Saisir l’adresse de votre logement…
Encadrement des loyers
Rue du Général Niessel, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue du Général Niessel, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Maurice Ravel — 89 cours de Vincennes 75020 (100 m environ)
Public - Collège Hélène Boucher — 75 cours de Vincennes 75020 (170 m environ)
Public - Collège Lucie Faure — 40 rue des Pyrénées 75020 (310 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée Maurice Ravel — 89 cours de Vincennes 75020 (100 m environ)
Public - Lycée Hélène Boucher — 75 cours de Vincennes 75020 (170 m environ)
Public
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU MARAICHERS 31 rue des Maraîchers — 31 rue des Maraîchers 75020 (320 m environ)
Public - E.M.PU MARYSE HILSZ B 18 rue Maryse Hilsz — 18 rue Maryse Hilsz 75020 (380 m environ)
Public - E.M.PR LOUBAVITCH 17 rue de la Plaine — 74 rue des Grands Champs 75020 (450 m environ)
Privé - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan — 16 rue Marsoulan 75012 (480 m environ)
Public - E.M.PU CARNOT 16 boulevard Carnot — 16 boulevard Carnot 75012 (490 m environ)
Public
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.P.PU DAVOUT 51 boulevard Davout — 51 boulevard Davout 75020 (350 m environ)
Public - E.E.PU Yvonne Hagnauer 40 rue des Pyrénées — 40 rue des Pyrénées 75020 (360 m environ)
Public - E.E.PU MARYSE HILSZ 20 rue Maryse Hilsz — 20 rue Maryse Hilsz 75020 (380 m environ)
Public - E.E.PU ROBERT-JEAN LONGUET-Ecole élémentaire 10 avenue Lamoricière — 10 avenue Lamoricière 75012 (450 m environ)
Public - E.E.PU LEONIE WANNER-Ecole élémentaire 8 avenue Lamoricière — 8 avenue Lamoricière 75012 (460 m environ)
Public - E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan — 19 rue Marsoulan 75012 (490 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Tramway — 4 fiches recensées
- Porte de Vincennes — (110 m environ)
T3b - Porte de Vincennes — (120 m environ)
T3b - Porte de Vincennes — (160 m environ)
T3a - Porte de Vincennes — (170 m environ)
T3a
Métro — 2 fiches recensées
- Porte de Vincennes — (140 m environ)
1 - Porte de Vincennes — (150 m environ)
1
Bus — 20 fiches recensées
- Porte de Vincennes — (160 m environ)
215, 351, 86, CHARONNE, N11 - Porte de Vincennes — (180 m environ)
215, 351, 86, N11 - Cours de Vincennes — (190 m environ)
26, 64 - Pyrénées - Docteur Netter — (200 m environ)
215, 351, 86, CHARONNE, N11 - Davout - Lagny — (200 m environ)
215, 351 - Pyrénées - Docteur Netter — (210 m environ)
215, 351, 86, N11 - Davout - Lagny — (210 m environ)
215, 351 - Cours de Vincennes — (210 m environ)
26, 64 - Hilsz - Lagny — (280 m environ)
CHARONNE - La Plaine — (290 m environ)
26, 64 - Square Sarah Bernhardt — (360 m environ)
CHARONNE - La Plaine — (380 m environ)
26, 64
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 66 fiches recensées
- SARL L'EUROPE — 87 RUE DE LAGNY 75020 (80 m environ)
- LE MATHURIN — 16 B RUE DES MARAICHERS 16 16 75020 (100 m environ)
- KEBAB STORY — 2 RUE DES MARAICHERS 75020 (110 m environ)
- SEICE — 87 CRS DE VINCENNES 75020 (120 m environ)
- KABANA — 11 BD DAVOUT 75020 (140 m environ)
- PIZZA CINCO — 11 BD DAVOUT 75020 (140 m environ)
- SNACK DE VINCENNES — 11 BD DAVOUT 75020 (140 m environ)
- PIZZA 5 — 11 BD DAVOUT 75020 (140 m environ)
- ROJ SARL — 5 BD DAVOUT 75020 (150 m environ)
- LOX — 111 CRS DE VINCENNES 75020 (160 m environ)
- ADH — 25 BD DAVOUT 75020 (160 m environ)
- SAS LE CAFE — 102 CRS DE VINCENNES 75012 (170 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 66 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 14 fiches recensées
- PHILIPPE BENSIGNOR, MÉDECIN — 18 RUE DES MARAICHERS BATIMENT B 75020 (130 m environ)
- JUSTIN GASTON, MÉDECIN — 29 BD DAVOUT 75020 (190 m environ)
- ROLAND EPHRAIM, MÉDECIN — 3 RUE DES PYRENEES 75020 (230 m environ)
- ABDELKRIM BELGHALEM, MÉDECIN — 49 BD DAVOUT 75020 (320 m environ)
- DENIS SOKOLSKI, MÉDECIN — 70 CRS DE VINCENNES 75012 (320 m environ)
- PAUL TUBIANA, MÉDECIN — 68 CRS DE VINCENNES 75012 (350 m environ)
- PHILIPPE ALTERVAIN, MÉDECIN — 71 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (360 m environ)
- MARJOLAINE ENGELMANN-CHARNEAU, MÉDECIN — 1 RUE LUCIEN ET SACHA GUITRY 75020 (370 m environ)
- CAROLE FRADET, MÉDECIN — 1 RUE LUCIEN ET SACHA GUITRY 75020 (370 m environ)
- JULINE MARLIER, MÉDECIN — 13 RUE DE LA VOUTE 75012 (380 m environ)
- XAVIER VALLON, MÉDECIN — 95 AV DE SAINT MANDE 75012 (420 m environ)
- MAURICE NAHON, MÉDECIN — 50 RUE DES PYRENEES 75020 (440 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 9 fiches recensées
- DS DENTAIRE DENTASMILE DAVOUTC — 103 RUE DE LAGNY 75020 (150 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE NETTER — 84 AVENUE DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (290 m environ)
- SAA VITALLIANCE PARIS EST — 21 RUE MONTERA 75012 (310 m environ)
- VITALLIANCE PARIS EST — 21 RUE MONTERA 75012 (310 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE PARME SAINTE CECILE — 81 RUE DE LA PLAINE 75020 (340 m environ)
- SAVS AMSAD LEOPOLD BELLAND — 67 RUE DE LA PLAINE 75020 (390 m environ)
- CHU CRISTINO GARCIA — 3 RUE CRISTINO GARCIA 75020 (400 m environ)
- SERVICE D ACCOMPAGNEMENT MEDICO SOCIAL POUR ADULTE HANDICAPE — 33 RUE DE LA PLAINE 75020 (490 m environ)
- SERVICE DE SOINS ET MAINTIEN A DOMICILE MALADES DU SIDA — 33 RUE DE LA PLAINE 75020 (490 m environ)
Vélib’ — 6 fiches recensées
- Cours de Vincennes - Davout — (170 m environ)
- Cours de Vincennes - Soult — (190 m environ)
- Pyrénées - Cours de Vincennes — (220 m environ)
- Reynaldo Hahn - Lagny — (260 m environ)
- Pyrénées - Plaine — (300 m environ)
- Paganini - Davout — (400 m environ)
Épicerie — 19 fiches recensées
- MARCHE RAPIDE — 108 CRS DE VINCENNES 75012 (170 m environ)
- MARCHE EXOTIQUE — 108 CRS DE VINCENNES 75012 (170 m environ)
- R & V MARKET — 10 BD DAVOUT 75020 (180 m environ)
- SUPER 7 — 2 BD DAVOUT 75020 (200 m environ)
- SAS MIRAMAR — 84 CRS DE VINCENNES 84 A 86 75012 (230 m environ)
- GOURI ILE — 39 B BD DAVOUT ETAGE 7 PORTE 61 75020 (240 m environ)
- MELON MINI MARKET — 34 RUE DE LA VOUTE 75012 (250 m environ)
- MARCHE DE NETTER — 87 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (290 m environ)
- WANG KAI — 45 T BD DAVOUT 75020 (310 m environ)
- VINDIS — 127 BD SOULT 75012 (350 m environ)
- E.V.S (EPICERIE VRAC SOULT — 80 BD SOULT 75012 (360 m environ)
- KST — 67 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 7 fiches recensées
- PHARMACIE GUEZ HOURI — 96 CRS DE VINCENNES 75012 (180 m environ)
- LA GRANDE PHARMACIE DE L ESTEREL — 4 BD DAVOUT 75020 (180 m environ)
- PHARMACIE PYRENEES VINCENNES — 1 RUE DES PYRENEES 75020 (240 m environ)
- PHARMACIE DE LA PORTE DE VINCENNES — 86 BD SOULT 75012 (260 m environ)
- SELARL PHIE DE LA PORTE DE ST MANDE — 1 AV COURTELINE 75012 (460 m environ)
- PHARMACIE MARSOULAN — 25 RUE MARSOULAN 75012 (460 m environ)
- SARL PHARMACIE DU RENDEZ VOUS — 14 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (480 m environ)
Crèche — 9 fiches recensées
- MA PHILIDOR — 10 RUE PHILIDOR 75020 (240 m environ)
- HG VILLE REYNALDO HAHN 20ÈME — 9 RUE REYNALDO HAHN 75020 (260 m environ)
- MA VILLE LES MARAÎCHERS 20ÈME — 29 RUE DES MARAICHERS 75020 (280 m environ)
- HG VILLE MARAÎCHERS 20ÈME — 40 B RUE DES MARAICHERS 75020 (280 m environ)
- CC VILLE REYNALDO HAHN 20ÈME — 13 RUE REYNALDO HAHN 75020 (290 m environ)
- MULTI-ACCUEIL VILLE MONTÉRA 12 — 33 RUE MONTERA 75012 (290 m environ)
- CF VILLE REYNALDO HAHN 20ÈME — 17 RUE REYNALDO HAHN 75020 (310 m environ)
- MA MAISON DES OURS — 9 RUE FERNAND FOUREAU 75012 (330 m environ)
- CC MARTHE CONDAT 12ÈME — 10 CITE MARTHE CONDAT 75012 (360 m environ)
Parc et jardin — 10 fiches recensées
- JARDIN DE LA RUE NOEL BALLAY — 2 RUE NOEL BALLAY 75020 (240 m environ)
- PROMENADE PC20-BOIS DE CHARONNE — 103 COURS DE VINCENNES 75020 (240 m environ)
- SQUARE FERNAND FOUREAU — 2 AVENUE DE LA PORTE DE VINCENNES 75012 (280 m environ)
- PROMENADE PC 20 - CROIX SAINT SIMON - COURS DE VINCENNES — 103 COURS DE VINCENNES 75020 (300 m environ)
- SQUARE REJANE — 58 RUE DE LAGNY 75020 (330 m environ)
- JARDIN SOLANGE FALADE — 30 RUE DU RENDEZ-VOUS 75012 (390 m environ)
- SQUARE SARAH BERNHARDT — 2 RUE DE BUZENVAL 75020 (400 m environ)
- JARDIN JANIS JOPLIN — 48 BOULEVARD DAVOUT 75020 (410 m environ)
- JARDIN DE LA GARE DE CHARONNE — 59 BOULEVARD DAVOUT 75020 (430 m environ)
- SQUARE DE LA PAIX — 128 RUE DE LAGNY 75020 (490 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE ASSIA DJEBAR — 1 RUE REYNALDO HAHN 75020 (250 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS SOULT — 137 BD SOULT 75012 (260 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 3 RUE FREDERIC LOLIEE 75020 (280 m environ)
Micro-crèche — 2 fiches recensées
- TILLOU CRECHE — 44 RUE DE LAGNY 75020 (400 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 18 — 72 RUE DES GRANDS CHAMPS 75020 (460 m environ)
Supérette — 2 fiches recensées
- LAUREBEN — 26 RUE MARSOULAN 75012 (430 m environ)
- HYPERCACHER VINCENNES — 23 AV DE LA PORTE DE VINCENNES 75020 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue du Général Niessel, 75020 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
Rues à proximité — Rue du Général Niessel, 75020 Paris
Votre projet locatif — Rue du Général Niessel, 75020 Paris
Paris Gestion Immobilier vous accompagne pour déterminer le loyer applicable, préparer la mise en location et gérer votre bien.
Demander un rendez-vous avec un conseiller
Parlons de votre projet locatif. Indiquez vos coordonnées, votre demande et vos disponibilités dans le message. Un conseiller pourra vous recontacter pour convenir d’un rendez-vous.