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Encadrement des loyers
Avenue de la Porte du Pré Saint-Gervais, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Avenue de la Porte du Pré Saint-Gervais, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 3 fiches recensées
- E.E.PU ROMAINVILLE EA 57 rue de Romainville — 57 rue de Romainville 75019 (370 m environ)
Public - E.E.A.PU ROMAINVILLE EB 59 rue de Romainville — 59 rue de Romainville 75019 (380 m environ)
Public - E.P.PR MONTESSORI PLAISIR D'ENFANCE 56 rue du Pré Saint Gervais — 56 rue du Pré Saint Gervais 75019 (410 m environ)
Privé
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PU ROMAINVILLE Y 59 bis rue de Romainville — 59 bis rue de Romainville 75019 (380 m environ)
Public - E.M.PU BELLEVILLE L 345 rue de Belleville — 345 rue de Belleville 75019 (500 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée polyvalent Diderot — 61 rue David d'Angers 75019 (430 m environ)
Public - Section d enseignement professionnel du lycée polyvalent Diderot — 61 rue David d'Angers 75019 (430 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 13 fiches recensées
- Hôpital Robert Debré - Pré Saint-Gervais — (110 m environ)
48, P'TIT BUS - Hôpital Robert Debré - Pré Saint-Gervais — (130 m environ)
48, P'TIT BUS - Hôpital Robert Debré — (150 m environ)
48 - Les Marronniers — (160 m environ)
170, 48 - Mairie du Pré-Saint-Gervais — (180 m environ)
170 - Mouzaïa — (200 m environ)
48 - Les Marronniers — (200 m environ)
170, 48, P'TIT BUS - Pré-Saint-Gervais - Allés — (270 m environ)
48 - Rue des Bois — (290 m environ)
48 - Lycée Diderot — (410 m environ)
75 - Lycée Diderot — (420 m environ)
75 - Jean Jaurès — (460 m environ)
170, 48
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Tramway — 2 fiches recensées
- Hôpital Robert Debré — (120 m environ)
T3b - Hôpital Robert Debré — (130 m environ)
T3b
Métro — 1 fiches recensées
- Pré-Saint-Gervais — (220 m environ)
7B
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Vélib’ — 3 fiches recensées
- Hôpital Robert Debré — (80 m environ)
- Alexander Fleming - Belvédère — (170 m environ)
- Sérurier - Alphonse Aulard — (260 m environ)
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- PROMENADE AMALIA RODRIGUES — 9 RUE DES MARCHAIS 75019 (120 m environ)
- JARDIN DE NOTRE DAME DE FATIMA — 38 BOULEVARD SERURIER 75019 (190 m environ)
- SQUARE DE LA BUTTE DU CHAPEAU ROUGE — 11 BOULEVARD D ALGERIE 75019 (260 m environ)
Restaurant — 23 fiches recensées
- SAS EATCHI — 50 BD SERURIER 75019 (160 m environ)
- FIGUIER 19 — 50 BD SERURIER 75019 (160 m environ)
- MEDIANCE — 48 BD SERURIER HOPITAL UNIVERSITAIRE ROBERT DEBRE 75019 (210 m environ)
- CIHAN — 55 RUE DES BOIS 75019 (210 m environ)
- HADDAD YASSINE — 16 RUE DE L ORME 75019 (230 m environ)
- GUGUS — 79 RUE DE MOUZAIA 75019 (260 m environ)
- FRENCH'WICH — 77 RUE DE MOUZAIA 75019 (270 m environ)
- BIENVENU ANNE — 41 RUE DES BOIS 75019 (280 m environ)
- LLUHI NICOLAS — 30 RUE DES BOIS 75019 (310 m environ)
- LES GOURMANDES A PARIS — 66 BD SERURIER 75019 (340 m environ)
- MOUMEN SAIDA — 32 RUE DES LILAS 75019 (350 m environ)
- KASSOURI RESTAURATION — 22 RUE DES LILAS 75019 (370 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Supérette — 4 fiches recensées
- F S M DISTRIBUTION — 52 BD SERURIER 75019 (170 m environ)
- GERVAISDIS — 55 BD SERURIER 75019 (270 m environ)
- SENAP — 128 RUE HAXO 75019 (380 m environ)
- ELIBEL — 52 RUE DE MOUZAIA 75019 (380 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 17 fiches recensées
- SAD ADOMIC AIDE SERVICES — 73 BOULEVARD SERRURIER 75019 (190 m environ)
- EHPAD RESIDENCE EDITH PIAF — 50 RUE DES BOIS 75019 (230 m environ)
- GHU APHP NORD UNIVERSITE PARIS CITE SITE ROBERT DEBRE — 48 BOULEVARD SERURIER 75019 (230 m environ)
- EFS IDF SITE ROBERT DEBRE — 48 BOULEVARD SERURIER 75019 (230 m environ)
- CAARUD KALEÏDOSCOPE — 7 RUE CAROLUS DURAN 75019 (290 m environ)
- CENTRE DE FORMATION SAINT HONORE — RUE DE ROMAINVILLE 75019 (380 m environ)
- UEMO PORTE DES LILAS - STEMO NORD PARISIEN — 66 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (380 m environ)
- CENTRE MATERNEL - LA NOUVELLE ETOILE DES ENFANTS DE FRANCE — 32 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (400 m environ)
- CVI HOPITAL ROBERT DEBRE — 18 BOULEVARD SERURIER 75019 (420 m environ)
- FOYER HEBERGEMENT ET DE VIE ADULTES HANDICAPES MONTENEGRO — 3 PASSAGE DU MONTENEGRO 75019 (420 m environ)
- CLINIQUE MAUSSINS NOLLET — 67 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (430 m environ)
- CENTRE DE RADIOLOGIE — 67 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Crèche — 7 fiches recensées
- CRÈCHE ISABELLE AUTISSIER 75 — 48 BD SERURIER 75019 (210 m environ)
- HALTE GARDERIE LA MOME — 151 RUE HAXO 75019 (260 m environ)
- CP QUEL UNIVERS INVENTER — 43 RUE DES BOIS 75019 (260 m environ)
- CC A PETIT PAS — 32 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (400 m environ)
- MA LE NID DES TOUT PETITS — 56 RUE DU PRE SAINT GERVAIS 75019 (410 m environ)
- JE VILLE BELLEVILLE 19ÈME — 327 RUE DE BELLEVILLE 75019 (490 m environ)
- CC VILLE BELLEVILLE (329) 19È — 329 RUE DE BELLEVILLE 75019 (490 m environ)
Pharmacie — 3 fiches recensées
- PHARMACIE SAINT GERVAIS — 1 RUE ALPHONSE AULARD 75019 (210 m environ)
- SELARL PHARMACIE DES HAUTS — 315 RUE DE BELLEVILLE 75019 (480 m environ)
- PHARMACIE FOUCHE — 1 BD DE L INDOCHINE 75019 (500 m environ)
Épicerie — 9 fiches recensées
- EL BARAKA — 54 BD SERURIER 54 56 75019 (220 m environ)
- ALAMAKONON — 49 RUE DES BOIS 75019 (230 m environ)
- SARL G-SAMY EXOTIC — 56 BD SERURIER 75019 (250 m environ)
- ASWINA SUPER MARKET — 145 RUE HAXO 75019 (280 m environ)
- LILAS MARCHE — 32 RUE DES LILAS 75019 (350 m environ)
- K.S ALIMENTATION — 18 RUE DES BOIS 75019 (390 m environ)
- L'AMIR — 19 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (440 m environ)
- BELLE MARCHE — 311 RUE DE BELLEVILLE 75019 (480 m environ)
- ALANKAYA MEHMET — 301 RUE DE BELLEVILLE APPARTEMENT 09 75019 (480 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE JAMES BALDWIN — 18 RUE JANSEN 75019 (320 m environ)
Médecin généraliste — 13 fiches recensées
- ROSINE LESSMAN-ALPERIN, MÉDECIN — 37 RUE DES LILAS 75019 (360 m environ)
- GERARD HASSID, MÉDECIN — 33 RUE DES LILAS 75019 (380 m environ)
- DOMINIQUE LUCAS, MÉDECIN — 67 RUE DE ROMAINVILLE CLINIQUE DES MAUSSINS 75019 (420 m environ)
- BRIGITTE WEILLER, MÉDECIN — 73 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (470 m environ)
- MARGAUX LAROCHE, MÉDECIN — 301 RUE DE BELLEVILLE 75019 (480 m environ)
- PASCAL BILTZ, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (480 m environ)
- FREDERIC COEYTAUX, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (480 m environ)
- YACINE DIOP, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (480 m environ)
- SIGOLENE ROUMIEU, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (480 m environ)
- BRICE LOKO, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (480 m environ)
- CHHAVY LY, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (490 m environ)
- EMILIE COUPAUD, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (490 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS LES TOURELLES BP — 339 B RUE DE BELLEVILLE 75019 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Avenue de la Porte du Pré Saint-Gervais, 75019 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
Rues à proximité — Avenue de la Porte du Pré Saint-Gervais, 75019 Paris
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