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01 75 77 05 75Encadrement des loyers à AUBERVILLIERS
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers : Aubervilliers 93300
Cette commune est soumise aux loyers de référence minoré, de référence et majoré.
Barème applicable aux baux signés ou renouvelés du 1er juin 2026 au 31 mai 2027. Le résultat dépend de l’adresse exacte et de son secteur géographique, du type de logement, du nombre de pièces principales, de l’époque de construction, du caractère meublé ou non, de la surface habitable et de la date du bail.
Ouvrir le calculateur officiel DRIHL – Plaine Commune
Information juridique : ce service fournit une information indicative. Seuls l’arrêté préfectoral en vigueur, ses cartes annexées et le simulateur officiel permettent d’identifier le barème applicable à une adresse. Le plafond porte sur le loyer de base hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le complément de loyer, lorsqu’il est légalement possible, répond à des conditions distinctes. Cette page ne constitue pas un conseil juridique.
Calcul du loyer de référence
Renseignez les caractéristiques du logement. Le calcul est établi pour Aubervilliers, secteur géographique 314, à partir du barème préfectoral applicable du 1er juin au 24 novembre 2026.
Source des valeurs : arrêté préfectoral officiel IDF-2026-04-28-00033, secteur 314 — Aubervilliers. Valeurs exprimées en euros par mètre carré de surface habitable. Résultat indicatif à vérifier au regard de la date du bail et de la situation juridique du logement.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
- Calculé hors charges.
- Déterminé par le secteur, la typologie et l’époque de construction.
- À faire figurer dans le bail lorsque le dispositif s’applique.
Positionnement locatif
- État général, étage, ascenseur et luminosité.
- DPE, plan, équipements et qualité de l’adresse.
- Comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Information juridique : cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement. Le barème 2026 est applicable du 1er juin au 24 novembre 2026.
Aubervilliers : données territoriales
Indicateurs officiels les plus récents sur la population, le logement et les mobilités.
Publication du 27 août 2026
Structure du parc résidentiel
Aubervilliers compte 37 990 logements en 2023, dont 35 359 résidences principales et 2 076 logements vacants.
Classification des logements
Statut d’occupation
Ancienneté du bâti
La période 1946–1970 reste la plus représentée, tandis que 24 % des résidences principales ont été achevées entre 2006 et 2020.
Ancienneté d’emménagement
38,1 % des ménages ont emménagé depuis moins de cinq ans ; 39,1 % occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Mobilités et desserte
Les transports collectifs représentent 60,5 % des déplacements domicile-travail recensés par l’INSEE en 2023.
Déplacements domicile-travail
Équipement automobile des ménages
Rayon de 500 m
Bus 13 points d’arrêt13
Arrêts recensés :
- Mairie d’Aubervilliers — 5 points d’arrêt
- Schaeffer — 2 points d’arrêt
- Heurtault — 2 points d’arrêt
- Villebois–Mareuil — 2 points d’arrêt
- Crèvecœur — 1 point d’arrêt
- André-Karman — 1 point d’arrêt
À la station Mairie d’Aubervilliers : lignes 35, 150, 170 et 173.
Métro 2 accès cartographiés2
Station Mairie d’Aubervilliers
Ligne 12 · deux accès sont recensés dans le rayon de 500 mètres.
Tramway Aucun arrêt dans le rayon0
Aucun arrêt de tramway n’est recensé à moins de 500 mètres du point étudié.
RER Aucune gare dans le rayon0
Aucune gare RER n’est recensée à moins de 500 mètres du point étudié.
Sources distinctes : les parts de déplacement proviennent de l’INSEE RP 2023. Les arrêts, accès et lignes sont issus du référentiel des transports d’Île-de-France Mobilités et du relevé cartographique dans un rayon de 500 m. Le nombre 13 correspond à des points d’arrêt de bus et le nombre 2 à des accès de métro, et non à un nombre de lignes.
Population active et emploi
En 2023, 58 % des habitants de 15 à 64 ans sont des actifs ayant un emploi.
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Paris Gestion Immobilier accompagne les propriétaires pour déterminer le loyer applicable, préparer la mise en location et sécuriser le bail.
Rues à proximité d’Aubervilliers
Accès rapide au simulateur depuis les principales voies proches du secteur.
Mail Boris-VildéMail Elsa-Triolet
Mail Germaine-TillionMail Yvonne-Oddon
Passage Saint-ChristopheRue Achille-Domart
Rue Bernard-et-MazoyerRue Chapon
Rue CharronRue de la Commune-de-Paris
Rue des NoyersRue du Docteur-Pesqué
Rue du MoutierRue Ferragus
Ruelle RoquedatRue Louis-Fourrier
Rue PasteurSquare de Stalingrad
Encadrement des loyers dans les villes proches
Consultez les pages locales, classées selon le territoire et le dispositif applicable.
Plaine Commune
Loyers de référence
Est Ensemble
Loyers de référence
Autres villes proches
Zone tendue
Ces villes sont en zone tendue mais ne relèvent pas du même dispositif territorial de loyers de référence.
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Découvrir votre loyer de marché : Aubervilliers 93300
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Les biens les plus proches : Aubervilliers 93300
Locations actuellement diffusées, en priorité dans la commune, puis aux alentours. Proximité indicative calculée à partir des coordonnées de commune.
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A propos de l’adresse : Aubervilliers 93300
Répartition logements à Aubervilliers 93300
Répartition par classification des logements à Aubervilliers 93300
Répartition entre locataires et propriétaires à Aubervilliers 93300
Source : INSEE
Ancienneté d'emménagement : Aubervilliers 93300
Répartition des ménages selon l'ancienneté d'emménagement
le prix de location peut être élevé en fonction de la faible durée de location
Source : INSEE
Le pouvoir d'achat des ménages : Aubervilliers 93300
Médiane du niveau de vie
14110 €
Rapport interdécile
3.8
Part des ménages fiscaux imposés
32 %
1er décile du niveau de vie
7150 €
9ème décile du niveau de vie
26950 €
L'âge des logements de Aubervilliers 93300
La répartition des résidences principales construite selon leur ancienneté
L'année de construction d'un immeuble influe sur l'estimation d'un loyer
Source : INSEE
Naissance / population Aubervilliers 93300
Répartition de la population par tranche d'âge
Source : INSEE
Proportion entre la population et le nombre de naissance
Source : INSEE
Moyen de transport Aubervilliers 93300
Nombre de voitures par ménage
Source : INSEE
Les moyens de transport
Source : INSEE
Emplois Aubervilliers 93300
Lieux de travail
Source : INSEE
Type d'emplois
Source : INSEE
Transports à proximité AUBERVILLIERS
Arrêts, stations et accès recensés autour du point cartographié de la commune.
Source du référentiel : Île-de-France Mobilités. Rayon : 500 mètres. Cliquez sur un mode de transport pour afficher le détail.
Bus
à moins de 500 mètres
13
+
Mairie d'Aubervilliers
Mairie d'Aubervilliers
Mairie d'Aubervilliers
Mairie d'Aubervilliers
Mairie d'Aubervilliers
Schaeffer
Schaeffer
Heurtault
Heurtault
Crèvecoeur
Villebois - Mareuil
André Karman
Villebois - Mareuil
Métro
à moins de 500 mètres
2
+
Mairie d'Aubervilliers
Mairie d'Aubervilliers
Tramway
à moins de 500 mètres
0
+
RER
à moins de 500 mètres
0
+
Aubervilliers 93300
Rues à proximité — Aubervilliers 93300
Moins de 5€/m²
5€-9€/m²
10€-15€/m²
15€-19€/m²
20€-24€/m²
25€-29€/m²
30€/m² et +
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