE PATAY 75013 (290 m environ)
- ANEZY — 103 RUE DE PATAY 75013 (290 m environ)
- BLI LEBRE-AURELIE — 51 RUE DUNOIS ETG 5 APP 63 75013 (320 m environ)
- LACHGER MOHAMED — 16 RUE DE TOLBIAC 75013 (340 m environ)
- CHAIEB BANNOUR — 105 RUE DU CHEVALERET 75013 (340 m environ)
- L'EPICERIE — 24 PROM CLAUDE LEVI STRAUSS 75013 (380 m environ)
- OLYMPIADES SUPERMARCHE — 86 RUE NATIONALE 75013 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Crèche — 9 fiches recensées
- CC VILLE DUNOIS 13ÈME — 31 RUE DUNOIS 75013 (160 m environ)
- CC BOUTCHOU 2 — 5 PAS CHANVIN 75013 (270 m environ)
- CF ENFANT PRESENT GOURDAULT — 1 RUE PIERRE GOURDAULT 75013 (290 m environ)
- CC VILLE BAPTISTE RENARD 13ÈME — 6 RUE BAPTISTE RENARD 75013 (310 m environ)
- CP CAPUCINE ET PAPILLONS — 35 RUE CLISSON 75013 (330 m environ)
- CC VILLE CLISSON 13ÈME — 58 RUE CLISSON 75013 (350 m environ)
- MA VILLE 16 PROM C. LEVI-STRAU — 16 PROM CLAUDE LEVI STRAUSS 75013 (380 m environ)
- JE VILLE DR.HUTINEL 13ÈME — 5 RUE DU DOCTEUR HUTINEL 75013 (420 m environ)
- CC VILLE JEAN FAUTRIER 13ÈME — 19 RUE JEAN FAUTRIER 75013 (440 m environ)
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- SQUARE HELOISE ET ABELARD — 15 RUE DUCHEFDELAVILLE 75013 (190 m environ)
- JARDIN DE LA PLACE SOUHAM — 5 PLACE SOUHAM 75013 (200 m environ)
- SQUARE FLORENCE BLUMENTHAL — 93 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (310 m environ)
- JARDIN FRANCOISE MALLET-JORIS — 11 RUE ALPHONSE BOUDARD 75013 (340 m environ)
- JARDIN DE LA PLACE DU DOCTEUR NAVARRE — 2 PLACE DU DOCTEUR NAVARRE 75013 (350 m environ)
- JARDIN DE LA PLACE NATIONALE — 5 PLACE NATIONALE 75013 (410 m environ)
- SQUARE DES CHAMAILLARDS — 53 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (490 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS JEANNE D'ARC — 38 PL JEANNE D ARC 75013 (190 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR TELEPHONIE 44 RP — 44 RUE DE TOLBIAC 75013 (220 m environ)
Supérette — 5 fiches recensées
- SASU YOUSSOUECHANI — 57 RUE DE TOLBIAC 75013 (260 m environ)
- LIRNAT — 46 RUE DUNOIS 75013 (300 m environ)
- SOCIETE COOPERATIVE DE CONSOMMATION DU PERSONNEL DES MINISTERES ECONOMIQUES ET FINANCIERS — 6 RUE LOUISE WEISS TELEDOC 322 CONDORCET 75013 (370 m environ)
- BARRAUDIS — 126 RUE NATIONALE 75013 (390 m environ)
- DELUXE — 46 RUE DE PATAY 75013 (490 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 59 RUE DE TOLBIAC 75013 (260 m environ)
Bibliothèque — 2 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE JEAN-PIERRE MELVILLE — 79 RUE NATIONALE 75013 (420 m environ)
- BIBLIOTHÈQUE MARGUERITE DURAND — 79 RUE NATIONALE 75013 (420 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Xaintrailles, 75013 Paris
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Rues à proximité — Rue Xaintrailles, 75013 Paris
Votre projet locatif — Rue Xaintrailles, 75013 Paris
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