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Encadrement des loyers
Cité Malesherbes, 75009 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Cité Malesherbes, 75009 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée polyvalent Edgar Quinet — 63 rue des Martyrs 75009 (60 m environ)
Public - Cours Paul Verlaine (Ecole secondaire privée) — 37 rue des Martyrs 75009 (200 m environ)
Privé - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet — 24 rue Duperré 75009 (300 m environ)
Public - Lycée Jacques Decour — 12 avenue Trudaine 75009 (320 m environ)
Public
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.E.PU TOUR D'AUVERGNE 45 rue de la Tour d'Auvergne — 45 rue de la Tour d'Auvergne 75009 (200 m environ)
Public - E.E.A.PU HOUDON 15 rue Houdon — 15 rue Houdon 75018 (250 m environ)
Public - E.E.A.PU MILTON A 21 rue Milton — 21 rue Milton 75009 (300 m environ)
Public - E.P.PU CHAPTAL P 12 rue Chaptal — 12 rue Chaptal 75009 (400 m environ)
Public - E.P.PU MILTON 5 rue Milton — 5 rue Milton 75009 (420 m environ)
Public - E.P.PR NOTRE-DAME DE LORETTE 8 ter rue Choron — 8 ter rue Choron 75009 (440 m environ)
Privé - E.E.PU TURGOT 15 rue Turgot — 15 rue Turgot 75009 (450 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel — 12 rue Clauzel 75009 (210 m environ)
Public - E.M.PU ORSEL 56 rue d'Orsel — 56 rue d'Orsel 75018 (310 m environ)
Public - E.M.PU RODIER 30 rue Rodier — 30 rue Rodier 75009 (390 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Paul Gauguin — 35 rue Milton 75009 (310 m environ)
Public - Collège Jacques Decour — 12 avenue Trudaine 75009 (320 m environ)
Public - Collège Yvonne le Tac — 7 rue Yvonne le Tac 75018 (350 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 22 fiches recensées
- Rochechouart - Martyrs — (70 m environ)
40 - Rochechouart - Martyrs — (130 m environ)
54, N01 - Martyrs — (160 m environ)
40 - Navarin — (160 m environ)
40 - Rochechouart - Martyrs — (180 m environ)
54, N02 - Pigalle — (180 m environ)
54, N01 - Navarin — (210 m environ)
40 - Pigalle — (210 m environ)
40, 54, N02 - Gustave Toudouze — (220 m environ)
40 - Pigalle — (250 m environ)
30 - Orsel — (270 m environ)
40 - Saint-Georges — (310 m environ)
40, 74
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
Métro — 9 fiches recensées
- Pigalle — (140 m environ)
2 - Pigalle — (150 m environ)
2 - Pigalle — (190 m environ)
12 - Pigalle — (190 m environ)
12 - Saint-Georges — (310 m environ)
12 - Saint-Georges — (320 m environ)
12 - Abbesses — (380 m environ)
12 - Abbesses — (380 m environ)
12 - Anvers — (420 m environ)
2
Funicular — 1 fiches recensées
- Funiculaire Gare basse — (480 m environ)
FUN
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 533 fiches recensées
- AUGUSTO — 14 RUE VICTOR MASSE 75009 (40 m environ)
- AUGUSTINO — 14 RUE VICTOR MASSE 75009 (40 m environ)
- DJANGO — 24 RUE VICTOR MASSE 75009 (80 m environ)
- MONTANA — 72 B RUE DES MARTYRS 75009 (80 m environ)
- NAZ — 72 B RUE DES MARTYRS 75009 (80 m environ)
- TARA — 72 B RUE DES MARTYRS 75009 (80 m environ)
- LA COMPAGNIE DES ANGES — 66 RUE DES MARTYRS 75009 (80 m environ)
- COMPAGNIE PHILLIES — 25 RUE VICTOR MASSE 75009 (80 m environ)
- BABOCHA — 3 RUE VICTOR MASSE 75009 (80 m environ)
- 228 LITRES — 3 RUE VICTOR MASSE 75009 (80 m environ)
- R.A.C.P — 1 BD DE CLICHY 75009 (100 m environ)
- CT TRUDAINE — 30 AV TRUDAINE 75009 (100 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 533 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 24 fiches recensées
- SPS - AURORE — 17 RUE VICTOR MASSE 75009 (50 m environ)
- CDS VICTOR MASSE — 21 RUE VICTOR MASSE 75009 (70 m environ)
- CHU FROCHOT — 14 RUE FROCHOT 75009 (150 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE NAVARIN — 12 RUE DE NAVARIN 75009 (150 m environ)
- CHRS CRETET — 7 RUE CRETET 75009 (200 m environ)
- LA PROVIDENCE — 77 RUE DES MARTYRS 75882 (200 m environ)
- PENSION DE FAMILLE BAIL POUR TOUS — 79 RUE DES MARTYRS 75018 (220 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE CLAUZEL — 7 RUE CLAUZEL 75009 (230 m environ)
- CATTP ADOLESCENTS CLAUZEL — 5 RUE CLAUZEL 75009 (230 m environ)
- CENTRE MEDICO PSY THERAPEUTIQUE ADOLESCENTS CLAUZEL — 5 RUE CLAUZEL 75009 (230 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE DUPERRE — 15 RUE DUPERRE 75009 (280 m environ)
- SAAD ADAF — 28 PLACE SAINT GEORGES 75009 (300 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 6 fiches recensées
- CRECHEO — 3 RUE ALFRED STEVENS 75009 (60 m environ)
- CRECHEO — 5 RUE ALFRED STEVENS 75009 (60 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 21 RUE HENRY MONNIER 75009 (150 m environ)
- LPCR GROUPE — 60 RUE CONDORCET 75009 (230 m environ)
- LPCR GROUPE — 59 RUE JEAN BAPTISTE PIGALLE 75009 (240 m environ)
- LA MARMOTIERE — 14 RUE CHORON 75009 (410 m environ)
Supérette — 5 fiches recensées
- NK SUPERMARCHE — 23 RUE VICTOR MASSE 75009 (80 m environ)
- IMMOULA — 11 BD DE CLICHY 75009 (120 m environ)
- MONOP — 1 PL PIGALLE 1 A 3 75009 (140 m environ)
- BY ORSEL — 48 RUE D ORSEL 75018 (350 m environ)
- CONDOR GES — 43 RUE CONDORCET 75009 (370 m environ)
Pharmacie — 11 fiches recensées
- PHARMACIE DES ARTISTES — 7 BD DE CLICHY 75009 (100 m environ)
- GRANDE PHARMACIE MASSE — 1 RUE VICTOR MASSE 75009 (110 m environ)
- SELARL PHARMACIE INTERNATIONALE — 5 PL PIGALLE 75009 (150 m environ)
- SELARL PHARMACIE CENTRALE MARTYRS — 36 RUE DES MARTYRS 75009 (250 m environ)
- PHARMACIE LORENZO CHARRIER — 34 BD DE CLICHY 75018 (270 m environ)
- PHARMACIE HINIC — 38 RUE NOTRE DAME DE LORETTE 75009 (280 m environ)
- PHARMACIE DE MALAKOFF — 90 RUE DES MARTYRS 75018 (300 m environ)
- SELASU PHARMACIE DES THEATRES — 1 RUE FONTAINE 75009 (320 m environ)
- PHARMACIE 70 SACRE COEUR — 70 BD DE ROCHECHOUART ET 2 RUE STEINKERQUE 75018 (420 m environ)
- PHARMACIE DES MARTYRS — 4 RUE DES MARTYRS 75009 (450 m environ)
- PHARMACIE DES ABBESSES — 34 RUE DES ABBESSES 75018 (490 m environ)
Épicerie — 49 fiches recensées
- AU VERGER FLEURI — 47 RUE DES MARTYRS 75009 (120 m environ)
- SJ ALIMENTATION GENERALE — 31 B RUE VICTOR MASSE 75009 (130 m environ)
- EL JANOUB — 56 RUE DES MARTYRS 75009 (140 m environ)
- MASS MARKET — 15 BD DE CLICHY 75009 (150 m environ)
- SDF TALBI ALI ET MOHAMED — 26 RUE DE NAVARIN 75009 (150 m environ)
- BYMOMO — 19 RUE HENRY MONNIER 75009 (160 m environ)
- LE ZINGAM — 74 RUE DES MARTYRS 75018 (170 m environ)
- ROSE BAKERY — 1 RUE DE NAVARIN 75009 (190 m environ)
- ERLAB — 7 RUE HOUDON 75018 (220 m environ)
- CLICHY 21 — 21 BD DE CLICHY 75009 (240 m environ)
- LE PAIN EN NOCTURNE — 28 BD DE CLICHY 75018 (240 m environ)
- BEN TOUHAMMI HICHEM — 4 RUE HENRY MONNIER 75009 (250 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 49 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 17 fiches recensées
- Lallier - Trudaine — (130 m environ)
- Rochechouart - Martyrs — (170 m environ)
- Victor Massé - Jean-Baptiste Pigalle — (180 m environ)
- Toudouze - Clauzel — (230 m environ)
- Place Pigalle — (290 m environ)
- Milton - Manuel — (350 m environ)
- Choron - Martyrs — (360 m environ)
- Saint Georges - d'Aumale — (380 m environ)
- Place des Abbesses — (390 m environ)
- Tour d'Auvergne - Rodier — (400 m environ)
- Tardieu - Chappe — (400 m environ)
- Jean-Baptiste Pigalle - La Bruyere — (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Getaround — 7 RUE FROCHOT 75009 (140 m environ)
- Communauto — 1 RUE MILTON 75009 (480 m environ)
- Getaround — 6 RUE PAUL ESCUDIER 75009 (500 m environ)
Médecin généraliste — 24 fiches recensées
- CAMILLE GUILLEMAIN, MÉDECIN — 41 AV TRUDAINE 75009 (200 m environ)
- LORENE DESBOIS, MÉDECIN — 41 AV TRUDAINE 75009 (200 m environ)
- KATIA BELHOUARI, MÉDECIN — 26 RUE LAFERRIERE 75009 (240 m environ)
- SAUVEUR BOUKRIS, MÉDECIN — 53 RUE CONDORCET 75009 (270 m environ)
- PATRICK HAIM, MÉDECIN — 51 RUE CONDORCET 75009 (300 m environ)
- HALIM YOUCEF-DUMEZ, MÉDECIN — 25 AV TRUDAINE 75009 (330 m environ)
- CHRISTIAN ARIZI, MÉDECIN — 25 AV TRUDAINE 75009 (330 m environ)
- CÉLINE GHESQUIERES, MÉDECIN — 50 RUE RODIER 75009 (360 m environ)
- JOSIANE LIROU, MÉDECIN — 8 CITE DU MIDI 75018 (360 m environ)
- FATIMA BARGUI, MÉDECIN — 7 RUE CHAPTAL 75009 (370 m environ)
- PATRICIA HADJADJ, MÉDECIN — 9 RUE NOTRE DAME DE LORETTE 75009 (410 m environ)
- TANIA NOSSINTCHOUK, MÉDECIN — 9 RUE CHORON 75009 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Crèche — 14 fiches recensées
- MA BABILOU PARIS PIGALLE 75 — 69 RUE JEAN BAPTISTE PIGALLE 75009 (210 m environ)
- CC VILLE VICTOR MASSÉ 9ÈME — 43 RUE VICTOR MASSE 75009 (220 m environ)
- CC VILLE MARTYRS 9ÈME — 34 RUE DES MARTYRS 75009 (260 m environ)
- MA COLIN MAILLARD — 54 RUE CONDORCET 75009 (270 m environ)
- MA FLB ANDRÉ ROUSSEAU — 19 RUE DES MARTYRS 75009 (330 m environ)
- MA CHARIVARI — 12 RUE FROMENTIN 75009 (360 m environ)
- CC VILLE VIEUVILLE 18ÈME — 3 RUE LA VIEUVILLE 75018 (400 m environ)
- CC VILLE LA ROCHEFOUCAULD 9ÈME — 25 B RUE DE LA ROCHEFOUCAULD 75009 (420 m environ)
- CC VILLE TOUR AUVERGNE (18) 9 E — 18 RUE L E DE LA TOUR D AUVERGNE 75009 (430 m environ)
- MA BABILOU CONDORCET 75 — 37 RUE CONDORCET 75009 (430 m environ)
- HG VILLE TOUR D'AUVERGNE 9ÈME — 15 T RUE L E DE LA TOUR D AUVERGNE 75009 (440 m environ)
- CC VILLE TOUR AUVERGNE (15) 9 E — 15 T RUE L E DE LA TOUR D AUVERGNE 75009 (440 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Parking — 2 fiches recensées
- MILTON — 31 ter rue milton, 75009, Paris (300 m environ)
abonnés - ANVERS — 41 bis boulevard de rochechouart, 75009, Paris (400 m environ)
tous
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- JARDIN DE LA BIBLIOTHEQUE THIERS (FONDATION DOSNE) — 27 PLACE SAINT-GEORGES 75009 (320 m environ)
- SQUARE ALEX BISCARRE — 31 RUE NOTRE DAME DE LORETTE 75009 (330 m environ)
- SQUARE D'ANVERS-JEAN-CLAUDE CARRIERE — 3 PLACE D' ANVERS 75009 (410 m environ)
- SQUARE JEHAN RICTUS — 1 RUE LA VIEUVILLE 75018 (430 m environ)
- JARDIN PAULINE GARCIA VIARDOT DE LA BIBLIOTHEQUE — 26 RUE CHAPTAL 75009 (490 m environ)
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS ABBESSES BP — 8 PL DES ABBESSES 75018 (400 m environ)
- PARIS PIGALLE BP — 47 BD DE CLICHY 75009 (420 m environ)
- PARIS TURGOT — 20 RUE TURGOT 75009 (450 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR TABAC LE FONTANIA RP — 35 RUE PIERRE FONTAINE 75009 (490 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE LOUISE WALSER-GAILLARD — 26 RUE CHAPTAL 75009 (500 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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